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26. Juli 2019

Fehler beim Immobilienkauf

Egal was sie tun, immer können Fehler passieren. Jeder kann glaube für sich zu geben, dass er schon mal Fehler gemacht hat. Mal sind die Fehler klein, mal sind sie richtig. Fehler beim Immobilienkauf können aber besonders große Auswirkungen haben, insbesondere finanzieller Natur. Daher sollten hier dringend Fehler vermieden werden.

Fehler beim Immobilienkauf – Ungeduld

Ein Haus kauft man mal nicht eben so. Es ist also anzuraten, nicht mal eben das erstbeste Haus oder Wohnung zu kaufen. Der Immobilienmarkt, bietet heute durch die verschiedenen Immobilienportale eine gewisse Transparenz. Setzte sich hiermit auseinander. Sie suchen in einer bestimmten Region ihr Haus oder ihre Traumwohnung. Besichtigen Sie, um sich so ein entsprechendes Bild über die angebotenen Immobilien zu machen. Denn Fehler beim Immobilienkauf können Sie nicht rückgängig machen, sobald der Notarvertrag geschlossen ist. Dadurch, dass sie sich mit dem aktuellen Immobilienmarkt auseinandersetzen, können Sie sich vor Ort ein Bild machen und bekommen so ein Gefühl für die Qualität der angebotenen Immobilien und der Preise. Anderseits besteht die Gefahr, dass sie sich verkaufen. Zudem ist es ratsam einen Sachverständigen oder Gutachter mit ins Boot zu holen. Ein Immobilienexperte auf ihrer Seite hilft Ihnen Fehler zu vermeiden.

Fehler beim Immobilienkauf – wie viel Platz benötigen Sie?

Schneller, weiter, größer! Ein Haus sollte passend sein. Nicht nur die Nebenkosten oder der Kaufpreis sind bei einem großen Haus höher. Auch verändern sich die Bedürfnisse einer Familie. Irgendwann ziehen ihre Kinder aus. D. h. sie haben dann leer stehende Zimmer. Zudem muss ein großes Haus auch gepflegt werden, bedeutet höhere Instandhaltungskosten und höhere Nebenkosten bei Verbrauch wie Heizung. Daher sollten Sie sich ehrlich die Frage stellen wie viel Platz sie wirklich benötigen. Wie ist ihre Lebensplanung? Haben Sie schon Kinder oder wollen Sie noch Kinder? Wie wird sich ihre berufliche Laufbahn weiterentwickeln? Denn sie wollen nicht nur für das Haus arbeiten. Dieses mag sicherlich eher ein kleinerer Fehler beim Immobilienkauf sein, bedenken Sie aber dabei, dass das Haus oder die Wohnung in der Regel nicht bar bezahlt wird wie eine Badehose, sondern sie jeden Quadratmeter über die kommenden Jahre, Jahrzehnte, abbezahlen müssen.

Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser

Verkäufer, gerade bei Privatverkäufen, glorifizieren oftmals ihre Immobilie. An ihrem größten Besitz, kann es doch gar keine Fehler geben. Der Zustand des Hauses, ist daher auf Plausibilität zu prüfen. Oftmals ist auch anzuraten einen Sachverständigen hinzuzuziehen. Eine Kaufberatung im Vergleich zum Kaufpreis ist als eher gering anzusehen. Zudem sollten Sie das Haus oder die Wohnung mehrmals Besichtigung. Wenn ein Immobilienmakler mit dem Verkauf durch den Verkäufer beauftragt wurde, wird der entsprechende Unterlagen vorbereitet haben. Auch Wörter mit einem etwaigen Sachverständigen oder Gutachter auf Augenhöhe sprechen können. So sind Fragen zur Baukonstruktion oder zum energetischen Zustand der Immobilie wichtig vorab zu stellen. Bedenken Sie Fehler beim Immobilienkauf können nicht rückgängig gemacht werden.

Hektik und Druck gehört nicht zum Kauf

Beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses sollte ihre Entscheidung sowohl bauchmäßig aber auch kopfmäßig gut überlegt sein. Lassen Sie sich wieder vom Verkäufer noch vom Immobilienmakler unter Druck setzen. Aber setzte sich aus selbst nicht unter Druck. Gerade heute, haben wir einen Verkäufermarkt. Gerade heute, ist es wichtig gut vorbereitet zu sein. Aber: Fehler beim Immobilienkauf können nicht rückgängig gemacht werden. Fehler beim Immobilienkauf sind zu vermeiden. Daher sollte ihre Kaufentscheidung wohl überlegt sein. D. h. nicht, dass sie vier Wochen so warten sollten bis sie die Makler Bescheid geben. Es ist daher wichtig, eine entsprechende Vorbereitung zu treffen. Gehen Sie vorbereitet in den Immobilienkauf, so vermeiden Sie Fehler beim Immobilienkauf.

Die Nebenkosten

Ein großer Fehler beim Immobilienkauf, ist immer wieder dass die Käufer die Nebenkosten nicht richtig einschätzen. Bitten Sie daher gerne den Immobilienmakler, mit ihm zusammen die Gesamtkosten zu berechnen. Neben Notar Kosten und Grunderwerbsteuer, kommt auch noch die Maklercourtage auf Sie zu. Hier sind wir schnell bei 15 % der Kaufsumme. Hinzu kommen noch gewünschte oder notwendige Umbau-, Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen. Ein Fehler beim Immobilienkauf, der schnell unterschätzt wird. In der Regel wird für eine erste grobe Schätzung der Immobilienmakler Auskunft geben können, bzw. der Sachverständige der sie in der Kaufberatung unterstützt. Sie sollten diese Nebenkosten also vorab auch bei einer Finanzierungsplanung berücksichtigen um Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden.

Die Finanzierung

Ihre Finanzierung ist die Grundlage für ihren Hauskauf bzw. Wohnungskauf. Ein großer Fehler beim Immobilienkauf ist es einen Vertrag zu unterschreiben, ohne die schriftliche Zusage der Bank zu haben. Der Verkäufer will sie beim Notar haben, damit die Sache für ihn erledigt ist. Ein fachmännischer Immobilienmakler, der den Verkauf anleitet, wird sie als Käufer vor ebensolchen Fehlern bewahren. Nach dem Motto „man sieht sich immer zweimal im Leben“ wird ein Immobilienmakler Ihnen als Käufer helfen ihre Finanzierung aufzustellen. Denn nichts ist schlimmer als eine Rückabwicklung des Vertrages. Eine geplatzte Finanzierung verursacht erhebliche Kosten für sie als Verursacher, wenn der Notarvertrag bereits unterschrieben wurde. Der Fehler beim Immobilienkauf muss auf jeden Fall vermieden werden. Auch weiß ein erfahrener Immobilienmakler, dass Sie als Käufer genau diese Finanzierungszusage schriftlich benötigen, damit sie beruhigt kaufen können. Er wird also auch um den Verkäufer zu schützen diesen beruhigen und ihnen die Zeit verschaffen ihre Finanzierung auf gesunde Beine zu stellen. Leider erleben wir es immer wieder bei Privatverkäufen, dass hier anders gehandelt wird. Ein Fehler für den Verkäufer ebenso wie für den Käufer. Ein Fehler beim Immobilienkauf, der unter jedem Umstand vermieden werden muss.

Modernisierung – Sanierung

Der Modernisierungsbedarf bzw. Sanierungsbedarf beim Immobilienkauf ist nicht zu unterschätzen. Ein Schnäppchenhaus kann hier schnell zu einem sehr teuren Vergnügen werden. Auch können Altlasten wie Asbest o. ä. unberücksichtigt geblieben sein bei der Finanzierungsplanung. Als Immobilienmakler raten wir oft unseren Kunden, Termine vor Beurkundung mit den gewünschten Gewerken durchzuführen um Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden. Denn so wenn sie in die Lage versetzt, die Gesamtkosten richtig zu fassen.

Do it yourself

Können Sie wirklich die Reparaturen in Eigenleistung erbringen? Bedenken Sie, dass ihr normales Leben auch beim Hauskauf weitergeht. Unterschätzen Sie nicht die Zeit, die Arbeiten benötigen. Oftmals erleben wir, dass sich hier unsere Käufer anfänglich überschätzen. Als Immobilienmakler aber auch als Maurer- und Betonbaumeister weiß Florian von Stosch wenn es für die Käufer sinnvoll sein kann, sich fachmännische Hilfe bei der Modernisierung oder Sanierung einer Immobilie zu holen. Selbstverständlich ist es reizvoll, Geld zu sparen, und die Arbeiten selbst durchzuführen. Ein Fehler beim Immobilienkauf ist es, dass sich viele Käufer hierbei überschätzen. Doppelt hart wird es dann wenn das Geld für die eigene Sanierung schon ausgegeben wurde, und die Arbeiten nicht fachmännisch durchgeführt worden, jetzt aber das Geld für einen Fachmann fehlt, da es zum einen für die nicht fachmännische Sanierung ausgegeben wurde aber auch nicht berücksichtigt wurde in der Finanzierungsplanung.

Liquidität

Viele Käufer machen eine Vollfinanzierung. Ohne finanzielle Rücklagen kommt es bei der kleinsten Störung zu Schwierigkeiten. Wenn deine eine zweite Sache schief geht, kann es schnell zu einem finanziellen Ruin werden. Das ist nicht der Grundgedanke bei einem Haus Kauf oder Wohnungskauf. Es ist daher ratsam eine gewisse Liquidität zurückzuhalten. Vergleichbar ist dieses sicherlich mit einem Auto. Schnell kann es zu einem Schaden kommen, dass die Werkstatt benötigt wird. 1000 € beim Auto sind nicht viel. Beim Haus reden wir aber nicht über ein Auto sondern über einen deutlichen höheren Wert hier kann der Schaden schnell mehrere 1000 € betragen. Eigentum verpflichtet. Vermeiden Sie also den Fehler beim Immobilienkauf.

Von Stosch Immobilien berät nicht nur die Verkäufer bei Verkauf einer Immobilie, als erfahrener Immobilienmakler begleiten wir ebenso unsere Käufer, damit sie langfristig glücklich in ihrem neuen Eigenheim werden. Fehler beim Immobilienkauf sind zu vermeiden. Fehler beim Immobilienkauf sind von uns als Immobilienfachmann für sie anzusprechen und entsprechend zu berücksichtigen, bzw. in Option zur Vermeidung darzulegen.

www.von-stosch.de

Allgemein

22. Januar 2014

Haus bauen oder kaufen – soll man ein Haus kaufen?

Haus bauen oder kaufen – Immobilienmakler ImmoNuance mit ein paar Tipps und Anregungen

Wollen Sie sich ein eigenes Haus bauen oder kaufen? Wer das will, will sich meistens einen Traum verwirklichen. Mit Ihrem Traum stehen Sie nicht alleine – jedes Jahr wollen tausende Menschen neue Eigenheimbesitzer werden. Der Trend bei niedrigen Zinsen ist klar – es kommen mehr hinzu.

Nie wieder Miete zahlen, eigener Gestaltungsfreiraum und eine gesicherte Zukunft sind Hauptbeweggründe bei Haus bauen oder kaufen. Beim Einfamilienhaus oder Doppelhauskauf kommen oft noch Gründe wie keine störenden Nachbarn hinzu.

Aber wenn Sie Haus bauen oder kaufen – ist es denn auch eine sichere Wertanlage? Sie wollen Haus bauen oder kaufen aber doch sicher – schließlich wenden Sie eine Menge Ihrer Arbeitskraft auf, u Ihrer Familie ein Zuhause zu geben und auch um es überhaupt zu bezahlen. 20 oder 25 Jahre bezahlen Sie an Ihrem Eigenheim ab, bis Sie schließlich sagen können – 3,2,1, ….meins!

Kurzfristig ist eine Immobilie sicher keine zu empfehlende Kapitalanlage. Wer ein Haus bauen oder kaufen will muss langfristig denken. Denn Sie finanzieren in der Regel die Immobilie. Es ist also eher Schutz vor der Inflation, solange Sie nicht das Geld bar rumliegen haben. Warum? Einfach erklärt – die Bank verleiht das Geld an Sie und verlangt für das Leihen Zinsen. Neben der Tilgung bezahlen Sie also auch Zinsen. Das sind im Durchschnitt pro Jahr 4000-8000 Euro in Deutschland. Also bei 25-30 Jahren Laufzeit kommt so eine ganz schöne Summe dazu, die die Bank an Ihnen verdient, und die Sie geistig auf den Hauskauf „raufschlagen“ müssen.

Wie uns geht es der Immobilie. Wir bleiben auch nicht immer jung – so müssen Sie beim Wunsch Haus bauen oder kaufen auch das Alter der Immobilie berücksichtigen. In den ersten Jahren der Immobilie – wenn denn ordentlich gebaut – entstehen wenige Schäden und Mängel. Das Eigenheim ist da und funktioniert. Je älter aber die Immobilie wird, desto mehr Führsorge wird sie benötigen. Kleine Reparaturen aber auch notwendige Modernisierungen werden am Haus fällig. Hausbesitzer die Haus bauen oder kaufen können so in den 30 Jahren ca. mit im Durschnitt 15.000 Euro rechnen, um das Haus up to date zuhalten. Energetische Modernisierungen sind hierin nicht enthalten.

Beim Kauf von alten Häusern erleben wir immer wieder eine Komplettmodernisierung sowohl energetisch als auch geschmacklich – Immobilienberatung ist hier für Alteigentümer im Verkaufsfall aber auch für den neuen Eigentümer unumgänglich. Sowohl in der Bewertung als auch bei der Finanzierung müssen diese Maßnahmen berücksichtigt werden.

Haus bauen oder kaufen – nach 30 Jahren und dann?

So 30 Jahre sind vergangen, die Kinder außer Haus und selbst schön groß und Sie gehören zur Generation 60plus? Ihr Haus ist ihrs! Herzlichen Glückwunsch. Das Haus gehört endlich Ihnen. Beim Haus bauen oder kaufen war es neu und unbenutzt und heute? Man sieht die Spuren der Vergangenheit. Top gepflegt, der Garten in Schuss ist das Eigenheim eine tolle Sache. Die Tilgung fällt weg und man hat Geld zum Leben. Auch in Zukunft fallen Reparaturen an und wie lange kann man noch den Garten pflegen und das Haus selbst in Stand halten. Was ist wenn dann noch die Straße in Schuss gebracht wird und Sie die Kosten tragen anteilig tragen müssen? Eine Wertanlage ein Haus bauen oder kaufen? Ja – für Ihr Leben!

Aber beachten Sie dabei viele Punkte auch bei einem etwaigen Verkauf. Denn soll das Haus frühzeitig verkauft werden, sollten Sie einen gewissen Wertverlust einplanen. Ihr Haus verliert Jahr für Jahr ein wenig an Wert. Trotz Modernisierungsmaßnahmen – gerade wenn Vorfälligkeitsentschädigung oder wenn Sie zu einem schlechten Zeitpunkt auf dem Immobilienmarkt verkaufen müssen oder anderer Eventualitäten fällig werden.

Lage, Lage, Lage bei Haus bauen oder kaufen

Und die Ausnahmen beim Wertverlust bilden gerade Gegenden hoher Nachfrage. So macht bereits beim Kauf die Immobilienberatung Sinn. Auch beim Verkauf einer Immobilie sollte daher die professionelle Hilfe in Anspruch genommen werden. Dann verkaufen Sie nicht unter wird. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler.

Ein Haus wird älter. Ist denn Haus bauen oder kaufen sinnig? Ja, aber überlegt. Wir wollen Sie mit diesem Artikel nicht vom Haus bauen oder kaufen Plan abbringen. Aber überlegen sie und lassen Sie sich ordentlich beraten. Ein Haus ist eine Wertanlage aber auf sehr sehr lange Sicht. Sie haben Ihr Geld quasi Inflationssicher untergebracht. Ihre Kinder haben einen Wert, den Sie erben aber auch verkaufen können, wenn Sie irgendwann einmal nicht mehr sind. Sie können auch Ihre Rente dadurch aufbessern.

Haus bauen oder kaufen macht das Sinn?

Ja! Wenn Sie Ihren Traum vom Eigenheim haben – erfüllen Sie sich ihn. Wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung nicht verkauft wird, wird es in der Regel an die nachfolgende Generation vererbt. Für Ihre Kinder eine mehr als gute Grundlage Eigentum zu bilden oder selbst einzuziehen. Für Sie aber auch Absicherung Ihrer Rente. Es ist eine wertstabile Anlage und nicht zuletzt Ihr Zuhause. Luxus ja aber lohnend.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Haus bauen oder kaufen sicher mit Ihrem Maklerbüro Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Allgemein

4. November 2013

Immobilienkauf – Ihr Eigenheim sicher erwerben

Immobilienkauf – was müssen Sie beachten?

Ein eigenes Zuhause – mehr als ein Haus oder eine Wohnung – ein Eigenheim, was in die Lebensplanung passt. Der Kaufpreis aber auch laufende Kosten sind neben Ausstattung, Größe und Lage sehr entscheidende Kriterien wenn es um den Immobilienkauf geht. Es soll alles wohl geplant sein und das Haus oder die Eigentumswohnung soll sich ja auch an die unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen – ein Haus kauft man ja nicht mal eben so, man bezahlt dafür viele, viele Jahre.

Immobilienkauf – wie viel Haus darf’s denn sein?

Was können Sie sich als Familie oder Single leisten? Wie viel Quadratmeter, wie viel Zimmer braucht das Haus oder die Wohnung? Fragen, die grob schon einmal vor dem Immobilienkauf beantwortet werden sollten. Denn wie jedes Haus, jede Wohnung individuell ist, so ist auch jede Lebensplanung individuell – denn es soll ja Ihr Eigenheim, ihr Zuhause werden. Wollen Sie (weitere) Kinder? Dann brachen Sie mehr Platz. Aber auch Kinder z.B. bedeuten eine erhöhte finanzielle Belastung. Dabei muss das Eigenheim weiterhin auch bezahlbar bleiben. Aber auch andere Situationen sollten beim Thema Immobilienkauf beachtet werden. Unerwartet Situationen können uns alle treffen. Es muss nicht immer gleich der Tod sein, aber auch Krankheiten oder Scheidung bzw. Trennung von einem Lebenspartner müssen beim Thema Immobilienkauf überdacht werden. Nur das „was wenn …..?“ sollte nicht vollkommen unbeantwortet bleiben. Bei verheirateten Paaren ist im Fall der Scheidung relativ klar durch das Gesetz geregelt was beim Immobilienkauf bzw. dann im Immobilienverkauf passiert. Bei Paaren, die nicht verheiratet sind, sollte umso deutlicher geregelt werden, was im Fall der Fälle vereinbart werden soll. So können Sie auch morgen Ihr Eigenheim ihr Zuhause sicher behalten.

Immobilienkauf – Bestandsimmobilie oder Neubau

Viele Käufer von Immobilien entscheiden sich beim Immobilienkauf für eine Bestandsimmobilie bzw. für einen Altbau. Punkte hierfür sind der vergleichbar niedrige Kaufpreis und die Möglichkeit, sofort nach geringen Renovierungsarbeiten einziehen zu können. Auch ein fertiges & eingewachsenes Grundstück und eine bestehende Nachbarschaft sind oftmals positive Gründe für den Immobilienkauf einer Bestandimmobilie.

Der Haustraum lässt sich aber auch mit einem Neubau realisieren. Viele Gründe sprechen neben dem kau von einem Altbau für den Immobilienkauf Neubau. Besonders die Möglichkeit der energiesparenden Bauweise z.B. im Passivhaus und der freien Gestaltung und Grundrissplanung im Neubau sind positive Aspekte. Hinzu kommt die Gewährleistung bei einem Neubau. In den ersten Jahren sind so keine Sanierungskosten notwendig.

Eine weitere Möglichkeit für den Immobilienkauf stellt die Zwangsversteigerung da. Oftmals eine Chance eine Immobilie relativ kostengünstig zu erwerben.

Immobilienkauf – den Altbau und den Neubau überprüfen

Mit der Kaufberatung durch einen Sachverständigen sollte ein Haus beim Immobilienkauf sorgfältig überprüft werden. Sie sollten sich als Immobilien Käufer im Klaren sein, dass Sie sich „arg in die Brennnesseln“ setzen können, wenn Sie aufs falsche Pferd setzten. Wir redne über eine langfristige und sehr große Investition in Ihrem Leben. So ist die qualifizierte Kaufberatung durch den Gutachter unumgänglich, nein sogar zwingend notwendig. Hierbei wird die Baukonstruktion auf Fehler untersucht. Auch der Immobilienwert und die Preisverhandlungen können von einem Sachverständigen in Ihrem Sinne geführt werden. Immonuance – Ihr Immobilienmakler unterstützt Sie bei Ihrem Projekt Immobilienkauf mit der Kaufberatung.

Die qualifizierte Baubegleitung ist beim Immobilienkauf beim Neubau unerlässlich. Ob Prüfung des Angebots oder Grundrissgestaltung. Baukonstruktion, energetischer Standard aber auch Thermografie oder Blower Door Test lassen sich durch einen unabhängigen Gutachter oder Sachverständigen qualitativ hochwertig halten.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen beim Thema Immobilienkauf und Immobilienverkauf – wir sind für Sie da, wenn Sie Neubau oder Altbau, Bestandsimmobilie oder Mehrfamilienhaus kaufen oder verkaufen wollen. Unser Schwesterunternehmen vs Ingenieure ermöglicht uns Ihnen als Eigentümer oder werdenden Eigentümer ein Rundumsorglos Paket anbieten zu können. Als Sachverständige für Immobilienbewertung aber auch als Immobilienmakler kennen wir den Markt in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Sie wollen Ihr Einfamilienhaus in Halstenbek verkaufen? Sie wollen eine Altbauvilla in Hamburg Othmarschen kaufen? Wir helfen Ihnen Ihre richtige Entscheidung zu treffen.