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Einfamilienhaus Appen – Immobilien von Stosch – Teil 22

Einfamilienhaus Appen – die Lage, die Lage und ….. die Lage

Einfamilienhäuser findet man selten in Großstädten. Gerade in den Randgebieten von den Metropolen wie Hamburg oder Köln ist das Einfamilienhaus, wie auch das Doppelhaus eher zu finden. In Großstädten ist überwiegend Mehrfamilienhaus- mit Eigentumswohnungen oder Reihenhausbebauung beheimatet.

Die Grundstückspreise sind einfach zu hoch. So gestaltet sich das Finden des richtigen Einfamilienhausbauplatzes oft nicht einfach. Einfamilienhaus Appen ist eine mehr als gute Alternative. Man wohnt vor den Toren der Hansestadt mit optimaler Verkehrsanbindung und hat die Natur vor der Haustür. Gerade für junge Familien eine gute und oft bezahlbare Alternative. Je näher man an Hamburg kommt, desto teurer werden die Grundstückspreise. So sind Wünsche von Bauherren oft nicht leicht zu erfüllen.

Sie als Käufer müssen entscheiden, welche Lage für Sie ideal und bezahlbar ist. Die Immobilienberatung ist unumgänglich. Ob Kaufberatung bei einem gebrauchten Einfamilienhaus Appen oder der Neubau und die Grundstückssuche.

Einfamilienhaus Appen – der Charakter des Hauses

Die größte Eigenschaft von Einfamilienhaus Appen ist wohl, das eine derartige Immobilie an kein anderes Haus grenzt. Es entsteht so eine gewisse gewollte Distanz. Die Art der Bebauung ermöglicht es vollkommen autark zu leben. Kein Lärm von Nachbarn bzw. den Nachbarn mit eigenen Lärm zu stören entfällt. Viele Faktoren sind also beim Kauf und Verkauf eines Einfamilienhaus Appen oder dem passenden Grundstück zu beachten. Hinzu kommt sicherlich die Baukonstruktion.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Ihr Einfamilienhaus Appen. Ob Kauf, ob Verkauf Immobilie – Immobilien von Stosch ist Ihr Mehrwert Makler. Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung sind sicherlich Themen, die ein Makler beherrschen sollte. Nur selten ist aber die Kombination am Markt, dass ein Diplomingenieur, ein Maurer- und Betonbaumeister und ein Energieberater all dieses in einer Person vereint. Florian von Stosch ist Ihr Immobilienmakler. Kreis Pinneberg Verkauf Einfamilienhaus Appen, Verkauf Reihenhaus Rellingen, Verkauf Doppelhaushälfte Halstenbek oder Eigentumswohnung Pinneberg.

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Immobilien bei Scheidungen – Hausverkauf Wohnungsverkauf

Immobilien bei Scheidungen – wat mut, dat mut!

Gemeinsame Immobilien bei einer Trennung oder Scheidung gerecht aufzuteilen ist schwierig. Gar wenn ein Partner korrekt ausgezahlt werden soll fehlt es oft an der nötigen Liquidität und die Immobilien bei Scheidungen müssen zwangsweise verkauft werden.

Solange ein Ehepaar bei Eheschließung nicht durch einen Ehevertrag klar die Verhältnisse des sogenannten Zugewinns regelt, fällt eine gemeinsam erworbene Immobilie in den Zugewinn. Als Immobilienmakler werden wir immer wieder mit der unangenehmen Situation konfrontiert, eine Immobilie wegen Scheidung verkaufen zu müssen. Es sollte also von Anfang an über die Kapitalflüsse sauber Buch geführt werden.

Immobilien bei Scheidungen sind also durchaus ein heikles Thema.

Die häufigste Güterstandsregelung ist heute  noch die Zugewinngemeinschaft. Auch wenn, falls erhebliches Immobilienvermögen vor Eheschließung vorhanden sein sollte, dann doch der Ehevertrag meist für Immobilien bei Scheidung geschlossen wird.

Endet aber die Lebenspartnerschaft oder die Ehe durch die Scheidung wird auf Antrag ein Zugewinnausgleichsverfahren eingeleitet.

Immobilien bei Scheidungen – Zugewinn

Generell versteht § 1375 BGB unter Zugewinn die Differenz aus Anfangsvermögen am Tag der Eheschließung und Endvermögen – also am Tag der Einreichung der Scheidungsurkunde/ Scheidungsantrag beim Familiengericht. Der sogenannte Zugewinn für dann für beide Lebens- bzw. Ehepartner getrennt ermittelt und danach beide Zugewinne verglichen. Die Differenz wird hälftig aufgeteilt.

Immobilien bei Scheidungen sind immer schwierig, da man ja gemeinsam abbezahlt. So kann der eine Partner versuchen die Immobilien bei Scheidungen zu halten und den ehemaligen Ehepartner auszuzahlen. Dieses kann in Geld oder Geldes Wert passieren. Erbschaften und Schenkungen werden dabei als sogenanntes privilegiertes Anfangsvermögen betrachtet.

Immobilien bei Scheidungen – dieser Artikel soll eine gewisse Grundinformation vermitteln und auf keinen Fall eine Rechtsberatung ersetzten. Falls es bei Ihnen um Scheidung geht kann und soll der Weg zum Fachanwalt für eine Beratung – auch gemeinsam in einer sogenannten Mediation – angetreten werden.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung. Ob Immobilien bei Scheidungen oder auch der Verkauf aus anderen Gründen. Wir wissen um die Bedeutung ein Zuhause zu verkaufen. Immobilien sind mit die erheblichsten Werte im Leben eines Menschen – und genau mit dem Respekt sehen wir auch unsere Arbeit für Sie. Auch muss eine Scheidung nicht immer mit Verkauf der Immobilie verbunden sein. Dann müssen andere Wege gefunden werden, wie man sich als ehemaliges Paar noch mit erhobenem Haupt in die Augen schauen kann.

Immobilien bei Scheidungen verkaufen – aber bitte mit Plan. Überlegungen sollten von beiden Seiten angestellt werden.

 

 

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Hamburg Immobilienmakler – Verkauf und Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland

Hamburg Immobilienmakler – langjährige Immobilienerfahrung

Fachkompetenz und Marktkenntnis in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind die Basis für eine erfolgreiche Zusammenarbeit bei der Vermietung und dem Verkauf von Immobilien. Hamburg Immobilienmakler bietet seinen Kunden einen Mehrwert! Geschäftsführer Florian von Stosch – selbst Diplom Ingenieur der Architektur sowie Maurer- und Betonbaumeister beschäftigt sich seit seiner Kindheit mit dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien – er kennt den Markt und weiß das Vertrauen seiner Kunden zu schätzen. „Wir erbringen Leistung – denn Leistung ist unsere beste Visitenkarte“ So konnte ImmoNuance schon vielen Familien ein neues Zuhause beschaffen und viele Verkäufer Ihr Haus in Hamburg erfolgreich verkaufen. Hamburg Immobilienmakler ist Ihr MehrwertMakler

Hamburg Immobilienmakler – die Wertermittlung

Der Grundstein eines jeden erfolgreichen Immobilienverkaufs bildet die fachgerechte Immobilienbewertung  – egal ob Einfamilienhaus Ottensen, Eigentumswohnung Othmarschen oder Altbauvilla in Blankenese. Hamburg Immobilienmakler ist als Sachverständiger im Bereich Immobilienbewertung aber auch im Bereich Bauschäden an Gebäuden zertifiziert. So kann die ganze Immobilie betrachtet werden. Diese fundierte Marktkenntnis lässt Hamburg Immobilienmakler sehr gute Arbeit für seine Kunden machen. Erfolgreich für Sie. Sie werden als Immobilienkäufer und als Immobilienverkäufer durch Hamburg Immobilienmakler persönlich betreut. Die individuelle Bewertung und die Vermarktung mit Persönlichkeit sind der Schlüssel zum Erfolg. Ein Kaufpreis muss heute ausreichend argumentiert werden können. Bei der Kaufberatung wird dieser sonst spätestens bis ins bodenlose getrieben. Hamburg Immobilienmakler weiß Ihren Kaufpreis auch gegen Gutachter zu argumentieren.

Hamburg Immobilienmakler – die Finanzierung

Wir begleiten Ihre Kaufinteressenten auch bei der Finanzierung – welche Fianzierung passt individuell am besten. Ein deutlicher Mehrwert von Hamburg Immobilienmakler. Die Beratung ist bankenunabhängig und individuell auf Ihre Immobilie und Ihren Kaufinteressenten ausgelegt.  Hamburg Immobilienmakler hilft aber selbstverständlich auch bei Ideen zur Umgestaltung oder energetischen Modernisierung. So bieten wir auch unseren Käufern Thermografie oder Blower Door Test an, um so einen weiteren Mehrwert zu generieren.

 Hamburg Immobilienmakler- Verkauf von Häusern, Grundtücken und Wohnungen in Hamburg

Hamburg Immobilienmakler erstellt beim Verkauf Ihres Hauses in Hamburg ein individuelles Marketingkonzept. So wissen Sie als Verkäufer immer, wann was passiert. Wir erklären Ihnen die einzelnen Schritte und passen diese individuell an Ihre Vorstellungen an. So verkauft Hamburg Immobilienmakler erfolgreich Ihr Haus in Blankenese, Ihr Grundstück in Schenefeld, Ihre Wohnung in Hamburg Altona. Viele vorgemerkte Interessenten werden zuerst von unserem neuen Angebot informiert. Bei Bedarf folgt dann die Vermarktungsphase im Internet auf den verschiedensten Immobilienportalen aber auch in der Tageszeitung oder Flyern. Social Media wie Facebook und Google plus runden das ganze ab. Hinzu kommen weitere Vermarktungsmaßnahmen für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Selbstverständlich erstellen wir aussagekräftige Exposés – schauen Sie sich doch gern mal auf unserer Homepage ein paar Beispiele von anderen Objekten an. Hamburg Immobilienmakler erzielt so durch fachgerechte Immobilie Bewertung Ihrer Immobilie in Hamburg und umfassendem Marketing gerechtfertigte Verkaufszeiten. Unserer durchschnittliche Vermarktungszeit bei Einfamilienhäusern in Hamburg oder Eigentumswohnungen liegt bei 3-5 Monaten.

 Hamburg Immobilienmakler – Marketing ein paar Beispiele

Ihre Immobilie in Hamburg wird durch ins gezielt beworben. Das optimale Marketing gewährleistet Hamburg Immobilienmakler. Dazu gehören untere anderem:

–          Erstellen eines aussagekräftigen Exposés und der Verkaufsunterlagen. Aufbereitung von Grundrissen und Planunterlagen aber auch professionelle Fotos. Hierbei wird auch die Baukonstruktion beurteilt – warum? Da der Käufer versucht den geringsten Preis zu zahlen und Argumente sucht?

–          Unsere vorgemerkten Kunden über das neue Objekt informieren

–          Außenwerbung auf Wunsch sowie ein Verkaufsschild

–          Homepage – zwei verschieden zum Inserat Ihrer Immobilie durch Hamburg Immobilienmakler – SEO ist für uns kein unbekannter Begrif

–          Integration Ihrer Immobilie auf unseren Facebook Seiten und der Google plus Seite mit mehr als 1000 Fans

–          Inserate in den entsprechenden Tageszeitungen aber auch Magazinen

–          Immobilienportale wie Immonet und Immoscout und Co.

–          Verteilung von Flyern im nächsten Umfeld Ihres Hauses – Mund zu Mund Propaganda durch Hamburg Immobilienmakler

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 Hamburg Immobilienmakler ImmoNuance  Ihr MehrwertMakler für erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg. Einfamilienhaus Ottensen genauso wie der Verkauf der Altbauvilla in Othmarschen oder der Wohnung in Ottensen.

Verkauf – Vermietung – Kaufberatung – Immobilienbewertung

 

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Immobilienmakler Hamburg Niendorf – von Stosch Immobilien Verkauf & Vermietung

von Stosch Immobilien – IMMONUANCE – IHR IMMOBILIENMAKLER Hamburg Niendorf  – Ausgezeichnete Unternehmen der Region Artikel in der Pinwand Oktober 2013

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Immobilienmakler Hamburg Niendorf -von Stosch Immobilien – IHR IMMOBILIENMAKLER Hamburg Niendorf

Das Pinnwand-Firmenportrait

Immobilienmakler Hamburg Niendorf von Stosch Immobilien – der ganz andere Makler

Häuser und Wohnungen für den Kauf, Verkauf oder zur Miete zu vermitteln kennt man schon. Florian von Stosch geht mit ImmoNuance bzw. von Stosch Immobilien neue Wege – oder zumindest welche, die man von anderen Maklern nicht kennt. von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler Hamburg Niendorf

Was macht Sie denn so anders, Herr von Stosch als Immobilienmakler & Sachverständiger?

Viele meiner Kunden sind von Maklern enttäuscht. Sie bemängeln die nicht ausreichende Sachkenntnis, überzogene Preise und vor allen Dingen das Schönreden von Objekten, die gar nicht passen. Mein Weg ist ein anderer: Ich sag’, was Sache ist, begutachte jedes der von mir betreuten Objekte selber und was den Preis angeht, bin ich für Fairness. Da geht es in erster Linie um den Wert eines Hauses und das, was an Arbeit für Vermittlung, Begutachtung, Beratung und Betreuung anfällt. Nur kurz Courtage abholen ist nicht so meine Sache. Für meine Kunden geht es oft um ein neues Leben. Das respektiere ich.

Immobilienmakler Hamburg Niendorf – Viele Ihrer Kollegen verkaufen ja auch Ramschimmobilien ohne rot zu werden.

Ich glaube, die werden nicht rot, weil sie gar nicht wissen, was sie da verkaufen. Ich komme aus einer Maklerfamilie, aber ich bin auch Maurer- und Betonbaumeister, Diplomingenieur der Architektur, Betriebswirt und Energieberater. Von so einem Fachwissen sollten sich andere Makler gern mal ein Scheibchen abschneiden, bevor sie von „Traumimmobilien“ sprechen. Wenn ich ein Haus oder eine Wohnung in die Betreuung nehme, dann ist es klar, dass ich erst einmal alles auf Herz und Nieren prüfe. Immobilienmakler Hamburg Niendorf – der besondere Immobilienmakler von Stosch Immobilien

Sie haben sich auf Immobilien hier in der Umgebung spezialisiert. Warum?

Ich bin in Pinneberg, Hamburg und Wedel groß geworden, habe hier gelernt und kenne die Leute ganz gut. Warum sollte ich jetzt plötzlich Innenstadtgrundstücke verkaufen? Ich mag das hier. Und weil ich das tue, habe ich einen anderen Zugang zu den Menschen hier. Es geht schließlich um Vertrauen.

Was ist Ihnen wichtig bei der Vermittlung von Immobilien?

Jeder meiner Kunden ist individuell. Die einen haben Familie und brauchen etwas Kinderfreundliches. Andere müssen sich aus beruflichen Gründen von ihrem Haus oder der Wohnung trennen. Manchmal ist ein Trauerfall der Anlass. Ich gehe auf diese Anliegen ein und versuche, die beste Lösung zu finden. Und ich spare mir das Makler-Latein. Das 100%ige Traumobjekt gibt es selten. Aber immer wieder eines, aus dem man was machen kann. Wenn’s dann passt, ist es super. Wenn nicht – es findet sich für jeden Topf der passenden Deckel. Ihr Immobilienmakler Hamburg Niendorf findet Ihr Zuhause.

Was raten Sie den Menschen, die hier etwas in der Umgebung suchen?

Ich glaube, was wichtig ist, dass man offen ist, auch mal ein wenig von seinen Idealvorstellungen abzuweichen. Wie schon erwähnt: die Traumimmobilie gibt es viel zu selten. Aber ich habe schon einige Objekte vermittelt, die sich wirklich prächtig entwickelt haben. Dazu gehört Vorstellungskraft. Ich hab’ die und lasse andere gerne daran teilhaben. Einfach mal ausprobieren.

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Dipl. Ing. Florian von Stosch

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Immobilienmakler Hamburg Niendorf - Verkauf Vermietung Haus WOhnung Appartement Immokauf

Immobilienmakler Hamburg Niendorf – von Stosch Immobilien – der ganz andere Makler in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.