Grundstück Kaufen Verkaufen Halstenbek, Schenefeld, Rellingen, Hamburg, St. Peter-Ording

Baugrundstück – Grundstück Halstenbek, Schenefeld, Rellingen, Hamburg  finden auf dem man bauen kann.

Ihr Lebensmittelpunkt, Ihr Zuhause wird mit der Wahl des Grundstückes bestimmt – für die nächsten Jahre oder Ihr ganzes Leben. Daher sollten Sie bei der Wahl Grundstück sehr sorgfältig vorgehen.

Verkehrsanbindung, Sonnenausrichtung aber auch die Nachbarschaft oder Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten – aber auch Bebaubarkeit, Hausform oder GRZ sind bei der Wahl Bau Grundstück wichtig. Sie investieren viel Geld und so sollte sowohl Haus als auch Grundstück zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passen. Gute Lagen sind rar. So werden Sie je nach finanziellen Möglichkeiten meinst nicht an gewissen Kompromissen bereits in der Grundstück Wahl vorbei kommen. Erhebliches Potenzial bietet dabei das Haus selbst – wollen Sie ein Einfamilienhaus oder doch eher ein Doppelhaus oder Reihenhaus. Denn Lage, Lage, Lage ist nicht ohne Grund eines der wichtigsten Kriterien bei der Grundstück Wahl – wenn nicht gar das wichtigste Kaufkriterium.

Grundstück – wie viel brauche ich eigentlich an Fläche?

Sie stehen vor zwei Entscheidungen – die Lage, Lage, Lage – denn es ist ja nicht unerheblich, ob Ihnen die Stadtnähe wichtig ist, damit Sie z.B. Ihren Arbeitsplatz gut erreichen können oder wie weit Sie bereit sind jeden Tag zur Arbeit zu fahren.

Dann steht noch die Entscheidung an, was Sie bauen wollen. Das Grundstück bestimmt auch die Größe  und die Bebauung des Hauses. Ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Reihenhaus soll auf dem Grundstück gebaut werden. Für ein Reihenhaus kommen Sie mit 200-250m² i.d.R aus – ein DHH oder EFH fangen bei ca. 400m²  an Grundstück Größe an. Bei einem DHH oder RHS sind die Nachbarn natürlich mit einzubeziehen. Bei einem Einfamilienhaus haben Sie die höchste Unabhängigkeit aber bezahlen i.d.R. auch am meisten Geld.

Die Auswahl des Grundstücks

Wie sieht es denn mit der Bebaubarkeit aus? Das ideal ist Bauland ohne jegliche Einschränkungen in der von Ihnen bevorzugten Lage mit richtiger Sonnenausrichtung. Der Bebauungsplan gibt in der Regel die Bebauung des Grundstück vor.

Hinzu kommen weitere Details wie Zustand des Baugrundes – muss ein Altbestand abgerissen werden oder sind gar Altlasten vorhanden. Sind Baulasten eingetragen, Grundwasser oder vergleichbare Hindernisse beim Kauf Grundstück. Sind Leitungen vorhanden – wie Gas, Wasser, Strom oder ist das Grundstück überhaupt an die Straße angeschlossen – also voll erschlossen.

Die Microlage bestimmt dann weiteres. Wie ist die Infrastruktur des Grundstücks, Geschäfte, Schulen, Dienstleister – ist es für Sie – so weit als möglich – ideal?

Lage Grundstück – Orientierung und Größe

Ein freistehendes Einfamilienhaus hat bei einer durchschnittlichen GRZ eine Größe zwischen 400 und 800m² – Das Grundstück sollte möglichst quadratisch / rechteckig sein. Der Sonnenverlauf aber auch etwaige Verschattungen – gerade im Zeitalter von Solar und Photovoltaik – werden immer wichtiger. Auskunft hierüber gibt ein Ortstermin. Aber auch das Grundbuch ist wichtig beim Kauf Grundstück – Lage, genaue Größe, Eigentümer aber auch Wege oder Benutzungsrechte von Nachbarn oder Gemeinden werden beim Grundbuchamt geführt.

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