Immobilie verkaufen oder vermieten? Was ist besser?
„Die Wege des Lebens: Immobilie verkaufen oder vermieten – Welche Option ist die Bessere?“
„Das eigene Heim verlassen zu müssen, sei es durch einen Wohnortwechsel, eine Scheidung, eine Erbschaft oder den Auszug erwachsener Kinder, stellt viele vor die Frage: Soll die Immobilie verkauft oder besser vermietet werden?“
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Die finanzielle Freiheit durch einen Verkauf
In den letzten zehn Jahren haben sich die Immobilienpreise in vielen deutschen Regionen, insbesondere in den Städten, erheblich gesteigert, nun fallen sie auf einmal wieder gefühlt ins bodenlose. Ein Verkauf verspricht oft einen beträchtlichen Gewinn, manchmal aber auch einen Verlust. Ein Gewinn ermöglicht nicht nur finanzielle Freiheit, sondern auch die Realisierung lang gehegter Träume. Anstatt auf klassische Kapitalanlagen zu setzen, eröffnet sich durch den Verkauf Möglichkeiten wie Investitionen in ETFs oder Immobilienfonds.
Kein Stress mit Mietern und Verwaltungsaufgaben – Immobilie verkaufen oder vermieten
Der Verkauf bringt Erleichterung, indem er die aufwendige Mietersuche, Mietvertragsverhandlungen und mögliche Sorgen über Mietnomaden eliminiert. Der Verkäufer befreit sich von sämtlichen Verpflichtungen, die mit dem Besitz einer Immobilie einhergehen.
Keine Kosten für Reparaturen und Sanierungen
Der Verkauf bedeutet, sich von den finanziellen Verpflichtungen für Reparaturen und Sanierungen zu befreien. Dies ist eine attraktive Option, um den Aufwand und die Kosten für die Instandhaltung eines Hauses zu umgehen.
Räumliche Freiheit und steuerliche Vorteile
Mit dem Verkauf gewinnt man nicht nur finanzielle, sondern auch räumliche Freiheit. Der Verkäufer kann seinen Wohnort frei wählen, ohne an die Nähe zur Immobilie gebunden zu sein. Zudem kann der Gewinn aus dem Hausverkauf steuerfrei sein, wenn die zehnjährige Spekulationsfrist eingehalten wird.
Die Vorteile einer Vermietung
In Deutschland wird auf absehbare Zeit Wohnraummangel herrschen. Die Vermietung bietet daher einige Vorteile, die nicht unbeachtet bleiben sollten.
Regelmäßige Mieteinnahmen als Zusatzeinkommen
Die Rendite aus einer Vermietung kann oft höher sein als bei alternativen Geldanlagen. Durch regelmäßige Mieteinnahmen sichert man nicht nur ein Zusatzeinkommen, sondern auch die Erhaltung des Immobilienvermögens.
Immobilien als inflationssicher und steuervergünstigt
Immobilien gelten als inflationssicher, da sie nicht den Wertverlust wie Geld erfahren. Zudem ermöglichen Abschreibungen und steuerliche Geltendmachung von Kosten eine Senkung der Steuerlast für Vermieter.
Flexibilität für die Zukunft und Vermeidung von Steuern
Die Vermietung ermöglicht es, alle Optionen für die spätere Nutzung der Immobilie offen zu halten. Im Gegensatz zum Verkauf kann eine Vermietung steuerliche Vorteile bieten und den Verkauf zu einem späteren Zeitpunkt ermöglichen.
Entscheidungsfindung – Verkaufen oder Vermieten?
Die Entscheidung, die Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, hängt von individuellen Umständen ab. Szenarien sollten sorgfältig durchdacht und Alternativen genau kalkuliert werden. Die Expertise eines qualifizierten Immobilienmaklers vor Ort, wie Florian von Stosch, kann eine wertvolle Entscheidungshilfe bieten.
Florian von Stosch Immobilien – Ihr Experte vor Ort – Immobilie verkaufen oder vermieten
Florian von Stosch, Experte für den Immobilienmarkt im Kreis Pinneberg, Rellingen, Halstenbek, Pinneberg und Umgebung, bringt mehr als 30 Jahre Erfahrung mit. Von Stosch Immobilien bietet einen umfassenden Service, von der Beratung bis zum Verkauf, und unterstützt Kunden bei Fragen rund um ihre Immobilie.
[Für ein kostenfreies Beratungsgespräch und weiterführende Informationen besuchen Sie www.von-stosch.de