Verschlagwortet: Baugrundstück Reihenhaus

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Immobilie Schenefeld verkaufen – die Marktanpassung beim Immobilienverkauf

Das Sachwertverfahren ist neben dem Vergleichswertverfahren in der Immobilienbewertung für eigengenutzte Immobilien beim Immobilie Schenefeld verkaufen Plan das grundlegende Verfahren.

Hierbei wird zuerst das Grundstück getrennt von dem Gebäudeteil bewertet. Die daraus resultierende Addition der beiden Ergebnisse gibt aber zunächst aber nur ein Zwischenergebnis. Hier muss das Ergebnis noch an die Marktnachfrage angepasst werden.

Immobilie Schenefeld verkaufen – warum Marktanpassung?

Jede Immobilie ist individuell. Selbst von Bauträgern erstellte Standardhäuser gleichen sich nie 100%. Also muss auch jede Immobilie individuell bewertet werden. Ein Beispiel soll dieses verdeutlichen: Die Marktanpassung bei der fachgerechten Immobilienbewertung berücksichtigt genau die Abweichungen beim Immobilie Schenefeld verkaufen.

In einem Wohngebiet ist die durchschnittliche Grundstücksgröße 600m² – dieses ist gefragt, da Wohnwert und Grundstückswert den Markt bestimmen. Angebot und Nachfrage beim Immobilie Schenefeld verkaufen. Wenn das zu verkaufende Einfamilienhaus nun aber 1000m² hat? Die Bebaubarkeit sei die gleiche. Ein größeres Grundstück wollen viele Kaufinteressenten nicht erwerben, da Sie das mehr an Gartenarbeit scheuen. Die Bebauung kann auch nicht höher ausgenutzt werden. Zudem kommt natürlich das mehr an Investition. So ist die Nachfrage für dieses größere Grundstück bei Immobilie Schenefeld verkaufen geringer. Sprich der Preis pro m²sinkt. Das heißt beim Immobilie Schenefeld verkaufen steigt nicht unbedingt der Wert der Immobilie per m².

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Gerade bei der Marktanpassung werden häufig eklatante Fehler gemacht. Neben der Bewertung von Bauschäden aber auch energetischen Modernisierungen werden bei Immobilie Schenefeld verkaufen – ob Einfamilienhausverkauf oder Reihenhausverkauf durch reine Additionen nur laienhafte Werte ermittelt, die sich am Markt nicht generieren lassen. Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler bei Immobilie Schenefeld verkaufen. Wir sind Ihr Mehrwertmakler. Ob Immobilie Schenefeld, Rellingen oder Hamburg – wir sind Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung. Mit von Stosch Immobilien sicher verkaufen zum Bestpreis.

Baugrundstück: Auch schmale und kleine Grundstücke sind optimal ausnutzbar

Baugrundstück in Halstenbek – Baugrundstück in Hamburg?

Wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte, muss sich zunächst ein geeignetes Grundstück suchen. Doch welches Baugrundstück passt optimal, einerseits um sich die architektonischen Wünsche zu erfüllen und andererseits preislich dabei noch im Rahmen zu bleiben? Schließlich muss ja auch noch ein passendes Eigenheim gebaut werden.

Gesagt sei hierbei, auch kleine und schmale Baugrundstücke, lassen sich oftmals optimal ausnutzen, man muss nur wissen wie: Ein Tipp lautet, nicht von kleinen Baugrundstücken abschrecken lassen und selbstverständlich Grundstücksangebote in Betracht ziehen, die nicht gleich das Budget sprengen. Erscheinen diese Grundstücksangebote, auf den ersten Blick eher als Problemfälle oder schwierig, lässt sich in der Regel darauf, durch viel Kreativität & entwerferisches Geschick, doch ein  Eigenheim errichten, dass ihren Ansprüchen und Wünschen gerecht wird.

Solche Angebote von einem Baugrundstück müssen natürlich gesucht werden. Meist entstehen diese durch eine Grundstücksteilung bzw. durch Abriss von einem alten Haus und liegen sogar oft ziemlich Stadt nah.

Ein Baugrundstück in besonders begehrten Stadtteilen von Hamburg aber auch Halstenbek oder Rellingen, kann selbst als „Problem Baugrundstück“ zu scheinbar völlig überteuerten Preisen angeboten werden. Baugrundstücke in guten bis sehr guten Lagen sind rar. Wenn es also für Sie in Frage kommt am besten auch in den Randlagen suchen. So ergibt sich auf jeden Fall für angehende Bauherren die Chance auf ein Stück Land – auf ein Baugrundstück und damit auf ein neues Zuhause.

Gemeinden, z.B. wie Borstel-Hohenraden aber auch Kummerfeld, Priesdorf oder Schenefeld, verkaufen „geförderte“ Flächen – das heißt ein Baugrundstück kann zu vergleichsweise niedrigen Kaufpreis erworben werden und das in sehr guten Lagen. Gerade für junge Familien sind diese Neubaugebiet sehr interessant. Zentral und dennoch bezahlbar wohnen.

Regeln bei einem kleinen, schmalen Baugrundstück

Haben sie ein erschwingliches Baugrundstück gefunden, und ist es wie oben beschrieben, eher klein und schmal, gibt es noch einige Regeln die sie beachten sollten:

Wie darf ich dieses Baugrundstück überhaupt bebauen? Wie  solch ein kleines Grundstück, oder gar Baulücke, bebaut werden darf, entscheidet das Baurecht. Existiert für ihr Grundstück kein Bebauungsplan, muss die Bebauung im Einklang mit der bereits vorhandenen Bebauung erfolgen. Das heißt, das Haus muss sich sowohl vom Erscheinungsbild, als auch von der Dachform und Neigung,  in die Umgebungsbebauung einfügen. Ein sog. §34 Grundstück. Liegt jedoch ein Bebauungsplan vor, ist genau angegeben, was & wie gebaut werden darf und damit auch was nicht. Achten sie dabei auch darauf, dass die vorgegebenen Abstandsflächen eingehalten werden müssen. Diese – wie auch andere Regularien – können aber von Bundesland zu Bundesland variieren.  Gerade eine Herausforderung für junge Bauherren, die im Speckgürtel von Hamburg ein Baugrundstück suchen. Schleswig-Holstein und Hamburg haben unterschiedliche Bauordnungen.

Um keine böse Überraschung zu erleben, sollte schon vor dem Kauf des jeweiligen Grundstückes geklärt werden, wie gebaut werden darf und welche eventuellen Einschränkungen sie zu erwarten haben. Dafür reichen sie vorab, eine Bauvoranfrage beim zuständigen Amt ein. Selbstverständlich sollte dabei auch schon eine grobe Vorstellung der Baukosten vorhanden sein. Was kostet ihr „Stück Haus“. Denn für Sie zählen die Gesamtkosten: Baugrundstück, das Haus und alle Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer aber auch Ausstattungsstandart oder Anschlussgebühren.

Sind alle Fragen erst einmal geklärt und das Baugrundstück erst mal gefunden, ist ihr Traum vom Eigenheim, bestimmt bald nicht nur mehr ein Traum.  Ihr Zuhause erwartet Sie.

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