Verschlagwortet: Hausbau

21. April 2014

Einfamilienhaus Tangstedt verkaufen – Fachkenntnis und Wissen Immobilienmakler

Einfamilienhaus Tangstedt verkaufen – von Stosch Immobilien Ihr kompetenter Partner beim Hausverkauf

Ein Einfamilienhaus Tangstedt verkaufen macht man nicht mal eben so – Fachkenntnis und Marktkenntnis sind Grundlage für eine fundierte Immobilienbewertung beim Einfamilienhaus Tangstedt verkaufen und damit für den erfolgreichen Hausverkauf. Von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler Pinneberg.

Einfamilienhaus Tangstedt verkaufen – der aktuelle Markt

Niedrige Zinsen locken momentan viele Menschen ins Eigentum. Ob Haus oder Eigentumswohnung, ob Kapitalanlage oder eigengenutzte Immobilien . Immobilienmakler Schenefeld von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler beim Hausverkauf. Erfolgreich Einfamilienhaus Tangstedt verkaufen mit uns!

Verstärkt wird der „Kaufrausch“ durch Angst vor Inflation und der Euro Schwäche. So ist die Immobiliennachfrage sehr hoch. Nur zahlen auch nicht Käufer jeden Preis. Ein Preis für eine Immobilie beim Einfamilienhaus Tangstedt verkaufen muss angemessen sein. Sicher ist, das man nichts verschenken will und die Immobilien nicht zu niedrig bewerten werden darf, nur ist auch kein Käufer bereit Wucherpreise zu bezahlen. Energetischer Standort aber auch Baukonstruktion – Geschäftsführer Florian von Stosch von von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler Rellingen weiß um die Wichtigkeit einer fundierten Immobilienbewertung – Nur mit einem relaistischen Preis lässt sich erfolgreich verkaufen.

Einfamilienhaus Tangstedt verkaufen – Bewertung aktuell für Ihren Hausverkauf

Ist das auch bei Ihnen so? Was beeinflusst gerade Ihren Wert, ihre Immobilie? Die Marktpreise in Ihrer Region für Ihre Immobilien müssen dabei überprüft werden. Internetrecherche? Ja, aber! – sicher ist das Internet heute mit dafür verantwortlich, dass der Markt rund um die Immobilienbewertung transparenter geworden ist. Aber es handelt sich in den verschiedenen Immobilienplattformen um Angebotspreise beim Einfamilienhaus Tangstedt verkaufen. In der Immobilienbewertung greift man auf die realen Verkaufspreise zurück – sprich die Preise, die auch beurkundet wurden. In Internetforen beim Einfamilienhausverkauf greifen Sie auf unverhandelte Preise zurück. Hier sind sehr viele Ladenhüter und oder überteuere Immobilien. Das heißt eine starke Verfälschung der real erzielbaren Preise.

Einfamilienhaus Tangstedt verkaufen – sicher zum Bestpreis mit von Stosch Immobilien – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler für den Kreis Pinneberg und Hamburg. Fachkundige Bewertung – Immobilienberatung mit Handschlag.

Allgemein

20. Januar 2014

Der Immobilienpreis beim Immobilienverkauf mit Immobilienmakler?

Immobilienpreis – Die Wertermittlung und die Markterfahrung

Welche Rolle spielt denn der Immobilienpreis beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses? Was bewirkt ein gerechtfertigter Immobilienpreis, was ein überhöhter? Wie ist die „optimale“ Zeitspanne in der man ein Haus verkauft?

Sicher es gibt schwierigere und einfachere Objekte. Der Immobilienpreis ist eine der Grundlagen für den erfolgreichen Verkauf. Schließlich kann nahezu alles beim Immobilienverkauf geldwert gefasst werden. Von daher rät es sich beim Immobilienkauf ein Gutachter oder Sachverständiger in der Kaufberatung einzuschalten. Ist der Immobilienpreis gerechtfertigt.

Als Fachleute besuchen wir sehr viele Seminare und Fortbildungen. Es gehört dazu und sollte sowohl als Immobilienmakler als auch als Ingenieure obligatorisch sein.

Unser Ergebnis in diesem Bereich – Immobilienpreis und Immobiliemakler:

Entgegen aktueller Meinungen widerlegen verschiedene Studien z.B., dass ein Immobilienmakler den Preis nach oben treiben würde – Stichwort Courtage oder Provision. So wurde weiterhin in verschiedensten Studien belegt, dass der Immobilienmakler den Verkauf schneller und besser abwickelt. Das einschalten eines Immobilienmaklers kann also ein deutlicher Mehrwert sein. Und das nicht nur bei der Ermittlung des Immobilienpreises.

Die Erfahrung und die Marktkenntnis versetzen den Immobilienmakler in die Lage, den Immobilienpreis, Marktpreis oder Verkehrswert so festzulegen, dass die Immobilie – Haus, Wohnung, Grundstück – realistisch am Markt angeboten wird. SO wird dann auch die Immobilie in einer gerechtfertigten Zeitspanne zu einem vernünftigen Preis verkauft. Es kommt somit auch auf die richtige Bewertung des Immobilienpreises an – der Immobilienpreis legt eine der Grundlagen für den erfolgreichen Verkauf fest.

Nur sollte dabei der richtige Makler gewählt werden – Bitte achten Sie auf die Qualität des Maklers. Es kann durchaus ein kleines Maklerbüro sein – nur sollte auch die Ausbildung passen? Ohne Grundwissen keine ordentliche Bewertung – ohne ordentliche Bewertung ist der Immobilienpreis nix wert. Folge – lange Angebotszeiten, damit auch Betriebskosten und am Ende wohl ein niedrigerer Verkaufspreis als versprochen. Nämlich der gerechtfertigte Immobilienpreis.

Die Studien belegen weiterhin, dass Privatverkäufer oder „schlechte“ Makler nicht etwas diesen vermeidlich höheren Preis durchsetzen. Sie belegen, dass am Ende bei Beurkundung oftmals ein schlechterer Preis dann akzeptiert wird. Schauen Sie sich gern einmal dazu unser Video an, dass wir für Sie vorbereites haben. Sie finden es HIER.

Der richtige Immobilienpreis und damit die fundierte Immobilienbewertung ist als verkaufsentscheidend. Sicher das leuchtet ein, aber viele Immobilienverkäufer tappen immer wieder durch falsche oder schlechte Beratung in diesen sehr unangenehmen „Fettnapf“. So ist es ein Trugschluss zu glauben, Provision und Verhandlungsspielraum einfach on Top legen zu können. Der Immobilienpreis folgt aus der richtigen Immobilienbewertung und zwar gerechtfertigt.

Das sukzessive im Immobilienpreis herabgehen kann oftmals genau das Gegenteil bewirken. Mit einem unrealistischen Verkaufspreis anfangen und dann Schrittweise mit dem Immobilienpreis bringt Ihnen er mal nicht wirklich Spaß und zweitens vergessen viele Immobilienverkäufer dabei, das die Kaufinteressenten doch den Markt sehr genau im Auge behalten. Wenn Ihre Immobilie nach längerer Zeit immer noch zum Verkauf steht, aber immer wieder für einen geringeren Preis, erwecken Sie den Anschein, eines Ladenhüters. Die Käufer „sitzen“ es aus, die Immobilie ist „verbrannt“. Die Folge: Statt einem Mehrerlös müssen Sie ggf. mit Abschlägen arbeiten, um diese an den Mann / die Frau zu kriegen.

Hinzu kommt wohl auch der Fakt, dass immer mehr Käufer die Kaufberatung in Anspruch nehmen. Ein guter Sachverständiger wird auch den Immobilienpreis überprüfen. So wird aber auch ein fähiger Makler seinen Angebotspreis argumentieren können. Die ordentliche Bewertung bildet so die Grundlage für Irhen erfolgreichen Verkauf.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Der marktnahe, realistische Immobilienpreis in Kombination mit der modernen und seriösen Aufbereitung und Verkaufstaktik gewährleitet einen guten Verkauf Ihrer Immobilie. Der Immobilienpreis bildet die Grundlage dabei.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin für eine Immobilienberatung. Als Ihr Immobilienmakler ist unsere Aufgabe klar – Ihr Mehrwert zu sein bei Verkauf und Vermietung.

Allgemein

5. Januar 2014

Grundstück verkaufen oder kaufen – das ist zu beachten beim Kauf eines Grundstücks

Immobilienmakler Florian von Stosch zum Thema Grundstück verkaufen

Bauherren sollten beim Grundstückskauf auf vieles Achten. Hier einiges Wissenswertes rund um den Kauf bzw. Verkauf eines Grundstücks. Denn jede Immobilie benötigt auch ein Grundstück. Selbst beim Kauf einer Eigentumswohnung erwerben Sie einen Teil des Gemeinschaftsgrundstücks. So achten viele Kaufinteressenten beim Kauf einer Immobilie auf das Haus selbst – sprich Inneneinrichtung, energetische Kennwerte im Energieausweis oder durch die Kaufberatung auch auf Baukonstruktion oder Grundrissgestaltung. Die Lage des Hauses ist auch wichtig. Schließlich sollen ja die Kinder zur Schule und Vater und Mutter zur Arbeit.

Weniger Aufmerksamkeit wird beim Grundstück verkaufen oder kaufen dann aber dem Grundstück selbst geschuldet. Genau hier können aber auch Gefahren beim Grundstück verkaufen bzw. Kauf lauern. In der Immobilienberatung durch den Immobilienprofi werden Verkäufer Immobilie aber auch Käufer Immobilie in der Kaufberatung gewisse Fragen erkennen.

So sollten Käufer und Verkäufer beim Grundstück verkaufen oder kaufen Plan wissen, ob das Grundstück belastet ist. Oftmals können auch bei Baugrundstücken Kontaminationen im Boden vorhanden sein. Nach dem Kauf ist der Eigentümer aber für die Folgen verantwortlich. So sollten Fragen zur Geschichte aber auch die vorherige Nutzung eines Grundstückes sowohl von Käufer als auch für den Verkäufer vor Kaufvertrag beim Grundstück verkaufen beantwortet werden. Oftmals werden Immobilien unter „Zeitdruck“ verkauft – gerade heute bei einem Verkäufermarkt. Doch trotz dessen sollten Sie auf die Qualität des Grundstücks achten. So sollte auch der Immobilienmakler vorab beim Grundstück verkaufen über die Geschichte des Grundstückes Fragen stellen.

Grundstück verkaufen – die ehemalige Nutzung beachten

Die vorangegangen Nutzungen bei Grundstücken sind wichtig. Bei ehemaligen Gewerbebetrieben sollte immer ein Bodengutachten eingeholt werden. Egal ob Mehrfamilienhaus Bauplatz oder Grundstück verkaufen bzw. Kauf für ein Einfamilienhaus. Der Eigentümer haftet für etwaige Schadstoffe, die im Baugrund gefunden werden. Immobilienkauf oder auch Hauskauf bzw. Verkauf von Immobilien ist halt nicht mal eben so!

von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf von Immobilien, Kaufberatung und Immobilienbewertung – wir sind für Sie sieben Tage in der Woche in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland tätig. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Elmshorn verkaufen oder Grundstück verkaufen in Hamburg. Ihr Mehrwertmakler von Stosch Immobilien – Makler & Ingenieur. Zeit für Leben

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1. Oktober 2013

Hausbau

Der Schritt ins eigene Heim – Zuhause. Ein paar Tipps rund um das Thema Hausbau

Ein Hausbau ist eine Herausforderung, an deren Ende ein lang gehegter Traum steht – ein Zuhause. Ihr Traum, ein eigenes Haus? – Sie zahlen mehrere hundert oder gar tausend Euro Miete im Jahr und wollen mit einem Hausbau ein eigenes Haus erschaffen? Ein eigenes Haus mit viel oder ausreichend Platz, mit großem Garten? Der Kredit für den Hausbau kostet meist nicht mehr als die monatliche Miete mit Zins und Tilgung. So kann der Traum Hausbau oder eher der Traum Eigenheim Realität werden.

Hausbau

Planung

Beim Hausbau sollte man auf jeden Fall genau planen. Was soll Ihr neues Zuhause denn bieten? Welche Erwartungen und Ansprüche haben Sie an Ihr Zuhause, das Ihnen gehören soll, dass Sie nur vom Plan her erschaffen. Wie groß soll beim Hausbau die Küche werden, wie viele Zimmer brauchen Sie? Stehen Wunsch und Geld im realistischen Verhältnis? Keller oder kein Keller? Ausgebauter Spitzboden – oder doch lieber irgendwann mal später, wenn Kind 3 groß genug ist? Was ist realistisch an Eigenleistungen zu machen – neben Beruf und Familie?

Hausbau – Was kostet denn das Ganze?

Wo? Lage, Lage, Lage – wo liegt das Ganze – das Grundstück bestimmt einen großen Teil der Kosten vom gesamten Hausbau. So sollte bereits beim Grundstückskauf die Kalkulation stehen. Zumal ja auch der Bebauungsplan oder andere relevante Baurichtlinien oder Verordnungen Ihrem Haus Regularien aufgeben. Von Dachform bis Zaunfarbe oder Materialien bis Höhe des Hauses beim Hausbau. Die Lage des Grundstücks und die damit verbundenen Regeln sind einzuhalten. Dieses gilt für eine Bestandsimmobilie genauso wie für den Neubau. Ob individuell geplantes Einfamilienhaus oder Architektenhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus. Auch energetische Standards können vorgegeben werden. Gerade in Zeiten der Energiekrise macht es Sinn auf energetische Standards zu achten. Soll es gar ein Passivhaus werden? Was kostet das mehr?

Überlegungen über Überlegungen

Beim Hausbau sind einfach sehr viele Dinge zu beachten. Passivhaus oder doch nur der energetische Standard der EnEV. Die Energiebilanz Ihres neuen Zuhauses bestimmt auch die monatliche „Warmbelastung“. Denn Zins, Tilgung und Nebenkosten sollen ja langfristig bezahlbar sein. Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – hilft Ihnen bereits beim Grundstückskauf. Partnerunternehmen wie unser Ingenieurbüro VS Ingenieure, aber auch andere langjährige Partner von uns helfen bei der Detailplanung oder der Bauüberwachung. Ein Neubau muss gut geplant sein. Es fängt mit der Auswahl des Bauträgers an.

So steht neben der Finanzierungsfrage auch die Grundstücksfrage und dann die Hausfrage im Raum – diese sollten vorkalkuliert und gut überlegt sein.

Hausbau – der Gutachter hilft!

Bei Hausbau ist es empfehlenswert, einen neutralen Gutachter oder Sachverständigen für die Qualitätskontrolle zu beauftragen. Dieser kann bereits im Planungsprozess ggf. gute Tipps geben. So können Mängel sofort erkannt und beseitigt werden und Ihnen wird eine Menge Ärger genommen. Achten Sie hierbei auf die Qualifikation des Baubegleiters – oder anders, wer billig kauft, kauft zweimal. Ein qualifizierter Baubegleiter wird aufgrund von einer umfassenden Ausbildung und seiner teuren Ausrüstung für eine ordentliche Bauüberwachung sicher einen gewissen Stundensatz aufrufen – dieses ist aber im Vergleich zur Bausumme eher gering.

Hausbau: ein unvergessliches Abenteuer

Es ist ein Abenteuer. Ein Abenteuer, was sich aber lohnt, zu bestehen. Ob Diskussionen mit den Baubeteiligten oder untereinander in der Familie bei der Fliesen- oder Küchenauswahl. Ein Hausbau kostet Nerven und Zeit und natürlich eine Menge Geld. Genau aus diesem Grund ist die Wahl der Handwerker, aber auch die sichere Finanzierung so wichtig. So wird Ihre Belastung auf ein mögliches Minimum reduziert. von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – wir stehen Ihnen gern beim Schritt zum Hausbau und Ihr Eigenheim zur Seite. Lassen Sie sich gern von uns beraten.

Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – so wird Ihr Hausbau ein voller Erfolg und Sie fühlen sich auch noch in vielen Jahren Zuhause glücklich und zufrieden. Denn sie sollen in Ihrem Haus leben! Ihr Haus soll Ihr Zuhause werden.