Verschlagwortet: Beurkundung Hausverkauf

20. Juni 2015

Kaufvertrag Immobilie / Notarvertrag – Hauskauf – Hausverkauf – so funktioniert es

Wir Verkaufen unsere Haus

Der Kauf oder der Verkauf einer Immobilie ist ein großer Schritt für die ganze Familie. Nicht nur eine große Investition erwartet Sie als Käufer, ein Zuhause, ein Heim für Kind und Kegel erwarte Sie als Käufer. Genau daher sollten Sie als zukünftiger Eigenheimbesitzer auch mit entsprechender Sorgfalt vorgehen. So sollte ein Bausachverständiger für die Überprüfung der Bausubstanz ebenso obligatorisch sein, wie die Überprüfung des Kaufvertrag Immobilie.

Kaufvertrag Immobilie – warum eigentlich?

Immobilien – egal ob Wohnung, Haus oder Grundstück nur rechtskräftig den Eigentümer wechseln können, wenn sie notariell beurkundet werden. Diese notarielle Beglaubigung ist in Deutschland Pflicht. Der Notar selbst ist zur Neutralität verpflichtet. Vor der Unterschrift sollte aber ausreichend Zeit vorhanden sein den Kaufvertrag Immobilie gründlich zu prüfen bzw. prüfen zu lassen. So können auch etwaige Fragen im Vorweg geklärt werden. Ein Immobilienmakler, der diesen Prozess begleitet hilft hier oft Käufern und Verkäufern das Amtsdeutsch zu verstehen aber auch für strittige Punkte mögliche Lösungen bzw. Kompromisse zu finden.

Kaufvertrag Immobilie – der Inhalt

Was sollte alles in einem Kaufvertrag Immobilie stehen. Die wichtigsten Regelungen und Inhalte haben wir Ihnen versucht hier einmal aufzuführen. So muss der Kaufgegenstand natürlich deutlich beschrieben sein. Aber auch der Eigentümer und wer kauft eigentlich. So finden Sie im Kaufvertrag alle Angaben zum sog. Grundbesitzer, den Grundbuch eingetragenen Belastungen oder etwaigen Pfandrechten Dritter. Das Baulastenverzeichnis wird dabei i.d.R. vom Notar nicht eingesehen. Wenn mehrere Käufer die Immobilie kaufen wollen, müssen diese auch mit den jeweiligen Anteilen im Kaufvertrag stehen. Im Kaufvertrag Immobilie wird zudem die Immobilie selbst und die Lage sowie etwaige Innenausstattungen beschrieben. So kann zum Beispiel die Ausgliederung von Inventar zur Reduzierung der zu zahlenden Grunderwerbssteuer führen. Bei Wohnungseigentum wird zudem auf die sogenannte Teilungserklärung verwiesen. Hier erwirbt der Käufer sogenanntes Teileigentum oftmals mit Sondernutzungsrechten. Zudem können Baupläne Bestandteil eines Kaufvertrag werden.

Kaufvertrag Immobilie – Hauskauf gebrauchte Immobilie

In der Regel wird gekauft wie besehen. Nur arglistig verschwiegene Mängel oder Hausbock und Hausschwamm finden oftmals besondere Beachtung. Gerade diese können den Wert einer Immobilie erheblich mindern. Hierbei kann man eine Klausel für „unsichtbare“ Mängel mit in den Kaufvertrag Immobilie mit aufnehmen.

Kaufvertrag Immobilie ….. das liebe Geld

Bei der Formulierung des Kaufvertrages sollten sowohl Fälligkeitsdatum aber auch Übergabedatum genau festgelegt werden. Vertrag kommt von Vertragen – genau hier wird es dann auch meist komplizierter für Nichtjuristen. Wenn der Übergabetermin z.B. nicht eingehalten werden kann eine Vertragsstrafe geltend gemacht werden. Gleiches gilt für Verzug der Zahlung. Diese Formulieren greifen – Gott sei Dank – in der Regel nicht. Im Zweifel muss aber natürlich ein Kaufvertrag Immobilie genau dieses regeln. „Was ist wenn nicht“.

Auch die Zahlungsmodalitäten – Treuhand oder Notaranderkonto – werden im Kaufvertrag Immobilie festgelegt. Der Notar kann dabei als Treuhänder fungieren.

Kaufvertrag Immobilie – die Bank des Käufers

Beim Immobilienkauf wird in der Regel ein Teil des Geldes oder diese gesamte Summe finanziert. Ihre Bank wird sich, bevor sie Ihnen Geld gibt absichern. Dieses passiert ebenfalls im Kaufvertrag. So genehmigt der Verkäufer, dass der Käufer bereits seine Bank ins Grundbuch lassen kann, ohne dabei eine persönliche Haftung zu übernehmen. Ohne Bank kein Geld und ohne Geld kein Hauskauf.

Kaufvertrag Immobilie – und Teil III

Der letzte Abschnitt eines Kaufvertrages behandelt in der Regel Durchführungsvollmachten für den Notar und seine Angestellten. Diese sind notwendig, damit ggf. Korrekturen aber auch Eintragungen ohne erneutes Erscheinen der Beteiligtendurchgeführt werden können.

Der Kaufvertrag Immobilie und der gesamte Inhalt wird dann bei der Beurkundung vom Notar verlesen und ggf. erläutert.

Kaufvertrag Immobilie – lassen Sie sich beraten

Beim Verkauf einer Immobilie aber auch beim Kauf einer Immobilie gilt es viele Punkte zu beachten. von Stosch Immobilien ist Ihr Partner beim Kauf oder Verkaufe Ihrer Immobilie. Unsere Erfahrung aber auch unser Netzwerk unterstützt Sie beim Verkauf aber auch beim Kauf. Es soll hier auch darauf hingewiesen werden, dass wir als Immobilienmakler fungieren. Eine juristische Beratung zum Thema Kaufvertrag soll und kann hier nicht ersetzt werden. Daher ist dieser Text nur ergänzend anzusehen und wir übernehmen keine Gewähr.

www.von-stosch.de – Zeit für Leben

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3. Mai 2014

Immobilie Halstenbek – von Stosch Immobilien bei Hausverkauf

Immobilie Halstenbek – Ausstattung, Architektur, Potenzial – die Immobilienbewertung der Immobilie – Teil 3

Neben der Ausstattung oder der Grundrissaufteilung ist bei Immobilie Halstenbek oder Immobilie Hamburg selbstverständlich auch das Baujahr entscheidend. Restnutzungsdauern aber auch energetische Ausstattung resultieren – wenn denn nicht umfassend saniert wurde – aus dem Baujahr der Immobilie. Bei erheblichen Modernisierungen gibt es in der Immobilienbewertung dann das fiktive Baujahr. Hierbei werden die Restnutzungsdauern an die Modernisierung angepasst. Dieses kann in der Regel nicht zu 100% führen. Warum? Da Fundamente, Mauern und dergleichen ja selbst bei einer kompletten Entkernung „stehen“ bleiben. Ausnahmen bilden hier natürlich auch die Regel bei Immobilie Halstenbek oder Haus Rellingen verkaufen.

Dieses ist dann natürlich auch ein weitere Punkt auf der „Bewertungsliste“ bei Immobilie Halstenbek verkaufen. Die durchgeführten Renovierungen – ob fachmännisch oder nicht – werden mit bewertet.

Immobilie Halstenbek – die Architektur und die Innenausstattung

Haben Sie eine alte Jugendstilvilla oder ein Haus eines berühmten Architekten? Dieses muss selbstverständlich mit in die Bewertung Ihrer Immobilie Halstenbek einfließen. Selbst im Kreis Pinneberg bei gewissen Bauträgern, die es schon lange nicht mehr gibt steigt bzw. sinkt der Preis, da auf einen gewissen Baustandart bei Immobilie Halstenbek kommt. Daher muss ein Immobilienmakler seinen „Kiez“ kennen. Daher weiß von Stosch Immobilien die Unterschiede zu erkennen und zu vermarkten für Ihren Hausverkauf, für Ihre Immobilie Halstenbek. Der Innenausbau und die Ausstattung ist hierbei ebenso entscheidend wie die äußere Form.

Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg für Ihren Hausverkauf – Immobilie Halstenbek? Immobilie Rellingen, Immobilie Schenefeld? Bei uns in den besten Händen! Wir sind Ihr Mehrwertmakler. Lernen Sie uns persönlich kennen, Sie werden begeistert sein. Wir begleiten Sie bei Ihrem Vorhaben Ihre Immobilie Halstenbek zu verkaufen. Ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück Verkauf. Ob Etagenwohnung, Dachgeschosswohnung, Mittelreihenhaus oder großes Einfamilienhaus. Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg erfolgreich beim Immobilienverkauf von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit.

Sie erreichen uns an sieben Tagen in der Woche unter 04101 68364 bzw. per Mail

Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg

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29. November 2013

Immobilienmakler Hamburg Schnelsen – erfolgreicher Hausverkauf

Immobilienmakler Hamburg Schnelsen – Ratgeber Hausverkauf Hamburg

Wenn Sie vor der Entscheidung stehen, Ihr Haus verkaufen zu wollen stehen Sie vor vielen Fragen. Was ist Ihr Haus wert? Sollte man einen Makler mit dem Auftrag betreuen die Immobilie zu verkaufen oder es doch lieber selbst versuchen? Was ist mit Schäden oder Mängeln? Wie schnell geht das? Wie geht das am besten? Und wie bekommt man den bestmöglichen Preis? Immobilienmakler Hamburg Schnelsen – ImmoNuance hat die Antworten und Lösungen für Ihre Fragen. So sollten Sie sich bereits im Vorfeld ausreichend informieren um die Antworten auf Ihre Fragen zu bekommen und kein Risiko einzugehen.

Immobilienmakler Hamburg Schnelsen – Hausverkauf Risiken

Warum nicht einfach mal mit dem Immobilienverkauf beginnen und die Dinge auf sich zukommen lassen? Immobilienmakler Hamburg Schnelsen kennt diesen Fehler. Warum ist dieses ein Fehler? Wahrscheinlich ist Ihr Haus mit der wichtigste Vermögensgegenstand – finanziell gesehen auf jeden Fall, den Sie als Immobilieneigentümer haben. Wenn Sie also Ihr Haus verkaufen wollen, sollten Sie sich auf die professionelle Hilfe von Immobilienmakler Hamburg Schnelsen verlassen. Kleine Fehler kosten in den Wertklassen von Immobilien ganz schnell ganz viel Geld. Es sollte einfach nichts schief gehen beim erfolgreichen Immobilienverkauf Hamburg. Beispielhaft wollen wir als Immobilienmakler Hamburg Schnelsen einige häufig begangene Fehlern von unerfahrenen Maklern oder Laien nennen:

Immobilienmakler Hamburg Schnelsen – Fehler beim Hausverkauf / Immobilienverkauf

– Der falsche Zeitpunkt. Immobilienmakler Hamburg Schnelsen weiß um die richtigen Zeiten, um erfolgreich und zum erfolgreichen Verkaufspreis ein Haus zu verkaufen.

– Grundlage Immobilienbewertung durch Immobilienmakler Hamburg Schnelsen – So können Sie ohne professionelle und fundierte Wertermittlung kein erfolgreicher Angebotspreis erhalten. Hieraus folgt direkt ein weiterer Fehler, nämlich der eines zu hohen aber auch den eines zu niedrigen Angebotspreises. Die Markterfahrung und die professionelle Immobilienbewertung eines Sachverständigen ist durch eine Schnellbewertung auf einem Immobilienportal nicht zu ersetzten. Überlegen Sie sich einmal was eine Abweichung bereits von 5% im Verkaufsfall an Preis bedeutet. ImmoNuance Immobilienmakler Hamburg Schnelsen legt hierauf besonderen Wert. Fachlich richtige Immobilienbewertung ist der Grundstein für den erfolgreichen Immobilienverkauf.

– Ansprache der falschen Zielgruppe oder zu geringes Marketing – was wenn keiner kommt? Sie wollen den bestmöglichen Verkaufspreis als Verkäufer einer Immobilie. Klar! Das heißt aber auch das ein Marketing und die Werbung – bei der man unumstritten im wahrsten Sinne des Wortes Geld verbrennen kann – richtig platziert sein muss. Dazu gehört auch die durch Immobilienmakler Hamburg Schnelsen professionell erstellten Fotos oder das Exposé oder die aussagekräftige Homepage, die ein Immobilienmakler Hamburg Schnelsen bietet.

– Käuferberatung: die Käufer einer Immobilie, die ein Haus sicher nur einmal in Ihrem Leben kaufen, müssen umfassend beraten werden. Ob Kaufpreisfinanzierung oder energetische Modernisierung. Ob Thermografie, Blower Door oder Umbau. Kosten und auch mögliche Maßnahmen der Baukonstruktion muss ein Immobilienmakler Hamburg Schnelsen kennen und können. Gleiches gilt für den Energieausweis oder auch schlichtweg Maler- und Renovierungsarbeiten.

– Der Gutachter bzw. der Sachverständige. Immer mehr Käufer bringen einen Sachverständigen zur Kaufberatung Hamburg mit. Es geht am Ende des Tages um eine Menge Geld und die Kaufinteressenten der Immobilie wollen sicher sein, das Sie das Richtige tun. So sollten Sie als Verkäufer Immobilie beim Hausverkauf auf die Hilfe von Immobilienmakler Hamburg Schnelsen zurückgreifen. ImmoNuance macht selbst Kaufberatungen in und um Hamburg beim Hauskauf. So kennen wir die Argumentationen und mögliche baukonstruktive Fehler. Diese müssen ja schließlich auch bereits bei einer ordentlichen Immobilienbewertung mit berücksichtigt werden. Ein weiterer Fehler hierbei ist die unzureichende Aufklärung über Mängel der Immobilie.

– Käufer Immobilie Bonitätsprüfung – wie geht das eigentlich. Was für Immobilienmakler Hamburg Schnelsen selbstverständlich ist, kann als Verkäufer Immobilie eine von vielen unbeantworteten Fragen sein.

– Die Beurkundung und der Kaufvertrag. Zu wenig oder gar keine Ahnung bei dem Kaufvertrag beim Immobilienverkauf. Immobilienmakler Hamburg Schnelsen hilft Ihnen das juristische Deutsch richtig zu lesen – nebenbei auch dem Kaufinteressenten. So hilft ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Hamburg Schnelsen einen fairen und richtigen Vertrag zu beurkunden. So werden oft auch die juristischen Risiken beim Hausverkauf unterschätzt.

Diese und viele andere Fehler werden oft von laienhaften Maklern aber auch Laien begangen. Die Folge ist beim Hausverkauf ein unbefriedigender Verkaufspreis der Immobile. Immobilienmakler Hamburg Schnelsen ImmoNuance hilft Ihnen Fehler zu vermeiden und bietet nicht nur für Sie als Immobilienverkäufer einen echten Mehrwert. Ihr Mehrwert Makler ImmoNuance. Auch die Käufer Haus Hamburg können so beruhigt die Immobilie kaufen.

Ein weiteres Risiko beim Hausverkauf ist durch einen oder mehrerer Fehler eine Verzögerung im Hausverkauf zu bekommen. Sie als Verkäufer der Immobilie planen in Ihr nächstes Zuhause zu ziehen oder bei Scheidung die Bank abzulösen. So muss Ihr Immobilienverkauf mit dem neuen Immobilienkauf oder Umzug in Einklang gebracht werden. Im schlimmsten Fall ist es sogar schon zu vertraglichen Rückabwicklungen gekommen. Eher selten, aber bei massiven Fehlern durchaus möglich. Dabei kann es dann zu Schadensersatzforderungen gegenüber dem Verkäufer Immobilie kommen. Zudem ist ein Immobilienmakler Hamburg Schnelsen auch für den aufgeforderten Preis haftbar zu machen. Es ist ein weiterer Schutz, der Ihr Risiko als Verkäufer Immobilie minimiert. Risiken über die sich manche Immobilienmakler bei überhöhten Preiseinschätzungen sicher nicht bewusst sind.

Immobilienmakler Hamburg Schnelsen – Hausverkauf: werden Sie zum Experten oder doch lieber den Makler Ihres Vertrauens?

So sollten Sie sich als Verkäufer Immobilie als allererstes informieren. So können Sie die richtige Entscheidung treffen, um so erfolgreich Ihrer Immobilie zu vermarkten. Immobilienmakler Hamburg Schnelsen berät Sie unabhängig. Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler ihr Immobilienmakler Hamburg Schnelsen. Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaus – mit uns erzielen Sie den optimalen Hausverkauf. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt und geben Tipps rund um den Immobilienverkauf in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

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17. November 2013

Beurkundung – Hauskauf Hamburg

Beurkundung – was sollten Käufer und Verkäufer einer Immobilie für den Notarvertrag bereithalten?

Vor der Beurkundung sollte sich der Käufer selbstverständlich gerade beim Kauf einer Immobilie mit dem Haus oder der Wohnung auseinandersetzten. Es ist unabhängig hierbei ob man von einer kleinen 1-Zimmer Wohnung Halstenbek oder einer Altbauvilla Othmarschen spricht. Bei Neubauten bzw. einem Baugrundstück sollte die Bebaubarkeit sorgfältig geprüft werden. Bei bestehenden Bauten in Hamburg oder Kreis Pinneberg zum Verkauf sollte dennoch die bestehende Immobilie auf rechtmäßige Errichtung überprüft werden. Schwarzbauten oder unerlaubte Ausbauten kommen immer wieder vor. Manchmal weiß der aktuelle Eigentümer darüber noch nicht einmal was, da er selbst die Immobilie – z.B. das Einfamilienhaus Schenefeld – schon so gekauft hat. Hierzu sollte man beim zuständigen Bauamt die Baugenehmigung oder Genehmigungsfreistellung einsehen. Hierbei sollte man sich auch über die Baulasten informieren – diese findet man im sogenannten Baulastenverzeichnis. Eine jede Immobilie ist hier vermerkt. Verkauf Einfamilienhaus Hamburg oder 2 Zimmer Wohnung Rellingen verkaufen – die Baulasten können große Konsequenzen haben.

Die Beurkundung – Immo Verkauf – das Einfamilienhaus Halstenbek verkaufen Bauzustand

Beim Immobilienkauf aber auch beim Immobilienverkauf sollte der Zustand des Gebäudes vor der Beurkundung beurteilt werden. Hieraus resultiert nicht zuletzt auch ein großes Stück des Kaufpreises. Mit einem Gutachter oder Sachverständigen sollte die Immobilie – wenn denn Lage, Grundriss und andere Faktoren auf das vermeintliche Traumhaus schließen lassen, begangen werden. Durch die Kaufberatung ist man so auf der sicheren Seite. Im Zuge dieser Untersuchung kann auch eine Immobilienbewertung überlegt werden. Kaufen Sie zum richtigen Preis? Verkaufen Sie ihr Haus zum richtigen Preis? Falls denn nicht der Verkäufer schon bzw. der Immobilienmakler eine Wertexpertise erstellt hat, die schlüssig ist. Gleiches gilt für die Baukonstruktion. Stellen Sie Fragen. Vor der Beurkundung können Sie alle möglichen Fragen klären. Es soll Ihr Zuhause werden – als Verkäufer wollen Sie den gerechtfertigten Kaufpreis für Ihr Reihenhaus Schenefeld haben. Fragen Sie vor Beurkundung.

Immobilienkäufer sollten vor der Beurkundung auch den Stand der Erschließung überprüfen. Dieses kann auch in der Gemeindeverwaltung erfragt werden. Hierbei sollten auch die Grenzen überprüft werden. Sie bezahlen das Grundstück per m² – so sollten Liegenschaftskarte und Grenzen überprüft werden. Im Zweifel kann ein Vermesser vor Beurkundung beauftragt werden und so die Grenzpunkte überprüft werden.

Lage, Lage, Lage – überprüfen Sie auch die angrenzende Infrastruktur. Mikro- und Makrostruktur sollten Ihnen bewusst sein, zu Ihnen passen. Beim Hauskauf Hamburg bzw. Wohnungskauf Wedel ist auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr wichtig. Wie wird sich die Lage entwickeln? Für Verkäufer Immobilie aber auch Käufer Immobilie ein wichtiger Punkt. Ein fähiger Immobilienmakler bildet hier wieder einen Mehrwert. Er kann Aussagen zu Ihren Fragen machen und kennt die Wege, die bei einem Immobilienkauf oder Immobilienverkauf zu gehen sind.

Vor Beurkundung sollten Sie auch das Altlastenverzeichnis einsehen.

Vor der Beurkundung – die Immobilienbewertung

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bietet mit der Kaufberatung einen Mehrwert Service an. Für den Verkäufer der Immobilie die Sicherheit das Richtige zu tun und zum richtigen Preis anzubieten, für den Käufer die Sicherheit sein Geld richtig zu investieren. Gerade Vergleichspreise aus der unmittelbaren Umgebung – Mieten und Kaufpreise sind bei der regulären Immobilienbewertung wichtig. Bauschäden oder Baumängel bei einem Hauskauf können beseitigt werden, müssen aber richtig eingeschätzt werden. Gerade vor der Beurkundung sollen beim Kauf oder Verkauf eines Altbaus auch energetische Modernisierungsmaßnahmen richtig eingeschätzt und bewertet werden. So kommt beim Verkauf Einfamilienhaus Rellingen oder Verkauf Reihenhaus Schenefeld der richtige Kaufpreis für Käufer und Verkäufer in den Kaufvertrag bei der Beurkundung. Bei einem guten Geschäft können beide Seiten lächeln.

Zudem sollten Käufer aber auch gerade Verkäufer vor der Beurkundung – überhaupt vor dem Angebot des Einfamilienhauses zum Verkauf Pinneberg oder Elmshorn steuerliche Folgen klären. Eine verbindliche Aussage des zuständigen Finanzamtes sollte für den Verkäufer eingeholt werden.

Der Käufer sollte sich rechtzeitig vor Beurkundung um eine sichere Finanzierung kümmern. Die ausführlichen Exposés von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Rellingen sind hier ein weitere Mehrwert für Verkäufer und Käufer beim Immobilienverkauf bzw. Hauskauf Hamburg. Denn ohne Finanzierung kein Verkauf Haus bzw. Kauf Immobilie.

Zur Finanzierung muss der gesamte Finanzierungsbedarf für den Käufer gedeckt sein – und das vor der Beurkundung. Der verhandeltet Kaufpreis aber auch die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Maklercourtage oder Gebühren für Notar – Außerdem sollte hierbei vor Beurkundung beim Hauskauf die Renovierung oder energetische Modernisierung bzw. der finanzielle Aufwand für gewünschte Umbaumaßnahmen eingeplant sein. Energieberatung aber auch Blower Door Test oder Thermografie sind hierbei schnelle Maßnahmen um einen ersten Überblick beim Immokauf Halstenbek oder Hamburg zu bekommen.

Die Beurkundung – wer darf eigentlich den Notar wählen?

Nach §448 des Bürgerlichen Gesetzbuchs hat der Käufer einer Immobilie die Notarkosten zu tragen. So wird ihm bei der Wahl des Notars eine gewisse Vorrangstellung eingeräumt. Dieser ist aber sowohl von Käufer als auch von Verkäufer frei wählbar. Die Parteien müssen sich beim Hausverkauf – ob Verkauf Einfamilienhaus Rellingen oder 3 Zimmer Wohnung kaufen Elmshorn auf einen gemeinsamen Notar einigen. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler arbeitet seit Jahren mit verschiedenen Notaren zusammen und empfiehlt gern beiden Parteien einen unabhängigen Notar. Gerade beim Doppelhausverkauf Rellingen und Verkauf Reihenmittelhaus in Halstenbek sollte der Vertrag so einfach wie möglich gehalten werden aber alle notwendigen Formulierungen enthalten.

Die Beurkundung – wir kaufen ein Haus

Während der Beurkundung verliest der Notar allen Beteiligten den Kaufvertrag laut vor. Käufer und Verkäufer der Immobilie Hamburg Eppendorf kriegen hierbei den Vertrag erläutert. Hierbei dürfen beide Parteien Fragen stellen. So können alle Unklarheiten oder Änderungswünsche vor Beurkundung geklärt werden. In der Regel klären der Notar und oder der Immobilienmakler Hamburg bereits am Vertragsentwurf vorab schon die Fragen und Änderungen. Gerade die Paragraphen mit der Absicherung für Verkäufer Immobilie aber auch für die Kaufpreiszahlung durch den Käufer müssen klar sein. Die Beurkundung garantiert so beiden Parteien ein Geschäft Zug um Zug. Der Vertrag wird bei der Beurkundung mit Unterschrift durch Verkäufer Immobilie Halstenbek und Käufer verbindlich, sobald der Notar diese unterschreibt. Käufer und Verkäufer sollten daher nur die Unterschrift leisten, wenn alle Fragen geklärt und vollends geklärt sind. So kann der Grundstückskaufvertrag für alle Parteien nur zur Zufriedenheit führen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Nach der Beurkundung – das liebe Geld oder doch noch mehr?

Nach der Beurkundung muss der Käufer der Immobilie den Kaufpreis auf Aufforderung des Notars zahlen. Davor muss die Lastenfreistellung für die Immobilie gewährleitet sein und der Käufer die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung durch Zahlung der Grunderwerbssteuer nachgewiesen haben.

Es folgt die Übergabe im vertragsgemäßen Zustand. Der Immobilienmakler ist in der Regel dabei und leitet die Übergabe. So werden Zählerstände notiert und letzte Feinheiten geklärt. Mit den Zählerständen meldet sich der Verkäufer der Immobilie bei den zuständigen Behörden ab und der Käufer an. Für Versicherungen gilt ein Sonderkündigungsrecht beim Immobilienverkauf.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – Verkauf und Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Gerade die Beurkundung ist der entscheidende Akt zum erfolgreichen Immobilienverkauf oder Immokauf. Ob Einfamilienhaus Halstenbek oder Doppelhaus Wedel kaufen oder verkaufen – Ihr Mehrwert Makler ImmoNuance hilft Ihnen die richtige Entscheidung zu treffen. Fragen Sie uns gern – wir helfen Ihnen als Ihr Mehrwert Makler.

Die Immobilienberatung von ImmoNuance ist Ihr Mehrwert – als Makler & Ingenieure sehen wir ein Haus oder eine Wohnung auf zwei Ebenen – die Verkäuferseite aber auch die Baukosntruktion, Umbaupotenzale oder auch energetische Modernisierungen.