Mietpreis und Ausstattung, Zustand und Lage

Der Mietpreis wird auf Grundlage verschiedenster Aspekte festgelegt. Die 3 Hauptkriterien sind dabei Ausstattung, Zustand und Lage. Wie hoch darf also Ihre Miete ausfallen?

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Mietpreis und Ausstattung der Wohnung

Raumhohe Fenster, Energieeffizienz, Echtholzdielen und großzügige Dachterrasse – wer so eine Wohnung anbietet, kann natürlich mehr verlangen. Mehr Miete als jemand mit einer Karo-einfachen Ausstattung. Dabei gilt es bei der Ausstattung nicht nur vom Bauchgefühl auszugehen. Bauart, Fassade, Zimmerzahl, Wohnfläche, Heizung, Fußböden, Einbauküche, Innentüren, Garten, Balkon, Terrasse, Keller, Garage u.v.m. sind alles kleine Punkte auf der Liste, die die Ausstattung beschreiben und den Mietpreis auf- oder abwerten. Gehobene Ausstattungen „steigern“ den Mietpreis, einfach „senken“ ihn. In den Mietspiegeln sind verschiedene Ausstattungen angegeben. Sie sollten nun für die Berechnung Ihres Mietpreises, Ihre Wohnung oder Ihr Haus entsprechend vergleichen.

Zustand des Hauses / der Wohnung

Modernisierungsmaßnahmen steigern den Wert einer Immobilie. Das gilt nicht nur beim Verkauf, sondern auch für die Vermietung. Wann, ob und welche Maßnahmen durchgeführt wurden, entscheiden zum einen über die Ausstattung, aber auch über den Mietpreis. Muss der neue Mieter selbst neu streichen oder kann er direkt selbst einziehen? Immer wichtiger wird beim Zustand auch die Energiebilanz der Immobilie. War der Energieausweis und die laufenden Kosten vor ein paar Jahren quasi „uninteressant“ wird es heute mehr und mehr zur Eingangsfrage bei der Besichtigung.

Lage, Lage, Lage … wie wäre es mit Leben, Leben, Leben

Bei Vermietung oder Verkauf einer Immobilie ist die Lage wohl das intensivste Kriterium. Beim Berechnen des Mietpreises ist also auch die Lage entsprechend zu berücksichtigten. Hierbei unterscheidet man Top-Wohnlagen bis hin zu einfachen Wohnlagen. Auch sollte schon bei Kauf einer Kapitalanlage auf die Makro- und Mikrolage geachtet werden. Nur in der richtigen Lage kann eine langfristige, nachhaltige Vermietung stattfinden. Allerdings bezahlen Sie auch die Lage mit im Kaufpreis.

Aber in die Lage fallen noch verschiedenen Kriterien: Preisniveau, Freizeitangebot, Verkehrsanbindung und Parkplätze, Kinderbetreuung, Grünanlagen, aber auch Internetzugang oder Sozialstruktur. Diese können sich im Laufe der Zeit ändern. Sie müssen für Ihre Wohnung oder für Ihr aus zur Berechnung des Mietpreises den richtigen wählen und argumentieren. Das Problem, was viele Vermieter haben ist, dass ihre Immobilie natürlich die beste ist. Die Hilfe eines Fachmannes oder einer Fachfrau sind bei der Vermietung und bei der Findung des Mietpreises oft zu empfehlen. Er oder Sie wird Sie fachlich richtig beraten, dass Sie einen dauerhaften und zuverlässigen Mieter für Ihre Immobile finden.

Sie haben Fragen zu dem Thema Mietpreis? Melden Sie sich gern bei uns, www.von-stosch.de