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4. Januar 2014

Halstenbek freie Mietwohnungen – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Mieten und Vermieten

Halstenbek freie Mietwohnungen – Was müssen Sie rund um die Mietwohnung wissen? Mietertipps

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler möchte gern hier ein paar Tipps rund um die Miete von Immobilien darstellen. Unter anderem Themen wie: Was ist der richtige Mietvertrag? Welche Nebenkosten kommen auf Sie als Mieter zu? Mängel – wofür müssen Sie als Mieter für einen Halstenbek freie Mietwohnungen haften? Unser Immobiler Blog gibt Ihnen hier ein paar Antworten. Mieter finden so ein paar Antworten auf wichtige Fragen rund um die Anmietung einer Wohnung bzw. eines Hauses. Immobilienberatung für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Halstenbek freie Mietwohnungen – der Mietvertrag . Besteht beim Mietvertrag eine variable Miete oder ein Staffelmietvertrag. Der Indexmietvertrag orientiert sich an der jeweiligen Marktlage und kann flexibler angepasst werden. Der Staffelmietvertrag ist nach oben eher begrenzt. In Hamburg findet man meist so den Indexmietvertrag, in Schleswig-Holstein eher die Staffelmietverträge. Gestaffelte Mieterhöhungen dürfen nur 10 Jahre durchgeführt werden. Als Grundlage für den Hamburger Mietvertrag ist beides möglich. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler bzw. Eigentümer der Halstenbek freie Mietwohnungen.

In Mietverträgen kommt es immer wieder zu „rechtswidrigen Klauseln“ – als Beispiel die Schönheitsreparaturen genannt. Früher legitim heute nicht haltbar. Halstenbek freie Mietwohnungen – besonders kleine sind nun einmal rar am Markt. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag vorher. Die Rechtsprechung legt z.B. auch andere rechtswidrige Klauseln immer wieder neu fest. So sind nicht alle Klauseln in Mietverträgen wirksam. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler vermietet Ihre Wohnung. Auf den aktuellen rechtlichen Stand zu bleiben ist quasi nur für den Profi möglich. So werden Vermieter und Mieter nicht unangemessen benachteiligt und die Halstenbek freie Mietwohnungen sicher neu vermietet.

Halstenbek freie Mietwohnungen – die Nebenkosten

Zur Kaltmiete kommen Kosten rund um Heizung, Strom und Wasser aber auch die Beteiligung des Mieters für Halstenbek freie Mietwohnungen am sogenannten Hausgeld – Reinigung Treppenhaus, Müll, etc.. Die Nebenkosten sollten für die Halstenbek freie Mietwohnungen klar sein. Es sind aber auch nur Verbrauchsindikatoren. Sie bezahlen als Mieter Abschläge. So kann es durchaus schon einmal zu Abweichungen kommen. Der Vermieter der Halstenbek freie Mietwohnungen sollte die realistischen Mietkosten bzw. Nebenkosten ansetzen. Nur so hat er auch dauerhaft zufriedenen Mieter. Zudem sind Mietervereine bei sehr hohen Nachzahlungen immer die schlechteste alternative. Die Heizkosten werden heute oft schon als die “zweite Miete“ tituliert. Hier steht ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler mit modernen Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Messung zur Seite. Schimmelpilzbildung aber auch schlechtes Lüftungsverhalten oder auch baukonstruktive Mängel einer energetischen Modernisierung können so zerstörungsfrei nachgewiesen werden. Halstenbek freie Mietwohnungen sicher langfristig vermieten mit ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler

Hier kommt auch die Frage nach den Mängeln auf. Mängel an der Halstenbek freie Mietwohnungen sind vorab vom Vermieter zu tragen. Wenn der Mieter der Verursacher ist, muss dieser auch für diese aufkommen. Ein gerechtes Miteinander ist hier oft die weiseste Lösung. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hat hier oft schon bei Halstenbek freie Mietwohnungen als Mediator wahre Wunder vollbracht, so das beide Parteien nach wie vor glücklich Mieter und Vermieter miteinander sind.

Erneut änderte sich dann so auch die Gesetzeslage für die Schönheitsreparaturen. Dieses muss jeweils aktuell für Halstenbek freie Mietwohnungen beurteilt werden. Der reine Menschenverstand sagt einem schon, dass man als Mieter weiß, was man unterschreiben – ob renoviert wieder rein und raus – auch wenn man lange in der Wohnung wohnt. Beide Klauseln zu verwenden ist aber nicht zulässig laut aktuellen Mietrechts. Halstenbek freie Mietwohnungen sichere Mietverträge mit ImmoNuance. Aber auch die Mieterauswahl ist hier entscheidend. Die Markt Erfahrung und auch eine gesunde Priese Bauch sind hier wichtig.

Beim verlassen der Halstenbek freie Mietwohnungen muss der Vormieter bestehende Beschädigungen beseitigen.

Die Maklercourtage bzw. Maklerprovision ist bei der Vermietung von Halstenbek freie Mietwohnungen auf 2 Kaltmieten zzgl. ges. MwSt. begrenzt. Sie ist eine Erfolgsprovision – sprich nur bei Abschluss des Mietvertrages.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – ob Vermietung von Halstenbek freie Mietwohnungen oder Verkauf von Immobilien. Wir sind für Sie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland unterwegs. Die erfolgreiche Vermietung von Halstenbek freie Mietwohnungen aber auch Verkauf Einfamilienhaus Rellingen oder Reihenhaus verkaufen Schenefeld sind unser tägliches Geschäft. Unser Mehrwert als Makler & Ingenieur gerade im Bereich Baubegleitung, Kaufberatung und Immobilienbewertung macht uns für Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter zu Ihrem Mehrwertmakler. Sie haben Fragen als Vermieter oder Mieter – als Käufer oder Verkäufer einer Immobilie? Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Termin für Ihre persönliche Immobilienberatung.

Allgemein

19. November 2013

Wohnung mieten Hamburg – die Herausforderung

Wohnung mieten Hamburg – Wohnungssuche in der Großstadt im Norden

Die Wohnungssuche in Hamburg aber auch in Pinneberg oder Halstenbek ist hart umkämpft. Mietwohnungen aber auch vernünftige Eigentumswohnungen zu einem gerechtfertigten Preis sind Mangelware. Wohnung mieten Hamburg aber auch Wohnungen Kauf Hamburg – schwierig aber nicht unlösbar. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei der Suche nach der Wohnung mieten Hamburg. Wir sind Ihr Mehrwert Makler bei der Suche nach Ihrer Traumwohnung, Ihrem Traumhaus in Hamburg und Umgebung.

Wohnung mieten Hamburg – Immobilien erfolgreich suchen mit uns

Gerade die begehrten Stadtteile wie Uhlenhorst oder Winterhude sind für Wohnung mieten Hamburg schwierig. Es ist schwer bezahlbaren Wohnraum zu finden. Dieses gilt nicht nur für Hamburg sondern auch für Randgebiete. Ob WG oder 1 Zimmer Wohnung Ottensen, 2 Zimmer Wohnung Bahrenfeld oder die Eigentumswohnung Altona zur Miete, aber auch Halstenbek oder Rellingen sind Wohnung mieten Hamburg schwer umkämpft. Eine Folge – die Mieten steigen. Die meisten ordentlichen Mietwohnungen sind schnell vermietet. Unser Tipp – melden Sie sich bei uns auf der Homepage für den Newsletter an – sobald wir neue Objekte im Angebot haben, werden Sie automatisch per Mail benachrichtigt.

Wohnung mieten Hamburg – die Maklerkosten

Ein Makler soll einen Mehrwert bieten – sowohl für Käufer und Verkäufer einer Immobilie aber auch für Vermieter und Mietinteressent – ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler – warum? Es gibt viele gute Gründe. Der Service ist fast einzigartig – gute Exposés oder aussagekräftige Fotos sind eigentlich selbstverständlich – sollten es zumindest sein. Für uns auf jeden Fall. Aber auch Fachwissen ist bei uns selbstredend. Ob Finanzierung oder Baukonstruktion – als Betriebswirt, Diplomingenieur und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung sind wir Ihr Mehrwert auch als Mieter oder Kaufinteressent. Für den Verkäufer einer Immobilie Uhlenhorst z. B. können wir sogleich mit einem durchsetzbaren und realistischen Preis an den Markt gehen. Bei der Vermietung – Wohnung mieten Hamburg – machen wir in der Regel nur Einzelbesichtigungen – wie will man sonst dem Vermieter Auskunft über einen Mietinteressenten geben, wie wollen Sie sonst als Mieter all Ihre Fragen zur Wohnung loswerden? So sind wir auch für Wohnung mieten Hamburg für Vermieter und Mieter ein echter Mehrwert Makler. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wohnung mieten Hamburg – Sie kommen aus München und wollen Hamburger werden?

Sie wollen sesshaft werden in der Hansestadt im Norden? Wohnung mieten Hamburg? Ob 3 Zimmer Wohnung mieten in Eimsbüttel oder doch eher das kleine Einfamilienhaus in Waldenau kaufen. Hamburg und seine Umgebung gehören in Deutschland zu den beliebtesten Wohnorten.

Durch die große Nachfrage am Hamburger Wohnungsmarkt gestaltet sich die Suche nach der geeigneten Immobilie oft sehr schwierig.

Wir helfen Ihnen bei Wohnung mieten Hamburg. Auf unserer Homepage haben wir alle aktuellen Angebote aufgelistet. Soll es noch schneller gehen? Melden Sie sich für unseren Newsletter an oder werden Sie Fan von uns auf Facebook.

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Allgemein

12. November 2013

Mietspiegel Hamburg – der Neue ist da

Mietspiegel Hamburg – heute ist der neue Mietspiegel in Hamburg veröffentlich worden.

Die Hamburger Mieten steigen seit Jahren kontinuierlich. Bezahlbarer Wohnraum zur Miete – ein ernsthaftes Problem und oft bleibt die Frustration bei den Mietinteressenten nicht aus – den schließlich kann nur ein Interessent die Wohnung zur Miete bekommen. Doch was ist der Mietspiegel Hamburg überhaupt? Alle zwei Jahre wird der Mietspiegel Hamburg in aktueller Form vorgestellt. Das Ergebnis 2013? Seit 2011 sind die Mieten um 5,7% gestiegen. Somit liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung bei 7,56Euro. Einer der viel genannten Gründe ist die Steigerung der Mieten im Altbaubestand in Hamburg bei der Wohnungsmiete. Somit versucht der Hamburger Senat die Lage durch Neubauvorhaben zu entspannen.

Mietspiegel Hamburg – was ist das eigentlich?

Seit 1976 erscheint der Mietspiegel in Hamburg. Die ortsüblichen Vergleichsmieten für frei finanzierbare Wohnungen sollen so dargestellt werden. Verglichen werden hierbei Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnungen. Das Bürgerlichen Gesetzbuch (§558 BGB) begründet die Erstellung. Hierbei werden Mieten die in den letzten vier Jahren neu vereinbart oder angepasst wurden berücksichtigt. Die Mieten für die Wohnungen unterliegen keinerlei Preisbindung. Die Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt wird bei der Erstellung von Vertretern der Mieter- und Vermieterverbände sowie der Gerichte begleitet. Der Mietspiegel Hamburg dient so der Begründung von etwaigen Mieterhöhungen. Er ist jeweils für eine Stadt oder Gemeinde gebunden.

Man unterscheidet hierbei in den einfachen und den qualifizierten Mietspiegel Hamburg

– Der einfache Mietspiegel Hamburg – Selbst wenn die Behörde für die Erstellung des Mietspiegels in Hamburg zuständig ist, gilt er nicht als Verwaltungsakt. Daher haben die Verbraucher kein Recht auf Einklagen bestimmter Kriterien. Dieses gilt nicht zwingend für den qualifizierten Mietspiegel Hamburg. Enthalten sind verschieden Eigenschaften einer Wohnung im jeweiligen Geltungsbereich. So kann ein Mietzins errechnet werden. Hier einige Beispiel zu den unterschiedlichen Kategorien eines Mietspiegel Hamburg : Stadtbezirk, Lage des Hauses, Baujahr der Immobilie, Ausstattung, Energiestandart. So können Wohnungen miteinander verglichen werden. So kann ermittelt werden, ob eine Kaltmiete gerechtfertigt ist oder ggf. zu hoch angesetzt ist. Auch bei Ertragsberechnungen dient der Mietspiegel Hamburg als Grundlage bei Vermietung. So wird dieser bei Gerichtsprozessen zwischen Vermieter und Mieter als Beweis geltend gemacht werden. Dem Vermieter bleiben dann bei einem einfachen Mietspiegel Hamburg die Option die Mieterhöhung durch ortsübliche Vergleichsmieten oder ein Sachverständigengutachten darzulegen und so die Beweiskraft des Mietspiegel Hamburg zu widersprechen.

– Der qualifizierte Mietspiegel Hamburg (BGB 558d) – er enthält die gleichen Daten wie der Einfache. Dieser Mietspiegel Hamburg wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen i.d.R. alle zwei Jahre erarbeitet. Hierbei wirken auch die Interessenvertreter von Mieter- und Vermieterverbänden bei der Erstellung mit. Die zwei Jahres Frist kann durch Lebenshaltungskostenindex für weitere zwei Jahre verlängert werden. Nach vier Jahren ist die Erstellung Pflicht. Die Gemeindevertreter beschließen den Mietspiegel Hamburg und veröffentlichen ihn in den Amtsblättern.

Da die Mieten im Mietspiegel Hamburg gepuffert sind (Neuabschlusse und erhöhte Bestandsmieten), kommen die Abweichungen in den angegebenen Mieten zustande.

Selbstverständlich wird der Mietspiegel Hamburg sehr kritisiert. In Deutschland herrscht ein Mietermarkt – im Gegensatz dazu z.B. mit einem sehr hohen Eigentümerniveau. Mietwohnungen sind wichtig. Der Hamburger Senat reagierte bereits 2012 mit ca. 6000 neuen Wohnungen. Es ist eine Gradwanderung in der Politik zwischen Mietern und Vermietern. Einerseits muss Wohnraum bezahlbar sein und anderseits dürfen Investoren nicht abgeschreckt werden. Gerade durch gestiegene Baukosten und energetische Standards sind Investoren verunsichert.

Der Mietspiegel Hamburg gibt aber sicher eine Richtung vor, die Aufmerksamkeit durch die Politik verlangt, die sicher erkannt worden ist.

von Stosch Immobilien– Ihr Immobilienmakler – Vermietung und Verkauf in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Loft Othmarschen, Altbauvilla Eppendorf oder 2 Zimmer Wohnung Halstenbek – Ihr Mehrwert Makler.

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