Fix und Flip, was ist denn das?

Fix und Flip bedeutet, dass Investoren Häuser oder Wohnungen aufkaufen und aufwerten, z.B. renovieren und kurzfristig weiterverkaufen. Natürlich wird die Investition gemacht, um Gewinne zu erzielen. Dieser entsteht durch die Differenz wie Kaufpreis, Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Maklergebühr, etc.) und natürlich der Renovierung bzw. Modernisierungskosten.

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Fix und Flip und was bringt das

Geld! Wenn man es denn kann. Und hier genau beginnt das Problem für viele Kleininvestoren. Sind Sie in der Lage, die Marktentwicklung richtig einzuschätzen? Was passiert mit Zinsen? Was passiert mit Material- oder momentan Energiepreisen? Generell ist ein Immobilieninvestment als positiv anzusehen, da wir ja auch nicht umsonst von „Betongold“ reden. So schlagen sich auch am Markt verschiedenste „Profis“ als Coaches, die Ihnen beibringen wollen, wie Sie richtig investieren. Es wird dabei versprochen, dass man sehr günstig Immobilien kaufen kann, saniert und überproportional den Wert und den Verkaufspreis der Immobilie steigert, um sie dann erfolgreich für deutlich mehr weiter zu veräußern. Und ja, es gibt Investoren, die sehr erfolgreich das Model Fix und Flip betreiben.

Fantasie ist gefragt

Wie soll nach der Sanierung / Modernisierung das Haus oder die Wohnung aussehen. Wie muss sie/ es aussehen, damit ich den möglichst besten Weiterverkaufswert erziele? Der Kauf der unattraktiven Wohnung und die Renovierung wird dabei als „Fix“ bezeichnet, der Weiterverkauf der Immobilie als „Flip“.

Zudem muss bei der Renovierung / Sanierung / Modernisierung auf das aktuelle Marktbedürfnis eingegangen werden – was ist gerade schick? Was ist gefragt? Fix und Flip ist also nicht statisch und man muss über eine Menge aktuelles Wissen verfügen. Sicherlich kann man auch so schnell eine gute Eigenkapitalquote aufbauen.

Fix und Flip Vorteile oder doch Nachteile

Sicher, man kann schnell Geld verdienen – man kann aber auch schnell Geld verlieren. Was passiert mit Investoren, die am Anfang des Jahres zu hohen Preisen gekauft haben und nun der Zins durch „die Decke geschossen ist“ und es keine Käufer zu dem erwarteten Kaufpreis gibt? In der Regel finanziert man Fix und Flip Geschäfte kurzfristig, da ja der Verkauf in möglichst kurzer Zeit beabsichtigt ist. Um langfristig jetzt die Immobilien zu halten, wäre eine neue Finanzierung zu gestiegenen Konditionen nötig. Hier kommt also die Gefahr des Kreditrisikos. Auch generiert man keine langfristigen Einnahmen durch ein eigenes Immobilienportfolio, da schnell der maximale Gewinn gemacht werden soll. Damit fehlt ggf. auch die eigene Altersabsicherung. Momentan ist es ebenso schwer, gute, preiswerte Handwerker zu finden. Wer soll denn die Renovierung durchführen. Ein sehr gutes Netzwerk an Handwerksfirmen ist also quasi unerlässlich.

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