Verschlagwortet: grundstück kaufen

12. Februar 2014

Haus verkaufen Privat oder doch lieber Immobilienmakler?

Sie wollen verkaufen? Soll man Haus verkaufen privat oder doch lieber einen Makler anstellen?

ImmoNuance – Wir überlassen nichts dem Zufall. Der Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses ist eine komplexe Aufgabe. Ein kompetenter Immobilienmakler ist ein echter Mehrwert im Verkaufsprozess. Die Immobilienpreise in Hamburg und Umland zeihen an.

Haus verkaufen privat – die einmalige Entscheidung

Als Verkäufer der Immobilie – ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Wohnung treffen Sie meistens nur einmal im Leben die Entscheidung Ihre Immobilie zu veräußern.

Sollen Sie Haus verkaufen privat anstreben oder doch lieber die Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Wir als erfahrener Immobilienmakler können Ihnen nur aus unserer Erfahrung die Empfehlung geben diese wichtige und auch weitreichende Entscheidung professionell begleiten zu lassen. Ob Immobilienbewertung oder Immobilienverkauf – Haus verkaufen privat ist kein nebenbei.

Oder würden Sie einen Gerichtstermin ohne fähigen Anwalt wahrnehmen?

Haus verkaufen privat – gesucht Herz, Engagement aber auch Fachwissen, Erfahrung und Verstand

Unsere langjährige Erfahrung beim Verkauf von Immobilien ist dabei Ihr Mehrwert. Fundierte Fachkenntnisse in allen Bereichen der Immobilienberatung. Wir wollen mit Ihnen zusammen Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen. Dabei ist unser Service für Sie als Verkäufer in der Regel kostenfrei. Ob Immobilienbewertung, Inseration aber auch Verkauf und Verhandlungen, Beurkundung und anderer rechtliche Fragen – wir sind Ihr Mehrwert Makler – übrigens auch für Ihre Käufer.

Haus verkaufen privat – mehr als vier Wände

Immobilien sind mehr als nur vier Wände und ein Dach. Es ist mehr als ein Quadratmeterpreis. Ihre persönliche Geschichte ist die Geschichte Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Es war Ihr Zuhause. Sie wollen sich davon aus unterschiedlichsten Gründen trennen. Aber die emotionale Bindung ist nicht zu unterschätzen. Wir haben beim Verkauf Ihrer Immobilie Respekt vor Ihrer Geschichte. Es ist Ihr Leben. Und genau so individuell wie Ihr Leben ist, ist auch das Leben jeder Immobilie. Ob Immobilienbewertung oder Verkauf selbst.

Aber genau so Fehleranfällig sind Haus verkaufen privat Vorstellungen. Ein kleiner Fehler kann eine Menge Geld kosten.

Gern legen wir Ihnen auch Referenzen von Kunden vor, die sich gegen Haus verkaufen privat entschieden haben. Unsere professionelle Vermittlertätigkeit war überzeugend und zufriedene Kunden sind das schönste Kompliment.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler. Sie haben Fragen zu ob Haus verkaufen privat oder doch lieber mit uns. Rufen sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine unverbindliche Immobilienberatung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Wir sind sehr gerne für Sie tätig! Ihr provisionsfrier Immobilien Komplettservice für Verkäufer.

Wie professionell wir arbeiten? Warum denken Sie, dass Sie genau bei diesem Artikel bei Ihrer Suche im Internet gelandet sind?

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16. Januar 2014

Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – Warum Maklerbüro beauftragen? Teil 5

Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – ImmoNuance Immobilienberatung mit Handschlag

Fehlerquellen bei Anzeigen aber auch bei Verkauf und Vermietung von Immobilien sind vielfältig. ImmoNuance Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf zeigt in dieser Blog Serie über Immobilien einige Fehler auf. Teil 5 behandelt das Thema Kontakt und Kontaktdaten in der Anzeige.

Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – Kontaktdaten in der Anzeige

Vermieter, Eigentümer aber auch Hausverwaltungen stellen sich aus unserer Sicht oft genug nicht auf Anfragen zu Immobilien ein. Das Inserat ist gelungen, die Anzeige interessant gestaltet und so müssen Sie als Vermieter der Wohnung oder des Hauses mit Anfragen und Neukontakten rechnen.

Viele Kaufinteressenten rufen direkt an, andere schreiben Mails. Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf weiß um den Andrang bei attraktiven Anzeigen. Wie geht es Ihnen. Was machen Sie, wenn gerade keine Zeit für die ganzen Anfragen ist? Was wenn Sie beruflich oder privat eingespannt sind? Sie dürfen bei einer erfolgreichen Anzeigenschaltung mit Anrufen und Mails rund um die Uhr rechnen – auch am Wochenende – denn genau da haben die Miet- bzw. Kaufinteressenten Zeit Wohnungen bzw. Häuser anzuschauen. Also Inserat lesen, anrufen, Termin kurzfristig vereinbaren. So der Ablauf. Hinzu kommen auch die Nachbarn – wer wollte denn nicht da in das Haus schon mal einen Blick hinein werfen?

Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf weiß auch, dass gerade bei sehr guten Anzeigen das Mail Fach durchaus überlaufen kann. Im Schnitt erhalten wir täglich zwischen 30 und 200 Mails – können Sie diese bewältigen? Wir als Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf sind auf dieses eingestellt. Es ist unsere tägliche Arbeit. So kommen bei Ihnen auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie die E-Mails und Telefonanrufe zur normalen Arbeit die Sie tagtäglich machen dazu.

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf rät daher zur Trennung von Privat und Beruf. So sollten Sie beim Handy einfach eine zweite SIM Karte besorgen. Die Kosten hierfür sind überschaubar. Am besten mit einer anderen Nummer. So können Sie privat und beruflich trennen. Ihre private Nummer bleibt für Ihre privaten Kontakte frei. Uns wenn es Ihnen zu viel wird mit den Anfragen – schalten Sie einfach mal aus. Auch ist so die Mailbox extra einrichtbar. Dann verpassen Sie den einen? Richtig – wir tun es auch nicht – unser Handy ist rund um die Uhr im Einsatz – wir haben uns aber unseren Beruf bewusst ausgewählt.

Bei der E-Mail sollten Sie auch ein extra Mail Adresse anlegen- So haben Sie nur über ein Postfach Kontakt zu Miet- bzw. Kaufinteressenten für Ihre Immobilie. Ihr normaler Mail Account wird so nicht überschwemmt von Anfragen.

ImmoNuance ist Ihr Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf – Ihr Mehrwertmakler, wenn es um Immobilen geht. Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus, Wohnung – bei Wohnimmobilien sind wir Ihr starker Partner.

Mit dem Extra Handy und dem Extra Mail Account können Sie individuell auf Ihre Vermietung oder Ihren Verkauf eingehen. Immobilienmakler Halstenbek bei Vermietung und Verkauf ImmoNuance hat die Infrastruktur einen Mehrwert für Sie darzustellen. Wir wissen um Kontaktdaten und Anfragen. Ob Social Media, Internet oder auch in Printmedien. Wir sind breit aufgestellt – für Ihren erfolgreichen Verkauf bzw. die erfolgreiche Vermietung.

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5. Januar 2014

Grundstück verkaufen oder kaufen – das ist zu beachten beim Kauf eines Grundstücks

Immobilienmakler Florian von Stosch zum Thema Grundstück verkaufen

Bauherren sollten beim Grundstückskauf auf vieles Achten. Hier einiges Wissenswertes rund um den Kauf bzw. Verkauf eines Grundstücks. Denn jede Immobilie benötigt auch ein Grundstück. Selbst beim Kauf einer Eigentumswohnung erwerben Sie einen Teil des Gemeinschaftsgrundstücks. So achten viele Kaufinteressenten beim Kauf einer Immobilie auf das Haus selbst – sprich Inneneinrichtung, energetische Kennwerte im Energieausweis oder durch die Kaufberatung auch auf Baukonstruktion oder Grundrissgestaltung. Die Lage des Hauses ist auch wichtig. Schließlich sollen ja die Kinder zur Schule und Vater und Mutter zur Arbeit.

Weniger Aufmerksamkeit wird beim Grundstück verkaufen oder kaufen dann aber dem Grundstück selbst geschuldet. Genau hier können aber auch Gefahren beim Grundstück verkaufen bzw. Kauf lauern. In der Immobilienberatung durch den Immobilienprofi werden Verkäufer Immobilie aber auch Käufer Immobilie in der Kaufberatung gewisse Fragen erkennen.

So sollten Käufer und Verkäufer beim Grundstück verkaufen oder kaufen Plan wissen, ob das Grundstück belastet ist. Oftmals können auch bei Baugrundstücken Kontaminationen im Boden vorhanden sein. Nach dem Kauf ist der Eigentümer aber für die Folgen verantwortlich. So sollten Fragen zur Geschichte aber auch die vorherige Nutzung eines Grundstückes sowohl von Käufer als auch für den Verkäufer vor Kaufvertrag beim Grundstück verkaufen beantwortet werden. Oftmals werden Immobilien unter „Zeitdruck“ verkauft – gerade heute bei einem Verkäufermarkt. Doch trotz dessen sollten Sie auf die Qualität des Grundstücks achten. So sollte auch der Immobilienmakler vorab beim Grundstück verkaufen über die Geschichte des Grundstückes Fragen stellen.

Grundstück verkaufen – die ehemalige Nutzung beachten

Die vorangegangen Nutzungen bei Grundstücken sind wichtig. Bei ehemaligen Gewerbebetrieben sollte immer ein Bodengutachten eingeholt werden. Egal ob Mehrfamilienhaus Bauplatz oder Grundstück verkaufen bzw. Kauf für ein Einfamilienhaus. Der Eigentümer haftet für etwaige Schadstoffe, die im Baugrund gefunden werden. Immobilienkauf oder auch Hauskauf bzw. Verkauf von Immobilien ist halt nicht mal eben so!

von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler für Kauf, Verkauf von Immobilien, Kaufberatung und Immobilienbewertung – wir sind für Sie sieben Tage in der Woche in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland tätig. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Elmshorn verkaufen oder Grundstück verkaufen in Hamburg. Ihr Mehrwertmakler von Stosch Immobilien – Makler & Ingenieur. Zeit für Leben

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4. Januar 2014

Halstenbek freie Mietwohnungen – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Mieten und Vermieten

Halstenbek freie Mietwohnungen – Was müssen Sie rund um die Mietwohnung wissen? Mietertipps

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler möchte gern hier ein paar Tipps rund um die Miete von Immobilien darstellen. Unter anderem Themen wie: Was ist der richtige Mietvertrag? Welche Nebenkosten kommen auf Sie als Mieter zu? Mängel – wofür müssen Sie als Mieter für einen Halstenbek freie Mietwohnungen haften? Unser Immobiler Blog gibt Ihnen hier ein paar Antworten. Mieter finden so ein paar Antworten auf wichtige Fragen rund um die Anmietung einer Wohnung bzw. eines Hauses. Immobilienberatung für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Halstenbek freie Mietwohnungen – der Mietvertrag . Besteht beim Mietvertrag eine variable Miete oder ein Staffelmietvertrag. Der Indexmietvertrag orientiert sich an der jeweiligen Marktlage und kann flexibler angepasst werden. Der Staffelmietvertrag ist nach oben eher begrenzt. In Hamburg findet man meist so den Indexmietvertrag, in Schleswig-Holstein eher die Staffelmietverträge. Gestaffelte Mieterhöhungen dürfen nur 10 Jahre durchgeführt werden. Als Grundlage für den Hamburger Mietvertrag ist beides möglich. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler bzw. Eigentümer der Halstenbek freie Mietwohnungen.

In Mietverträgen kommt es immer wieder zu „rechtswidrigen Klauseln“ – als Beispiel die Schönheitsreparaturen genannt. Früher legitim heute nicht haltbar. Halstenbek freie Mietwohnungen – besonders kleine sind nun einmal rar am Markt. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag vorher. Die Rechtsprechung legt z.B. auch andere rechtswidrige Klauseln immer wieder neu fest. So sind nicht alle Klauseln in Mietverträgen wirksam. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler vermietet Ihre Wohnung. Auf den aktuellen rechtlichen Stand zu bleiben ist quasi nur für den Profi möglich. So werden Vermieter und Mieter nicht unangemessen benachteiligt und die Halstenbek freie Mietwohnungen sicher neu vermietet.

Halstenbek freie Mietwohnungen – die Nebenkosten

Zur Kaltmiete kommen Kosten rund um Heizung, Strom und Wasser aber auch die Beteiligung des Mieters für Halstenbek freie Mietwohnungen am sogenannten Hausgeld – Reinigung Treppenhaus, Müll, etc.. Die Nebenkosten sollten für die Halstenbek freie Mietwohnungen klar sein. Es sind aber auch nur Verbrauchsindikatoren. Sie bezahlen als Mieter Abschläge. So kann es durchaus schon einmal zu Abweichungen kommen. Der Vermieter der Halstenbek freie Mietwohnungen sollte die realistischen Mietkosten bzw. Nebenkosten ansetzen. Nur so hat er auch dauerhaft zufriedenen Mieter. Zudem sind Mietervereine bei sehr hohen Nachzahlungen immer die schlechteste alternative. Die Heizkosten werden heute oft schon als die “zweite Miete“ tituliert. Hier steht ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler mit modernen Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Messung zur Seite. Schimmelpilzbildung aber auch schlechtes Lüftungsverhalten oder auch baukonstruktive Mängel einer energetischen Modernisierung können so zerstörungsfrei nachgewiesen werden. Halstenbek freie Mietwohnungen sicher langfristig vermieten mit ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler

Hier kommt auch die Frage nach den Mängeln auf. Mängel an der Halstenbek freie Mietwohnungen sind vorab vom Vermieter zu tragen. Wenn der Mieter der Verursacher ist, muss dieser auch für diese aufkommen. Ein gerechtes Miteinander ist hier oft die weiseste Lösung. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hat hier oft schon bei Halstenbek freie Mietwohnungen als Mediator wahre Wunder vollbracht, so das beide Parteien nach wie vor glücklich Mieter und Vermieter miteinander sind.

Erneut änderte sich dann so auch die Gesetzeslage für die Schönheitsreparaturen. Dieses muss jeweils aktuell für Halstenbek freie Mietwohnungen beurteilt werden. Der reine Menschenverstand sagt einem schon, dass man als Mieter weiß, was man unterschreiben – ob renoviert wieder rein und raus – auch wenn man lange in der Wohnung wohnt. Beide Klauseln zu verwenden ist aber nicht zulässig laut aktuellen Mietrechts. Halstenbek freie Mietwohnungen sichere Mietverträge mit ImmoNuance. Aber auch die Mieterauswahl ist hier entscheidend. Die Markt Erfahrung und auch eine gesunde Priese Bauch sind hier wichtig.

Beim verlassen der Halstenbek freie Mietwohnungen muss der Vormieter bestehende Beschädigungen beseitigen.

Die Maklercourtage bzw. Maklerprovision ist bei der Vermietung von Halstenbek freie Mietwohnungen auf 2 Kaltmieten zzgl. ges. MwSt. begrenzt. Sie ist eine Erfolgsprovision – sprich nur bei Abschluss des Mietvertrages.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – ob Vermietung von Halstenbek freie Mietwohnungen oder Verkauf von Immobilien. Wir sind für Sie in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland unterwegs. Die erfolgreiche Vermietung von Halstenbek freie Mietwohnungen aber auch Verkauf Einfamilienhaus Rellingen oder Reihenhaus verkaufen Schenefeld sind unser tägliches Geschäft. Unser Mehrwert als Makler & Ingenieur gerade im Bereich Baubegleitung, Kaufberatung und Immobilienbewertung macht uns für Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter zu Ihrem Mehrwertmakler. Sie haben Fragen als Vermieter oder Mieter – als Käufer oder Verkäufer einer Immobilie? Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Termin für Ihre persönliche Immobilienberatung.

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5. November 2013

Immokauf Kosten im Überblick

Immokauf – sicher ins neue Eigenheim – die Kosten im Blick behalten beim Immobilienkauf

Sie sollten genau wissen, welche Kosten auf Sie zukommen, wenn Sie einen Neubau, eine Bestandsimmobilie oder eine Eigentumswohnung erwerben wollen. So werden neben dem Hauspreis bzw. Kaufpreis Ihrer Traumimmobilie weitere Kosten beim Immokauf fällig. Dieses gilt für eine Einfamilienhaus in Halstenbek genauso wie für die Eigentumswohnung in Eppendorf zum Kaufen. Die Kosten, die für die Immobilienfinanzierung aber auch für den Immokauf selbst an mehr auf Sie zukommen können zwischen fünf und vierzehn Prozent betragen. So müssen bei Ihrem persönlichen Finanzierungsplan für Ihr Traumobjekt zum Kaufen alle kosten mit einkalkuliert werden. Nur so kann man sich langfristig seinen Traum vom Eigenheim realistisch darstellen.

Beachten Sie die zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf

Wenn der Kaufvertrag zustande kommt, verlangt der Makler in der Regel seine Provision – für die Vermittlung der Immobilie beim Immokauf ist es eine sogenannte leistungsabhängige Bezahlung. Hierbei sind fünf bis sieben Prozent zzgl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer üblich. Viele Menschen versuchen heute ohne Makler Ihre Immobilie zu verkaufen – das Einfamilienhaus courtagefrei oder die Eigentumswohnung von privat – Untersuchungen bewiesen, dass die Käufer dann dem Kaufpreis sehr skeptisch gegenüber stehen. Ist denn die Immobilienbewertung überhaupt richtig? Oftmals geht dieser gute Gedanke nach hinten los. Ein Immobilienmakler bietet beim Verkauf einer Immobilie aber auch beim Immokauf einen Mehrwert für beide Parteien – vorausgesetzt, der Immobilienmakler beherrscht sein Handwerk. Dieses gilt für die Immobilienbewertung genauso wie für die Werbung aber auch für die Baukonstruktion oder die vertragliche Gestaltung beim Immobilien Kauf und Haus Verkauf. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler steht Ihnen als Käufer und Verkäufer beratend zur Seite – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Parteien lächeln! Wir sind für den Verkauf von Einfamilienhäusern in Halstenbek aber auch Verkauf Eigentumswohnung Rellingen im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie tätig.

Ein Immokauf bzw. der Verkauf eines Hauses oder Grundstücks kann nicht ohne eine notarielle Beurkundung stattfinden. Nur so wird der Immokauf rechtskräftig – durch die notarielle Beurkundung. Hierbei muss der Notar neutral sein – er muss Käufer Haus und Verkäufer Wohnung gleichermaßen beratend zur Seite stehen. Der Notar kümmert sich um die Kaufvertragsabwicklung und sorgt dafür, dass der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wird. Seine Notarkosten sind in der Gebührenordnung festgelegt. Sie bestimmen sich nach der Kaufsummer und der Finanzierung. Durchschnittlich ist hierbei mit ca. ein bis zwei Prozent zu rechnen. Auch werden Gebühren für die Eintragung in das Grundbuch fällig. Ein Notaranderkonto kostet zusätzliche Gebühren – die Notare sind heute gehalten, die Beurkundung so kostengünstig wie möglich zu gestalten.

Die Grunderwerbssteuer kommt dann auch zum Immokauf oder den Gebühren für den Kauf einer Immobilie hinzu. Je nach Bundesland liegt diese zwischen 3,5 und 5,5 Prozent der Kaufsumme. Schleswig-Holstein erhöht zum 1.1.2014 die Grunderwerbssteuer auf 6,5% – dafür muss der Staat auch keine Werbungskosten oder Besichtigungstermine bzw. Zeitungsanzeigen schalten.

Aber auch weiter Kosten sind beim Immokauf möglich. So kann es durchaus sinnvoll sein einen Qualitätssicherer zu beauftragen. Die Kaufberatung bei Bestandsimmobilien oder die qualifizierte Baubegleitung bei Neubauvorhaben hilft Ihnen die Immobilie selbst beim Immokauf einzuschätzen. Hinzu können ergänzende Verfahren wie Thermografie, Blower Door Test oder auch die Energieberatung kommen. Eine Energieberatung ist beim Kauf eines Altbaus sehr zu empfehlen. Für Sie als Käufer zählen nicht nur der Kaufpreis und die Kaufnebenkosten – für Sie zählt die „Warmbelastung“ im Monat. Das heißt Zins & Tilgung aber auch Heizkosten, Stromkosten, usw. Die Heizkosten werden heute oftmals schon als zweite Miete tituliert und sollten dementsprechend auch in Ihre Kalkulation eingeschlossen werden, bzw. Modernisierung Maßnahmen, um diese langfristig zu reduzieren.

Immokauf – bilden sie rechtzeitig finanzielle Rücklagen für den Werterhalt

Der Wert einer Immobilie – wie ist der eigentlich? Wie bleibt der eigentlich? Sie sollten die Entwicklung der Lage aber auch die Baukonstruktion beim Immokauf genau beachten. So sollten Sie rechtzeitig eine kleine Reserve bilden, um den Werterhalt Ihrer Immobilie zu gewährleisten. SO können Reparaturen aber auch Modernisierungen durchgeführt werden. Sparen Sie rechtzeitig etwas Geld. So sollten Sie zusätzlich zu den Kreditraten mit Zins und Tilgung und den laufenden Kosten für die Immobilie – Haus Halstenbek, Wohnung Schenefeld – eine Instandhaltungsrücklage aufbauen. Richtwerte sind hierbei grob bei Neubauten 50 Cent per Quadratmeter/ Monat, bei Altbauten mindestens das Doppelte – je nach Zustand der Immobilie, die hier zum Immokauf bzw. Immobilienverkauf steht.

Immokauf – der Immobilienwert beim Hausverkauf Halstenbek

Sie sollten vor dem Immokauf aber auch vor dem Immobilienverkauf den angemessenen bzw. gerechtfertigten Kaufpreis überprüfen.

Für den Laien wohl sehr schwer einzuschätzen: Wie wird sich beim Immokauf die Lage oder der Preis für das Einfamilienhaus in Halstenbek oder die Eigentumswohnung in Eppendorf entwickeln? Daher empfiehlt es sich auch hier einen Sachverständigen zu beauftragen – weitere Kosten? Nicht zwingend! Ein Immobilienmakler kann beim Verkauf einer Immobilie, wenn er die entsprechende Ausbildung hat für Käufer und Verkäufer ein Mehrwert bezogen auf den Verkaufspreis sein. Ein ordentlich ausgebildeter und fachkundiger Makler kann beim Verkauf einer Immobilie den Immobilienwert oder Marktwert für beide Seiten logisch argumentieren. Er erläutert und erklärt die Berechnung des Kaufpreises. So ist neben dem Grundstück die Immobilie selbst – also das Einfamilienhaus Halstenbek oder die Eigentumswohnung Rissen – in die professionelle Immobilienbewertung glasklar zu durchleuchten. Mit ein Rezept unseres Erfolges im Thema Kaufpreis – als Immobilienmakler ist es für uns „normal“ einen Kaufpreis zu erläutern, die Baukonstruktion des Hauses aber auch die Lage gegenüber interessierten Käufern beim Immokauf zu erklären. Aber auch gegenüber Sachverständigen oder Gutachtern können Baukonstruktion und daraus resultierend die Immobilienbewertung logisch und nachvollziehbar erklärt werden. So erkennen Käufer und Verkäufer beim Verkauf beim Immokauf und Immobilien Verkauf den Marktwert einer Immobilie. Es geht nicht darum, dass die Käufer nicht bereit wären einen gerechtfertigten Preis beim Hauskauf oder Wohnungskauf zu bezahlen – sie wollen nur nicht, dass sie zu viel für eine Immobilie bezahlen. Wie wohl jeder das Gefühl kennt, wenn man zu viel für ein schlechtes Essen im Restaurant bezahlen muss.

Neben der Lage sind für den Immokauf und der Immobilienverkauf auch Zuschnitt, Alter und Restnutzungsdauern aber auch Mieterträge oder Infrastruktur und Verkehrsanbindung maßgebend. Selbstredend immer auf den Typ Immobilie bezogen – es leuchtet ein, dass es ein Unterschied ist, ob ein Einfamilienhaus in Halstenbek, eine Altbauvilla in Othmarschen, eine 2 Zimmer Eigentumswohnung in Eppendorf oder ein Reihenendhaus in Schenefeld bewertet wird beim Immokauf. Generell gilt auch hier: die Nachfrage bestimmt den Preis.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen beim Thema Immokauf – ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek oder Eigentumswohnung Verkauf Rellingen – wir sind Ihr Immobilienmakler und die fachgerechte Immobilienbewertung ist der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf aber auch für den erfolgreichen Immokauf.

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20. Oktober 2013

Bungalow – Wohnen auf einer Ebene – Immokauf

Bungalow – für jüngere und für ältere Generation

Schon in den 20er Jahren, war das Wohnen in einem Bungalow sehr beliebt. Jetzt erlebt dieses großzügige Wohnen auf einer Fläche, ein Comeback.

Dieses freistehende Einfamilienhaus kennt nur eine Regel, es darf keine zweite Etage geben. Wer aber schon gerne einen Dachboden, oder gar einen Kellerraum, zu Verfügung haben will und jetzt denkt ein Bungalow, wäre doch nicht so ganz das richtige, der täuscht sich. Ein Einfamilienhaus dieses Typs darf ein Dachgeschoß besitzen, solange dies kein Vollgeschoß ist. Häufig denkt man bei Bungalows, auch gleich an Häuser mit einem Flachdach, aber auch das, ist nicht immer der Fall. Häufig sieht man auch Immobilien, mit einem Satteldach, oder auch einem Zeltdach. Dieser Haustyp ist ebenso vielfältig wie der Haustyp Resthof.

Bungalow – Barrierefreiheit

Ideal sind Bungalows, für ältere Menschen und Menschen, mit zum Beispiel Gehbehinderungen, da sie durch die Eingeschossigkeit altersgerecht gebaut sind – keine oder kaum Treppen im Inneren erlauben ein Leben ohne Erschwernisse. Dieser Baustil bietet eine große freie Fläche und barrierefreies Wohnen. Aber auch für Familien mit kleinen Kindern, ist das Wohnen in einem Bungalow ideal. Wer plant ein Bungalow zu bauen, muss nicht zwingend tragenden Wände in der Grundrissplanung einplanen. So lassen sich tolle moderne Raumkonzepte ermöglichen und der Fantasie der Bauherren darf freien Lauf gelassen werden.

Bungalow – der Haken

Wichtig ist nur bei der Bauplanung zu beachten, dass ein ideales Grundstück gefunden wird. Da sie jedoch nicht in die Höhe bauen wollen, sondern in die Breite, eignen sich nicht alle Grundstücke für den Bau eines Bungalows. Häufig müssen deshalb beim Grundstück, mehr Kosten einkalkuliert werden, als bei gewöhnlichen mehrstöckigen Häusern. Mehr Grundstücksfläche ist aufgrund der festgesetzten GRZ und GFZ notwendig.

Denken sie schon länger über den Bau eines Hauses nach, ist der Haustyp Bungalow, mit seiner offenen und großzügigen Anordnung, vielleicht ein Gedanke mehr wert. Hier kann man wirklich alt werden.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler – Sie sind auf der Suche nach einem Bungalow oder wollen Ihren Bungalow in Hamburg, Kreis Pinneberg oder Norddeutschland verkaufen – wenden Sie sich vertrauensvoll an uns. Ihr Mehrwertmakler Immonuance hilft Ihnen bei Verkauf, Kaufberatung und Planung. Auch energetische Modernisierungen oder Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test sind in unserem Rundumimmobilienangebot.

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9. Oktober 2013

Baugrundstück: Auch schmale und kleine Grundstücke sind optimal ausnutzbar

Baugrundstück in Halstenbek – Baugrundstück in Hamburg?

Wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte, muss sich zunächst ein geeignetes Grundstück suchen. Doch welches Baugrundstück passt optimal, einerseits um sich die architektonischen Wünsche zu erfüllen und andererseits preislich dabei noch im Rahmen zu bleiben? Schließlich muss ja auch noch ein passendes Eigenheim gebaut werden.

Gesagt sei hierbei, auch kleine und schmale Baugrundstücke, lassen sich oftmals optimal ausnutzen, man muss nur wissen wie: Ein Tipp lautet, nicht von kleinen Baugrundstücken abschrecken lassen und selbstverständlich Grundstücksangebote in Betracht ziehen, die nicht gleich das Budget sprengen. Erscheinen diese Grundstücksangebote, auf den ersten Blick eher als Problemfälle oder schwierig, lässt sich in der Regel darauf, durch viel Kreativität & entwerferisches Geschick, doch ein Eigenheim errichten, dass ihren Ansprüchen und Wünschen gerecht wird.

Solche Angebote von einem Baugrundstück müssen natürlich gesucht werden. Meist entstehen diese durch eine Grundstücksteilung bzw. durch Abriss von einem alten Haus und liegen sogar oft ziemlich Stadt nah.

Ein Baugrundstück in besonders begehrten Stadtteilen von Hamburg aber auch Halstenbek oder Rellingen, kann selbst als „Problem Baugrundstück“ zu scheinbar völlig überteuerten Preisen angeboten werden. Baugrundstücke in guten bis sehr guten Lagen sind rar. Wenn es also für Sie in Frage kommt am besten auch in den Randlagen suchen. So ergibt sich auf jeden Fall für angehende Bauherren die Chance auf ein Stück Land – auf ein Baugrundstück und damit auf ein neues Zuhause.

Gemeinden, z.B. wie Borstel-Hohenraden aber auch Kummerfeld, Priesdorf oder Schenefeld, verkaufen „geförderte“ Flächen – das heißt ein Baugrundstück kann zu vergleichsweise niedrigen Kaufpreis erworben werden und das in sehr guten Lagen. Gerade für junge Familien sind diese Neubaugebiet sehr interessant. Zentral und dennoch bezahlbar wohnen.

Regeln bei einem kleinen, schmalen Baugrundstück

Haben sie ein erschwingliches Baugrundstück gefunden, und ist es wie oben beschrieben, eher klein und schmal, gibt es noch einige Regeln die sie beachten sollten:

Wie darf ich dieses Baugrundstück überhaupt bebauen? Wie solch ein kleines Grundstück, oder gar Baulücke, bebaut werden darf, entscheidet das Baurecht. Existiert für ihr Grundstück kein Bebauungsplan, muss die Bebauung im Einklang mit der bereits vorhandenen Bebauung erfolgen. Das heißt, das Haus muss sich sowohl vom Erscheinungsbild, als auch von der Dachform und Neigung, in die Umgebungsbebauung einfügen. Ein sog. §34 Grundstück. Liegt jedoch ein Bebauungsplan vor, ist genau angegeben, was & wie gebaut werden darf und damit auch was nicht. Achten sie dabei auch darauf, dass die vorgegebenen Abstandsflächen eingehalten werden müssen. Diese – wie auch andere Regularien – können aber von Bundesland zu Bundesland variieren. Gerade eine Herausforderung für junge Bauherren, die im Speckgürtel von Hamburg ein Baugrundstück suchen. Schleswig-Holstein und Hamburg haben unterschiedliche Bauordnungen.

Um keine böse Überraschung zu erleben, sollte schon vor dem Kauf des jeweiligen Grundstückes geklärt werden, wie gebaut werden darf und welche eventuellen Einschränkungen sie zu erwarten haben. Dafür reichen sie vorab, eine Bauvoranfrage beim zuständigen Amt ein. Selbstverständlich sollte dabei auch schon eine grobe Vorstellung der Baukosten vorhanden sein. Was kostet ihr „Stück Haus“. Denn für Sie zählen die Gesamtkosten: Baugrundstück, das Haus und alle Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer aber auch Ausstattungsstandart oder Anschlussgebühren.

Sind alle Fragen erst einmal geklärt und das Baugrundstück erst mal gefunden, ist ihr Traum vom Eigenheim, bestimmt bald nicht nur mehr ein Traum. Ihr Zuhause erwartet Sie.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler – mit unseren Partnern VS Ingenieure GmbH & Co. KG begleiten wir Sie von der Grundstückssuche über die qualifizierte Baubegleitung oder Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test. So können wir Ihnen ein Rundum Service um die Immobilie anbieten. Ein echter Mehrwert für Sie – auch bei Verkauf und Vermietung.