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16. Januar 2014

Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – Warum Maklerbüro beauftragen? Teil 5

Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – ImmoNuance Immobilienberatung mit Handschlag

Fehlerquellen bei Anzeigen aber auch bei Verkauf und Vermietung von Immobilien sind vielfältig. ImmoNuance Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf zeigt in dieser Blog Serie über Immobilien einige Fehler auf. Teil 5 behandelt das Thema Kontakt und Kontaktdaten in der Anzeige.

Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – Kontaktdaten in der Anzeige

Vermieter, Eigentümer aber auch Hausverwaltungen stellen sich aus unserer Sicht oft genug nicht auf Anfragen zu Immobilien ein. Das Inserat ist gelungen, die Anzeige interessant gestaltet und so müssen Sie als Vermieter der Wohnung oder des Hauses mit Anfragen und Neukontakten rechnen.

Viele Kaufinteressenten rufen direkt an, andere schreiben Mails. Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf weiß um den Andrang bei attraktiven Anzeigen. Wie geht es Ihnen. Was machen Sie, wenn gerade keine Zeit für die ganzen Anfragen ist? Was wenn Sie beruflich oder privat eingespannt sind? Sie dürfen bei einer erfolgreichen Anzeigenschaltung mit Anrufen und Mails rund um die Uhr rechnen – auch am Wochenende – denn genau da haben die Miet- bzw. Kaufinteressenten Zeit Wohnungen bzw. Häuser anzuschauen. Also Inserat lesen, anrufen, Termin kurzfristig vereinbaren. So der Ablauf. Hinzu kommen auch die Nachbarn – wer wollte denn nicht da in das Haus schon mal einen Blick hinein werfen?

Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf weiß auch, dass gerade bei sehr guten Anzeigen das Mail Fach durchaus überlaufen kann. Im Schnitt erhalten wir täglich zwischen 30 und 200 Mails – können Sie diese bewältigen? Wir als Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf sind auf dieses eingestellt. Es ist unsere tägliche Arbeit. So kommen bei Ihnen auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie die E-Mails und Telefonanrufe zur normalen Arbeit die Sie tagtäglich machen dazu.

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf rät daher zur Trennung von Privat und Beruf. So sollten Sie beim Handy einfach eine zweite SIM Karte besorgen. Die Kosten hierfür sind überschaubar. Am besten mit einer anderen Nummer. So können Sie privat und beruflich trennen. Ihre private Nummer bleibt für Ihre privaten Kontakte frei. Uns wenn es Ihnen zu viel wird mit den Anfragen – schalten Sie einfach mal aus. Auch ist so die Mailbox extra einrichtbar. Dann verpassen Sie den einen? Richtig – wir tun es auch nicht – unser Handy ist rund um die Uhr im Einsatz – wir haben uns aber unseren Beruf bewusst ausgewählt.

Bei der E-Mail sollten Sie auch ein extra Mail Adresse anlegen- So haben Sie nur über ein Postfach Kontakt zu Miet- bzw. Kaufinteressenten für Ihre Immobilie. Ihr normaler Mail Account wird so nicht überschwemmt von Anfragen.

ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – Ihr Mehrwertmakler, wenn es um Immobilen geht. Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus, Wohnung – bei Wohnimmobilien sind wir Ihr starker Partner.

Mit dem Extra Handy und dem Extra Mail Account können Sie individuell auf Ihre Vermietung oder Ihren Verkauf eingehen. Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf ImmoNuance hat die Infrastruktur einen Mehrwert für Sie darzustellen. Wir wissen um Kontaktdaten und Anfragen. Ob Social Media, Internet oder auch in Printmedien. Wir sind breit aufgestellt – für Ihren erfolgreichen Verkauf bzw. die erfolgreiche Vermietung.

Allgemein

3. Januar 2014

Immobilien Beratung – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Immobilien Beratung Hamburg, Elbvororte und Norddeutschland – was ist das?

Immobilien Beratung ist eine Dienstleistung, die umfassend den Käufer oder Verkäufer einer Immobilie beraten soll. Ob die klassischen Maklerdienstleistungen wie Verkauf, Vermietung aber auch Immobilienbewertung bietet ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler auch das Mehr an Immobilien Beratung. Ob Kaubfberatung aber auch Ingenieureleistungen wie Thermografie, Blower Door Test oder Energieberatung. Auch die umfassende Suche nach Ihrer Traumimmobilie oder Umbau- oder Modernisierungen können von uns organisiert werden. Als Rundumservice verstehen wir auch rundum! Ob Verkäufer einer Immobilie oder Käufer.

Die qualifizierte Immobilien Beratung liefert Ihnen so die Grundlage für Ihre richtige Entscheidungen. Unsere Erfahrung bieten Ihnen die solide Orientierung rund um die Immobilie. Wenn Sie weiterführende Betreuung wünschen verkaufen wir auch Ihre Immobilie oder vermieten sie. Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte – Wohnimmobilien sind bei uns genau richtig. Wir sind im Bereich Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland im Bereich Immobilien Beratung spezialisiert.

Immobilien Beratung – so wird Ihre Immobilie erfolgreich Vermarktet

Wir helfen Ihnen angefangen bei der Ermittlung des Verkehrswertes über die Überprüfung der Bausubstanz oder der Kaufberatung. Die Werteinschätzung der Immobilie und auch Marketing aber auch die Verbindung zu vielen örtlichen Handwerksfirmen macht die Organisation vergleichsweise einfach.

Immobilien Beratung von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bietet Ihnen eine kompetente, ganzheitliche und fundierte Betreuung. Wir entwickeln und erörtern mit Ihnen vom individuelle Vermarktungskonzept bis zur energetischen Modernisierung oder dem erfolgreichen Verkauf Ihre Immobilienträume mit Rendite. Als Immobilienmakler sind wir neben der allgemeinen Maklertätigkeit auch Berater. Immobilien Beratung hat auch Ihre Grenzen. Gern helfen wir Ihnen bei steuerlichen oder rechtlichen Angelegenheiten den richtigen Spezialisten zu finden. Hinweise geben wir selbstverständlich in allen Bereichen. Als Makler und Ingenieur berät Sie Florian von Stosch mit seinem Team kompetent und zuverlässig.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Ihre kompetente Immobilien Beratung – Ob Kauf, Verkauf oder Vermietung, Immobilienbewertung oder Kaufberatung – Ihr Mehrwert Makler ImmoNuance für Ihre fundierte Entscheidungen rund um die Immobilie. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin für Ihre individuelle Immobilien Beratung.

Allgemein

3. Januar 2014

Maklercourtage – Maklerprovision – Maklervergütung- Whatever

Maklercourtage – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – wir sagen was Sache ist!

Immobilien Kauf und Verkauf kostet Geld. Bei jedem Kauf sind Nebenkosten dabei. Grunderwerbssteuer – in Schleswig- Holstein gerade zum 1.1.2014 auf 6,5% geklettert- , ca. 1,5% Notargebühren für die Beurkundung und falls dann die Immobilie nicht „courtagefrei“ oder „von privat“ angeboten wurde auch die Maklercourtage – hier zum Beispiel von ImmoNuance 6% inkl. Ges. MwSt. jeweils vom Kaufpreis. Insgesamt macht das ca. 14% Nebenkosten beim Erwerb einer Immobilie – Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Grundstück oder Mehrfamilienhaus. Die Kaufnebenkosten sind in der Regel vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer der Immobilie muss Nebenkosten für Löschungen oder Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen. Gerade bei “Scheidugskindern“ kann diese erheblich sein – wenn die Immobile, die erst vor wenigen Jahren gekauft wurde als Scheidungskind tituliert werden darf.

Die Frage bei allen Käufern und Verkäufer – ist denn die Maklercourtage überhaupt gerechtfertigt. Doch eigentlich viel zu hoch! Weitere Nebenkosten haben wir aber vergessen – nämlich die der Bank – für den Verkäufer der Immobilie Kosten wie z.B. Löschung der Grundschuld aber auch Vorfälligkeitsentschädigung – falls vorhanden.

Für den Käufer der Immobilie – haben Sie schon einmal zusammengerechnet wieviel Zinsen Sie über die Laufzeit von ca. 20 Jahren für die Tilgung Ihres Eigenheims bezahlen?

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – kann man denn sparen?

Weder Staat noch Notar lassen mit sich handeln – hier sind fixe Kosten in Höhe von ca. 8% des Kaufpreises, die bezahlt werden müssen. So bekommen Sie ohne Zahlung der Grunderwerbssteuer nicht einmal die Unbedenklichkeitsbescheinigung beim Hauskauf.

Da man hier kaum sparen kann und die Bank Ihnen den Kredit ja auch nicht schenken wird bleibt die Überlegung ob man die Maklercourtage oder Maklerprovision nicht drücken bzw. auf diese ganz verzichten kann. Kann man denn auf die Maklerdienstleistung bzw. Immobilienberatung durch einen Profi verzichten?

„Courtagefrei“ oder „von Privat“ so erscheinen die Immobilenangebote in der Zeitung oder auf den Immobilienportalen ohne die Maklercourtage doch oftmals günstiger? Geht Ihnen das so? Uns als Ingenieure in der Kaufberatung oftmals auch! Aber was nützen Ihnen die gesparten 12.000 Euro, wenn Sie dafür 40.000 Euro über dem angemessenen Marktwert der Immobilie kaufen?

Diese fiktiven Zahlen sind sicher nicht fest oder Standartwerte – unrealistische Verkaufspreise beim Immobilienverkauf von privat oder ohne Maklercourtage leider keine Seltenheit, sondern eher die Regel.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler – ich will aber doch ohne Maklercourtage!

Man kann es drehen und wenden wie man will! Niemand schenkt Ihnen was! Ok, die Großmutter oder der nette Patenonkel oder auch Freunde. Aber auch wenn viele Immobilienmakler auch courtagefrei oder von privat Immobilien anbieten – wir übrigens auch – so müssen letztendlich der Käufer die Maklercourtage tragen. Gerade am heutigen „Verkäufermarkt“ beim Verkauf von Immobilien. Ein Anteil des erzielten Kaufpreises wird dann dem Immobilienmakler gut geschrieben.

Für Sie als Käufer der Immobilie ist es sogar noch vorteilhafter, wenn Sie mit Maklercourtage kaufen! Denn Sie bezahlen die anderen Nebenosten auf den Kaufpreis. Einmal „von privat“ mit eingebundener Maklercourtage und einmal mit extra ausgewiesener Courtage sinkt der Kaufpreis und damit die Nebenkosten. Es ist ja egal, ob Sie als Käufer den Makler direkt bezahlen oder ob dieser vom Verkäufer der Immobilie aus dem Verkaufspreiserlös bezahlt wird.

So soll ein Immobilienmakler einen Mehrwert bilden – als Käufer und Verkäufer sollen Sie einen spürbaren Mehrwert haben. Und dieses fängt bereits bei der fachgerechten Bewertung an! ImmoNuance ist Ihr Mehrwertmakler! Bei Verkauf und auch bei Kauf – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Seiten lächeln.

ImmoNuance – persönlich gut beraten auch bei der Maklercourtage

Ein kleines Beispiel: Ein Haus – Reihenmittelhaus in Halstenbek hat einen ermittelten Marktwert oder Verkehrswert von 200.000 Euro. Der Immobilienmakler verlangt als Maklercourtage 6% inklusive der ges. MwSt. also 12.000 Euro.

Nun kann die Immobilie oder das Reihenhaus in Halstenbek auf zwei Arten angeboten werden:

Das Haus wird für 212.000 Euro courtagefrei angeboten – sprich der Verkäufer trägt die Maklercourtage als Innenprovision – hierbei sind dann auch die Nebenkosten vom Käufer höher – Grunderwerbssteuer und Notar (ca. 8% ) oder das Reihenhaus Halstenbek wird für 200.000 zzgl. Der Maklercourtage angeboten.

Bei beiden Varianten bezahlt der Käufer die Maklercourtage oder Maklerprovision. Welches Angebot finden Sie transparenter? Bei welchem der beiden Angebote wissen Sie genau wieviel Sie an Erwerbsnebenkosten, sprich auch an Maklercourtage tragen? Genau deswegen spiele wir mit offenen Karten – Hauskauf oder Verkauf fängt beim Vertrauen an! Vertrauen muss verdient werden! Wir verstecken unsere Maklercourtage nicht.

ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler

Schauen Sie doch gern einmal in unseren Blog oder auch in unsere Vita – auch bei unserem Partnerunternehmen VS Ingenieure oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin – Sie werden begeistert sein. Als Makler und Ingenieure müssen wir für Käufer und Verkäufer einen Mehrwert bilden! Nur so ist die Maklercourtage gerechtfertigt. Räume zeigen ist sicher nett aber bei weitem kein Mehrwert für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung Ihr Mehrwert! Fragen rund um Maklercourtage oder auch anderen eigentumsrelevanten Themen beantworten wir Ihnen auch gern persönlich! Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie per Mail einfach einen Immobilienberatung Termin.

Allgemein

31. Dezember 2013

Halstenbek Marktpreis Immobilie – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Halstenbek Marktpreis Immobilie – Immobilienbewertung Gutachter & Sachverständiger

Selbstläufer oder Sorgenkind? Der Kauf und Verkauf einer Immobilie

Angst ist sicherlich ein schlechter Ratgeber. Aber Ungewissheit oder Geldverlust aus Unwissenheit sicher noch ein wenig schlechter. Oft erleben wir als Immobilienmakler sagen wir mal eher unfreiwillige Verkäufe. Ob Immobilen Verkauf wegen Scheidung oder Trennung oder gar weil ein naher Verwandter verstorben ist, manchmal auch wegen Fehlspekulation. Hier scharen sich hoffnungsvolle Investoren. Der Verkäufer will trotz seiner persönlichen Situation einen fairen Preis für seine Immobilie beim Verkauf erzielen. Der Käufer möchte aber auch möglichst günstig einkaufen. Ein Halstenbek Marktpreis Immobilie muss her.

Nur mit der Expertise eines Gutachters oder Sachverständigen ist ein Marktwert korrekt zu ermitteln. Der Immobilienmakler kennt den Halstenbek Marktpreis Immobilie und ist darauf spezialisiert richtig einzuwerten.

Was wenn sich der hoffnungsvolle Investor, der bereit ist einen marktgerechten Preis um ein paar hundert Euro Mieteinahmen vertan hat. Was, wenn die vielversprechende Lage doch anders vermietbar ist – auf einmal Leerstand herrscht. Bei einem Mehrfamilienhaus spricht man da ganz schnell von ein paar Hudert Euro im Monat. So tilgt sich die Restschuld nicht, sondern Kosten und Ertrag halten sich gerade eben die Waage. Die Steuervorteile werden aber mit der Zeit kleiner und wenn dann noch eine Reparatur oder notwendige Modernisierung oder gar weiterer Mietausfall hinzu kommt …… STOP! Hier heißt es erst einmal nicht hysterisch werden, da wir bei der Theorie sind!

Mit der Halstenbek Marktpreis Immobilie Ermittlung in der Immobilienbewertung oder Kaufberatung, werden Risiken mit berücksichtigt. So verkaufen wir Ihnen als Immobilienmakler etwas – aber es soll für beide Seiten ein gutes Geschäft sein. Der Verkäufer der Immobilie will einen fairen Halstenbek Marktpreis Immobilie – der Käufer auch! So können Rechenfehler auf beiden Seiten schnell für beide unfair und unvorteilhaft werden. Die Immobilienberatung beim Kauf und Verkauf von Immobilien mit der Halstenbek Marktpreis Immobilie Ermittlung ist die Grundlage für Ihre Entscheidung – Kauf oder nicht – Verkauf oder nicht.

Wir arbeiten dabei als Ihr vier Augen Prinzip. Selbst erfahrene Kunden von uns holen uns immer wieder zur Immobilienberatung dazu. Nicht, da Sie es nicht selbst können aber der Mehrwert als Immobilienmakler und der Kaufberatung bzw. Immobilienbewertung ist ein entscheidender. So finden Sie mit der Immobilienberatung bei Halstenbek Marktpreis Immobilie Ihre Entscheidung – sicher und flexibel. Kleine Fußnoten können hier erhebliche Veränderungen nach sich ziehen.

Rufen Sie uns an. Fragen Sie uns.

Wenn wir jemanden kennen, der uns etwas empfiehlt ist es das eine, wenn aber ein unabhängiger Dritter die Investition nachhaltig belegt ist es doch schon etwas anders. Zumal – „mit Freunden macht man keine Geschäfte“ kommt nicht von ungefähr. Wir sind daher käuflich aber nicht bestechlich bei unserer Arbeit in der Immobilienberatung. Diese Sicherheit sollte Ihnen ein unabhängiges Gutachten Wert sein, zumal die Kosten dann doch zum Kaufpreis recht überschaubar sind. So ist unsere Arbeit als Immobilienmakler auch für Sie als Verkäufer ein echter Mehrwert. Beim Verkauf Ihrer Immobilie ermitteln wir akkurat und fundiert den Halstenbek Marktpreis Immobilie – so können wir auch realistisch verkaufen und die Preisschlachten fallen weg. Die vermeidliche Transparenz im Internet ist gefährlich. Gefährliches Halbwissen in der Immobilienbewertung ist nicht förderlich. Genau wie jeder in seinem eigenen Beruf über das Internet „meckert“ – geben Sie mir gerade Recht? Genau so ist es in der Bewertung von Immobilen zur Findung des Halstenbek Marktpreis Immobilie! Nur hierbei geht es nicht um 50 Euro für eine Sporthose die man falsch kauft. Hierbei geht es um hohe Investitionssummen – egal ob 1 Zimmer Wohnung Rellingen, Einfamilienhaus Halstenbek oder Mehrfamilienhaus Hamburg zum Verkauf. Fehler bedeuten schnell zig tausend Euro Verlust.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Halstenbek Marktpreis Immobilie – Kaufberatung, Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Sichern Sie sich mit der Immobilienbewertung bei Halstenbek Marktpreis Immobilie Ihre sichere Investition – nicht selten haben wir auch durch ein Gutachten die Verhandlungsposition der einen Partei deutlich verbessert. So konnten Käufer aber auch Verkäufer einer Immobilie schon zu deutlichen Preisbewegungen bewegt werden – übrigens auch Immobilienmakler.