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Ohne Makler – oder doch lieber mit? Wenn dann den richtigen! von Stosch Immobilien

Ohne Makler Immobilie verkaufen

Provisionsfreie Wohnung zu verkaufen? Von privat zu verkaufen – wer kennt Sie nicht. wer früher eine Immobilie kaufen wollte, war häufig auf die Dienstleistung eines Immobilienmaklers angewiesen. Ohne Makler war quasi nicht vorhanden am Immobilienmarkt. Die Brache ist in Verruf gekommen. Warum? Ganz einfach – es gibt sehr gute Makler, die Ihr Geld wert sind, aber immer mehr Hobbymakler siedeln sich am Markt an, da ja das große Geld zu verdienen ist. Das ist wie eigentlich in jeder Branche. Es gibt sogar Steuerberater oder Juristen, die Insolvenz anmelden mussten. So ist es auch bei den Maklern. Ein Makler soll für Käufer und Verkäufer einen Mehrwert darstellen, so dass seine Courtage auch gerechtfertigt ist. Als Verkäufer einer Immobilie ist der Service in der Regel kostenlos in Hamburg oder Norddeutschland ist der Service in der Regel kostenlos. Warum also auf einen deutlichen Mehrwert verzichten? Nur die Wahl des Immobilienmaklers sollte richtig sein – sonst können Sie wirklich besser Ohne Makler verkaufen.

Ohne Makler – provisionsfreie Wohnungen und Häuser

Früher war die Suche nach der Passenden Immobilie ohne Makler quasi nicht möglich oder sehr schwer. Seit dem die verschiedenen Immobilienportale den Markt des Verkaufs erobert haben ist der Markt transparenter geworden aber auch schwieriger. Wenn Sie ohne Makler verkaufen wollen, müssen Sie auch heute als Privatanbieter Internet und Zeitung bedienen. Als Makler ist so etwas für uns selbstverständlich. Schließlich muss ein möglichst großer Kundenkreis davon erfahren, dass Sie ihre Immobilie verkaufen wollen. Zur fachgerechten Arbeit eines ordentlichen Maklers gehört es also auch immer mehr in Vorkasse zu treten. So bieten also auch provisionsfreie Immobilien Risiko besonders finanzieller Natur für Käufer und Verkäufer.

Ohne Makler – die Nebenkosten nicht vergessen

Ein Hauskauf bzw. ein Hausverkauf soll gut geplant sein. Für die Hauskäufer bzw. Wohnungskäufer ist eines der wichtigsten Kriterien die sichere Finanzierung aber auch die gute Bausubstanz. Ein Grund mehr, warum immer mehr Hauskäufer auf die Hilfe eines Gutachters zurückgreifen. Trauen Sie sich das als privater Hausverkäufer zu, auf Augenhöhe mit einem Sachverständigen zu verhandeln? Denn dieser wird Preis aber auch Baukonstruktion oder energetischen Zustand in Frage stellen. Der zweite Punkt bei Ohne Makler aber auch mit Makler ist die Finanzierung. Was machen Sie als Verkäufer, damit Sie wissen, dass sich die Kaufinteressenten auch das Haus leisten können? Was machen sie als Käufer? Welchem Bankberater vertrauen Sie? Wie sollte ihre Finanzierung aussehen. Der wohl wichtigste Faktor dabei ist, dass das Eigenheim immer gehalten werden kann und nicht zur untragbaren Belastung wird. So sollten Sie auch bei Kauf Ohne Makler die Kaufnebenkosten nicht außer Acht lassen.

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von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung. Hauskauf, Hausverkauf aber sicher – von Stosch Immobilien – Zeit für Leben

Hausverkauf Makler vs. Hausverkauf privat Teil 2

Hausverkauf Makler  – der Kaufvertrag

Der Kaufvertrag besiegelt den Kauf zwischen Verkäufer und Käufer. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag. Als erfahrener Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland begleitet Sie von Stosch Immobilien von der ersten Besichtigung über die fachgerechte Immobilienbewertung bis zum erfolgreichen Notarvertrag und der Übergabe. Auf Wunsch auch darüber hinaus. Bevor Sie also einen Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie für sich selbst sicherstellen, dass Ihnen alle Details klar und verständlich sind. Schließlich reden wir beim Hausverkauf Makler  über erhebliche Werte. So sollten Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie Hilfe eines professionellen Maklers haben. Andernfalls kann es zu Unklarheiten oder Streitigkeiten kommen. Das ist weder im Interesse des Käufers noch des Verkäufers. Warum also auf einen Vorteil verzichten als Verkäufer – unsere Dienstleistung als Makler ist für Sie als Verkäufer in der Regel kostenlos. Verkaufen Sie erfolgreich mit von Stosch Immobilien – Hausverkauf Makler .

Hausverkauf Makler  – was steht im Kaufvertrag

Ein Kaufvertrag ist ein juristisches Werk, was für den Laien eher schwierig zu lesen ist. Es ist auf alle Eventualitäten ausgelegt. Ein juristischer Vertrag beim Grundstücksverkauf bzw. Grundstücksgeschäften allgemein wird durch den Notar abgefasst. Da verschiedenen Parteien an diesem Prozess beteiligt sind – Ihre Bank, die finanzierende Bank aber auch Finanzamt oder Grundbuchamt sind die Texte bei Hausverkauf Makler  Kaufvertrag eher schwer zu lesen. Hier hilft der erfahrene Makler und erläutert Ihnen den Kaufvertag. Auch steuerliche Gesichtspunkte sollten vor Unterzeichnung geregelt sein. Was ist mit Erbschaftssteuer oder auch Gewerblichkeit? Von Stosch Immobilien hilft Ihnen den richtigen Vertrag zu erhalten. Für beide Seiten fair. Andere verkaufen – wir fairkaufen.

Hausverkauf Makler  – der Inhalt des Kaufvertrags

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Im nächsten Teil unserer Serie soll es um den Inhalt von Kaufverträgen gehen. Dabei soll es nicht um eine juristische Vorlesung gehen, sondern vielmehr die Komplexität des Hausverkauf Makler  bzw. gerade ihnen Makler darstellen. Als erfahrener Immobilienmakler haben von Stosch Immobilien schon oft einen deutlichen Mehrwert für Käufer oder Verkäufer erbracht. Für Sie als Verkäufer ist unsere Dienstleistung in der Regel kostenlos. Ein deutlicher Mehrwert bei Hausverkauf Makler . von Stosch Immobilien – Zeit für Leben

Immobiliencheck – von Stosch Immobilien mehr als Makler

Immobiliencheck – erfolgreicher Hausverkauf

Zum erfolgreichen Hausverkauf gehört die Analyse der Bestandsimmobilie oder der Neubauimmobilie wie die Preisverhandlung mit den Kaufinteressenten genauso dazu wie das Wissen um Immobilienbewertung oder Baukonstruktion. Als Sachverständige arbeiten wir mit dem sogenannten Immobiliencheck für Eigentümer aber auch für Kaufinteressenten, die eine Immobile erwerben wollen. Eine Immobilie kauft man nicht mal eben so.

Immobiliencheck – die Preisverhandlungen

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen. Egal ob Einfamilienhaus Rellingen verkaufen oder Eigentumswohnung Halstenbek verkaufen. Kaufinteressenten finden sich dank guter Inserate, langer Vorarbeit aber auch der richtigen Preisfindung. Hier wird dann Ihre Immobilie auf Herz und Nieren geprüft. Wenn Sie das „Glück“ haben mehrere Interessenten zu haben, kann man sicherlich versuchen den Preis ein wenig zu erhöhen – aber Vorsicht! Gehen Sie dabei nicht zu weit. Andere Verkäufer wollen auch Ihre Immobile verkaufen. So kann es ihnen im Zweifel passieren, dass Sie gar keinen Käufer mehr haben. In der Immobilienberatung sind wir als von Stosch Immobilien Ihr Mehrwert als Käufer und Verkäufer. Die Einigung für eine bestimmte Sache einen bestimmten Preis zu zahlen ist in der Regel unser Geschäft. So bestimmen Angebot und Nachfrage auch auf dem Immobilienmarkt die Grundregeln. Im Gegensatz zu einem schnelllebigen Gut ist aber ein Immobilienkauf nicht mal eben so. Jede Veränderung kostet schnell zich tausend Euro, so dass die Kaufinteressenten sehr wohl überlegen und abwägen eine Immobilie zu kaufen, die Sie dann ggf. noch nach Ihren Vorstellungen umbauen müssen. Auch energetische Sanierungen sind heute ein immer stärkeres Thema. Beim Immobiliencheck beachten wir genau diese Punkte und können dann Ihren Kaufinteressenten Antworten auf diese Fragen geben. Den nur ein Käufer, der alle seine Fragen geklärt hat und am Ende des Tages seien Wunschimmobilie auch realistisch bezahlen kann wird kaufen.

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Immobiliencheck durch den Profi

Sie haben Ihr Traumhaus gefunden und suchen eine Sachverständigen? Von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland. Wir begleiten Sie bei Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie. Ob fachgerechte Immobilienbewertung, Thermografie oder Blower Door Messung – Geschäftsführer Florian von Stosch ist mehr als Makler. Als Diplomingenieur aber auch Maurer- und Betonbaumeister aber auch als Energieberater ist er Ihr Mehrwert für Ihren Immobiliencheck. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Immobiliencheck.

Wohnungen Pinneberg verkaufen – erfolgreicher Immobilienverkauf

Wohnungen Pinneberg verkaufen – von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler – die Besichtigung der Wohnung

Der Traum. Immobilienmakler mal kurz eine Wohnung zeigen und dafür die Courtage bekommen . Eine Immobilie besichtigen ist mehr als nur die Wohnung zeigen, eine Immobilie zu verkaufen mehr als nur Wohnungsverkauf. Dafür ist viel Vorarbeit aber auch Nacharbeit notwendig. Alleine die Frage, ob es zur Besichtigung Ihrer Wohnungen Pinneberg verkaufen kommt hängt oft schon von der Vorbereitung ab. Ob Exposéerstellung oder auch aussagekräftige Bilder und Texte- aber auch das telefonische Vorgespräch unterscheidet über Erfolg oder Misserfolg. Wohnungen Pinneberg verkaufen mal eben so? Geht nicht!  Der Kaufinteressent versucht vorab für sich schon zu selektieren – Wohnung kaufen oder nicht, Haus kaufen oder nicht – Immobilie kaufen oder nicht.

Wohnungen Pinneberg verkaufen – der Profi

Wir als Profi versuchen bereits beim Telefonat von unseren Kunden mehr zu erfahren und gewisse Dinge vorab zu klären. Wir müssen herausfinden, was der vermeidliche Kaufinteressent sucht. Was ist den Käufern ihrer Immobilie wichtig? So können wir auch bei Wohnungen Pinneberg verkaufen gerade bei der Erstbesichtigung genau darauf Bezug nehmen. Zudem meist die zweite bei Interesse kurz darauf mit dem guten Bekannten folgt. Jeder Mensch, jedes Paar, jede Familie hat bei Wohnungen Pinneberg verkaufen bzw. kaufen spezielle Bedürfnisse. Für den eine ist die Ruhe wichtig, für den anderen kein Hochhaus für den nächsten die Garage, damit das Motorrad untergebracht werden kann, für den nächsten die tolle Einbauküche mit Dampfgarer, usw.. Und genau so will und muss der Kunde betreut werden – individuell. Gerade bei Wohnungen Pinneberg verkaufen oder Haus Pinneberg verkaufen reden wir über ein Zuhause – sehr viel Geld und ein hoher persönlicher Stellenwert sind hier zuhause.

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Wohnungen Pinneberg verkaufen  – Der Zeitpunkt der Besichtigung

Im nächsten Artikel soll es um den idealen Zeitpunkt für eine Besichtigung gehen. Wann ist denn dieser. Von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler bei Wohnungen Pinneberg verkaufen – ob 1 Zimmer Wohnung Pinneberg oder Villa Rellingen – wir sind Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland. Zeit für Leben.

Immobilie Pinneberg verkaufen – von Stosch Immobilien – erfolgreicher Hausverkauf im Kreis Pinneberg Teil 1

Immobilie Pinneberg verkaufen – Lage und wertbeeinflussende Merkmale für Ihre Immobilie

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Neben der Lage gibt es auch stark wertbeeinflussende Merkmale Ihrer Immobilie selbst. Die Immobilienbewertung bildet die Grundlage für jeden erfolgreichen Verkauf. Ein falsch angesetzter Preis kann nicht mal eben so korrigiert werden und hat oft neben Zeitverlust auch enorme finanzielle Verluste zur Folge. So müssten wir als fachmännischer Immobilienmakler von Stosch Immobilien nicht nur die Lage, sondern auch die Immobilie selbst beim Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf unter die Lupe nehmen. Immobilie Pinneberg verkaufen erfolgreich mit VS Immobilien.

Immobilie Pinneberg verkaufen – wertbeeinflussende Merkmale beim Hausverkauf

Ist Ihre Immobilie überdurchschnittlich oder unterdurchschnittlich? Wir reden über Ihr Zuhause, Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen – dort gibt es keinen Durchschnitt. Bei der Immobilienbewertung für Immobilie Pinneberg verkaufen gibt es eine 100% Marke. Diese wird übererfüllt oder untererfüllt. Nach Ausstattung aber auch nach Lage oder energetischen Standard. So sind verschiedenste Immobilie Merkmale bei der Bewertung von Ihrer Immobilie für uns als Immobilienmakler entscheidend. Unter anderem: Immobilie Pinneberg verkaufen – soll die Immobilie frei oder vermietet verkauft werden? Wie ist die Grundstücksgröße und die Ausrichtung, wie die Lage im Wohngebiet. Verhältnis Wohn- und Nutzfläche, wieviel m², Art der Immobilie – es macht beim Immobilie Pinneberg verkaufen sicher einen Unterschied, ob es eine Villa oder ein Mittelreihenhaus ist – bei Wohnungen Immobilie Pinneberg verkaufen ist die Etage entscheidend und die Art der Erschließung – Fahrstuhl oder Treppe, innenliegend oder außen, Laubengang, usw.

Die Raumaufteilung – neben der DIN gibt es noch die Berechnung für die Wohnfläche für die sogenannte wohnwertabhängige Wohnfläche – sind die Räume auch unterschiedlich zu bewerten?

Ausstattungsstandart – ein goldenen Wasserhahn oder eine Siematic Küche muss sicherlich anders bewertet werden als die Ikea Küche. Welche Art der Fliesen, was für eine Heizung. Die Ausstattung kann sehr stark wertbeeinflussend beim Immobilie Pinneberg verkaufen Plan sein.

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Im nächsten Teil wollen wir uns weiter um die Unterscheidungskriterien kümmern. Von Stosch Immobilien – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Hausverkauf und Immobilie Pinneberg verkaufen. Erfolgreich für Sie – aus der Region für die Region.