Eine korrekte Immobilienbewertung schützt vor finanziellem Schaden
Expertenrat für erfolgreichen Immobilienverkauf: Eine korrekte Immobilienbewertung schützt vor finanziellem Schaden
„Der wahre Wert einer Immobilie liegt in ihrer korrekten Bewertung.“
Bevor Sie sich auf die Reise einer größeren Anschaffung begeben, informieren Sie sich in der Regel ausführlich über die Preise am Markt. Dies gilt nicht nur für Autos oder Küchen, sondern besonders auch für Immobilienkäufer, die vor der bedeutendsten Investition ihres Lebens stehen. Die Zeit, die sie in die Recherche für marktübliche Preise investieren, macht sie zu Experten, die genau einschätzen können, ob der geforderte Preis für die gewünschte Immobilie angemessen ist. Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen möchten, ist eine präzise Immobilienbewertung von entscheidender Bedeutung.
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Die Notwendigkeit einer fundierten Immobilienbewertung – Eine korrekte Immobilienbewertung schützt vor finanziellem Schaden
Die Wertermittlung wird immer dann notwendig und sinnvoll, wenn eine Immobilie den Eigentümer wechseln soll. Meistens handelt es sich um einen Verkauf, doch auch vermehrt bei Vererbungen, Scheidungen oder Schenkungen wird der Wert zur Aufteilung benötigt. Im Gegensatz zu diesen Szenarien ist es jedoch erstaunlich, dass beim Immobilienverkauf die Praxis der professionellen Wertermittlung noch nicht fest etabliert ist.
Warum ist eine genaue Wertermittlung so entscheidend?
Die Immobilienbewertung hat das Ziel, den aktuellen Verkehrswert der Immobilie zu ermitteln – den monetären Gegenwert, den sie auf dem lokalen Markt aktuell erzielen kann. Dieser Marktwert bildet die Basis für den Angebotspreis, wobei erfahrene Makler einen gewissen Spielraum einplanen, um bei Verhandlungen flexibel zu sein. Ein zu hoher Verkaufspreis schreckt potenzielle Käufer ab, während ein zu niedriger Preis Misstrauen weckt und zu finanziellen Einbußen führen kann.
Die Folgen von falschen Preisannahmen
Ein überhöhter Preis schreckt Interessenten ab, während ein zu niedriger Preis Misstrauen hervorruft. Eine falsche Verkaufspreisgestaltung kann den gesamten Verkaufsprozess beeinträchtigen. Die Resonanz bleibt aus, und im schlimmsten Fall werden kostbare Ressourcen mit sogenannten Besichtigungstouristen verschwendet, die nur Zeit kosten.
Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen
Lage ist entscheidend, wie ein alter Maklerwitz besagt, aber nicht allein. Neben der Makro- und Mikrolage spielen das Alter des Hauses, die Bausubstanz, die Bauweise, der energetische Status und die Ausstattung eine zentrale Rolle. Professionelle Expertise ist unverzichtbar, um diese Faktoren zu bewerten und zu gewichten.
Professionelle Wertermittlungsmethoden
Für die Wertermittlung stehen drei anerkannte Verfahren zur Verfügung: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Das Vergleichswertverfahren wird oft bevorzugt, da es die Dynamik von Angebot und Nachfrage berücksichtigt. Jedes Verfahren hat seine Vor- und Nachteile, und die Wahl hängt von der Verfügbarkeit von Vergleichsobjekten ab. Profis verwenden daher oft mehrere Verfahren um den richtigen Preis zu kalkulieren.
Warum auf professionelle Immobilienmakler setzen?
Beim Immobilienverkauf sollten Sie nicht auf Ihre eigene Einschätzung oder die Meinung von Bekannten vertrauen. Eine fundierte Wertermittlung durch einen qualifizierten Immobilienmakler bzw. Sachverständigen schützt vor falschen Verkaufspreisgestaltungen und sichert den besten Preis für die Immobilie.
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