Verschlagwortet: Immobilie verkaufen Rellingen

11. März 2014

Einfamilienhaus Holm – die Grundrissaufteilung – Immobilien von Stosch Teil 23

Einfamilienhaus Holm – die Küche und die Wohnräume

Ein typisches Einfamilienhaus Holm oder Doppelhaus Rellingen besteht aus verschiedenen Wohnräumen. Meist sind ein oder zwei Badezimmer und zwei oder drei Schlafräume vorhanden. Klassisch ist die Aufteilung im Erdgeschoss: Flur, WC, HWK und Wohnbereich, sowie die Küche. Diese wird über den ganzen Tag genutzt. Ob kurzer Kaffee oder 4 Gänge Menü – die Küche hat eine zentrale Bedeutung in unserem Alltag.

So sollte sowohl beim Neubau eines Einfamilienhaus Holm oder Doppelhauses Rellingen aber auch beim Umbau eines Bestandsgebäudes die Küche entsprechend Platz zugesprochen bekommen. So ist genug Platz – ob morgendliche Hektik oder gemütliches Abendessen mit der Familie. Wenn mehrere Personen gleichzeitig in der Küche des Einfamilienhaus Holm sind, sollte man nicht in Platzangst verfallen. Eine gern gewählte Variante ist heute die offene Küche. So werden Wohnzimmer, Küche und Essplatz miteinander offen verbunden. Geschmäcker sind vielseitig. So ist es beim Verkauf des Einfamilienhaus Holm wichtig – kann man das denn? Ist der Grundriss so veränderbar, dass die neuen Eigentümer Ihren Wohntraum verwirklichen können. Immobilien von Stosch hat Antworten auf all diese Fragen. Und auch was das ca. kostet. Ein entscheidender Mehrwert beim Verkauf.

Das neue Zuhause soll ja nach Ihren Wünschen ihr Zuhause werden. Ob Neubau oder Umbau eines Bestandsgebäudes. Für den Käufer zentrale Fragen werden somit zentrale Fragen für den Verkäufer einer Immobilie. Als Immobilienmakler vereinen wir Wissen rund um Baukonstruktion, wie auch Energieberatung und Finanzierung. Schließlich ist die Küche aber auch der gesamte Grundriss beim Einfamilienhaus Holm bedeutend für das – kaufen wir oder kaufen wir nicht.

Als Käufer sollten Sie so auch rechtzeitig mit der Küchenplanung beginnen. Denn nur so können Sie wissen, wieviel Platz sie brauchen, damit all Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Nutzen Sie unsere Expertise, damit Sie genau das bekommen, was Sie suchen. Ein Zuhause! Ihr Zuhause. Ihr Einfamilienhaus Holm.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Immobilien von Stosch – Immobilienberatung mit Handschlag

Allgemein

2. Februar 2014

Kaufberatung Verkaufsberatung Immobilien – ImmoNuance Ihr Makler

Fachkompetenz sichert die Beratungsqualität für Kaufberatung Verkaufsberatung Immobilien

Schaut man ins Internet oder ins Telefonbuch ist das Angebot an Beratern breit gefächert. Es gibt kompetent, weniger kompetente und selbst ernannte, die sehr eingeschränkten bis gar keinen Mehrwert bringe. Immobilien sind nicht mal eben so.

Sie als Kunde haben ein Anrecht auf den Nachweis der Fachkompetenz! Bei der Kaufberatung Verkaufsberatung Immobilien sollte als Grundvoraussetzung die Qualifikation stehen. Wie will man sonst in Ihrem Sinne argumentieren. So zeichnet sich eine solide Immobilienberatung auch dadurch aus, das sie ehrlich geführt wird. Kaufberatung Verkaufsberatung Immobilien nur durch qualifizierte Berater sichert Ihnen den Erfolg. Egal ob Kauf einer Immobilie oder Verkauf durch den Mehrwert Immobilienmakler.

Kaufberatung Verkaufsberatung Immobilien – darauf sollten Sie achten

Interessenkonflikte müssen vermieden werden. Es widerspricht der Berufsethik als Immobilienmakler und Sachverständiger tätig zu sein. So können wir auch nur eines sein. Schauen Sie sich Referenzen von Ihrem Immobilienmakler bzw. Sachverständigen an. Lassen Sie sich erklären, was für eine Grundlage er als Ausbildung hat. Der Markt ist breit gefächert – gerade im Bereich Immobilienmakler ist Qualität der Schlüssel für Ihren Erfolg.

Auch sollten Sie bei der Kaufberatung Verkaufsberatung Immobilien die Leistungen genau definiert bekommen. Was ist in der Pauschale enthalten, was muss extra bezahlt werden. Ein guter Berater wird darüber ehrlich Auskunft erteilen. Eine Haftpflichtversicherung sollte als Sachverständiger ebenso wie als Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie obligatorisch sein. Ein guter Berater bei Kauf und Verkauf von Immobilien ist sein Geld wert. Wenn Sie eine TOP Beratung erwarten, die dann nichts kostet kann etwas nicht stimmen. Eine Immobilienbewertung kostenlos ohne jegliche Gegenleistung zu erwarten ist nicht möglich. Seriöse Immobilienbewerter werden Ihnen daher – abhängig vom Zweck des Gutachtens – aufgrund ihrer fundierten Ausbildung auch ein entsprechendes Honorar berechnen und vorher mitteilen. Sie sollten daher Nutzen und Preis abwägen. Eine solide fachkompetente Beratung kann es nicht zum Nulltarif geben.

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler bei Kaufberatung Verkaufsberatung Immobilien – Ihr Mehrwert im Bereich Baukonstruktion aber auch Thermografe, Energieberatung und Vermietung und Verkauf. Lernen Sie uns kennen, Sie werden begeistert sein.

Allgemein

18. Januar 2014

Immobilienmakler Rellingen Verkauf und Vermietung – warum denn einen Makler dazu holen Teil 7

Immobilienmakler Rellingen Verkauf – Fehlerquellen bei der Vermarktung von Immobilien

Wer sein Haus oder seine Wohnung vermieten oder verkaufen möchte hat als erstes ein paar allgemeine Fragen an sich selbst: Wie lange wird es dauern, bis mein Haus oder die Wohnung verkauft bzw. vermietet ist? Wieviel Geld kann man denn überhaupt verlangen? Brauche ich einen Immobilienmakler Rellingen Verkauf und Vermietung oder schaffe ich das selbst?

Später kommen sicher noch konkretere Fragen hinzu. Baukonstruktion, Energieausweis, Betriebskosten, Interessentenkreis u.v.m. Vielleicht kommen diese Fragen aber auch aus mangelnder Immobilienverkaufserfahrung auch erst wenn der Kaufinteressent bzw. der Sachverständige fragt. Gleiches gilt oft auch für unerfahrene Makler.

Als Verkäufer einer Immobilie wollen Sie sich nicht von einem Immobilienmakler Rellingen Verkauf zu quatschen lasse. Sie wollen eine individuelle Immobilienberatung – sie wollen in Ruhe Informationen haben und sich einen Schlachtplan entwickeln. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Rellingen Verkauf & Vermietung hilft Ihnen dabei – Ob Verkauf Eifamilienhaus oder Reihenhaus, ob Neubauprojekt mit anschließender Vermietung.

Die Fehler bei dem Do it yourself Anzeigen sind vielfältig – im Teil 7 unserer Serie – Fehlerquellen bei der Vermarktung von Immobilien soll auf die Selbstauskünfte und Nachweise eingegangen werden. Dieses im Fall Vermietung dargestellte kann quasi 1: 1 auch auf den Verkauf von Immobilien übertragen werden. Als Verkäufer oder Vermieter wollen Sie auch! eines – sicher an Ihr Geld kommen! Nicht nur – aber sicher nicht der unwichtigste Baustein bei Vermietung und Verkauf von Wohneigentum.

Immobilienmakler Rellingen Verkauf – die Selbstauskünfte und Nachweise durch den Mieter

Vermieter aber auch „schlechte“ Makler achten oftmals nach unseren Beobachtungen nicht ausreichend auf die Angaben des Mieters. Die Plausibilität stimmt nicht! Später kommt es dann oft zu unliebsamen Überraschungen, die zeit- aber auch kostenaufwändige Auseinandersetzungen nach sich ziehen.

Die Minimalanforderung – die Selbstauskunft. Bei Immobilienmakler Rellingen Verkauf Immonuance finden Sie z.B. eine im Downloadbereich der Homepage. So sollte diese gut leserlich von Mietinteressenten ausgefüllt werden. Nach dem Motto Papier ist geduldig reicht diese Selbstauskunft nicht. So müssen die wichtigsten Angaben per Nachweis überprüft werden. So sind Personalausweis aber auch Gehaltsnachweise bzw. der Arbeitsvertrag obligatorische Zusatzdokumente.

Leider haben wir schon bei der Vermietung von Immobilien als Immobilienmakler Rellingen Verkauf & Vermietung alles Mögliche erlebt. So heißt es „Holzauge sei wachsam“. Eine Schufa Auskunft durch den Mieter erbracht ist nett aber nicht das beste, wenn es um die Bonitätsprüfung des Mieters geht. Ehrlich gesagt ist auch hier sehr viel Baugefühl gefragt. Die Erfahrung bei der Vermietung von Immobilien ist hier auch neben der ausführlichen Bonitätsprüfung der Mietbewerber ein Mehrwert eines ordentlichen Immobilienmakler Rellingen Verkauf & Vermietung.

Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu vermieten bzw. zu verkaufen – Sie machen einen mittel bis langfristige Vertragsbeziehung bei der Vermietung. So vermeiden Sie mit ImmoNuance Ihr Immobilienmakler Rellingen Verkauf und Vermietung von Wohnungen und Häusern unnötige Risiken.

ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler Rellingen Verkauf – Ihr Mehrwert Makler wenn es um Haus und Wohnung geht. Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Die vier Säulen geben Ihnen die Sicherheit die richtigen Entscheidungen zu treffen. Immobilienberatung mit Handschlag.

Allgemein

21. November 2013

Immobilie verkaufen – Ihr Immobilienmakler ImmoNuance – Ihr Mehrwert – Immotipps Teil 2

Immobilie verkaufen – was müssen Sie beim Hausverkauf beachten?

Sie wollen Ihr Wohnhaus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihre Doppelhaushälfte veräußern? Dieser kleine Leitfaden soll Ihnen dabei helfen die richtigen Vorbereitungen zu treffen und so eine Grundlage für eine Entscheidung zu haben. Eine Immobilie verkaufen in Halstenbek macht man ja nicht mal eben so.

So erzielen Sie das optimale Ergebnis beim Immobilie verkaufen Rellingen

Das optimale Ergebnis beim Verkauf Ihrer Doppelhaushälfte Schenefeld oder Ihres Einfamilienhauses Halstenbek, Reihenhauses Elmshorn oder Ihrer Villa Pinneberg soll mit dem dafür notwendigen Aufwand zum besten finanziellen Ergebnis für Sie führen.

Ob Verkauf des Elternhauses oder die Vermarktung Ihrer selbst genutzten Immobilie – es war der Lebensmittelpunkt für Ihre Familie. Sie sind darin aufgewachsen und viele Erinnerungen werden wach. Der Immobilie verkaufen Plan steht. Dieser ist nur meist mit Emotionen verbunden. Doch gerade beim erfolgreichen Immobilienverkauf Kreis Pinneberg sind Emotionen fehl am Platz. Hier sollen Sie alles um das Thema Immobilie verkaufen Halstenbek erfahren oder tragen Sie sich gern für unseren Newsletter ein! Sie werden dann automatisch über aktuelle Änderungen aber auch Projekten zum Verkauf und Vermietung benachrichtig. Ein echter Mehrwert – nicht nur für Kaufinteressenten. Selbstverständlich finden Sie uns auch auf Facebook oder google+

Immobilie verkaufen Schenefeld – ein Überblick wie es geht

Der kleine Leitfaden soll Ihnen den Überblick über Ihre Aufgaben geben – was, wie, wo, wann – gern können Sie uns aber auch persönlich anrufen oder eine E-Mail schreiben. Als erfahrener Immobilienmakler in der Region Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind wir Ihr Mehrwert Makler beim Immobilie verkaufen Hamburg.

Immobilie verkaufen Elmshorn – der Notar

Ein Immobilienverkauf muss zwingend durch einen Notar beurkundet werden. Er ist für Sie als Verkäufer Immobilie genauso tätig wie für den Käufer – er muss neutral sein bei dem Thema Immobilie verkaufen Halstenbek und Kaufvertrag.

Unter anderen klärt der Notar folgende Punkte ab:

Das Grundbuch wird aktuell zur Beurkundung beantragt und der Notar überprüft Grundschulden bzw. Hypotheken, die dann in Ihrer valutierenden Höhe durch den Kaufpreis abgelöst werden. Der Käufer soll eine lastenfreie Immobilie für die Zahlung des Kaufpreises bei Immobilie verkaufen Rellingen erhalten.

Der Notar überprüft, ob es ggf. Geh-,Fahr- Leitungsrechte gibt. Solche Rechte können unter Umständen den Grundstückswert maßgeblich beeinflussen

Bei der Beurkundung überprüft der Notar in der Regel nicht das Baulastenverzeichnis und weißt die Käufer und Verkäufer bei der Immobilie verkaufen darauf hin. Hier in unsere BLOG finden Sie noch mehr Info zum Thema Notar und Beurkundung beim Immobilie verkaufen

Erst mit der Beurkundung haben Sie erfolgreich Ihrer Immobilie Elmshorn verkauft – Rückabwicklungen nach dem Kaufvertrag sind theoretisch möglich, kommen aber in der Realität eher sehr selten vor.

Notwendige Dokumente um Immobilie verkaufen zu können

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Halstenbek – ob Einfamilienhaus Pinneberg, Doppelhaushälfte Schenefeld, Eigentumswohnung Rellingen oder Reihenhaus Ellerbek zu verkaufen, müssen bestimmt Unterlagen am besten vor Verkaufsstart vorliegen. Zur fachgerechten Immobilienbewertung aber auch zum Verkauf selbst sollten die sogenannten eigentumsrelevanten Unterlagen vorhanden sein. So wird Immobilie verkaufen Kreis Pinneberg und Hamburg zum vollen Erfolg.

Kurzliste: Grundbuchauszug (Abteilung I, II, III), Energieausweis, Finanzierungsunterlagen (Grundschulden/ Hypotheken), Lageplan, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baugenehmigung, Gebäudeversicherungspolice, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Berechnung umbauter Raum, usw.. Außerdem kann um eine Immobilie verkaufen zu können bei WEG Eigentum auch noch weitere Unterlagen notwendig sein. Darunter fallen z.B.: die Teilungserklärung aber auch der aktuelle Wirtschaftsplan, Wohngeldabrechnungen oder Eigentümerversammlungsprotokolle. Dieses gilt gerade beim Immobilie verkaufen einer Eigentumswohnung. Aber auch Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser zum Verkauf benötigen die Unterlagen. Beim Baugrundstück wird es dann etwas einfacher, da noch keine Immobilie vorhanden ist.

Immobilie verkaufen Schenefeld – Makler oder nicht, das ist hier die Frage

Der Privatverkauf ist sicher attraktiv. Courtagefrei ist ein Wort, was durchaus locken mag. Studien belegen, dass der Kaufinteressent bei einem von privat angebotenem Haus sehr viel skeptischer an die Sache herangeht. Ob Preis oder Baukonstruktion ein Immobilienprofi bringt in der Außendarstellung auch viele Vorteile, gerade wenn er einen Mehrwert für den Käufer und Verkäufer beim Immobilie verkaufen Schenefeld darstellt.

Immobilie verkaufen Halstenbek mit einem Makler macht Sinn. Folgend ein paar wichtige Punkte, die beim Immobilie verkaufen Elmshorn für den Immobilienmakler sprechen. Denn ein fähiger Immobilienmakler nimmt Ihnen und Ihren Käufern Aufgaben ab und bietet so einen echten Mehrwert.

Immobilienbewertung beim Immobilie verkaufen Einfamilienhaus: Sie brauchen einen Preis und zwar einen marktgerechten. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt seinen „Kiez“ und kennt die Preise. Ob Einfamilienhaus Halstenbek oder Reihenhaus Schenefeld, ob Resthof Borstel oder Bungalow Pinneberg– der Immobilie verkaufen Mehrwert wird bereits bei der Qualifikation zum Immobilienbewerter sichtbar. Hierbei wird ein wahrer Immobilienprofi auch den Gebäudezustand beurteilen. Nur so kann er Pro und Contra bei der Argumentation – gerade auch mit einem Sachverständigen oder Gutachter richtig darstellen. Leider erleben wir in der Kaufberatung immer wieder genau das Gegenteil. Der Immobilienmakler soll ein Mehrwert für Sie und Ihrem Plan die Immobilie verkaufen zu wollen sein.

Aufbereitung der zur Verfügung stehenden Unterlagen und ggf. Erarbeiten oder Erstellen von Grundrissen. Beim Immobilie verkaufen Halstenbek ist die Darstellung ein wichtiges Kriterium. So müssen gerade bei älteren Einfamilienhäusern Rellingen aber auch Bungalows Pinneberg aus den 60ern die Pläne häufig neu erstellt werden. Auch ein Aufmaß mit der Wohnfläche fehlt oft. Wer könnte da besser sein, als jemand der Architektur studiert hat und dazu Maurer- und Betonbaumeister ist?

Das Exposé – selbstverständlich sollte dieses mit aussagekräftigen Fotos und Texten optisch ansprechend gestaltet sein. Was bringt Ihnen die beste Ware, wenn niemand sie erkennt? So gehören auch Anzeigenschaltungen im Internet und in den gängigen Tageszeitungen dazu. ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler geht noch einen Schritt weiter. Auch Social Media wie Google+ oder Facebook nutzen wir um die Ihre Immobilie verkaufen zu können. Flyer und besondere Aktionen wie Postwurfsendungen sind ein weiterer Verteilungsweg. Denken Sie dran – die jüngere Generation ist heute zumeist die Käuferschicht – und genau da müssen wir auch werben, ohne die klassischen Werbeformen zu vergessen. Ein möglichst breites Spektrum an Kaufinteressenten muss für Ihrem Immobilie verkaufen Traum erreicht werden.

Durch Einzeltermine bei Vermietung und Verkauf können wir so Ihre Immobilie verkaufen und das erfolgreich. Wir leisten für die Kaufinteressenten auch Leistungen wie Thermografie oder Energieberatung. Aber auch bei der Kaufberatung durch einen Gutachter und Sachverständigen können wir in Ihrem Sinne argumentieren. So werden beim Immobilie verkaufen Rellingen die Preisverhandlungen recht einfach. Ein Kaufpreis kann logisch dargestellt werden. Denken Sie dran, der Markt wird immer transparenter und heute ist eine Kaufberatung wie der TÜV beim Gebrauchtwagenkauf quasi obligatorisch. Selbstverständlich helfen wir den Kaufinteressenten auch bei der Finanzierungsvorbereitung.

Hilfe bei der Klärung steuerlicher Belange. Ggf. Empfehlung eins Steuerberaters – Immobilie verkaufen geht nur, wenn Sie auch steuerlich richtig beraten sind.

Vorbereitung der Beurkundung und Erläuterungen zu Fragen Kaufvertrag sowie Hilfe beim Abschluss der Grundschuldbestellung. Bei dem Thema Immobilie verkaufen Schenefeld ist die Überprüfung des Geldeinganges für die Übergabe wichtig, bei der wir selbstverständlich anwesend sind. Ob das Einfamilienhaus Halstenbek oder die Eigentumswohnung Rellingen bei Immobilie verkaufen – ein gewisses Procedere ist einzuhalten.

Ein fähiger Immobilienmakler wird Ihnen diese Aufgabe weitestgehend abnehmen und für Sie als Ansprechpartner beim Immobilie verkaufen Elmshorn für Sie da sein. Mit Kompetenz und Fachwissen in allen Bereichen rund um die Immobilie verkaufen wird er ein Mehrwert für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf sein.

Ein Immobilienmakler arbeitet in der Regel erfolgsabhängig bei der Immobilie verkaufen Kreis Pinneberg. Ob Käuferprovision oder Verkäuferprovision ist immer auch ein wenig vom Marketingplan abhängig. Ihr Immobilienmakler sollte für diese Aufgabe qualifiziert sein – fragen Sie einfach nach seinen Qualifikationen in den Bereichen Immobilienbewertung, Kaufberatung, Baukonstruktion, Finanzierung aber schauen Sie sich auch sein Auftreten an. Zudem sollte der Makler auf Ihrer Ecke arbeiten, damit er seinen „Kiez“ kennt. Es gibt sehr kleine, sehr gute Maklerbüros. So ist ein hoher Bestand an Verkaufsimmobilien nicht immer das Beste Zeichen. Zudem auch bei großen Büros wird in der Regel ein Mitarbeiter Ihre Immobilie „bearbeiten“. Kennen Sie seine Qualifikationen? Ladenhüter bringen Ihnen nichts. Immobilie verkaufen macht viel Arbeit und Sie haben mit Ihrer Immobilie eine individuelle Betreuung verdient. So wird Ihr Immobilie verkaufen erfolgreich durchgeführt.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – Ihr Mehrwert Makler beim Immobilie verkaufen in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Grundrisse, ob Baukonstruktion, ob Preisverhandlungen mit dem Sachverständigen – wir sind in den Immobilienbereichen Immobilienbewertung aber auch Kaufberatung und Verkauf und Vermietung Ihr qualifizierter Mehrwert Makler. So helfen wir Ihnen beim Verkauf Ihres Einfamilienhauses ebenso wie bei der Vermietung Ihrer 1 Zimmer Wohnung in Hamburg, den Elbvororten und Norddeutschland. Aber auch die Kaufberatung und Immobilienbewertung sind Säulen unserer umfassenden Immobilienberatung – Immobilienberatung mit Handschlag!