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Immobilien Lurup – Warum eine Wohnung kaufen? Lieber ein Haus mit Garten!

Angebot Januar 2016 (Referenz Immobilien Lurup) – Eines von vielen Beispielen unserer professionellen Arbeit….. Sie wollen verkaufen? Rufen Sie uns an. Gern vereinbaren wir einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen

 

Damit Sie unsere Arbeit bei Verkauf und Vermietung besser einschätzen können hier ein Beispiel für Immobilien Lurup.

Das ausführliche Expose mit 360 Grad Rundgang finden Sie unter: EXPOSE ZUHAUSE

Immobilien Lurup – Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90m², die sich auf 3 Zimmer verteilen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 404m². Das 1 -geschossige Gebäude wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise erstellt und 2008-2010 grundlegend modernisiert und saniert. Durch die fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen ist das Haus in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Es verfügt über einen individuellen Grundriss, ist Licht durchflutet und bietet eine gute Nachbarschaft.

Das Einfamilienhaus in der Straße Ohlestraße 60 ist 1956 in massiver Bauweise erstellt, 2008-2010 wurde es umfangreich modernisiert und renoviert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 404m². Sie wollen Ihre Immobilien Lurup verkaufen? Rufen Sie uns gern an.

Das charmante Einfamilienhaus zeichnet sich durch einen optimalen Grundriss sowie den schönen Garten aus. So können Sie dort im Sommer beim Grillen mit Freunden und Bekannten den Abend genießen. Aber auch bei typisch norddeutschem Wetter bietet das Haus genug Platz für Leben und Genießen.

Rundgang gefällig? https://von-stosch.de/rundgang/HeimathafenHamburg/

2008–2010 wurde das Haus umfangreich modernisiert und renoviert. So wurden z. B. sämtliche Fenster (isolierverglaste Kunsstofffenster) und Türen erneuert und an fast allen Fenstern wurden Rollläden eingebaut. Das Dach wurde neu gedeckt und wie die Fassade auch wärmegedämmt. Im Haus wurden alle Böden und Bäder erneuert.

2011 wurde eine neue Landhaus-Einbauküche eingebaut.

2013/ 2014 wurde im Innenbereich noch einmal renoviert – das komplette Haus wurde gestrichen, die Holztreppe sowie die Einbauten wurden weiß lackiert. Ebenfalls 2014 wurde im Schlafzimmer eine weiße, großzügige Einbauschrankwand eingebaut.

Zum Haus gehören eine Garage und ein Gartenhäuschen, das viel Platz   z.B.: für Gartenmöbel bietet. Zudem verfügt das Haus über eine Alarmanlage. Einige Fenster sind zusätzlich mit Fenster-Oliven gesichert.

Das Grundstück mit dem liebevoll angelegten Garten ist ca. 404m² groß. Der Garten hat einen wunderschönen immergrünen Baumbestand.

So finden Paare oder Familien hier ein großartiges Zuhause. Das Einfamilienhaus lässt Platz für freie Entfaltung. Die Einbauküche und die Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen. Immobilien Lurup? von Stosch Immobilien. Gern stellen wir Ihnen auch ein ausfürhliches Expose zur Verfügung.

1 Außen (2)

Fotos made by von Stosch Immobilien

Immobilien Lurup – Lage

Lurup – Ein bevölkerungsreiches Wohnviertel, im Westen von Hamburg gelegen, dass alle Aspekte des städtischen Lebens und Wohnens in sich vereint. Lurup gehört mit seiner Vielzahl an Grünflächen zu den beliebten Wohngegenden Hamburgs. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße.

In der unmittelbaren Nähe befinden sich mehrere Kitas, Kindergärten sowie eine Grundschule. Die Stadtteilschule liegt ca. 5 Autominuten entfernt. Auch Spielplätze sind in der Nähe. Sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe zum Objekt wie z.B. die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg, die Schule in der Luruper Hauptstraße, die Schulen im Böttcherkamp wie z.B. die Geschwister-Scholl Gesamtschule usw.. Die weiterführenden Schulen wie z.B. das Goethe-Gymnasium oder das Knabe-Gymnasium sind gut erreichbar.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. So erreicht man in wenigen Minuten das nahegelegene Supermarktgebiet. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden (Real, Lidl, Aldi, Baumarkt).
Daneben sind die großen Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufszentrum und das Stadtzentrum Schenefeld oder die Elbgau Passage in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls als gut zu bezeichnen. Mit der nahe gelegenen Busstation (Linie 186) und der S-Bahn (Linie 21) gelangen Sie in einer halben Stunde in die Innenstadt. Wenige Kilometer vom Standort entfernt befinden sich diverse Autobahnzubringer zur A 7 und A 23, wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Bushaltestellen von denen diverse Buslinien abfahren und am Schenefelder Platz befindet sich direkt der Busbahnhof.

Für HSV– oder Freezers Fans ist mit Immobilien Lurup eine ideale Anbindung an das Stadion gegeben.

Zum Ausruhen, Spaziergehen oder Joggen lädt der nahe gelegene Volkspark und der Dahliengarten ein. Die Elbe ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Ebenfalls nah gelegen ist das Naherholungsgebiet “Niendorfer Gehege” sowie der Klövensteen. Immobilien Lurup mehr als ein Haus – Zuhause.

Hausverkauf Lurup Immobilien Lurup

Immobilien Lurup – Ausstattung

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus unter Immobilien Lurup mit drei Zimmern und Wohnküche befindet sich in einem Top-Zustand.

Die Zimmeraufteilung setzt sich wie folgt zusammen: (m² gem. Aufmaß)

Erdgeschoss

Flur 5,57

Abstellraum (Flur) 1,21

Bad 2,13

Küche   14,25

Abstellraum (Küche) 0,84

Wohnen 24,51

Arbeits-/ Schlafzimmer 9,69

Terrasse (anteilig) 4,00

EG gesamt 62,20

Obergeschoss

Eltern 17,87

Diele 2,19

Bad 7,55

OG gesamt 27,61

GESAMT ca.                 89,81

zzgl. NFL Garage und Gartenhaus

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956, und umfangreicher Sanierung und Modernisierung 2008-2010, in zentraler doch ruhiger Lage von

Hamburg Lurup hält das, was die grundsätzlich massive Bauweise verspricht – ein Leben lang.

Das sehr helle und gepflegte Haus bietet ein neues charmantes Zuhause für Sie. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit

Gartenhaus und Garage. Das Grundstück bietet einen tollen Mix aus Sonne und Schatten. Der Baumbestand begrenzt zusammen mit einem Zaun und einer Hecke das Grundstück.

Man betritt das Haus über die helle Diele, in der sich bequem eine Garderobe integrieren lässt. Hier findet man zudem einen weißen Einbauschrank, in dem die jetzigen Eigentümer ihre Garderobe haben. Linkerhand erreicht man den Flur mit Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche, zum Kinder– oder Arbeitszimmer und zur Treppe ins Obergeschoss.

Geradezu befindet sich der Zugang zu dem modernen und hellen Tageslicht-Badezimmer mit Fußbodenheizung. Das Bad ist ausgestattet mit WC, Waschtisch und bodentiefer Dusche und wurde 2008 neu eingebaut.

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Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs

Primärenergieträger Strom, Endenergiebedarf 144,3 kWh/(m²*a) inkl. WW, Effizienzklasse E, BJ 1956

Sonstiges nicht nur bei Immobilien Lurup

Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbsteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. MwSt.

Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem umfangreichen Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Wir wissen was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist!
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Verkauf – Vermietung – Beratung – Bewertung – Makler & Ingenieure

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Die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie werden vom Käufer getragen.

Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung.

Gern sind wir Ihnen auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Wir arbeiten seit vielen Jahren vertrauensvoll mit namhaften Banken, Sparkassen und unabhängigen Finanzierungsvermittlern zusammen.

Nicht das passende? Kein Problem – tragen Sie sich unter www.makler-mal-anders.de für unseren Newsletter ein – Sie werden automatisch per Mail benachrichtigt, sobald wir neue Angebote haben.

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Sie wollen verkaufen? Rufen SIe uns gern an oder schreiben uns eine Mail ob Immobilien Lurup oder Immobilien Kreis Pinneberg. Bei uns sind Sie in guten Händen …. und das Wichtigste: Mehr Zeit für Leben.

www.von-stosch.de

 

 

Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.

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immobilienmakler in hamburg – die Marktanalyse

Was ist es wert? Als Makler in Hamburg sollte man im Bereich der Immobilienbewertung zertifiziert sein bzw. mit einem externen Gutachter arbeiten. Was jede Bank automatisch macht, scheint oft in der freien Wirtschaft nicht zwingend zu gelten. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie verkaufen zu wollen, sollten Sie unserer Expertise vertrauen. Als Diplomingenieur ist Geschäftsführer Florian von Stosch mehr als immobilienmakler in hamburg. Als Grundlage für jeden erfolgreichen Verkauf muss der marktgerechte Preis ermittelt werden. Der Markt unterliegt Schwankungen, die ein Makler fachgerecht abschätzen sollte. Hier bedarf es Marktkenntnis aber auch Know How aus Baukonstruktion, Finanzierung oder energetischer Modernisierung. Als Ingenieur ist das eine, als Makler das andere Grundlage für die erfolgreiche Arbeit, so dass Ihre Immobilie im Fall eines Verkaufs vorab richtig bewertet wird.

immobilienmakler in hamburg und der marktgerechte Preis

Was heißt marktgerecht. Ist Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung denn besser oder weniger gut. Die umfangreiche Marktanalyse von von Stosch Immobilien hilft Ihnen dabei den marktgerechten Preis zu finden und auch durchzusetzen. Dabei sind getätigte Renovierungen, Umbauten oder auch andere Investitionen wichtig, aber nicht die Summe der Teilchen bildet den Preis, sondern der Preis entscheidet, der am Markt durchsetzbar ist. immobilienmakler in hamburg von Stosch Immobilien berät Sie rund um den Immobilienverkauf. Ob Bungalow Pinneberg verkaufen oder Villa Othmarschen verkaufen. Eine Immobilien verkauft man nicht mal eben so.

immobilienmakler in hamburg – der Verhandlungsspielraum

Ein zu hoher Preis kann oft eher schaden als helfen. Der Gedanke hoch ranzugehen und dann ein wenig Verhandlungsspielraum zu haben ist generell verständlich. Blos wieviel ist hoch und was ist zu hoch? Als erfahrender Immobilienmakler im Bereich Wohnimmobilien wissen wir, dass ein vermeintlich günstigerer Preis, der aber marktgerecht ist – für alle Parteien am besten ist. Hierbei müssen Sie sich nur minimal auf Preisverhandlungen einlassen, kriegen oft mehr als bei einem überhöhten Preis und können in gerechtfertigter Zeit einen Verkaufserfolgt verbuchen. Makler heißt mehr als nur Verkauf – eine umfassende Beratung in allen relevanten Themen bei Verkauf und Vermietung, sowie ein hoher Grad an Fachwissen aber auch ein hoher Bekanntheitsgrad bilden die Grundlage für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Auch immer mehr Kaufinteressenten lassen bei Kaufinteresse einer Immobilie durch einen Sachverständigen Ihre Immobilie bewerten. Schließlich kauft oder verkauft man nicht mal eben so ein Haus. Das heißt, dass gerade hier schlüssige Argumente rund um den Preis für einen sicheren Verkauf sorgen.

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Von Stosch Immobilien – Ihr immobilienmakler in hamburg bei Verkauf und Vermietung. Von Stosch – der macht das schon. Zeit für Leben.

Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung – ImmoNuance

Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung – Mehrwert Makler

Wir sind Ihr Spezialist bei Vermittlung von Wohneigentum in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Einfamilienhaus Rellingen, Reihenhaus Schenefeld oder Altbauvilla Hamburg Othmarschen. Bei Verkauf und Vermietung sind Sie bei ImmoNuance – Ihr Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung genau richtig. Immobilienberatung mit Handschlag. Unsere qualifizierte Beratung und de fundierte Wertermittlung ist für Sie der Garant auf bestmögliche Miet- bzw. Kaufpreiserlöse. ImmoNuance Ihr Mehrwert Makler. Als Ihr hanseatischer Immobilienpartner gilt hier noch: Immobilienberatung mit Handschlag. Und damit sind wir ganz oft, der ganz andere Makler.

Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung – Immobilie in Hamburg verkaufen oder vermieten?

Als Ihr freundliches und kompetentes Maklerbüro kümmern wir uns persönlich um Ihre Bedürfnisse. Beim Verkauf oder der Vermietung von Wohnraum in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind wir als Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung auf dem Immobilienmarkt für Wohnimmobile spezialisiert. Unser Erfolg ist Ihr Erfolg. So ist es auch kein Wunder, dass langfristige Zusammenarbeit und Weiterempfehlungen von unseren zufriedenen Kunden durchaus ein Teil unseres Mehrwerts ausmachen. Aber auch Fachkompetenz und Persönlichkeit bieten wir Ihnen als Immobilienprofi.

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ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler – Ihr Mehrwert Makler. Ob Einfamilienhaus Rellingen, Reihenhaus Schenefeld oder Altbauvilla Hamburg verkaufen – wir bieten Ihnen ein Mehr – ein mehr an Wissen, Kompetenz und Leistung. Als Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung ist unsere Leistung unsere beste Visitenkarte.

Geschäftsstunden, Kapitalanläger und Privatkunden gehören zu unseren Auftraggebern. Aufgrund der starken Nachfrage suchen wir aktuell zum Kauf uns zur Miete verschiedenste Objekte. Gern können Sie sich auf unsere Homepage für Gesuche eintragen, wenn Sie selbst auf der Suche sind.

Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Altbauvilla – zum Kauf in verschiedenen Ortsteilen von Hamburg und Schleswig Holstein gesucht – Auszug:

–          Eigentumswohnung zum Kauf Hamburg Winterhude ca. 120m²

–          Resthof bei Pinneberg mit möglicher gewerblicher Nutzung

–          Einfamilienhaus Rellingen  mit großem Grundstück

–          Halstenbek Baugrundstück für EFH oder DHH

–          Reihenhaus in Hamburg Ottensen zum Kauf gesucht

Sie wollen verkaufen – rufen Sie uns gern an, vielleicht haben wir ja schon den passenden Käufer für Sie. Ihr Halstenbek Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung.

 

 

Maklerbüro Hamburg – ImmoNuance Immobilienmakler für die Hansestadt und Umgebung

Maklerbüro Hamburg  – Ihr Mehrwert Makler für Immo Verkauf und Vermietung

Wissen Sie es? Was ist Ihr Haus wert, was Ihre Eigentumswohnung. Sie suchen ein Maklerbüro Hamburg mit dem Sie vertrauensvoll Ihr Einfamilienhaus Eppendorf oder Reihenhaus Rissen verkaufen können. ImmoNuance Ihr Mehrwert Makler bei Immobilienverkauf und Vermietung. Mit unserer langjährigen Erfahrung, umfassender Kompetenz in Bereichen wie Immobilienbewertung, Kaufberatung mit Thermografie und Blower Door sowie Verkauf und Vermietung von Immobilien sind wir Ihr Maklerbüro Hamburg. Setzen Sie auf unseren individuellen Service bei der Vermarktung Ihrer Immobilie in Hamburg. Zuverlässiger Ansprechpartner und umfangreicher Kundenstamm helfen Ihnen bei Ihrem Projekt Immobilienverkauf Hamburg – Ihr Maklerbüro Hamburg ImmoNuance.

Maklerbüro Hamburg – Immobilienberatung rund um

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Ein Hausverkauf oder Wohnungsverkauf ist etwas besonderes, etwas Persönliches. So müssen Sie als Verkäufer aber auch als Käufer einer Immobilie persönlich und kompetent beraten werden. In ausführlichen persönlichen Gesprächen beraten wir Sie umfassend. Maßgeschneiderte Strategien aber auch hohes Fachwissen sind für uns selbstverständlich. Denn unsere Leistung als Maklerbüro Hamburg ist unsere beste Visitenkarte.

Aber auch bei Kaufberatung für Käufer, Immobilienbewertung bei Immoverkauf durch Scheidung oder aus anderen Gründen, die eine Bewertung notwendig machen und Vermietung bieten wir Bestleistungen an. Die hochwertige Beratung gilt auch für die Kauf- bzw. Mietinteressenten – denn bei einem guten Geschäft können beide Parteien lächeln.

Maklerbüro Hamburg steht für nachhaltige Kundenzufriedenheit. Hochwertige Beratung und Service sind Grundlagen hierfür – aber auch Persönlichkeit. Ob Verkäufer Immobilie, Käufer, Mieter oder Vermieter – bei uns sind Sie in den besten Händen. Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Bedürfnisse.

Maklerbüro Hamburg – Immobilienmakler für Immobilienverkauf

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