Kategorie: Allgemein

16. September 2013

Zwangsversteigerungstermin

Zwangsversteigerungstermin günstiger mit Restrisiko Ihr Haus kaufen

Zwangsversteigerungstermin: Wenn sie sich für einen Erwerb einer Immobilie durch die Zwangsersteigerung entscheiden, sollten sie einiges beachten. Sammeln Sie vorab so viele Informationen, wie Sie über die Immobilie bekommen können, um so einen Blind-Kauf so weit wie möglich zu vermeiden. Ein gutes Objekt erkennen sie daran, dass sie vorab auch Zugriff zu den nötigen Informationen haben. Oftmals befindet sich der Besitzer in finanziellen Schwierigkeiten, was dazu führt, dass sein Eigenheim zwangsversteigert wird. In diesem Falle könnte aus seinem Pech, ihr Glück werden und sie erhalten den Schlüssel zu ihrem Traumhaus.

Zwangsversteigerungstermin

Zwangsversteigerungstermin Vorteile & Nachteile

Ihr gewünschtes Objekt in einem Zwangsversteigerungstermin zu ersteigern, birgt viele Vorteile, jedoch auch Nachteile. Ihr größter Vorteil dürfte der Preis sein. Objekte in der Zwangsversteigerung sind in der Regel preiswerter oder werden wieder preiswerter. Durch die Niedrigzinsphase waren diese auch nicht mehr wirklich interessant. Jetzt wo die Zinsen steigen könnte es wieder eine Chance werden. Sie sollten auch darauf achten, dass ihr Wunschobjekt kein altes Gebäude ist, denn so können sie davon ausgehen, nicht allzu viel sanieren zu müssen. Nachteile können sein: Sie erhalten vorab nicht die Informationen, die sie brauchen, um einen Einblick in die Immobilie zu erhalten und dies kann nach dem Kauf in einer bösen Überraschung enden.

Zwangsversteigerungstermin – wie kommt man an Informationen

Doch wie gelangen sie an diese nötigen Informationen, um nicht „blind“ zu kaufen? Werfen Sie vorab unbedingt einen Blick in das Wertgutachten vom Amtsgericht. Dieses Gutachten zeigt ihnen den Verkehrswert der Immobilie auf. Doch letzten Endes ist es, für sie von großem Vorteil, das zu zwangsversteigernde Objekt selbst betrachten zu können, in Form einer Hausbesichtigung. Wenn denn dieses möglich ist?

Haus besichtigen

Dies ist jedoch nicht immer gegeben, da viele Noch-Besitzer, die Einsicht der Immobilie nicht genehmigen und dieses bei einer Zwangsversteigerung nicht müssen. Mit ein wenig Glück können sie mit einer Anfrage bei der Gläubigerbank einen Besichtigungstermin vermittelt bekommen. Wenn dies alles nichts bringt, machen sie einen Spaziergang zu ihrem gewünschten Objekt und verschaffen sie sich einen ersten Eindruck, über das Haus von außen und dem Grundstück. Meist reicht dies schon aus, um Sympathie oder Antipathie für das Haus zu entwickeln. Doch sollten sie dennoch, die Privatsphäre der Noch-Besitzer akzeptieren und das Grundstück nicht betreten. Hinzu kommt die Möglichkeit, die Nachbarn zu befragen. Wenn diese das gleiche Haus oder vom selben Bauträger haben, kann man nach Baukonstruktionsfehlern oder anderen „Macken“ fragen. Ein netter Klönschnack.

Möglichkeiten eines Zwangsversteigerungstermins

Letzten Endes ist der Erwerb einer Immobilie in der Zwangsversteigerung, mit guter Vorbereitung, eine tolle Alternative, um günstig an ihr eigen Heim zu kommen, doch mit Glück hängt es auch zusammen und einer kleinen Portion Nervenkitzel. von Stosch Immobilien begleitet Sie bei Zwangsversteigerungen in der Kaufberatung, um so Ihr Risiko zu minimieren.

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15. September 2013

Fertighaus

Das Fertighaus – das eigene Haus in Hamburg

Ein Fertighaus bietet für Viele, eine tolle Möglichkeit, schnell und unkompliziert an ein Eigenheim zu kommen. Hegte man schon immer den stillen Wunsch, in den eigenen vier Wänden zu leben, bieten viele Fertighausanbieter das planen, entwickeln und fertigstellen, als Gesamtpaket an. Dies geschieht meistens zum Pauschalpreis und direkt auf der Baustelle des Käufers, wo das Fertighaus entstehen soll. Selbstverständlich können die Bauherren, die baubegeistert sind, selbst mit Hand anlegen. Jedoch übernimmt in den meisten Fällen der Anbieter selbst die komplette Generalplanung. Es gibt kaum eine schnellere Art, in ihr Eigenheim zu kommen.

Fertighaus

Doch wie geht das mit dem Fertighaus?

Fertighäuser bestehen aus schon fertigen Teilen, die in Werkhallen vorproduziert werden und später vor Ort auf der Baustelle zusammengesetzt werden. Dabei ist es egal, ob die Teile aus Stahl, Lehm, Beton oder anderen massiven Bauteilen bestehen. Am Ende gilt nur, je größer die fertigen Teile, desto kürzer, werden die Montagezeiten vor Ort. Dabei können sie heutzutage schon zwischen vielen verschiedenen Häusertypen ihr Fertighaus wählen. Wie wäre es, mit einem Fertighaus im Landhausstil, oder auch Holzhäuser werden immer beliebter. Letzten Endes haben sie die Wahl und können ihr Wunschhaus zusammen setzen. Dabei ist geltendes Baurecht auf Ihrem Grundstück natürlich zu beachten.

Geldsparen mit dem Fertighaus

Dabei spart man nicht nur Geld, sondern auch Zeit. Da die einzelnen Teile der Häuser in Werkhallen entstehen und schon fertig auf der Baustelle ankommen, spart man sich Zeit. Massivbauhäuser benötigen länger Zeit, z.B. für das Trocknen. Beim Fertighaus kommen die Teile schon trocken an und müssen nur noch zusammen gebaut werden, was i.d.R. in zwei bis drei Tagen erfolgt. Obwohl Fertighäuser meist zu Festpreisen angeboten werden und früher als billig Häuser abgetan wurden, sind sie heutzutage als Häuser mit durchaus gutem Preis-Leistungs-Verhältnis bekannt.

Energien sparen in der Energiekrise

Gerade heute ein sehr wichtiges Thema: Energiesparen. Daher soll nicht zuletzt erwähnt werden, dass ein Fertighaus leicht als wahre Energiesparer geplant werden kann. Sie werden nicht selten mit Solartechnik angeboten und gelten durch ihre Verbindung Holz mit Dämm-Material, als Niedrigenergiehäuser. So gesehen, stellt das Fertighaus also eine oftmals preiswerte und sinnvolle Alternative, zu Häusern in Massivbauweise. Wer jedoch eher höhere Ansprüche hat und zur Individualität neigt, sollte auch bei Fertighäusern ein höheres Budget einplanen. Sie haben Fragen zu dem Thema? Kontaktieren Sie uns gern, www.von-stosch.de

Von Stosch Immobilien & unser Partnerunternehmen VS Ingenieure begleiten Sie bei dem Kauf eines passenden Grundstücks in Hamburg, Pinneberg, Rellingen oder beispielsweise Halstenbek. Verkauf und Vermietung, aber auch baubegleitenden Qualitätskontrolle mit Thermografie oder Blower Door Test sind unser Mehrwert für Sie.

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15. September 2013

Mietwohnung Halstenbek

Mietwohnung Halstenbek – Wohnung finden und suchen:

Mietwohnung Halstenbek: Das Umziehen in eine neue Wohnung ist aufregend und spannend, doch was muss man beim Umzug in die Mietwohnung alles beachten? Fangen wir von ganz vorn an, nämlich die passende Mietwohnung Halstenbek erst einmal zu finden. Dies kann über verschiedene Wege erfolgen. Ob über die Zeitung, im Internet, über Immobilienportalen oder mithilfe ihres Immobilienmaklers des Vertrauens, ist letzten Endes ihnen überlassen. An dieser Stelle ein kleiner Rat: weihen sie als Wohnungssuchender, ihre Freunde und Bekannte ein, denn häufig werden Mietwohnungen, so über private Kontakte direkt an den Mann bzw. die Frau gebracht. Gerade kleine Mietwohnungen haben eine enorm hohe Nachfrage.

Mietwohnung Halstenbek

Seine „Traum“ Mietwohnung Halstenbek zu finden, entpuppt sich, als nicht ganz so leicht.

Findet man dennoch einen Mix, aus perfekter Lage, bezahlbaren Preis und einer annehmbaren Größe, kommt noch hinzu, dass freie Mietwohnungen, besonders in Hamburg ein sehr seltenes Gut ist. So sucht man auch in den umliegenden Gemeinden. Also auch den schönen Gegenden rundum Hamburg, z.B. Pinneberg, Rellingen oder Halstenbek. Diese Orte sind vielleicht eine gute Alternative für Sie, um so schneller eine passende und im Vergleich zu Hamburg bezahlbare Mietwohnung zu ergattern. Von hier aus ist auch das Arbeiten in Hamburg leicht möglich. Die ruhige, grüne Lage bekommen Sie als Bonus dazu.

Ein paar Tipps für die Mietwohnung Halstenbek

Die passende Mietwohnung Halstenbek gefunden? Jetzt geht es „nur noch“ darum, die weiteren rund 50 Bewerber „auszustechen“. Leicht wird es da nicht positiv aufzufallen. Mit ein paar Tricks, gelingt es ihnen schnell, einen guten Eindruck zu hinterlassen.

Tipps um Mietwohnung Halstenbek

Kommen Sie pünktlich zum Besichtigungstermin, am besten gut gelaunt und mit einem ordentlichen Erscheinungsbild. Wenn sie mögen, fertigen sie eine Bewerbungsmappe an, mit einem Foto und einem kurzen Anschreiben, so hinterlassen sie auch nach der Besichtigung, noch einen bleibenden Eindruck. Ihre Haustiere, falls vorhanden, lassen sie am besten zu Hause. Später darf immer noch geklärt werden, ob diese erwünscht sind, ggf. erfragen Sie dieses auch besser bereits beim ersten Mailkontakt. Manche Vermieter wollen einfach keine Haustiere. Oder man kann bereits bei der Vereinbarung des Besichtigungstermins telefonisch nach Haustieren fragen – so sparen Sie Ihre Zeit, falls diese einmal nicht so gern gesehen sind. Vielleicht hat ja auch der anbietende Immobilienmakler von Stosch Immobilien direkt etwas Passendes an der Hand, wo Haustiere erlaubt sind.

Einziehen

Haben Sie alles hinter sich gebracht, die passende Mietwohnung Halstenbek gefunden und auch den Vermieter von sich überzeugt, sind sie jetzt beim letzten Schritt angelangt, der ihnen einen schönen Start in der neuen Mietwohnung Halstenbek garantiert. Das Einziehen. Auf den Mietvertrag selbst wollen wir hier bewusst nicht eingehen, da dieses Thema den Rahmen sprengen würde.

Bevor sie den Mietvertrag unterzeichnen, sollten sie vorab mit dem Vermieter, Vereinbarungen bezüglich der Renovierungsarbeiten aber auch anderen Fragen treffen. So sparen Sie womöglich anfallende Kosten, die zum Beispiel beim Verlegen eines neuen Fußbodens anfallen. Damit steigern sie sogar vorab den Wert ihrer Mietwohnung Halstenbek. Ein letzter Tipp: versuchen Sie Streitereien mit dem Vermieter zu vermeiden, so sichern sie sich, ein ruhiges und stressfreies Wohnen in ihrer neuen Mietwohnung Halstenbek. Generell gilt hier – wie wohl immer im Leben – so wie man in den Wald ……

von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler bei Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, bei Vermietung und Verkauf für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte. Dabei bilden wir für den Verkäufer als zertifizierte Sachverständige ebenso wie für den Käufer einen erheblichen Mehrwert. Ob Immobilienbewertung oder Marketing, ob Energieausweis oder energetische Modernisierung, mit Thermografie oder Blower Door Test. Rund um die Immobilie sind wir für Sie da.

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15. September 2013

Wohnungsmarkt in Hamburg

Wohnungsmarkt in Hamburg: Wohnungssuche – eine hohe Kunst?

Immer höhere Mietpreise lassen Tausende Wohnungssuchende beim Wohnungsmarkt in Hamburg verzweifeln. Wohnungen in einer halbwegs guten Lage und dennoch bezahlbar, sind auf dem Wohnungsmarkt knapp und schwer zu ergattern. Das gilt nicht nur für Hamburg.

Wohnungsmarkt in Hamburg

Schwer zu glauben

Somit sind viele angehende Mieter/innen der Meinung, der Wohnungsmarkt sei „unausgeglichen“. Schwer zu glauben, sieht man doch immer häufiger angehende Bauprojekte und abgesperrte Flächen, die als Grundstücke für Familienhäuser und Wohnungsblogs ideal wären. Doch oftmals plant die Stadt, für diese Flächen, neue Bürogebäude, die letzten Endes leer stehen. Kapitalanlagen und Steuermodelle treiben Kapitalanleger zu diesen Schritten.

Wohnungsmarkt in Hamburg steigende Mietpreise

Eine Folge der Wohnungsknappheit sind ansteigende Mietpreise auf dem Wohnungsmarkt in Hamburg, aber auch in den Randgebieten wie Wohnungen Pinneberg oder Wohnungen Halstenbek. Experten waren vor weiter steigenden Mietpreisen dank Inflation und steigenden Zinsen. Was wird auf die Mieter an Belastung zukommen? Kauf scheint nicht mehr möglich für viele Familien dank der gestiegenen monatlichen Belastungen.

Somit ein Akt der Unmöglichkeit?

Für eine Familie, mit wenig Einkommen oder gar Arbeitslose, eine Wohnung, in einem guten, sozial korrektem Umfeld zu finden scheint unmöglich. Am Ende bleibt nur, sich in die lange Schlange der Wohnungssuchenden einzureihen und etwas Glück bei der Suche.

Bei von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – stehen Sie nicht in der Schlange – ja, wir werden auch den Wohnungsmarkt in Hamburg nicht ändern können – aber wir arbeiten nur in Einzelterminen! Nur so ist es uns möglich, persönlich mit einem potenziellen Mieter zu sprechen. Nur so können wir den Vermietern eine Auskunft über den möglichen Mieter geben. Wie wollen wir Sie sonst kennenlernen? Neben Gehalt – was sicherlich auch ein sehr wichtiges Kriterium bei der Wohnungsvermietung ist – können wir auch beurteilen, ob jemand in ein Haus passt oder nicht. Weder dem Vermieter noch dem Mieter tun wir sonst einen Gefallen – denn auch als Mieter sucht man ein Zuhause. Herzblut, Erfahrung aber auch Zeitinvestment machen uns zu Ihrem Immobilienmakler, wenn es um die Vermietung von Häusern, Wohnungen oder Gewerbe geht.

Wohnungsmarkt in Hamburg und von Stosch Immobilien

Der Wohnungsmarkt in Hamburg ist für Mieter oftmals nicht mehr erschwinglich, sodass aber gerade Randgebiete wie Halstenbek oder Rellingen bei Verkauf und Vermietung eine gute und bezahlbare Alternative in grüner Umgebung bieten. Die Infrastruktur ermöglicht auch das Arbeiten in Hamburg sehr gut. Auch die Pandemie hat viele Familien in den Hamburger Speckgürtel „getrieben“. Wachsende Zahlen verdeutlichen diesen Trend.

www.von-stosch.de

Von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung – Wohnimmobilien in Hamburg, den Elbvororten und Norddeutschland. Sie wollen Ihr Einfamilienhaus Rellingen verkaufen – rufen Sie uns an. Sie wollen Ihr Doppelhaus in Halstenbek verkaufen – schreiben Sie uns eine Mail. Unverbindlich treffen wir uns mit Ihnen zur Immobilienberatung rund um die Immobilie – Ihr Mehrwert Makler von Stosch Immobilien.

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13. September 2013

Sanierungskosten

Sanierungskosten sind gerade beim Altbau richtig zu rechnen – Instandhaltungskosten beachten

Sanierungskosten und Bestandsimmobilie: Ihr neues Zuhause ein Traum. Die Bestandsimmobilie haben Sie gefunden – ein wahrer Traum – ob kleine Reetdach, Kate oder Resthof im Hamburger Umland, aber auch die Stadtvilla aus 1900 – der Charme vergangener Zeiten, hohe Räume, die Patina, die das Haus und jeden einzelnen Raum umgibt. Über einen Immobilienmakler haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden. Häufig werden hierbei aber etwaige Sanierungskosten bzw. Modernisierungskosten unterschätzt. So bildet von Stosch Immobilien einen echten Mehrwert Makler. Sowohl beim Verkauf oder der Vermietung als auch bei der Kaufberatung oder der Immobilienbewertung. Moderne Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test, aber auch Energieberatung oder Modernisierung sind für uns nicht aus dem Lehrbuch. Inhaber Florian von Stosch hat Architektur studiert, ist Maurer- und Betonbaumeister und Energieberater (dena/ bafa) sowie zertifizierter Thermograf und DEKRA-zertifizierter Immobilienmakler.

Sanierungskosten

Jüngeren Altbauten – die Modernisierung

Sanierungskosten und Investitionen sind je nach Zustand und Alter der Bausubstanz, aber auch der Haustechnik zu beachten. Ihre Bedürfnisse nach Komfort, aber auch die heutigen Energiestandards müssen beachtet werden. Zudem muss bei der Berechnung der Sanierungskosten ggf. der Denkmalschutz berücksichtigt werden. Auch die steigenden Materialpreise sind mit einzupreisen.

Angenommen, die Vorbesitzer haben das Haus nur wenig gepflegt und modernisiert. Dann können die Sanierungskosten selbst bei relativ jungen Häusern aus den 60er, 70er, oder 80 Jahren erheblich zu Buche schlagen. Die Versorgungstechnik, Wärmedämmung aber auch Einrichtung – Eigentum verpflichtet – leider ist es manch Menschen nicht mehr möglich, das Eigentum adäquat zu pflegen. Ihnen als Käufer bleibt nur der Weg entsprechend mit großzügigen Sanierungskosten zu planen und an die Sache zu gehen, wenn es Ihre Traumimmobilie zum Kauf ist.

Sanierungskosten sorgfältig einplanen

Die erneute Besichtigung Ihrer Traumimmobilie unter dem Gesichtspunkt Sanierungskosten ist sehr wichtig. Checklisten, aber auch die Analyse vor Ort von bisherigen Modernisierungskosten auch mit einem Gutachter in der Kaufberatung ist sehr zu empfehlen. Oftmals ist es bei uns im Beruf des Immobilienmaklers so, dass die ursprünglichen Bewohner nicht mehr da sind, um diese zu fragen. Die Erben wollen in einer so schmerzhaften Situation mit der Sache an sich so wenig wie möglich zu tun haben. Trotz dessen müssen Sie als Käufer mit Ihrer Entscheidung sicher sein. So sind Sachverständiger in der Kaufberatung, die Einschätzung vom Immobilienmakler – falls denn eine aussagekräftige Einschätzung der Bausubstand vorhanden ist – sehr hilfreich, wenn es um die Kalkulation der Sanierungskosten geht. Hinzu kommt natürlich auch der Zeitaufwand – wo leben Sie während der Sanierung? Das heißt finanziell doppelte Belastung für die Zeit der Modernisierung – dieses ist bei den Sanierungskosten zu berücksichtigen. Bei steigenden Zinsen heißt das eine noch höhere Belastung. Wie ist es den mit dem Kaufpreis? Ist dieser auf die Sanierungskosten abgestimmt?

Hinzu kommen natürlich Sie selbst! Welcher Komfort soll erschaffen werden, welche Modernisierungen haben ggf. sogar etwas Zeit und können später gemacht werden – also auch spätere Sanierungskosten – einen guten Überblick geben wir in der Kaufberatung bereits. Rufen Sie uns an: www.von-.stosch.de

Verkauf & Vermietung von Häusern & Wohnungen in Pinneberg, Hamburg, Rissen, Wedel, Schenefeld und Umland – wir sind Ihr Immobilienmakler, wenn es um Immobilien geht.

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12. September 2013

1-Zimmer-Wohnung

Die 1-Zimmer-Wohnung – klein, aber fein!

Wer den Pfennig nicht ehrt …… Wie der Name bereits sagt, besteht eine 1-Zimmer-Wohnung aus einem Zimmer. Je nach persönlichen Bedürfnissen reichen vielen Menschen zum Wohnen schon wenige Quadratmeter aus bzw. das Geld ist für etwas Größeres noch nicht da.

Studenten, aber auch Singles suchen genau solche Wohnungen. Warum auch, wenn man eh die meiste Zeit nicht zuhause ist und zumeist nur zum Schlafen heim kommt. 1-Zimmer-Wohnungen sind am Markt gefragt. Sowohl bei Miete als auch bei Kauf. Trotz der wenigen Quadratmeter kann man ein Zuhause schaffen. Bei einem etwaigen späteren Wiederverkauf kann das Geld dann gut als Grundkapital für die Anschaffung einer größeren Immobilie verwendet werden. Trotz dessen sollte man einige wichtige Regeln beachten, wenn es um eine 1-Zimmer-Wohnung geht. Wohnen, Kochen und Schlafen in nur einem Raum kann zu einer Herausforderung werden – außer für Sie! Sie lesen diese Empfehlungen ja gerade.

1-Zimmer-Wohnung

Leben – das Zuhause auf engen Raum

Das Wohnen muss in einer 1-Zimmer-Wohnung schon etwas strukturierter ablaufen. Man müllt sich aber auch nicht so zu, da gar nicht so viel Lagerfläche für unnützen Hausrat vorhanden ist. So können schlaue und kreative Regal-Lösungen helfen, den vorhandenen Stauraum bestmöglich auszunutzen. Optimierte Möbel wie Schrankbett oder Schlafcouch kommen in Betracht. Gerade die Japaner sind hier Vorreiter, platzsparende Möbel zu designen. Diese platzsparenden Möglichkeiten zur Einrichtung ermöglichen das Kombinieren von zwei oder mehr Räumen auf einmal. Je nach Geldbeutel halten die Möbelhäuser passende Lösungen – bzw. für besonders kreative Geister lassen sich auch solche Unikate selbst anfertigen. So empfiehlt es sich auch von allzu sperriger Einrichtung abzusehen. Kleine, gut kombinierbare Möbel sind hier die adäquate Lösung. Als Küche – falls denn nicht bereits eingebaut – eignen sich sogenannte Pantryküchen (ugs. Pantry), sprich Miniküchen mit den wichtigsten Ausstattungskriterien. Gerade eine 1-Zimmer-Wohnung mit Balkonen oder sogar Terrassen sind gefragt. Hier kann man sich zurückziehen und eine kleine grüne Oase für den Feierabend schaffen.

Warum sollten Sie eine 1-Zimmer-Wohnung kaufen?

Ist es nur eine Übergangslösung während des Studiums? Aber auch der Kauf einer 1-Zimmer-Wohnung kann erhebliche Vorteile haben. Deutschland ist Single Land – das heißt, dass auch immer mehr Menschen kleine, aber noch bezahlbare Wohnungen zum Kauf suchen. Die Mietpreise schießen immer weiter durch die Decke. Gerade diese Fakten machen eine 1-Zimmer-Wohnung wertstabil – wieder unter dem Kriterium Lage, Lage, Lage natürlich! Aber auch einer späteren Vermietung – angenommen Ihr Kind ist fertig mit seinem/ ihrem Studium und kommt zurück in die Heimatstadt – kann die 1-Zimmer-Wohnung an einen andern Studenten vermietet werden. Es ist so eine reizvolle Kapitalanlage mit recht „beschränktem“ Kapitaleinsatz. Hinzu kommt, dass kleinere Wohnungen meist teurer vermietet werden als größere – berechnet auf den m² – sprich mehr Rendite.

Aber auch für Berufspendler ist eine 1-Zimmer-Wohnung interessant. Gerade wenn Sie in der Woche in der Großstadt z.B.: Hamburg arbeiten und am Wochenende bei Ihren Lieben zu Hause auf dem Land sind, lässt sich so ein gewisser Komfort aufbauen. So kann ein Zuhause mit Wohlfühlgefühl geschaffen werden, was man sich individuell einrichten und renovieren kann. Welches Hotel könnte dieses bieten?

Ihr Wohnungsmakler von Stosch Immobilien hilft Ihnen bei Ihrer 1-Zimmer-Wohnung kaufen.

Hamburg und 1-Zimmer-Wohnung

Gerade in Hamburg und im Speckgürtel wie Halstenbek, Rellingen, Schenefeld oder Wedel kann die Suche nach einer bezahlbaren und guten 1-Zimmer-Wohnung in vielen Fällen in Frust enden. In Hamburg stehen Sie sogar mit einer Vielzahl von Mitbewerbern in direkter Konkurrenz bei der Wohnungsbesichtigung.

Etliche Immobilienmakler bieten Ihren Service an – doch wie den Immobilienmaklern finden, der zu Ihren Bedürfnissen passt! Geht es denn eigentlich um den Makler oder doch um die Wohnung? Aber auch Kaufentscheidungen werden durch Vertrauen geschlossen – daher stehen wir zu unserer Aussage: Es soll Ihr Zuhause werden und es muss zu Ihnen – nicht zu uns – passen! Und nicht anders! Sie sollen sich wohlfühlen, es müssen Ihre Bedürfnisse berücksichtigt werden – nur so ist auch für den Verkäufer ein erfolgreicher Verkauf sicher – ein Geschäft, bei dem beide Parteien nach Vertragsschluss lächeln.

Immobilienmakler Hamburg – Wir suchen aus Leidenschaft Ihre 1-Zimmer-Wohnung

Eine passende 1-Zimmer-Wohnung ist schwer zu finden! Richtig – viele Immobilienmakler lehnen bereits diese Aufträge ab, da der Arbeitsaufwand und die Kosten dem von größeren Objekten mehr oder minder entsprechen. Richtig! Nur leben wir als von Stosch Immobilien von Empfehlungen – sicher kann man für eine 1-Zimmer-Wohnung keine ganzseitige Anzeige im Hamburger Abendblatt inserieren, ohne an Größenwahn zu leiden – nur ist diese am Markt auch sehr viel gefragter – weil bezahlbarer – im Vergleich zu einer Villa am Elbufer – die wir natürlich auch gern für Sie verkaufen.

Doch dann plötzlich stehen Sie in dem wunderschönen Objekt, was sogar zu einem guten Preis erschwinglich ist und Sie räumen gedanklich schon die 1-Zimmer-Wohnung ein – dann haben wir unseren Job richtig gemacht – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer – wir freuen uns auf die Einladung zur Einweihungsparty – Ihr Immobilienmakler von Stosch. Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen? Wohnungen verkaufen mit www.von-stosch.de – Ihr Immobilienmakler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland – Verkauf & Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Ob Einfamilienhaus Schenefeld, Eigentumswohnung Rellingen oder Villa Hamburg Othmarschen – wir sind Ihr Mehrwert bei Verkauf und Vermietung.

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11. September 2013

Wohnungssuche

Wohnungssuche bei von Stosch Immobilien – ihr Immobilienmakler

Wohnungssuche – Wohnung zum Kauf oder zur Miete finden – mindestens einmal, früher oder später beschäftigt sich (fast) jeder Mensch in seinem Leben damit. Zumeist stellt man dann als Suchender bzw. Suchende relativ schnell fest, dass das neue Zuhause – das ja allen Wunschvorstellungen entsprechen soll – am Wohnungsmarkt gar nicht so leicht zu finden ist. So bleibt nichts anders als das Durchstöbern von regionalen Tageszeitungen oder den gängigen Internetportalen. Es kostet also Zeit, Nerven und auch Geld. Es geht aber auch einfacher: Als Immobilienmakler hilft Ihnen von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler bei der Wohnungssuche.

Wohnungssuche

Eine der ursprünglichen Aufgaben des Maklers: die Wohnungssuche

Eine der ursprünglichen Aufgaben des Berufs „Immobilienmakler“ war auch die aktive Suche nach Wohnraum für seine Kunden. Dafür haben wir z.B. das Instrument Newsletter eingeführt – Sie tragen sich ein und sobald wir neue Objekte im Angebot haben, werden Sie automatisch per E-Mail benachrichtigt. Selbstverständliche geben wir uns aber auch für Sie aktiv auf die Suche: Desto detaillierter Ihre Angaben nach Ihrem Traumobjekt sind, desto besser können wir etwas Passendes finden. Zusätzlich stehen wir in dauerhaften Kontakt mit Kapitalanlegern & Vermietern und veröffentlichen Ihre Suche bei uns auf der Homepage – so ist schon oft ein kurzfristiges Mietverhältnis zustande gekommen, das gar nicht veröffentliche, werden musste und man nicht in einer Massenbesichtigung Schlange stehen musste!

Von Stosch Immobilien – der andere Makler

Wir bilden den Knotenpunkt zwischen Vermieter/ Verkäufer und Mieter/ Käufer bei der Wohnungs- bzw. Haussuche. Zudem – Massenbesichtigungen sind so gar nicht unser Fall. Waren Sie auch vor der Pandemie noch nie. Wir halten Massenbesichtigungen den aktuellen Eigentümer oder Mieter einer Immobilie für nicht schön bis unerträglich und für den Kaufinteressenten einer Wohnung oder den Mietinteressenten nicht zumutbar. Wie will man denn auch als Immobilienmakler seinem Vermieter wirklich Auskunft über einen potenziellen Mieter geben, den man nur vom Papier kennt? Wir bieten unseren Vermietern, aber auch Verkäufern diesen Service! Eigentlich eine Selbstverständlichkeit – leider oftmals nicht Realität. Besichtigungen werden (außer in den wenigsten Ausnahmen) in Einzelterminen durchgeführt. Nur so kann ein persönliches Gespräch stattfinden, nur so individuelle Fragen beantwortet werden, nur so kann der Mieter kennengelernt werden und dem Vermieter wahrheitsgetreu vorgestellt werden. Eine Selbstauskunft gehört natürlich auch dazu, das persönliche Gespräch ist aber bei Vermietung und Verkauf der Weg Vertrauen aufzubauen und Auskünfte zu bekommen. Es ist nicht immer der beste Mieter, der das größte Gehalt hat.

Wohnungssuche – Lage, Lage, Lage

Zusätzlich versuchen wir Ihnen über Lage, Lage, Lage und unsere ausführlichen Lagebeschreibungen selbst Auskunft über die verschiedenen Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten aber auch öffentlichen Nahverkehr oder Schulen zu geben. Denn wenn Sie auf der Wohnungssuche, also auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, sollte die Lage doch das alles hergeben, was für Sie wichtig ist.

In unserem Immobilienblog finden Sie rund um die Wohnungssuche oder die Vermietung wichtige Tipps– egal ob als Mieter, Vermieter oder Kaufinteressent oder Verkäufer einer Immobilie.

Wohnungssuche – wie suche ich eigentlich?

Notgedrungen haben Sie sich für eine Halblösung entschieden? Nach etlichen Besichtigungen und auch Absagen kommen Sie immer mehr und mehr unter Zeitdruck. So mussten Sie sich für eine halbseidene Lösung entscheiden. Beim Kauf wohl wesentliche schlimmer als bei der Miete – aber auch als Mieter möchte man eigentlich nicht in aller Regelmäßigkeit umziehen. Daher haben wir Ihnen eine Checkliste erstellt, an der Sie sich im Vorhinein etwas orientieren können.

Die Wohnungsbesichtigung

Stellen Sie sich selbst eine Prioritätenliste zusammen – was ist für Sie unverzichtbar – was eher unwichtig? So können Sie Ihre Suche eingrenzen und verschwenden keine Zeit bei unnötigen Besichtigungen von Wohnungen, die für Sie sowieso nicht infrage kommen. Genau aus diesem Grund verfassen wir als von Stosch Immobilien auch sehr ausführliche Exposés und 360 Grad Rundgänge bei Vermietung und Verkauf von Immobilien. Ihr neues Zuhause soll für Sie passen! Wir können den Eigentümern bzw. Bewohner und auch Ihnen Zeit sparen – es soll Ihr Zuhause sein und Sie sollen sich darin wohlfühlen.

Vier Augen Prinzip

Vier Augen sehen mehr als zwei – von daher ist es zu empfehlen, dass man nicht allein zur Besichtigung geht. Gerade bei Kauf einer Immobilie ist auch eine Kaufberatung durch einen unabhängigen Sachverständigen zu empfehlen. So werden Sie vom ersten Eindruck nicht getäuscht! Auch der Mietvertrag oder Kaufvertrag sollte in Ruhe durchgesprochen werden. Mängel, aber auch energetischer Standard und Nebenkosten sollten bekannt sein.

Mikrolage

Bei der Wohnungssuche sollte aber auch das nächste Umfeld der Wohnung erkundet werden. Sicherlich, Strukturen ändern sich über die Jahre und auch ein sehr netter Nachbar kann irgendwann ausziehen und einen nicht ganz so netten Nachfolger hinterlassen – Strukturen lassen sich aber sehr gut erkennen. Baubeschreibungen sind bei Vermietungen eher Seltenheit – beim Kauf einer Immobilie unerlässlich. Die Hellhörigkeit einer Wohnung, Sauberkeit im Treppenhaus und vieles mehr sind Indizien für die Wohngemeinschaft. Auch Nachbarn kann man befragen – trauen Sie sich! Es geht um Ihr Zuhause.

Ihre individuellen Vorstellungen von Ihrem Zuhause sollen – möglichst vollkommen – erfüllt werden. Fragen? Melden Sie sich gern bei uns, www.von-stosch.de

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11. September 2013

Umzug-Checkliste

Umzug-Checkliste – was ist alles zu bedenken – Checkliste

Umzug-Checkliste: Der Umzug – der Mietvertrag ist unterschrieben für Ihr neues Zuhause. Dieser sollte doch sehr gut geplant sein. Warum? Es geht nicht nur um den Transport der Möbel. Mit der Checkliste von von Stosch Immobilien, Ihrem Immobilienmakler behalten Sie bei Ihrem Umzug ins neue Zuhause stets den Überblick! Selbstverständlich finden Sie die Liste auch bei uns zum Download als pdf.

Umzug-Checkliste – die ersten Vorbereitungen:

– Geld Kosten – ein Kostenplan für Umzug ist zu erstellen, schließlich reden wir doch über ein paar Euro mehr, die nicht bei eben mal so locker im Portemonnaie sind.

– Welche Schönheitsreparaturen sind im alten Mietvertrag vereinbart – diese erledigen gemäß Vertrag bzw. die zeitliche Planung, wenn alle Möbel raus sind. Ggf. auch schon Freunde fragen, die einem helfen.

– Ausmessen der neuen Wohnung – ggf. auch das Treppenhaus für einen störungsfreien Ablauf – so kann schon ein neues Bett bestellt werden. Gerade heute ist mit sehr langen Lieferzeiten zu rechnen.

– Ausmisten – was muss mit, was kann weg – egal ob Wohnung selbst, aber auch Keller und Dachboden. Hierzu kann auch rechtzeitig Sperrmüll angemeldet werden bzw. Wertvolles aber unnützes auf dem Flohmarkt oder im Internet verkauft werden. Sperrmüll ist bei uns in der Region kostenfrei, vorausgesetzt er ist rechtzeitig angemeldet worden.

– Termin für die Wohnungsübergabe mit dem Vermieter bzw. Immobilienmakler vereinbaren. Bedenken Sie ihr neuer Vermieter aber auch der Makler warten nicht nur auf Sie

– Heizkostenabrechnung bzw. Betriebskostenabrechnung mit dem Vermieter abklären – hier kann man fragen, wie viel der alte Mieter bezahlt hat.

– Umzugshelfer organisieren und ggf. Urlaub in der Firma beantragen – Vorbereitungen für den Urlaub (E-Mail Benachrichtigung, etc.)

– Angebote von Umzugsfirmen einholen und oder Umzugskartons organisieren. Ggf. Umzugsfirma beauftragen & oder Möbeltransporter bestellen/ reservieren.

– Ggf. Mustervorlage von Wohnungsübergabeprotokoll organisieren, falls kein Immobilienmakler anwesend sein sollte. Altes Protokoll heraussuchen, damit Bestandsschäden bekannt sind. Kopie anfertigen und nicht mit einpacken.

– Ggf. Halteverbot für den Umzugstag beantragen.

– Nachsendeantrag für die Post

– Ggf. Küche bestellen, falls notwendig (meist 6 Wochen Lieferzeit – heute i.d.R. deutlich länger!)

Umzug-Checkliste: Die Letzten vier Wochen vor dem Umzug

– Sie müssen sich ummelden: Banken, Stromanbieter (wenn Sie zu einem neuen Anbieter wechseln, mindestens 8 Wochen vor Umzug), Schulen, Kindergärten, Arbeitgeber (Lohnbüro), Krankenkassen, Ärzte, Versicherungen, Abos wie Zeitschriften oder Ähnliches, Vereine, Lieferdienste, Radio & Fernsehanschluss, Internet- und Telefonanbieter, Finanzierungen oder Leasing – diese sollten alle rechtzeitig vor Umzug benachrichtigt werden.

– Aus dem alten Übergabeprotokoll – Alle Schlüssel vorhanden? Briefkasten aber auch Wohnungsschlüssel

– Schäden beseitigen: ggf. Handwerker beauftragen.

– Wie will ich Möbel stellen? Brauche ich ggf. neue & alte zu entsorgen

Umzug-Checkliste : Ca. zwei Wochen vor dem Umzug:

– Nachbarn über Umzug informieren – sowohl neue als auch alte Nachbarn – man stellt sich vor. In Hamburg sagt man Tschüss.

– Umzugskartons organisieren und packen

– Klebeband, Decken und Aufkleber besorgen

– Bei der Straßenverkehrsbehörde einen Parkplatz beantragen – Anwohner Parkausweis ggf. beantragen

Umzug-Checkliste : Ca. eine Woche vor dem Umzug

– Lebensmittel aufbrauchen

– Schlüssel für neue Wohnung vorm Vermieter nach Möglichkeit besorgen

– Übergabe der alten Wohnung organisieren

– Umzugskartons packen und beschriften

– Mängel in der alten Wohnung dokumentieren und fotografieren

– Parkplatzreservierung, Halteverbotsschild anbringen

Umzug-Checkliste : Kurz vor dem Umzug

– Eisfach abtauen und Kühlschrank entleeren – Müllentleerungszeiten rechtzeitig beachten

– Getränke und auch Verpflegung für die Umzugshelfer organisieren

– Umzugskartons mit den wichtigsten Sachen extra packen – Seife, Klopapier, Wischlappen, Putzzeug, Abfallsäcke, Klebeband, Schnur, Kartonmesser, Stift, Verlängerungen, Taschenlampe, Bauleuchte, Glühbirnen, Pflaster, Ladekabel Mobiltelefon, ggf. Handwerkssachen

– Werkzeugkiste und Werkzeug bereitstellen für Ab- und Aufbau von Möbeln

– Ggf. neue Lampen in der neuen Wohnung anbringen

– Streichen der neuen und der alten Wohnung

– Bargeld für etwaige Besorgungen bereitlegen

– Neue Wohnung putzen

– Kaution für die neue Wohnung hinterlegen und Miete überweisen

Der Umzugstag:

– Putzmaterial in der alten Wohnung bereitstellen

– Personalausweis und Führerschein zur Abholung des Umzugswagens bereithalten.

– Einzelner Transport von Zerbrechlichen, Geld und Wertgegenständen

– Aufhängen des Möbelstellplans & den Umzugshelfern erläutern, wo was hin soll, ggf. auf besondere Umzugskisten mit zerbrechlichen Gütern hinweisen

– Notwendiges zuerst einrichten: Lampen anbringen, WC-Papier bereitlegen, Handtücher, Seife

– Schäden an der Wohnung oder auch an Möbeln dokumentieren

– Übergabeprotokoll mit dem neuen Vermieter anfertigen. Zählerstände notieren

– Namensschild an der alten Wohnung an Tür und Briefkasten entfernen

Nach dem Umzug:

– Namensschild an der neuen Wohnung an Tür, Briefkasten und Klingel montieren.

– Mängelliste anfertigen und an den neuen Vermieter per Einschreiben mit Rückschein schicken

– Falls Umbaumaßnahmen geplant sind, den Vermieter rechtzeitig informieren – ggf. auch Nachbarn wegen Lärm

– Alte Wohnung renovieren

– Ummeldung bei GEZ, Einwohnermeldeamt, Kfz-Versicherung, Straßenverkehrsamt und Finanzamt – ggf. Steuerberater informieren & Homepage ändern; Stempel, Visitenkarten oder andere Drucksachen mit neuer Adresse versehen

– Kostenbelege für die Steuer ablegen

– Alte Kaution und Betriebskostenabrechnung anfordern

Ihr Ansprechpartner, wenn es um Immobilien geht:

Patrick Florian von Stosch – von Stosch Immobilien e.K. steht Ihnen bei Verkauf und Vermietung und Verkauf aber auch als Kaufinteressent und Mieter mit Rat und Tat zur Seite.

Umzug-Checkliste

Ob Umzug oder Finanzierung oder Planung rund um die Immobilie. Der gelernte Maurer- und Betonbaumeister hat Architektur studiert und als Energieberater kennt er sich auch mit Fragen um die energetische Modernisierung aus. Als Familienvater kennt, er sowohl die Belange von Studenten als auch von Familien, wenn es ums Zuhause geht.

Allgemein

10. September 2013

Kaufberatung Immobilie

Kaufberatung Immobilie: Der Hauskauf – der Haus-Verkauf

Kaufberatung Immobilie: Der Immobilienmarkt Hamburg und Kreis Pinneberg boomt! Angst vor Inflation, aber auch die niedrigen Zinsen sind die Hauptgründe, warum der Immobilienmarkt so turbulent ist. Das war das Bild, was wir noch vor gut einem halben Jahr gezeichnet haben. Heute ist der Markt in einem staken Wandel. Pandemie, Krieg, Inflation, Materialpreise, Fachkräftemangel, aber auch die steigenden Zinsen machen auf einmal aus dem Verkäufermarkt einen Käufermarkt?

Kaufberatung Immobilie

Für Sie die Kaufberatung Immobilie

Sie sind heute auf der Suche nach Ihrem Zuhause oder einer wertstabilen Kapitalanlage im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg oder Norddeutschland? Neben dem Kaufpreis sind aber auch Zukunftskosten zu beachten. Die Energiekosten werden heute bereits oft als „zweite Miete“ bezeichnet. Der Energiekrise sei Dank. Bei der Kaufberatung helfen wir Ihnen den Kaufpreis, aber auch Modernisierungen oder sogar Sanierungen finanziell richtig einzuschätzen. Denn Häuser mit einer soliden Grundsubstanz können oftmals lohnend auf einen hohen (energetischen) Standard gebracht werden. Als Immobilienmakler kennen wir die Preise, als Ingenieure die Bausubstanz und Wege ein Haus zu modernisieren oder zu Ihrem Traumhaus umzugestalten – daher sind wir Ihr Mehrwert bei der Kaufberatung Immobilie. Für den Verkäufer können wir so bei Verkauf den richtigen Preis als Angebotspreis festlegen. Denn gerade heute bei dem stark wechselnden Markt ist die Preiskalkulation wichtiger denn je.

Preise, Lage oder doch keine Traumimmobilie

Sie treffen eine der größten Entscheidungen Ihres Lebens – unsere Kaufberatung Immobilie soll Sie in die Lage versetzten, die richtige Entscheidung zu treffen. Kaufen oder nicht kaufen, das ist hier die Frage. Für Sie zählt der „warm Kaufpreis“ – das heißt Ihr Zuhause fertig – mit Berücksichtigung von allen Nebenkosten, aber auch Umbaumaßnahmen oder energetischen Modernisierung. Gerade bei einer Bestandsimmobilie ist dieses oft nicht sehr einfach einzuschätzen – Risse, energetische Modernisierung, aber auch Sanierungen oder Abrisskosten. Als Makler & Ingenieur helfen wir Ihnen. Gern helfen wir Ihnen auch, die passenden Handwerker zu finden oder bei der Umgestaltung.

Kaufberatung Immobilie – Wartungsfugen

Wir untersuchen bei der Kaufberatung Immobilie das Objekt auf Mängel und auf Verdachtsmomente für das Vorliegen von verdeckten Mängeln. Pfusch am Bau gab es zu jeder Zeit – und oft sind Wartungsfugen einzukalkulieren, weil sie konstruktiv nicht optimal gelöst wurden. Fernen stellen wir mit Ihnen zusammen fest, ob das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu einem realistischen Preis umgebaut werden kann, falls der Grundriss denn noch nicht 100%ig passen sollte. Unsere Kaufberatung Immobilie ist Ihr Mehrwert beim Immobilienkauf. So können Sie als Käufer einer Immobilie vor Kauf ein richtiges Bild zu Ihrer Traumimmobilie bekommen und kaufen nicht die Katze im Sack.

Gespräch Käufer – Verkäufer und Kaufberatung Immobilie

Es ist wichtig, Unstimmigkeiten oder auch Fehler – z.B.: in der angebotenen Wohnfläche – mit dem Verkäufer vor Kauf zu eruieren. Zudem erteilen wir Ihnen Auskunft über den geforderten Kaufpreis. Ist der Kaufpreis gerechtfertigt, oder sollte dieser doch stärker als erwartet nachverhandelt werden? Hat der Anbieter aus Unwissenheit Falschangaben gemacht?

Immobilienmakler, Kaufberatung Immobilie – der Mehrwert für Verkäufer

Aber auch für Verkäufer ist unser Service lohnenswert. Als Immobilienmakler sind wir mit der realistischen Einwertung von Objekten vertraut. Als Ingenieur stehen uns moderne Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test zur Verfügung, aber auch die Berechnung des Energieausweises – der heute bei Verkauf Pflicht ist – ist kein Buch mit sieben Siegeln für uns. So kann die Immobilie richtig bewertet werden – und der realistische und durchsetzbare Kaufpreis gefunden werden. Denke sie an Ihre monatlichen Betriebskosten, aber auch daran, dass die Käufer sich über realistische Preise durchaus „schlau“ machen. Zudem bilden wir einen Mehrwert, wenn wir Ihre Immobilie verkaufen.

Mehrwert beim Verkauf Ihrer Immobilie

Neben den „normalen“ Verkaufsinstrumenten eines Immobilienmaklers stehen uns und damit Ihnen als Verkäufer andere Möglichkeiten zur Verfügung. Wir sind in der Lage, mit anderen Sachverständigen bei der Kaufberatung Immobilie auf einer Augenhöhe zu sprechen. Und gehen Sie beim Immobilienverkauf davon aus, dass der Sachverständige oder der gute Freund spätestens beim zweiten Termin dabei ist. Wir reden beim Hauskauf über eine Menge Geld – sodass heute immer mehr Kaufinteressenten, wenn die Immobilie gefällt, einen Sachverständigen beauftragen. Wir sind in der Lage auf Augenhöhe mit Architekten, Bauingenieuren oder „guten Freunden“ zu reden – Ihren Kaufpreis zu argumentieren und auch durchzusetzen. Die Fachsprache um Baukonstruktion oder Notarvertrag sind für uns alltägliches Geschäft – so helfen wir Ihnen bei Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. Zudem signalisieren Sie Ehrlichkeit – denn durch uns als Sachverständige werden keine Mängel verschwiegen und gezeigt, dass der geforderte Kaufpreis realistisch ist. Wenden Sie sich also an uns, wenn Sie Ihr Einfamilienhaus in Halstenbek oder die Eigentumswohnung in Rellingen verkaufen wollen – wir helfen Ihnen. Denn nur mit Vertrauen verkaufen Sie erfolgreich. Gerade am heutigen Immobilienmarkt.

Kaufberatung Immobilie – der Kaufpreis, der Markt und überteuerte Objekte

Oftmals werden Immobilien monatelang angeboten. Gerade heute – viele Immobilienmakler versprechen noch die alten Preise. Warum? Keiner weiß es. Seien wir mal ehrlich, spätestens die Bank sagt bei einem komplett überteuerten Angebot nein, außer es ist so viel Eigengeld vorhanden, dass es finanziell möglich ist. Mal ganz ehrlich: Meinen Sie, dass so viel Eigengeld zusammen kommt, weil der oder diejenige blöd ist? Natürlich wird sich so ein Käufer fachlich qualifizierte Hilfe beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung holen. Und nein, diese Objekte müssen noch nicht einmal verdeckte Mängel aufweisen. Aber Lage, Grundstücksgröße oder Restnutzungsdauer entsprechen nicht dem geforderten Wert. Die Immobilie wird zu teuer angeboten – teilweise sogar mit erheblichen Spannen. Als Verkäufer können Sie so nicht erfolgreich sein. Als Käufer helfen wir in der Kaufberatung Immobilie den Kaufpreis realistisch zu finden und auf Wunsch führen wir die Verhandlungen für Sie. Wir werden dann prozentual nach Ersparnis bezahlt. Als Verkäufer und als Käufer einer Immobilie sind wir für Sie ihr Mehrwertmakler.

Das überteuerte Objekt

Ein überteuertes Objekt wird nicht gekauft! Sie bieten dieses monatelang an, bezahlen egal, ob Sie darin wohnen oder nicht, die Betriebskosten pro Monat und am Ende steht nur der realistische Kaufpreis. Bedenken Sie – die Kaufinteressenten – falls denn welche bei dem überteuerten Preis überhaupt kommen – machen sich auch schlau. Gerade die Transparenz Internet lässt eine einigermaßen schnelle & realistische Vergleichbarkeit zu. Wie sind Sie auf den Verkaufspreis gekommen – genau die gleichen Instrumente stehen auch den Käufern zur Verfügung! Lage, Objektart aber auch Kaufberatung Immobilie durch Sachverständige sind heute an der Tagesordnung. So sind viele Verkäufer enttäuscht, wenn nach Monaten oder Jahren die Immobilie für einen vermeintlich schlechten Preis verkauft wird, wobei der Immobilienmakler und die eigenen Emotionen – schließlich hat man die bei seiner eigenen Immobilie – einen doch viel höheren Verkaufspreis erwarten ließen. Zudem wird bzw. muss man werden – man nach der langen Warterei immer kompromissbereiter und am Ende erwartet einen ggf., da man Zeitdruck bekommt, sogar ein schlechterer Verkaufspreis. Gehen Sie gleich mit realistischen Kaufpreisen an den Markt – das ersparte Geld, Zeit und auch Enttäuschungen.

Als Immobilienmakler bieten wir Ihnen als Käufer aber auch als Verkäufer Immobilie bei der Kaufberatung Immobilie entscheiden Vorteile. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. www.von-stosch.de

Allgemein

9. September 2013

Kaufberatung Immobilien

Kaufberatung Immobilien – gekauft wie besehen

Der Weg zur Kaufberatung Immobilien: Eine lange Suche ist vergangen – endlose Suchaufträge bei den gängigen Immobilienportalen und ansässigen Maklern. Die Zeitungen wurden gewälzt und bei drei Häusern war ein anderer sogar schon schneller. So entstehen verständliche emotionale Reaktionen, wenn man dann endlich die passende Immobilie gefunden hat und die Finanzierung auch noch passt. Man will sie haben! Egal – man hat die „Schnauze voll“, man will endlich kaufen.

Kaufberatung Immobilien

Nie ohne Kaufberatung Immobilien

Ihre Traumimmobilie – nun ist diese gefunden und Sie wollen die Gebrauchtimmobilie oder auch den Neubau kaufen. Aber woher kommt der feuchte Fleck am Schornstein? Was bedeuten die Risse in den Wänden? Warum riecht es so muffig im Keller? Und ist die Immobilie den Kaufpreis überhaupt wert? Eine Kaufberatung Immobilien muss her.

Fragen Sie alles!

Natürliche Fragen bei einem Kauf dieser Größenordnung – egal ob Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus: Fakt ist, beim Immobilienkauf geht es um eine Menge Geld und um ein Zuhause. So sind Sie, wenn es um die kompetente Kaufberatung Immobilien, die konkrete Wertermittlung aber auch die Kaufpreisverhandlungen beim Immobilienerwerb geht, bei uns von Stosch Immobilien genau richtig! Wir als sach- und fachkundige Kaufberater geben Ihnen bei der Entscheidung um Ihr neues Zuhause objektive Argumente. Und das …..

….. Vor dem Hauskauf!

Nach dem Kauf Ihrer Wunschimmobilie haben Sie in der Regel kein Rücktrittsrecht oder Gewährleistungsansprüche. Gekauft wie besehen – so steht es in jedem Kaufvertrag, wenn es um Gebrauchtimmobilien geht. Da doch der überwiegende Teil von Immobilienkaufinteressenten wenig bis gar keine Erfahrung beim Immobilienerwerb hat, bieten wir bezüglich Mängelsuche, Immobilienbewertung und Preisverhandlungen deutliche Vorteile bei der Kaufberatung Immobilien. Bedenken Sie bitte, dass Sie ja nicht übermorgen wieder ausziehen wollen und auch die nächsten 20 oder 30 Jahre die Immobilie abbezahlen werden.

Kaufberatung Immobilien – käuflich, aber nicht bestechlich

Hinzu kommt, dass Sie ohne einen externen Sachverständigen eigentlich nur von Menschen beraten werden, die Vorteile haben, wenn Sie kaufen. Klar der Eigentümer – der will verkaufen – zu einem guten, bzw. dem höchsten erzielbaren Preis. Die Bank verdient an Ihren Zinsen, der Immobilienmakler kriegt die Courtage nur bei erfolgreichem Verkauf. Also alle verdienen nur, wenn Sie auch kaufen. Wir selbst als Immobilienmakler sind natürlich auch interessiert für den Verkäufer gute Arbeit zu leisten – teilen unserem Kunden bereits im Exposé die bekannten Mängel oder Schäden mit. Damit sind wir meistens ein „Exot“ – was viele Verkäufer nicht wissen – dieses muss, wenn bekannt, mitgeteilt werden. Wer will den schon gern eine Rückabwicklung seines verkauften Hauses?

Der Sachverständige bei der Kaufberatung Immobilien

Zudem ist man so bei einem Immobilienverkauf darauf vorbereitet, was ein Sachverständiger bei einer Begutachtung des Hauses findet und dann zutage bringt – dieses wirkt sich in der Regel preis mindernd aus. Von daher kann man gleich mit der Wahrheit ans Licht und kann mit einem realistischen Preis direkt anbieten. Das spart lange Inserate, erhebliche Betriebskosten und am Ende meist einen schlechteren Preis – dafür sind wir Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Vermietung.
Käufer machen sich vor dem Kauf über Preise, Bauqualität usw. schlau – im Zweifel mit unserer Kaufberatung Immobilien. Bitte, es gibt Sachverständige auch in allen unterschiedlichen Qualitäten. Die Wahl des richtigen Sachverständigen wie auch dem richtigen Immobilienmakler für Ihren Verkauf macht sich bezahlt.

Sie haben gesucht und gefunden

Sie suchen einen Sachverständigen für eine Kaufberatung Immobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg oder Norddeutschland. Sie suchen einen kompetenten Immobilienmakler, der Ihr Haus, Ihre Wohnung erfolgreich verkauft und auch gegen Sachverständige in der Kaufberatung Immobilie vernünftig seine Wertermittlung und damit den Kaufpreis argumentieren kann – nehmen Sie Kontakt zu uns auf. von-stosch.de

von Stosch Immobilien – Ihr unabhängiger Mehrwert bei Hauskauf oder Wohnungskauf – Kaufberatung, Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland