Verschlagwortet: Immobilienbewertung Pinneberg

11. August 2019

Individuelle Immobilienbewertung

Der Wert einer Wohnimmobilie kann über viele verschiedene Wege ermittelt werden. Wenn es also darum geht ihr Haus oder ihre Wohnung zu bewerten ist die individuelle Immobilienbewertung von von Stosch Immobilien der erste Schritt, um zukünftig zu planen. Online Bewertung können diese individuelle Betrachtungsweise nicht abbilden. Daher bietet von Stosch Immobilien die Immobilienbewertung auch vor Ort an. Die Immobilienwert Einschätzung ist für sie als Eigentümer kostenfrei. Im Interview Florian von Stosch.

Individuelle Immobilie Bewertung: warum Immobilienbewertung?

Florian von Stosch: unsere Kunden informieren sich aus unterschiedlichsten Gründen für den Wert ihrer Immobilie. Daher heißt es ja auch individuelle Immobilienbewertung. Oftmals steht es aber auch im Zusammenhang mit einer mehr oder weniger konkreten Verkaufsabsicht. Andere Eigentümer wollen einfach so den aktuellen Wert ihres Vermögens ohne irgendeinen besonderen Anlass erfahren, andere interessieren sich wegen gegen etwaige Erbschaftskosten. Auch kommt es vor, dass einfach eine zweite Meinung eingeholt werden soll nachdem ein anderer Makler bereits seine Einschätzung abgegeben hat. Dabei sind die Anlässe für die individuelle Immobilienbewertung doch sehr unterschiedlich. Es stellt sich in dem Moment auch die Frage, ob der Kunde eine reine Werteinschätzung braucht oder gar ein gerichtsfestes Gutachten. Gerade bei Scheidung oder Erbauseinandersetzung sind wir als Dekra zertifizierte Sachverständige gefragt. Daher ist die Immobilienbewertung auf die Notwendigkeit des Kunden abzustimmen.

Was passiert, wenn die kostenlose, individuelle Immobilienbewertung angefordert wird?

Florian von Stosch: wenn uns jemand anruft für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, Farbe einbaue ich bzw. ein Kollege unseres Teams zeitnah einen Besichtigungstermin. Dazu stimmen wir uns entsprechend mit dem Eigentümer bzw. auch bei Bedarf direkt mit den Mietern ab. Für die individuelle Immobilienbewertung ist eine Besichtigung vor Ort unerlässlich. So kann ich mir ein Bild von der Immobilie und den Wert beeinflussenden Faktoren machen. So macht die Summe der Kleinigkeiten oft den Wert einer Immobilie aus. Ob Ausstattungsmerkmale, die Bausubstanz oder auch die Lage oder der Grundriss. Für die individuelle Immobilienbewertung vereinbare wir dann einen zweiten Termin, an dem wir die Auswertung und Ergebnisse mit dem Eigentümer besprechen. Zurück im Büro vergleiche ich bei der Marktpreiseinschätzung verschiedene Szenarien. Diese Ergebnisse werden bei uns im Team besprochen. Gemeinsam entwickeln wir eine individuelle Strategie umso den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Bei der individuellen Immobilienbewertung steht auch die genaue Planung des Ablaufs und die voraussichtliche Verkaufsdauer zur Diskussion. Diese Analyse wird dann dem Eigentümer präsentiert.

Individuelle Immobilienbewertung: das persönliche Gespräch

Florian von Stosch: die Bestimmung des höchstmöglichen Verkaufspreises muss dem Kunden erörtert werden. Denn der Preis soll auch marktgerecht sein. Die Marktchancen müssen erläutert und ausführlich und leicht verständlich präsentiert werden. Denn nur in einem persönlichen Gespräch ergibt sich die Möglichkeit auf spezielle Fragen individuell einzugehen, die Hintergründe zu erklären und die individuelle Situation des Eigentümers aber auch der Immobilie zu berücksichtigen. Zudem sind besondere Hintergründe zu klären und die individuelle Situation des Eigentümers Verkaufsprozess mit einzubinden. Die Anpassung der verschiedenen Varianten an die besonderen Verhältnisse des Eigentümers des der Immobilie und die Feinabstimmung beim Verkauf einer Immobilie stehen. Die individuelle Immobilienbewertung berücksichtigt also nicht nur den reinen Marktwert der Immobilie, sondern auch die Verkäufer Interessen. So entstanden Planungssicherheit und ein Vertrauensverhältnis. Die individuelle Immobilienbewertung von von Stosch Immobilien soll sowohl die Immobilie als auch die Menschen berücksichtigen.

Individuelle Immobilie Bewertung: die nächsten Schritte?

Florian von Stosch: die nächsten Schritte hängen einzig und allein von der Entscheidungen des Eigentümers bzw. der Eigentümer ab. Wir begleiten dabei den Verkauf von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit. Wir empfehlen dabei gewisse Sofortmaßnahmen einzuleiten, die zur Vorbereitung eines erfolgreichen, marktgerechten Immobilienverkaufs notwendig sind. Das können kleine Gewinn maximieren der Veränderung an der Immobilie selbst sein, oder ein Gespräch mit der Verwaltung oder ein vertiefen des Gespräch mit weiteren Beteiligten, aber auch die Vorbereitung von Verkaufsunterlagen.

Also beinhaltet die individuelle Immobilie Bewertung nicht nur die Lage spezifische Preiseinordnung sondern auch eine ganz persönliche Eigentümerberatung mit detaillierter Verkaufsstrategie?

Florian von Stosch: genau! Die individuelle Immobilienbewertung verschafft eine perfekte Übersicht über den Verlauf des Immobilienverkaufs vom ersten bis zum letzten Schritt bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe. Zudem sollen Fehler vermieden werden. Als Immobilien Profi wissen wir um die Schlingen, die beim Verkaufsprozesses leicht entstehen. Warum soll sich zum Beispiel ein Rentner in die Gefahr begeben, plötzlich auf der Straße zu setzen. Leider ein Beispiel was immer wieder vorkommt. Aber andersrum, warum sollen Käufer, sich in den finanziellen Ruin treiben. Bei einem guten Geschäft müssen eben beide Seiten lächeln. D. h. Käufer und Verkäufer sollten wissen, was realistisch ist, was richtige Entscheidung sind. Und genau darin sehe ich einen Teil unserer Aufgabe. Nicht nur den Verkauf des Hauses oder der Wohnung, sondern auch die individuelle Beratung der Beteiligten. So empfehle ich zum Beispiel jedem unserer Kaufinteressenten, bei Interesse an der Immobilie einen separaten Termin mit Immobilien Gutachter. Ich bin selbst Sachverständiger und begleite oft Kunden beim Kauf einer Immobilie. Zum einen rede ich auf Augenhöhe mit dem Gutachter, zum anderen sollen die Kunden wissen was sie kaufen. Für den Verkäufer ist dieses aber nicht negativ sondern eher positiv. Dieses aber gerne in einem individuellen Gespräch erläutert.

Ich will einen Termin für meine Immobilie vereinbaren. Wie geht das?

Florian von Stosch: natürlich freuen wir uns über einen Anruf von ihm. Unter 04101 68364 erreichen Sie unser Büro an sieben Tagen die Woche. Gerne können Sie auch eine E-Mail an info@von-stosch.de schreiben. Wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück. Als Dekra zertifizierter Immobilienmakler aber auch als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung weiß Florian von Stosch und sein Team um die Wichtigkeit des Verkaufsprozesses und die individuelle Immobilienbewertung. Es geht nicht nur um vier Wände sondern das Leben da drin.

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Allgemein / Immobilienbewertung

11. Juni 2019

Immobilienbewertung Kreis Pinneberg

Als geprüfter Marktwert Makler und Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellen wir für Sie eine professionelle Immobilienbewertung Kreis Pinneberg. Ob direkt Pinneberg, Halstenbek oder Rellingen, ob beim Verkauf Einfamilienhaus oder beim Verkauf einer Eigentumswohnung, wir beleuchten für Sie das Marktumfeld und die Verkaufspreise im Kreis Pinneberg beim Immobilienverkauf. Wir berücksichtigen dabei alle wesentlichen Faktoren, und erstellen auf Wunsch fachgerechte Verkehrswertgutachten. Verlassen Sie sich bei der Mobilbewertung Kreis Pinneberg auf unsere langjährige Erfahrung als Immobilienmakler und Sachverständige. Ob Einfamilienhäuser, Villen, Mehrfamilienhäuser oder Reihenhäuser wir sind ihrer Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.

Weitere Faktoren wie Baujahr, Bauausführung, Zimmeraufteilung, Ausstattung oder Zustand sowie der Umfang verschiedener Modernisierungsmaßnahmen beziehen wir mit in unsere Mobilbewertung ein Immobilienbewertung Kreis Pinneberg? Von Stosch Immobilien

Immobilienbewertung Kreis Pinneberg – Immobilien bewerten

wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie, wenn Sie ihre Immobilie im Kreis Pinneberg bewerten lassen möchten. Als Immobilienmakler verfügen wir nicht nur über fundiertes Fachwissen um die Immobilie richtig zu bewerten sondern auch über langjährige Erfahrung bei Verkauf und Vermietung im Kreis Pinneberg. Dabei stehen wir Ihnen sowohl Verkehrswertgutachten als auch bei Erbangelegenheiten, Schenkung oder Aufteilung des Immobilienvermögens beratend zur Seite. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Beratungstermin.

Immobilienbewertung Kreis Pinneberg – wir wissen was ihre Immobilie wert ist.

Bei der Immobilienbewertung Kreis Pinneberg sind verschiedenste Faktoren für den Wert einer Immobilie wichtig. Oftmals unterscheiden sie sich schon nach Art des Käuferkreises und nach Art des Objektes. Als wichtigster Wert gilt die Lage, die Lage, die Lage. Denn sie ist das einzige was bei einer Immobilie nicht verändert werden kann. Des Weiteren spielen aber natürlich auch andere Faktoren wie die Bausubstanz, der Zustand des Objektes, die Größe, der Schnitt oder die Nutzungsmöglichkeiten bzw. um Umnutzungsmöglichkeiten vom Grundstück und Gebäude eine zentrale Rolle. Bevor sie sich aber Gedanken machen über Umbau oder Modernisierungen sollten Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns in Anspruch nehmen. Denn schließlich gilt: der Wert einer Immobilie ist der Preis, den ein anderer dafür bereit ist zu zahlen.

Immobilienbewertung Kreis Pinneberg? Von Stosch Immobilien! Von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit stehen wir Ihnen rund um die Immobilienbewertung zur Seite.

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Allgemein

2. Juni 2019

Verkauf eines Hauses

Der Ablauf beim Haus verkaufen?

Was ist alles beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung zu beachten? Wie läuft zum „typischer“ Verkauf einer Immobilie ab? Der Immobilie Verkauf ist mit viel Arbeit verbunden und in der Regel sehr zeitaufwendig. Die von Stosch Immobilien mit Florian von Stosch und seinem Team unterstützen Sie beim Verkauf Ihres Hauses bzw. Eigentumswohnung als Dekra zertifizierte Immobilienmakler gern. Die professionelle Unterstützung spart Ihnen aber nicht nur viel Zeit sondern hilft Ihnen auch einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen und Fehler zu vermeiden. Denn bei den Summen können kleine Fehler riesige Folgen haben.

Der Verkauf eines Hauses hat eine temporäre Abfolge. Dabei bietet sich folgendes Schema an.

Vereinbaren Sie einen Termin mit einem kompetenten Immobilienmakler
die Unterlagen werden für den Haus- bzw. Wohnungsverkauf vorbereitet
die Immobilienbewertung mit Festlegung des Preises für den Verkauf eines Hauses
Exposéerstellung und Fotos mit 360° Rundgang
Inserat und die darauffolgenden Anfragen von Kaufinteressenten bearbeiten
Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen
Überprüfung und Hilfe bei der Finanzierung der Interessenten
Kaufvertrag beim Notar
der Grundbucheintrag und Überweisung des Kaufpreises vom Käufer an Sie
Rechnung vom Notar und vom Immobilienmakler bezahlen (i.d.R. Käufer) und gegebenenfalls Steuern zahlen

Verkauf eines Hauses der Makler

Setzen Sie beim Verkauf ihres Hauses gleich auf den richtigen Immobilienmakler. Von Stosch Immobilien ist Dekra zertifiziert als Immobilienmakler aber auch als Sachverständige für Immobilienbewertung. Als Immobilienprofis aber auch als eines der führenden Maklerbüros im Kreis Pinneberg müssen wir wie sie am besten vorgehen müssen um für ihre Immobilie den besten Preis zu erzielen. Beim Verkauf eines Hauses, bei Verkauf einer Wohnung, beim Verkauf einer Stadt Villa oder eines Reihenhauses ist viel Know-how und Herzblut gefragt. Zudem haben wir eine Datenbank mit vorgemerkten potentiellen Käufern. Nimm sie gern einfach Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Setzen Sie beim Verkauf eines Hauses auf von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg.

Die Unterlagen für den Verkauf eines Hauses vorbereiten

Sie kennen doch Ihr Haus warum müssen Unterlagen vorbereitet werden? Zum einen aus gesetzliche Pflicht, zum anderen weil die finanzierende Bank die Unterlagen spätestens sehen will. Zudem kommt heute in der Regel der Käufer bzw. Kaufinteressent eines Hauses spätestens beim zweiten Termin mit einem Gutachter. Dieser soll Ihr Haus auf Herz und Nieren überprüfen. Diplom-Ingenieur Florian von Stosch ist selbst Sachverständiger und redet mit den Gutachtern auf Augenhöhe. Als Energieberater erstellte auch den gesetzlich notwendigen Energieausweis bei Verkauf und Vermietung. Zudem sind aufbereitete Grundrisse und eine gute Präsentation ihrer Immobilie verkaufsfördernd. So können sich ihre Interessenten im wahrsten Sinne des Wortes ein Bild von der Immobilie machen. Der Verkauf eines Hauses erfordert ein hohes Maß an Qualität, damit sie als Verkäufer einen möglichst hohen Preis beim Verkauf eines Hauses erzielen können.

Verkauf eines Hauses: die Immobilie bewerten

Lage, Haustyp, Alter, Bauqualität, Zustand, Optionen der Vermarktung, usw. bei der Immobilienbewertung beim Verkauf eines Hauses spielt die Findung des richtigen Kaufpreises eine große Rolle. Es zählt nicht was sie selbst einzige Haus bezahlt haben, oder über die Jahre eine Arbeit und Geld hineingesteckt haben, sondern Angebot und Nachfrage auf dem aktuellen Immobilienmarkt bestimmen bei Verkauf eines Hauses den Verkaufspreis. Für den Laien ist eine professionelle Mobilbewertung Immobilienbewertung quasi unmöglich selbst durchzuführen bzw. den Marktwert richtig einzuschätzen. Selbst wenn Sie sich entscheiden das Haus alleine zu vermarkten, ist eine professionelle Immobilienbewertung mehr als empfehlenswert.

Exposéerstellung und Fotos

Wie als von Stosch Immobilien arbeiten mit einem professionellen Fotografen zusammen. Eine der Aufgaben eines Immobilienmaklers ist auch die richtige Präsentation ihres Hauses bzw. ihrer Wohnung. Denn schon beim Lesen denke Objektbeschreibung entscheidet sich in der Regel ob Interesse am Kauf geweckt wird oder nicht. Der erste Eindruck zählt. Wir investieren daher viel Zeit in die Exposé Erstellung und ergänzen dieses mit professionellen Bildern und einem 360° Rundgang. Bei Verkauf eines Hauses ist das Exposé auch der erste Schritt für den Kaufinteressenten zur Bank zu gehen. Beim Verkauf eines Hauses ist das Exposé auch der erste Schritt, neben dem Kaufpreis, dass das Interesse geweckt wird. Es ist also das Fundament für den Verkauf eines Hauses. Als Immobilien Profi ist nicht nur die Immobilie Bewertung professioneller, sondern auch die Marketingskanäle.

Die erste Anfrage eines Interessenten

Beim Verkauf eines Hauses inserieren sie auf verschiedenen Immobilienportalen oder einer örtlichen Presse, dass Ihr Haus verkaufen wollen. Kommt ihre Immobilie bei den Interessenten an? Wer meldet sich? Schnäppchenjäger, professionelle Kapitalanleger? Wir als Immobilienmakler nehmen Ihnen all diese Anfragen ab.

Verkauf eines Hauses: die Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen

Kaufinteressenten wollen Ihr Haus sehen. Also müssen Termine zu Hausbesichtigung vereinbart werden. Es sollte hierbei nichts dem Zufall überlassen werden. Das Haus bzw. die Eigentumswohnung sollte dementsprechend einen gepflegten Eindruck machen denn das Auge kauft mit. Als ihr Immobilienmakler übernehmen wir die Termine alleine, aber sie können selbst verständlich auch dabei sein. Als Immobilien Profi wissen wir mit den verschiedenen Typen der Kaufinteressenten gut umzugehen. Bei Verkauf eines Hauses muss man bei den Besichtigungstermin besonders wach sein. Kleine Fragen auf die man eventuell unsicher antwortet, können zu großen Missverständnis führen die gegebenenfalls später für eine Kaufpreisminderung sorgen. Gerade Sachverständige bzw. Gutachter, die die Kaufinteressenten begleiten sind ja oftmals beauftragt, den Kaufpreis nach Möglichkeit zu mindern. Daher suchen diese oft nach vermeintlichen Fehlern.

Verkauf eines Hauses: die wollen kaufen

Einer der Kaufinteressenten möchte ihre Immobilie kaufen. Beim Verkauf eines Hauses, ist sicherzustellen, dass der Kaufinteressent sich aber auch ihre Immobilie leisten kann. So kommt später nicht zu bösen Überraschungen. Wie als Immobilienmakler müssen die Aussagen selbstverständlich überprüfen bzw. helfen den Kaufinteressenten die richtige Finanzierung zu finden. Durch unser Netzwerk im gesamten Kreis Pinneberg und Hamburg sind wir beim Verkauf eines Hauses auch der richtige Ansprechpartner für ihre Käufer. Denn ohne Finanzierung kein Kauf einer Immobilie.

Der notarielle Kaufvertrag

Als Dekra zertifizierter Immobilienmakler führen wir die Verhandlung rund um den Hausverkauf mit den potentiellen Käufern. Auch Details zum Kaufvertrag klären wir mit diesen. Daraufhin bereiten wir diesen zusammen mit dem Notar vor. Beim Verkauf eines Hauses ist die notarielle Beurkundung Pflicht. Ist der Notarvertrag unterschrieben, haben Sie Ihr Haus verkauft. Herzlichen Glückwunsch!

Verkauf eines Hauses der Kaufpreis und der Grundbucheintrag

Der Notar kümmert sich um die Abwicklung rund um den Kaufvertrag. Er kümmert sich um die Eintragung ins Grundbuch. Er begleitet also Käufer und Verkäufer beim Verkauf eines Hauses treuhänderisch. Zum einen muss er den Käufer schützen, dass dieser sicher sein Eigentum erhält, zum anderen muss er sicherstellen dass der Verkäufer sein Geld bekommt. Als Immobilienmakler helfen wir Ihnen als Verkäufer einer Immobilie aber auch dem Käufer einer Immobilie, dass alle Voraussetzungen reibungslos ablaufen. Dazu gehört auch eine professionelle Vorbereitung.

Verkauf eines Hauses Rechnung und Steuern

Beim Verkauf eines Hauses kann Steuer anfallen. Dieses klären wir bereits in einem unserem ersten Gespräch mit Ihnen. Denn der Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung bzw. einer Immobilie sollte auf einem vernünftigen Fundament aufgebaut werden. Dafür holen Sie sich den Immobilien Profi. Wir stellen also am Anfang schon die richtigen Fragen. Gleiches gilt für ihren Käufer, denn ein Käufer ohne Finanzierung oder mit Problemen bei der Zahlung ist nicht das was sie sich als Verkäufer wünschen. Die richtigen Fragen müssen vorher abgestellt werden. In der Regel bezahlt der Käufer sowohl den Notar als auch den Immobilienmakler, dass wir Sie als Verkäufer beim Verkauf eines Hauses diese Kosten nicht anfallen.

Setzen Sie auch von Stosch Immobilien beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung! Wir begleiten Sie von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit auch beim Verkauf ihrer Immobilien. Ob sie eine Altbauvilla verkaufen wollen, ob sie ein Reihenhaus verkaufen wollen, ob sie ein Einfamilienhaus verkaufen wollen. In einem ersten unverbindlichen Beratungstermin können Sie uns kostenfrei kennenlernen und entscheiden welcher Weg für Sie der richtige ist. Beim Verkauf eines Hauses sind viele Dinge zu beachten und die professionelle Hilfe eines versierten Immobilienmaklers ist unabdingbar.

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Allgemein / Immobilienbewertung

22. Mai 2019

Immobilienbewertung Pinneberg und Halstenbek

Immobilienbewertung Pinneberg – Dekra zertifizierter Sachverständiger Florian von Stosch

Geprüfte Kompetenz und Sachverstand aber auch langjährige Erfahrung machen das Team um Florian von Stosch zu ihrem Top Immobilienmakler im Kreis Pinneberg. Wenn es also um die Immobilie Bewertung Pinneberg, Rellingen, Halstenbek geht, sind wir Ihr zuverlässiger Ansprechpartner. Verkauf oder Vermietung? Von Stosch Immobilien!

Immobilienbewertung Pinneberg und Verkauf mit dem Profi

Beim Verkauf einer Immobilie ist eine der vielen grundlegenden Fragen: was ist mein Haus wert? Um erfolgreich verkaufen zu können muss diese Frage sehr genau beantwortet werden. Als Dekra zertifizierte Immobilienmakler ist unser Fachwissen und unsere langjährige Erfahrung sowie der Einsatz modernster Technik der Garant dafür dass sie einen angemessenen Preis für ihre Immobilie erzielen. Die Immobilienbewertung Pinneberg mit von Stosch Immobilien versetzt sie in die Lage den höchstmöglichen, marktgerechten Preis beim Verkauf ihrer Immobilien durchzusetzen. Zu einem professionellen Verkauf gehört immer eine Ortsbesichtigung, denn jede Immobilie ist individuell. Einer online Bewertung ist hierbei eher kontraproduktiv, da sie von der Realität sehr weit abweichen kann. Lernen Sie uns also gerne in einem unverbindlichen Beratungstermin kennen. Denn nur so lässt sich die Frage „Was ist mein Haus wert?“ Wirklich beantworten.

Immobilienbewertung Pinneberg, Halstenbek, Rellingen und Hamburg

Als Sachverständiger der Immobilienbewertung Pinneberg bewahren wir Sie vor teuren Fehlentscheidungen. Ganz gleich, ob sie ein Haus verkaufen möchten, eine Wohnung geerbt haben oder bestehende Immobiliengutachten überprüfen wollen. Dabei hängt der Marktwert einer Immobilie von vielen verschiedenen Faktoren ab: die Bauart des Hauses, die Größe des Grundstücks, die Wohnflächengröße oder das Alter des Gebäudes. Aber auch der Zustand von Dach, Fassade, Heizung oder der Energieverbrauch sind Indikatoren für die Immobilienbewertung Pinneberg. Als Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung aber auch als Diplom-Ingenieur hilft Florian von Stosch den richtigen Wert ihrer Immobilie zu ermitteln. Dabei erfolgt eine Ergänzung zwischen den beiden Berufen Sachverständiger und Immobilienmakler im Kreis Pinneberg.

Die ausführliche Marktanalyse gepaart mit unserem Expertenwissen in Sachen Immobilienbewertung Pinneberg sind ihr Garant für den erfolgreichen Verkauf bzw. die erfolgreiche Vermietung ihrer Immobilie. Die ganzheitliche Betrachtung bei einer marktkonformen Immobilienbewertung ist unerlässlich.

Diplom-Ingenieur Florian von Stosch ist nicht nur in der Region Pinneberg aufgewachsen auch hat er die Philosophie: man lernt ein Leben lang niemals aus. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung Pinneberg ist der für die Erhaltung seines Zertifikates zur ständigen Weiterbildung verpflichtet. Nur so kann eine fachgerechte Immobilienbewertung einer Immobilie stattfinden.

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Allgemein

15. Oktober 2014

Pinneberg Immoservice Wohnungen

Pinneberg Immoservice Wohnungen – von Stosch Immobilien

Pinneberg Immoservice Wohnungen – Wollen Sie Ihre Zukunft sehen? Geht das? Meist weiß man doch erst nach einem Jahr oder mehr, ob man in die richtige Immobilie gezogen ist. Ob Miete oder Kauf – tja – eine Mietwohnung kann man kündigen und wieder auszeihen …. Aber beim Kauf ….. ? Pinneberg Immoservice Wohnungen

Von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland. Beim Verkauf von Immobilien geht es um Vertrauen. Auch Sie als Verkäufer einer Immobilie sollen nach einem Jahr oder mehr noch wissen, dass Sie die richtige Entscheidung getroffen haben.

Pinneberg Immoservice Wohnungen – Kaufen Sie Ihr Traumhaus, Ihre Traumwohnung – aber kein Alptraum

„Schick, das sieht aber super aus“ – beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf geht es um Vertrauen. Wie kann man das vermeiden, dass genau das passiert. Unterbewusst und bewusst nehmen wir viele Dinge auf und es gefällt einfach oder halt nicht. Pinneberg Immoservice Wohnungen betreut Sie als Käufer und als Verkäufer gleichwertig bei einem der wichtigsten Entscheidungen Ihres Lebens – der Hauskauf bzw. Hausverkauf. Ein Zuhause und verdammt viel Geld. Dabei geht es auch um „das sieht ja super aus“ aber ist mehr als das.

Pinneberg Immoservice Wohnungen – Fehler beim Immobilienkauf

Begeistert von der ersten Besichtigung. „Das ist ja alles toll“ – und das kommt ja häufiger vor als man denkt. Sicher, das Bauchgefühl muss beim Immobilienkauf stimmen. Ob die Größe des Vorgartens oder der Blick von der Terrasse. Pinneberg Immoservice Wohnungen hilft Ihnen als Käufer aber auch als Verkäufer für Sie die richtige Entscheidung zu treffen. Sie sollen wissen was Sie kaufen, Sie sollen aber auch wissen, was Sie verkaufen. Emotionale Bindungen aber auch der Verkaufspreis sind oft wichtige Kriterien für Verkäufer die falschen Entscheidungen zu treffen.

Pinneberg Immoservice Wohnungen – Käufer und Verkäufer

Von Stosch Immobilien hilft Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen. Den aus einem „das ist ja toll“ wird oft keine Kaufentscheidung. Nur wenn der Kunde weiß, was er kauft zu einem gerechtfertigten, marktgerechten Preis, wird es auch zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf kommen. Pinneberg Immoservice Wohnungen geht dabei dann oft andere Wege als andere. Wohl einer der Gründe von vielen kleinen Details, warum sowohl Verkäufer und Vermieter aber auch Mieter und Käufer uns eine Weiterempfehlung von 100% geben bei einer unabhängigen Umfrage.

Von Stosch Immobilien Ihr Pinneberg Immoservice Wohnungen. Verkauf, Vermietung, Immobilienbewertung. Zeit für Leben!

Als Verkäufer einer Immobilie können Sie nur Erfolg beim Verkauf Ihrer Immobilie haben, wenn diese richtig bewertet wurde und die Käufer richtig beraten werden. Denn nur so kann ein Käufer sicher sein die richtige Entscheidung zu treffen. Denken Sie daran – für den Käufer geht es um sehr viel Geld und um ein Zuhause – genau um das „das ist ja toll“ in 20 Jahren – ein kleiner Blick in die Zukunft. Pinneberg Immoservice Wohnungen – von Stosch Immobilien.

Allgemein

12. August 2014

immobilien haus kaufen – Tipps zum Hausverkauf bzw. Immobilienverkauf Pinneberg und Hamburg

immobilien haus kaufen – eine Immobilie kaufen oder verkaufen macht man nicht mal eben so – von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg und Hamburg

immobilien haus kaufen – die Marktanalyse

Sie wollen Ihr Haus verkaufen? Sie wollen Ihre Wohnung verkaufen? Sie wollen ein Haus kaufen? immobilien haus kaufen mit von Stosch Immobilien sind Sie in sicheren Händen, wenn es um Immobilien in Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland geht. Sowohl als Käufer als auch als Verkäufer geht es um eine Menge. Für die Käufer um viel Geld und ein Zuhause bzw. eine sichere Kapitalanlage. Für die Verkäufer um den Verkauf des Eigenheims, in dem man die Kinder hat aufwachsen sehen, in dem man gemeinsam alt geworden ist und auch um eine Menge Geld. So sollte ein Immobilienmakler ein Mehrwert für beide Seiten sein.

Auf den gängigen Immobilienportalen wie Immobilienscout oder Immonet mag man sicher einen ersten Eindruck über die aktuellen Preise am Markt bekommen. Dieses sind aber Angebotspreise. Für Käufer und Verkäufer zählt, dass sie realistisch Angebote vergleichen können. Daher legt von Stosch Immobilien bei immobilien haus kaufen bzw. verkaufen besonderen Wert auf die Immobilienbewertung. Preisvergleich ja – aber mit den richtigen Zahlen. Welche vergleichbaren Objekte sind momentan am Markt, da am Ende Angebot und Nachfrage auch den Preis einer angebotenen Immobilie beeinflussen. Ob Bungalow Pinneberg verkaufen oder Endreihenhaus Eidelstedt verkaufen – von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in der Region.

immobilien haus kaufen – was vergleichen?

Das Vergleichswertverfahren ist eines der drei gängigen Verfahren in der Immobilienbewertung. Ist Ihre Immobilie besser oder doch ein wenig schlechter als der Durchschnitt. Was ist mit der Grundstücksgröße? Was ist mit GFZ und GRZ, Umbau, Anbau, Modernisierung? Der marktgerechte Preis entscheidet bei immobilien haus kaufen bzw. verkaufen über den Erfolg. Niemand will gern auf Geld verzichten. So ist die fundierte Immobilienbewertung mit ausführlicher Marktanalyse von von Stosch Immobilien die Grundlage für Ihren erfolgreichen Verkauf. Welcher Preis ist am Markt erzielbar?

immobilien haus kaufen – Kaufberatung und Immobilienmakler

von Stosch Immobilien kennt beide Seiten. Als Gutachter in der Kaufberatung und der Wertermittlung, sowie als Immobilienmakler für die Verkäufer. Aber auch das ist gerade einer unserer Mehrwerte für Sie als Verkäufer: wir kennen beide Seiten und wissen, welcher Preis sich am Markt durchsetzen lässt. immobilien haus kaufen oder Verkaufen – von Stosch, der macht das schon. Gern zeigen wir Ihnen unsere Referenzen. Von Stosch Immobilien – Zeit für Leben.

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5. August 2014

verkauf immobilien – Tipps vom Profi Teil 2 – von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg

verkauf immobilien – die Bewertung und der Kaufpreis

Grundstückswert und Wert der Immobilie bestimmen den Verkaufspreis. Zu- und Abschläge für Lage aber auch für Ausstattung oder energetische Sanierung bestimmen den marktgerechten Preis beim verkauf immobilien. Wer mit einem Immobilienmakler seine Immobilie verkaufen will kann neben der fachgerechten Bewertung auch auf den Erfahrungsschatz des Profis zurückgreifen. Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler bei verkauf immobilien im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland – Zeit für Leben.

verkauf immobilien – Unterlagen sammeln, sortieren und aufbereiten

Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Bauunterlagen, Baubeschreibung, Lageplan, Grundrisse und vieles mehr benötigen Sie, wenn Sie ihre Immobilie verkaufen wollen. Auch der Energieausweis muss heute vor Verkaufsstart erstellt werden. Daher sollten Sie alle wichtigen Unterlagen sammeln und professionell aufbereiten. Das Auge kauft mit. Ein Immobilienmakler ist beim verkauf immobilien so wieder ein deutlicher Mehrwert. Der Immobilienprofi kennt die Tricks eine Immobilie ins rechte Licht zu rücken. Ob professionelle Fotos, Exposégestaltung oder Planung von Werbebudget und Festlegung der Zielgruppe bei verkauf immobilien. Was ist mit Umbaumaßnahmen oder energetischer Modernisierung, was mit Reperaturstau oder notwendigen Modernisierungen. Auch die Unterlagen wie Grundriss oder Ansichten müssen aufbereitet werden, da sie in der Regel minderwertig sind. Stimmt die Wohnflächenberechnung? Was ist mit Gebäudeversicherung oder Grundbuchauszug. Sammeln Sie diese Unterlagen und besprechen Sie das weitere Vorgehen mit Ihrem Immobilienmakler von Stosch Immobilien – Zeit für Leben. Erfolgreich verkauf immobilien mit von Stosch.

Geschäftsführer Florian von Stosch ist mehr als Makler. Der Sachverständige für Schäden an Gebäuden und Immobilienbewertung ist Diplomingenieur der Architektur. Der Maurer- und Betonbaumeister und Energieberater hat das Handwerk von der Pike auf gelernt. In der Firma Mielke Immobilien – die bekannte Maklerfirma im Kreis Pinneberg lernte er bei seiner Mutter den Umgang mit verkauf immobilien – ob Käufer oder Verkäufer – von Stosch macht das schon. Beim Vater absolvierte er bereits mit 12 sein erstes Praktikum auf der Baustelle. Der Generalunternehmer mit der HVS Hausbau GmbH & Co. KG ist als Generalunternehmer im Raum Pinneberg und St. Peter Ording tätig gewesen. Kein Wunder das Florian von Stosch die gleiche Laufbahn eingeschlagen hat. Erfolgreich zum Bestpreis verkauf immobilien – von Stosch Immobilien – Zeit für Leben.

Allgemein

22. Juli 2014

Hausverkauf privat vs. Hausverkauf Makler Teil 1

Hausverkauf privat – der Kaufvertrag und die Abwicklung

Der Käufer für die Immobilie ist gefunden – mit oder ohne Makler haben Sie den passenden Immobilieninteressenten für Ihr Haus, ihre Wohnung gefunden. Nun stimmt der Makler, bzw. bei Hausverkauf privat Sie und der Käufer ab, bei welchem Notar der Kaufvertrag gemacht werden soll. Die Beurkundung wird also vereinbart.

Hausverkauf privat – der Notar

Der Notar ist ein neutraler Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer, der als Amtsperson zur Neutralität verpflichtet ist. Er soll einen ausgewogenen Kaufvertragsentwurf anfertigen, der den Vorstellungen und Wünschen der Vertragsparteien – sprich Ihnen und Ihren Käufern – entspricht. Der Vertrag muss dabei rechtlich ausgewogen sein und wird durch den Notar rechtlich abgesichert. Dabei kommt der Immobilienkauf bei Hausverkauf privat ebenso bei Hausverkauf Makler erst mit Unterzeichnung zustande.

Hausverkauf privat – Schriftform

Mündliche oder auch schriftliche Vorverträge berechtigen bei einer Immobilie – Haus, Wohnung, Grundstück – bzw. verpflichten zu quasi „Nichts“. Der Notarvertrag ist bei Grundstücksgeschäften vorgeschrieben, dass ein unmittelbarer Anspruch daraus hervorgeht. Daher ist es im Interesse der Käufer bei Hausverkauf privat aber auch der Verkäufer einen möglichst reibungslosen Ablauf beim Notar zu haben. Makler haben hier oft den Vorteil, dass Sie im Landkreis alle Notare kennen. Zum einen kriegen Sie relativ schnell Termine aber wissen auch um Vor- und Nachteilen der einzelnen Kanzleien. Zudem sind gewisse Formulierungen vorteilhaft für die eine oder andere Partei. In der Regel hat der Käufer die Wahl des Notariats bzw. es hat sich so eingebürgert bei Hausverkauf privat. Ein erfahrener Makler ist hier für Käufer und Verkäufer Hausverkauf privat bzw. mit Makler ein deutlicher Mehrwert. Für ihn ist ein Kaufvertrag ein „normales“ Rechtsgeschäft. Juristische Texte sind schwer zu lesen und können durch den Makler erläutert werden.

Von Stosch Immobilien ist Ihr Mehrwertmakler. Sie wollen verkaufen? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Hausverkauf privat? Mit Makler – als Verkäufer sind unsere Dienstleistungen in der Regel kostenlos. Als Verkäufer wie auch als Käufer steht der Erfolg für Sie im Vordergrund bei Hausverkauf privat bzw. mit Makler – so sollten Sie sich auch für den Kaufvertrag Ihren erfahrenen Mehrwertmakler an Ihre Seite holen. Von Stosch Immobilien – Zeit für Leben.

Allgemein

20. April 2014

Einfamilienhaus Uetersen verkaufen – Immobilienmakler Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland – von Stosch Immobilien ImmoNuance

Einfamilienhaus Uetersen verkaufen – was ist Ihre Immobilie wert?

Einfamilienhaus Uetersen verkaufen – sicher verkaufen mit von Stosch Immobilien

Der tatsächliche Wert wird Ihren Verkaufspreis bei Einfamilienhaus Uetersen verkaufen bestimmen. Egal was der Gutachter bzw. Sachverständige ermittelt – der Markt wird Ihren Verkaufsprozess bestimmen. Angebot und Nachfragen sind hier wie bei jeder Ware regulierende Elemente. Als Immobilienmakler beim Einfamilienhaus Uetersen verkaufen begleiten wir Sie als Verkäufer von Anfang an. Oft ist auch der Hausverkauf- Prozess von langwierigen Verhandlungen begleitet. Unerfahrene Hausverkäufer oder auch Immobilienmakler, die mal eben ein Haus verkaufen wollen, sind zu unerfahren im Umgang mit Sachverständigen, Gutachtern oder Verhandlungen um den Verkaufspreis. Ein Verkaufspreis kann argumentiert werden. Eine Ware – hier Einfamilienhaus Uetersen verkaufen – muss gerechtfertigt bewertet sein. Hierzu bedarf es umfassendes Fachwissen und Kompetenz.

Einfamilienhaus Uetersen verkaufen – der Verkaufspreis

Der Verkaufspreis ist daher so anzusetzen, dass Marktteilnehmer bereit sind, den von Ihnen geforderten Preis beim Einfamilienhaus Uetersen verkaufen zu bezahlen. Fantasiepreise lassen sich sicherlich im Glücksfall durchsetzten, sind aber nicht die Regel. Wie auch der Lottogewinn sicher nicht jeden jede Woche erwischt.

Der Verkehrswert oder Marktwert ist also der Preis, den ein oder mehrere Käufer zum Zeitpunkt der Veräußerung ohne persönliche Belange bereit sind zu bezahlen. Von Stosch Immobilienmakler Rellingen – Einfamilienhaus Uetersen verkaufen erfolgreich mit uns.

Der regionale Markt aber auch überregionale Faktoren bestimmen den Preis beim Einfamilienhaus Uetersen verkaufen – Marktfaktoren wie Zinsen aber auch Inflation aber auch infrastrukturelle Maßnahmen in der Region beeinflussen stark den Marktwert einer Immobilie. Die konkrete aktuelle Konkurrenz ist ein Indikator, aber auch Qualität oder energetischer Standard, Wartungsintervalle oder Nebenkosten sind wichtige Kriterien.

Vertrauen Sie daher von Stosch Immobilien – Geschäftsführer Florian von Stosch kennt den Markt und weiß um Preise und auch Preiseentwicklungen. Seine umfangreiche Ausbildung lesen Sie gern HIER nach. Denn der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie basiert auf Fachwissen aber auch Erfahrung und Kompetenz. Von Stosch Immobilien ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler bei Ihrem Einfamilienhaus Uetersen verkaufen Plan.

Allgemein

15. April 2014

Einfamilienhaus Holm verkaufen – von Stosch Immobilien – erfolgreicher Immobilienverkauf

Einfamilienhaus Holm verkaufen – Ziele beim Hausverkauf Teil 2

Es sind unterschiedlichste Ziele beim Einfamilienhaus Holm verkaufen Plan zu beachten. Hier haben wir einige von Ihnen aufgeführt. Sie wollen ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin und lernen Sie uns kennen.

– Welcher Makler taugt was? Eine berechtigte Frage. Wie finden Sie heraus, welcher Makler ein Mehrwert für Sie ist beim Plan Einfamilienhaus Holm verkaufen zu wollen. Durch ein persönliches Gespräch, Kundenrezessionen oder persönlicher Weiterempfehlung. Treffen Sie sich mit verschiedenen Maklern und fragen Sie. Lernen Sie sie kennen. Aber auch die Homepage gibt bereits Aufschluss über Weiter- und Fortbildungen.

– Was wird beim Hausverkauf alles mit verkauft? Was wollen Sie mitnehmen, was soll nach Möglichkeit da bleiben. Was ist mit Küche oder Einbauschränken? Müssen Sie ggf. Sperrmüll anmelden? Kümmern Sie sich rechtzeitig darum. Ein nicht vollgemülltes und sauberes Haus verkauft sich leichter als ein vollgestelltes. Erfolgreich Einfamilienhaus Holm verkaufen – von Stosch Immobilien ImmoNuance.

– Was ist mit dem Umzug? Wie lange benötigen Sie dafür. Muss Ihr neues Heim vielleicht noch renoviert werden? Immobilienmakler von Stosch hilft Ihnen gern bei der Planung des Timings. Unsere Checkliste Umzug finden Sie im Downloadbereich auf unserer Homepage. Sicher Einfamilienhaus Holm verkaufen – von Stosch Immobilien.

– Wann können Sie denn überhaupt in Ihre neue Immobilie? Kann man jederzeit rein oder gibt es zeitliche Überschneidungen mit dem Vormieter bzw. Voreigentümer. Was ist mit Auszugs- bzw. Einzugsterminen?

– Der Käufer Ihrer Immobilie. Egal ob Eigentumswohnung, Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder Einfamilienhaus. Ist es Ihnen egal wer kauft, oder haben Sie gewisse Voraussetzungen? Soll der Charakter des Hauses – ihres Hauses beispielsweise nicht verändert werden, oder ist der Nachbar ein Freund von Ihnen und er soll nicht irgendwen als neuen Nachbarn bekommen. Viele Dinge sind beim Plan Einfamilienhaus Holm verkaufen zu beachten. Der Profi hilft Ihnen dabei, die richtigen Schritte zu machen. Einfamilienhaus Holm verkaufen sicher mit von Stosch Immobilien.

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