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immobilienmakler in hamburg – von Stosch Immobilien Ihr Makler für Verkauf und Vermietung

immobilienmakler in hamburg – die Marktanalyse

Was ist es wert? Als Makler in Hamburg sollte man im Bereich der Immobilienbewertung zertifiziert sein bzw. mit einem externen Gutachter arbeiten. Was jede Bank automatisch macht, scheint oft in der freien Wirtschaft nicht zwingend zu gelten. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie verkaufen zu wollen, sollten Sie unserer Expertise vertrauen. Als Diplomingenieur ist Geschäftsführer Florian von Stosch mehr als immobilienmakler in hamburg. Als Grundlage für jeden erfolgreichen Verkauf muss der marktgerechte Preis ermittelt werden. Der Markt unterliegt Schwankungen, die ein Makler fachgerecht abschätzen sollte. Hier bedarf es Marktkenntnis aber auch Know How aus Baukonstruktion, Finanzierung oder energetischer Modernisierung. Als Ingenieur ist das eine, als Makler das andere Grundlage für die erfolgreiche Arbeit, so dass Ihre Immobilie im Fall eines Verkaufs vorab richtig bewertet wird.

immobilienmakler in hamburg und der marktgerechte Preis

Was heißt marktgerecht. Ist Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung denn besser oder weniger gut. Die umfangreiche Marktanalyse von von Stosch Immobilien hilft Ihnen dabei den marktgerechten Preis zu finden und auch durchzusetzen. Dabei sind getätigte Renovierungen, Umbauten oder auch andere Investitionen wichtig, aber nicht die Summe der Teilchen bildet den Preis, sondern der Preis entscheidet, der am Markt durchsetzbar ist. immobilienmakler in hamburg von Stosch Immobilien berät Sie rund um den Immobilienverkauf. Ob Bungalow Pinneberg verkaufen oder Villa Othmarschen verkaufen. Eine Immobilien verkauft man nicht mal eben so.

immobilienmakler in hamburg – der Verhandlungsspielraum

Ein zu hoher Preis kann oft eher schaden als helfen. Der Gedanke hoch ranzugehen und dann ein wenig Verhandlungsspielraum zu haben ist generell verständlich. Blos wieviel ist hoch und was ist zu hoch? Als erfahrender Immobilienmakler im Bereich Wohnimmobilien wissen wir, dass ein vermeintlich günstigerer Preis, der aber marktgerecht ist – für alle Parteien am besten ist. Hierbei müssen Sie sich nur minimal auf Preisverhandlungen einlassen, kriegen oft mehr als bei einem überhöhten Preis und können in gerechtfertigter Zeit einen Verkaufserfolgt verbuchen. Makler heißt mehr als nur Verkauf – eine umfassende Beratung in allen relevanten Themen bei Verkauf und Vermietung, sowie ein hoher Grad an Fachwissen aber auch ein hoher Bekanntheitsgrad bilden die Grundlage für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Auch immer mehr Kaufinteressenten lassen bei Kaufinteresse einer Immobilie durch einen Sachverständigen Ihre Immobilie bewerten. Schließlich kauft oder verkauft man nicht mal eben so ein Haus. Das heißt, dass gerade hier schlüssige Argumente rund um den Preis für einen sicheren Verkauf sorgen.

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Von Stosch Immobilien – Ihr immobilienmakler in hamburg bei Verkauf und Vermietung. Von Stosch – der macht das schon. Zeit für Leben.

Makler Kreis Pinneberg – qualifizierter Alleinauftrag als Makler

Makler Kreis Pinneberg – von Stosch Immobilien Ihr Makler

Ein qualifizierter Alleinauftrag ist gut für den Makler, der Ihr Haus verkaufen soll. Schließlich investiert er hier eine Menge Zeit und Geld. Neben Anzeigen ist ein Hausverkauf von vielen administrativen Dingen begleitet, die Zeit und Geld kosten. Mit dieser Art des Maklervertrags sichert sich der Makler ab, dass er während der Laufzeit der einzige ist, der das Haus verkaufen kann. Er sichert ihn/sie am meisten ab, schränkt Sie als Hauseigentümer aber am meisten ein. Der Vertrag zwischen Ihnen als Immobilienverkäufer und Immobilienmakler Kreis Pinneberg verpflichtet Sie beispielsweise dazu, alle Interessenten an den Makler zu verweisen. Von Stosch Immobilien ihr Immobilien Makler Kreis Pinneberg.

Makler Kreis Pinneberg – der Maklervertrag

Der qualifizierte Alleinauftrag beinhaltet aber auch Schadensersatzregelungen bei Nichteinhaltung. Ein Immobilienmakler Kreis Pinneberg möchte logischerweise abgesichert sein, wenn er seine ganze Arbeitskraft in den Verkauf Ihrer Immobilie investiert. Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg weiß um Pro und Contra – andere Verkaufen wir Fairkaufen. So können Sie jederzeit aus unserem Vertragsverhältnis, sollten Sie mit unserer Arbeit nicht zufrieden sein. Ein Fairtrag eben typisch von Stosch Immobilien – ist uns aber in unserer Praxis noch nicht begegnet.

Makler Kreis Pinneberg – Bestandteile eines Vertrages

Typische Bestandteile eines Maklervertrages sind „normale“ Vertragsbestimmungen wie: Bezeichnung der Parteien (Verkäufer und Immobilienmakler Kreis Pinneberg), Objekt, Leistungsbeschreibung des Maklers, Provisionsvereinbarung, Angebotspreis und kleinster Preis für den Verkauf (auch hier gelten Schadensersatzpflichten gegenüber dem Verkäufer) sowie andere Vertragsrelevante Vereinbarungen. Darunter fallen dann Kündigungsregelungen oder das der Immobilien Mmakler Kreis Pinneberg zusichert sämtliche Bewerbungskosten zu tragen. Aber auch Vertragslaufzeit und Verfügbarkeit der Immobilien sind häufig Bestandteile des Maklervertrags.

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Es ist die Frage, ob man als Immobilienverkäufer einen derartigen Vertrag eingehen will oder nicht. Immobilienmakler Kreis Pinneberg von Stosch Immobilien verfolgt Ihre Ziele als Verkäufer. Mit sachverständiger Bewertung Ihrer Immobilie aber auch mit erfolgreicher Bewerbung und viel Fachkenntnis bringen wir Ihnen als Hauseigentümer einen deutlichen Mehrwert. Von Stosch Immobilen Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg bei Verkauf und Vermietung.

Makler bei Vermietung von Immobilien? Warum Immobilienmakler einschalten? Teil 2

Makler bei Vermietung von Immobilien – ImmoNuance Ihr Mehrwertmakler

Ein kompetenter und qualifizierter Makler bei Vermietung von Immobilien macht oftmals Sinn. Wenn Sie selbst Ihre Wohnung oder ihr Haus vermieten wollen, haben wir hier ein paar nützliche Tipps, die Ihnen helfen sollen. Der Mehrwert eines Makler bei Vermietung von Immobilien im Vergleich zur eigenen Vermarktung wollen wir hier auch gegenüberstellen. So können Sie entscheiden, was für Sie persönlich mehr Sinn macht.

Ohne Makler bei Vermietung von Immobilien – typische Fehler?

Fotos der Immobilie, der Grundriss und die Planunterlagen, Überschriften von Annoncen, Inhalt der Anzeige, Gestaltung der Kontaktdaten, die Besichtigung, Selbstauskunft des Mieters, der Mietvertrag – viele Fehlerquellen, die aber leicht verbessert werden können. Vieles daraus sind auch Erfahrungswerte und damit auch ein Grund warum ein Makler bei Vermietung von Immobilien ein Mehrwert darstellt.

Makler bei Vermietung von Immobilien – die Fotos

Gerade im Zeitalter des Internets wo Immobilienportale aber auch Homepages für Mietsuchende die Wohnungssuche vereinfachen bieten Fotos von der Wohnung bzw. vom Haus zur Miete einen ersten Eindruck für die Mietinteressenten. Die Vorauswahl wird nicht nur nach Miethöhe sondern auch nach optischen Gesichtspunkten gewährleistet. Makler bei Vermietung von Immobilien ImmoNuance weiß um Vor- und Nachteilen von Fotos. Schlechte oder gar fehlende Fotos führen dazu, dass meist recht viele Interessenten vorhanden sind. Hört sich erst einmal witzig an ist aber so.

Generell ja gut, aber diese stellen dann bei der Besichtigung fest, dass die Wohnung gar nicht zu Ihren Bedürfnissen passt. Die Vorstellungen werden enttäuscht. So vermeiden Sie Zeitaufwand für sich und für die Mietinteressenten, wenn Sie gleich mit einem realistischen Bild  ins Inserat gehen. Den Fotos gebührt also besondere Sorgfalt. Zudem sparen Sie ihre Zeit.

Grundvoraussetzung für gute Fotos ist die Vorbereitung – lernen Sie ihr Objekt kennen und machen Sie sich Notizen zu Einrichtung aber auch Bodenbelägen und Besonderheiten. Und das Equipment! Eine gute Kamera  – ein Weitwinkelobjektiv ist quasi ein Muss. Gerade kleiner Räume können so realistisch und aussagekräftig aufgenommen werden. Diese können dann später in einer speziellen Software wieder entzerrt werden. Ein Weitwinkel verzieht Bilder.

Auch ein Stativ ist von großem Vorteil. So verwackeln Ihre Bilder nicht und längere Belichtungszeiten sind möglich. Auch bei typisch norddeutschen Wetter gelingen so gute Aufnahmen von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung. Makler bei Vermietung von Immobilien hat in der Regel eine sehr gute Spiegelreflex Kamera mit entsprechenden Objektiven. Der Profi hat hier investiert auch in die Ausbildung mit der High Tech Kamera umzugehen. Schließlich erfolgt die Bildbearbeitung am Computer.

Auch sind Fotos bei verschiedenen Tageszeiten zu empfehlen. SO bekommt Ihr Mietinteressent gleich den richtigen Eindruck zur Wohnung. Makler bei Vermietung von Immobilien ImmoNuance.

Fotos bei Nacht sollten nicht gemacht werden. Es geht bei der Vermietung auch um die Lage aber primär um die Wohnung bzw. das Haus das vermietet werden soll.  Notfalls kann man auch einen Baustrahler zur Ausleuchtung der Räume benutzen. So sollte jeder Raum auch aus verschiedenen Perspektiven fotografiert werden.

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ImmoNuance – Makler bei Vermietung von Immobilien ihr Mehrwert. Gerade bei den Fotos sind oft schlechte Ausrüstung aber auch Wissen um die Kunst der Fotografie für die Vermietung durch den Privatanbieter limitiert. Nur gerade hier haben Sie eines der Elemente um Stimmungen zu erzeugen. Die realistische Abbildung Ihrer Wohnung ist ein echter Mehrwert bei Makler bei Vermietung von Immobilien.