Autor: Florian von Stosch

6. März 2014

Einfamilienhaus Kummerfeld Instandhaltung und Dämmung Teil 18

Einfamilienhaus Kummerfeld – Neubau oder Modernisierung einer Immobilie

Das Einfamilienhaus Kummerfeld gilt generell als Immobilie mit durchschnittlichen Kosten. Ausstattung aber auch Instandhaltung sind wichtig zu kalkulieren, da die monatliche Belastung für den Eigenheimbesitzer hieraus maßgeblich beeinflusst wird. Doch die heute verwendeten Materialen haben oft eine längere Lebensdauer als die aus früheren Bauzeiten. Man spricht hier in der Immobilienbewertung von der sogenannten Restnutzungsdauer. Somit sind auch die Kosten in den letzten Jahren gesunken, die Baupreise allerdings gestiegen.

Einfamilienhaus Kummerfeld – die Dämmung bei Modernisierung und Neubau

Ob Einfamilienhaus Kummerfeld oder Einfamilienhaus Halstenbek, ob Neubau oder Modernisierung eines Altbaus. Wenn Sie sich eine Immobilie kaufen, ist es auch wichtig auf die Dämmung zu achten. Mit einer guten Dämmung können unnötige Heizkosten vermieden werden. Eine ordentliche Dämmung ist wie ein Wollpulli, den wir im Winter anziehen, um uns selbst vor der Kälte zu schützen. Staatliche Förderungen aber auch Richtlinien wie die EnEV geben eine klare Richtung vor. Das Passivhaus soll in ein paar Jahren Neubaustandart sein.

Einfamilienhaus Kummerfeld und in ein paar Jahren? Immobilienverkauf

Genau was ist in ein paar Jahren, wenn Sie dann Ihre Immobilie, Ihr Einfamilienhaus Kummerfeld verkaufen wollen? Der Staat hat zum momentanen Zeitpunkt das Energiesparen ganz nach oben auf der to do Liste für Häuslebauer gesetzt. Wenn Sie Geld in zusätzliche, nützliche Dämmung investieren, können Sie Heizkosten sparen. Dabei sollten die Außenwandflächen mit Dämmung versehen werden. Zwischen Innen – beheizt – und außen – kalt – wird so eine thermische Trennung erzeugt.

Einfamilienhaus Kummerfeld – Die Dämmung richtig ausführen

Neben den zinsgünstigen Darlehn ist die richtige Ausführung auch entsprechend wichtig für das Gelingen Energie zu sparen. Thermografie und Blower Door Test machen es hier recht einfach, die Dämmung auf ordnungsgemäße Ausführung zu kontrollieren. Einfamilienhaus Kummerfeld wenn dann richtig! Bauen Sie richtig, bauen Sie effektiv. Ob Neubau oder Altbau, ob Einfamilienhaus Kummerfeld oder Doppelhaus Rellingen. Qualitativ hochwertige Dämmmaterialien machen es heute möglich energiesparend zu bauen.

Da wir hier vom High Tech reden müssen die Arbeiten aber auch entsprechend ausgeführt und kontrolliert werden. Qualitätskontrolle aber auch Wissen um Energieberatung und Thermografie aber auch die richtige Ausführung sollten selbst als Immobilienmakler für Einfamilienhaus Kummerfeld vorhanden sein.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, sollten Sie also Ihrem Immobilienmakler auf den Zahn fühlen, ob hier Wissen vorhanden ist. Ihre Kaufinteressenten werden nämlich genau das tun: Ihr Einfamilienhaus Kummerfeld wird energetische modernisiert. Verkaufsargumente finden sich hier genug. Der Energieausweis ist hier nur Ausgangspunkt für eine lange Diskussion.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Einfamilienhaus Kummerfeld Verkauf – Wir verkaufen Ihre Wohnimmobilie im Kreis Pinneberg.

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5. März 2014

Einfamilienhaus Bönningstedt – Instandhaltungskosten bei der Immobilie Teil 17

Einfamilienhaus Bönningstedt – Kauf und Verkauf einer Immobilie

Beim Kauf eines Immobilie sind die Instandhaltungskosten und Ausstattungskosten zu berücksichtigen. Neben den Kaufnebenkosten und dem Kaufpreis selbst für das Einfamilienhaus Bönningstedt oder die Doppelhaushälfte Rellingen entstehen sogenannte Instandhaltungskosten. Dieses sind einerseits die Kosten für Pflege und Wartung aber auch die monatlichen Betriebskosten wie Strom, Gas oder Wasser.

Gute Pflege über die Jahre hält die Kosten meist im überschaubaren Maße. Aber der Satz „Eigentum verpflichtet“ kommt nicht von ungefähr. Auch die bestgewarteste Heizungsanlage oder gepflegte Küche muss irgendwann erneuert werden. So auch die Außenfassade bei Wärmedämmverbundsystemen. Ein Verblender oder Klinker schafft hier Abhilfe. Gerade bei Neubau Einfamilienhaus Bönningstedt hält eine Klinkerfassade, wenn den ordentlich ausgeführt – ein Leben lang. Ein Wärmedämmverbundsystem ist in der Erstellung günstiger hat aber neben dem Aufwand malen nach ein paar Jahren auch eine begrenztere Lebenszeit. Ob Rußpartikel durch die Straße oder auch verschiedenen Witterungen – hier muss früher oder später Hand angelegt werden.

Die Kosten können sowohl bei Anstrich als auch bei Erneuerung der Fassade recht hoch sein. Da Einfamilienhaus Bönningstedt meist über mehrere Etagen geht, muss hier eingerüstet werden. Ein hoher Kostenfaktor für „mal eben anstreichen“. Mit einer Leiter kommt man hier nicht weit und der Untergrund ist meist nicht für einen Rollwagen bestimmt. So kommen hierbei die meisten Hauseigentümer nicht um Fachformen herum und diverse Handwerksfirmen führen die Arbeiten aus.

Zusätzliche Kosten, mit denen Sie als Eigentümer eines Einfamilienhaus Bönningstedt rechnen sollten. Im Wohnungsbau ist es gang und Gebe eine Reparaturrücklage beiseite zu packen. Das sollten Sie sich als Immobilieneigentümer eines Einfamilienhaus Bönningstedt, eines Reihenhauses oder einer Doppelhaushälfte auch überlegen. Meist hat man ja nicht mal 5 oder 10 tausend Euro rumliegen. Also richtig kalkulieren!

Aber bereites beim Kauf können Sie vieles verhindern oder vorbeugen. Die Ausstattung eines Hauses beeinflusst maßgeblich die Lebensdauer der Bauteile. Aber auch genau diese Ausstattung kann bereits bei der Erbauung für zusätzliche Kosten sorgen. Schlaue Grundrisse aber auch Detailplanung sparen auf Dauer Geld. Bei einem sehr hoch gebauten Einfamilienhaus Bönningstedt ist klar, dass auch eine entsprechende Treppe eingebaut werden muss, damit die Bewohner die obersten Stockwerke erreichen können. Auch muss der Kaminzug mehr Hohe überwinden, was für zusätzliche Kosten sorgt. So sollte bereits beim Kauf eines Einfamilienhaus Bönningstedt oder einer Doppelhaushälfte Rellingen auf kleine Details geachtet werden. Beides gilt für Käufer und Verkäufer einer Immobilie. Fragen die Sie bei der Besichtigung beantwortet müssen. Fragen, die mit dem Verkaufsprofi ImmoNuance Immobilien von Stosch leichter beantwortet sind.

ImmoNuance Ihr Immobilienmakler für Verkauf & Vermietung – Immobilien von Stosch hilft Ihnen bei Neubau die richtigen Entscheidungen zu finden. Die unabhängige Immobilienberatung ist Ihr persönlicher Mehrwert.

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4. März 2014

Einfamilienhaus Barmstedt – Nach der Fertigstellung Ihres Hauses? Teil 16

Einfamilienhaus Barmstedt – Kauf und Verkauf mit Immobilienmakler ImmoNuance Kreis Pinneberg

Nach Fertigstellung Ihres Einfamilienhaus Barmstedt kommt die sogenannte Bauabnahme. Oft werden auch Zwischenziele vereinbart, bei denen Abnahmen hinzukommen. An diese sind dann meist auch Zahlungsziele geknüpft. Gerade bei der Abnahme muss aufgepasst werden. Neben optischen Beeinträchtigungen muss hier auch auf die Ausführungsdetails geachtet werden. Beim Einfamilienhaus Barmstedt oder auch bei der Doppelhaushälfte Halstenbek geht so die Verantwortung des Bauherren über. Was nicht bemängelt wird ist abgenommen. Hier beginnt dann auch de Gewährleistungsfrist. Auch gilt der Einzug bereits als abgenommen. Hierbei sind Vertragsfeinheiten zu beachten, ob nach BGB oder VOB gebaut wurde.

Da die Gewährleistungsfrist beginnt, sollte hier auch auf ein ordentliches Abnahmeprotokoll bestanden werden. Gleiches ist beim Kauf einer gebrauchten Immobilie zu empfehlen. Einfamilienhaus Barmstedt kauft man nicht mal eben so. Auch wenn bei einer gebrauchten Immobilie generell gilt: gekauft wie besehen, kann das Übergabeprotokoll oft helfen. Aber auch Modernisierungsarbeiten oder Umbauten bedürfen einer Bauüberwaschung und einer Abnahme.

Einfamilienhaus Barmstedt – die Zwischenabnahmen

Wie bereits erläutert lösen Zwischenabnahmen auch oft Zahlungsziele aus. Es macht aber Sinn, diese durchzuführen. So kann das Mauerwerk vor Putz auf ordnungsgemäße Ausführung kontrolliert werden. Hier tritt dann nach Abnahme die sogenannte Beweislastumkehr in Kraft. In einigen Bundesländern kommt es auch noch zu einer behördlichen Abnahme. Hierbei wird dann geprüft, ob alle Bauvorschriften eingehalten wurden. Landesbauordnung aber auch Bebauungsplan sind hier oft ausschlaggebend.

Einfamilienhaus Barmstedt – und das ganze in Stand halten

Ein Einfamilienhaus Barmstedt ist nie fertig. Ob Neubau oder Altbau – es gibt immer etwas zu tun. Nach Fertigstellung kommt oft noch ganz viel Arbeit auf die Bauherren zu. Schließlich soll ja noch der individuelle Geschmack eingebracht werden. Manchmal auch einfach, weil man sich etwas anders vorgestellt hat und das Geld im Wohnzimmer doch etwas kräftig geworden ist. Aber auch Instandhaltungsarbeiten sollten immer auf dem Laufenden gehalten werden. Es gibt Bereiche, die sich schneller abnutzen als andere. Es gibt Lebensgewohnheiten, die eine schnellere Abnutzung zur Folge haben. Renovierungsarbeiten sollten immer zeitnah erfolgen, dass sich gar kein Sanierungsstau beim Einfamilienhaus Barmstedt ansiedelt.

Gerade beim Verkauf muss oft ein Haus erst einmal generalüberholt werden. Ob Dachunterschläge oder Anstrich im Wohnzimmer. Wenn Sie irgendwann ihr Haus verkaufen wollen ist ein gepflegtes Objekt wesentlich besser veräußerbar als ein Einfamilienhaus Barmstedt mit Reparaturstau. Als Immobilienmakler und als Ingenieur für Architektur werden wir oft vor die Frage gestellt beim Verkauf Einfamilienhaus Barmstedt – und nun? Was müssen wir vor dem Verkaufsstart tun?

Aber auch für den Bestand und auch für Ihre Investitionen beim Modernisieren eines Altbaus sollten Sie weiter denken. Sie sollten ihr erschaffenes absichern. Versicherungen gibt es noch und noch – nur welche ist wichtig – welche eher unwichtig. Was ist denn der richtige Versicherungswert? Oft kommt es gerade bei umfangreichen Modernisierungen zu sehr großen Enttäuschungen wenn denn etwas passiert. Warum? Ganz einfach der Wert der Versicherung wurde nie geändert. So sind jegliche Umbaumaßnahmen nicht mit in der Versicherung abgesichert. Beim Einfamilienhaus Barmstedt bedeutet dieses oft 100.000 oder mehr Euro. Bei einem etwaigen Schaden – aus welchem Grund auch immer – ein Leck.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – umfassende Immobilienberatung beim Kauf oder Verkauf Einfamilienhaus Barmstedt. Ob Altbau oder Neubau, ob Kauf oder Verkauf – wir wissen um Immobilien.

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3. März 2014

Einfamilienhaus Hasloh – der Neubau eines Haues, Altbaumodernisierung Teil 15

Einfamilienhaus Hasloh – Kauf und Verkauf mit ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler

Beim Neubau von Ihrem Einfamilienhaus Hasloh sind viele Dinge zu beachten. Auch die Höhe des Hauses ist ein sehr wichtiges Kriterium. Aus der Lage zur Straße aber auch zu den Nachbargrundstücken ergeben sich oft baukonstruktive Anforderungen. Es sollte also eine ideale Höhe erzeugt werden. Das Straßenbauamt gibt oft Höhen vor die im B-Plan festgehalten werden.

Gerade beim Neubau eines Einfamilienhaus Hasloh aber auch beim Umbau bzw. der Modernisierung ist eine genaue Detailplanung wichtig. Sie als Bauherr bzw. als Käufer des Bungalows oder der Altbauvilla oder Einfamilienhaus Hasloh müssen viel Zeit einplanen. Ob Griffe an den Fenstern, Anschlüsse im Badezimmer oder auch die Anzahl der Steckdosen. Gerade die Ausstattung – ob Fußboden, Küche oder Badezimmer und das Finisch im Einfamilienhaus Hasloh erfordern ein hohes Maß an Vorplanung.

Beim Neubau macht es Sinn alles fotografisch zu dokumentieren. Ob Leitungen oder Stromkabel – so können Sie später bei Bedarf darauf zurückgreifen.

Als Bauherr – egal ob Neu- oder Altbau – steht Ihnen ein spannendes Abenteuer beim Einfamilienhaus Hasloh bevor. Oft haben wir schon Verkäufer und Käufer einer Immobilie bei diesen entscheidenden Schritten begleitet. Gerade die Modernisierung aber auch der vorherige Verkauf – denn das Ziel der Kaufinteressenten ist oft die Modernisierung – verlangen ein hohes Maß an baukonstruktiven Wissen. Die Kenntnis über Energieberatung aber auch über Umbaumaßnahmen und das Finisch im Inneren des Hauses – Bad, Küche oder auch Schlafbereiche und Grundrissaufteilung ist einer unser vielen Mehrwerte für den Verkäufer Einfamilienhaus Hasloh.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler weiß um Baukonstruktion, weiß um Grundrissaufteilung und um energetische Konzepte. Ein Neubau und ein Altbau sind unterschiedlich zu bewerten. Es ist der Preis der beim Verkauf sehr entscheidend ist. Ein zu hoch angesetzter Preis ist nicht am Markt realisierbar. Ein zu niedrig angesetzter Preis und Sie verlieren Ihr Geld. Der gerechtfertigte Preis beim Verkauf Einfamilienhaus Hasloh ist genau der richtige. So müssen Bauweise aber auch Grundrissaufteilung oder Lage bei der fachgerechten Immobilienbewertung beachtet werden.

Aber auch Restnutzungsdauern von Fenstern, Heizung oder dem Dach. Was ist mit einem feuchten Keller? Was ist mit dem sogenannten Home Staging? Macht das Sinn? Am Ende wollen Sie ihr Zuhause verkaufen – das für den bestmöglichen Preis. Der Käufer muss beim Kauf Einfamilienhaus Hasloh aber die Gesamtkosten beachten. So muss er energetische Modernisierung aber auch Umbauwünsche beachten. Es soll für ihn das werden, was es für Sie war. Ein Zuhause. In dem er sich wohl fühlt, in dem er seine Kinder groß werden sehen will.

Einfamilienhaus Hasloh – Augen auf beim Eier(ver-)kauf

Gerade hier ist Vorsicht von der Verkäuferseite Einfamilienhaus Hasloh geboten. Sachverständige und Gutachter sind heute der Regelfall. Als Immobilienmakler kennen wir die Argumente bei den Preisverhandlungen. Als Immobilienbewerter wissen wir, was in der Bewertung Ihres Einfamilienhaus Hasloh berücksichtigt werden muss, um genau den richtigen Preis für den Verkauf Ihrer Immobilie zu finden.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Kauf und Verkauf Ihres Einfamilienhaus Hasloh.

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2. März 2014

Einfamilienhaus Wedel – das sollten Sie über Ihr Haus wissen Teil 14

Einfamilienhaus Wedel – Kauf und Verkauf von Immobilien – Neubau oder Altbau?

Ein Bauherr oder Immobilienkäufer sollte über seine Immobilie bescheid wissen. Was ist diese wert? Wie entwickelt sich die Lage. Was für Umbaumöglichkeiten gibt es? Aber auch baukonstruktive Fragen beeinflussen maßgeblich den Immobilienwert. Ist der Keller z.B. trocken oder muss dieser abgedichtet werden? Je nach Lastfall stehen hier verschiedenste Methoden zur Verfügung. Ob Abdichtung von Außen oder von Innen ist auch bei Altbau oder bei Neubau zu entscheiden.

Als Immobilienmakler in der Region Pinneberg bei Einfamilienhaus Wedel oder Doppelhaus Halstenbek sind wir oft mit vermeidlich nassen Kellern konfrontiert. Aber was kostet die Beseitigung? Worauf ist bereits bei der Erstellung zu achten – und worauf eigentlich bereits bei der Planung. Wenn der Baugrund und der Lastfall des Wasserandrangs bekannt ist, sind oft die richtigen Schritte schon in Sichtweite.

Einfamilienhaus Wedel – der Neubau

Sie bauen neu? Ob Einfamilienhaus Wedel oder auch Bungalow Pinneberg. Hier ist auf vieles zu achten. Die unabhängige Qualitätskontrolle ist fast nicht mehr wegzudenken. Schließlich wollen Sie einen dauerhaften Wert erschaffen. Ihre Rente soll entspannter sein, da Sie die Immobilie dann abbezahlt haben und nur noch für die laufenden Betriebskosten aufkommen müssen. Aber auch die Altbausanierung bürgt genau solche Hürden. Dieses sollte bereits beim Kauf bekannt sein. Jede Familie hat von Ihrem Einfamilienhaus Wedel Ihre ganz spezielle Vorstellung. Jedes Einfamilienhaus Wedel ist individuell.

Beim Bau sollte so z.B. die Betondecke, wenn Sie frisch gegossen ist nicht der prallen Sonne ausgesetzt sein. Sie sollte gewässert werden. Der frische Beton bildet eine kristalline Struktur und gewinnt so seine Tragfähigkeit. Dieses benötigt Zeit. Der Abbindeprozess muss so – egal welche Außenwitterung herrscht überwacht werden. Wenn dieser Prozess zu stark beeinflusst wird, ist die Tragfähigkeit beeinflusst. Auch muss auf die Stahlüberdeckung geachtet werden. Gerade bei Außenbauteilen kann dieses zu erheblichen Schäden führen.

Aber auch Versorgungsleitungen und Anschlussarbeiten sind von den Bauherren abzustimmen. Hier muss das Timing richtig sein. Die Koordination der verschiedenen Gewerke aber auch der Grundriss und die Baukonstruktion muss so beim Einfamilienhaus Wedel auf Herz und Nieren geprüft werden. Denken Sie dran – Sie wollen einen Wert erschaffen, der auch morgen noch etwas wert ist.

Als Laie ist es durchaus schwer die Kontrolle zu behalten. So sollte beim Kauf des Grundstücks vieles im Auge behalten werden. Aber auch beim Altbau gilt dieses bereits. So sollten auch Sie als Verkäufer Einfamilienhaus Wedel viele Dinge beachten. Hier gerade kann viel pro und contra argumentiert werden. Ein nasser Keller, die Pflege der Unterschläge und vieles Mehr werden von Gutachtern der Kaufinteressenten oft als stark wertmindernd ausgelegt. Als Laie würde man dem so beipflichten. Wir als erfahrener Immobilienmakler im Kreis Pinneberg wissen um die Preise und auch den Einfluss bei der Immobilienbewertung. SO verkaufen wir Ihr Haus zum Bestpreis. Auch wenn der Gutachter mit bei der Besichtigung dabei ist. Wir sprechen auf Augenhöhe bei Verkauf Einfamilienhaus Wedel. Geschäftsführer Florian von Stosch ist nämlich selbst Makler und Ingenieur, ist selbst Immobilienmakler und Maurer und Betonbaumeister, ist selbst Ihr Verkäufer und Energieberater. Hier finden Sie seine Vita.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf und Kauf Einfamilienhaus Wedel. Ihr Mehrwert Makler für Ihre Immobilie.

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1. März 2014

Einfamilienhaus Uetersen – der Bau einer Immobilie, Kauf, Verkauf, Immobilienbewertung Teil 13

Einfamilienhaus Uetersen Kauf und Verkauf mit ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler

Wenn man einen Neubau oder auch einen Modernisierung eines Altbaus ist es wichtig, dass die Planung akkurat ist. Für die Planung ist es für Sie als Häuslebauer wichtig zu wissen, wo die tragenden Wände verlaufen, wo die Dachsparren entlang gehen, wie die Versorgungsleitungen anschließen und vieles mehr. Grundrisse sind oft mit kleinen Veränderungen leicht zu optimieren.

Als Immobilienmakler haben wir oft ältere Gebäude im Angebot, die mit den modernen Wohnraumanforderungen nicht mehr zwingend „up to date“ sind. Ein Facelift beim Einfamilienhaus Uetersen kann hier wahre wunder vollbringen.

In der Baubegleitung sind wir als Ingenieure mit unserem Schwesterunternehmen VS Ingenieure GmbH & Co. KG oft bei der Qualitätssicherung von Neubauten vor Ort. Ob Einfamilienhaus Uetersen, Doppelhaus Rellingen, Wohnungsbau Hamburg oder Reihenhaus Halstenbek. Bei der Baubegleitung sehen wir uns auch als Immobilienberater. Sicher die Baukonstruktion und die Überwachung der Ausführung stehen im Fokus unserer Arbeit als Ingenieure. Gerade im Bereich der Kapitalanlage ist es aber wichtig das Einfamilienhaus Uetersen möglichst für die Vermietung einem breiten Publikum zugänglich zu machen. Hier ist der Grundriss und die Raumaufteilung aber auch die Ausstattung entscheidend. Oft konnten wir schon mit kleinen Kniffen eine erhebliche Wohnraumoptimierung erreichen. Ein Mehrwert bei Verkauf und Vermietung von Einfamilienhaus Uetersen.

Einfamilienhaus Uetersen – professionelle Immobilienberatung

Fachkundig auf alle Ihre Fragen antworten? Genau als Ingenieure aber auch als Immobilienmakler sehen wir die Immobilie als Ganzes. Einfamilienhaus Uetersen in sicheren Händen. Bereits bei Kauf sollte man auch einen etwaigen Verkauf der Immobilie im Auge haben. Warum? Ganz einfach – wissen Sie was Ihr Lebensplan in 10 oder 15 Jahren macht? Wenn man es nicht braucht – super! Wenn man es aber dann braucht und sich vorher keinen Gedanken gemacht hat …..

Einfamilienhaus Uetersen – Kosteneinsparung

Das Zauberwort – Kosten sparen will jeder. Hier sollte allerdings nicht an Qualität gespart werden. Gerade die Baukonstruktion oder der Bausubstanz gespart werden. Eine Garage oder einen Dachboden kann man später errichten. Einsparungen an Baukonstruktiven Details beim Einfamilienhaus Uetersen haben aber oft Mängel oder Schäden zur Folge. Schimmelpilz aber auch statische, schallschutztechnische Problematiken beim Einfamilienhaus Uetersen sind oft keine Seltenheit. Im Nachhinein sind diese Mängel gar nicht oder nur mit extremen Geldeinsatz zu beheben.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Ob Einfamilienhaus Uetersen oder Doppelhaus Halstenbek – wir sind für Sie im Kreis Pinneberg unterwegs.

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28. Februar 2014

Einfamilienhaus Tornesch – Verkauf und Vermietung mit Immonuance Teil 12

Einfamilienhaus Tornesch – ein Einfamilienhaus bauen

Der Traum einer jeden Familie. Ein Einfamilienhaus Tornesch bauen oder kaufen. Setzen Sie sich bei diesem Plan nicht unter Termindruck. Ein Haus kauft oder baut man nicht mal eben so. Ob schlechte Witterungsverhältnisse oder andere unvorhersehbare Dinge – ein Neubau kann sich schnell mal verzögern. So sollte Sie genug Zeitreserve haben. Gerade wenn Sie aus z.B. einer Eigentumswohnung kommen, diese verkaufen und dann in Ihren Neubau einziehen wollen. Das Timing muss stimmen.

So kann man am Ende durchaus ein Problem haben beim Einfamilienhaus Tornesch. Die Übergabe der alten Wohnung schon zu früh vereinbart und man muss ggf. auf eine Baustelle ziehen oder mehr Handwerker zu einem teureren Preis zu beschäftigen. In ein halbfertiges Einfamilienhaus Tornesch ziehen ist unnötig und bedeutet meist viel Stress für alle Beteiligten.

Einfamilienhaus Tornesch – der Bauvertrag

Im Bauvertrag sollte so ein verbindlicher Fertigstellungstermin zugesichert sein. Die sogenannte Bauzeitengarantie wird von verschiedenen Bauträger vertraglich festgehalten. Aber Sie sollten auch Ihr Einfamilienhaus Tornesch mit Ruhe bauen. Die Bauzeiten heutzutage sind immer weiter reduziert worden. Abbinde Prozesse und andere Arbeiten können in diesen kurzen Zeitfenstern oftmals nicht wirklich fachgerecht ausgeführt werden. Beton braucht seine Zeit bist die kristallenen Strukturen aushärten. Bei einer frühzeitigen Versiegelung der Oberfläche kann das Wasser was für den Abbinde Prozess benötigt wird nicht mehr verdampfen. Folge sind Schimmel und feuchte Bauteile.

Im Mittelalter wurden gar die Häuser vom Gesinde trocken gewohnt – auch mit den heute wesentlich moderneren Baustoffen kann die Physik und die Chemie nicht aus ihren Grundfesten gerissen werden.

Einfamilienhaus Tornesch – Baufortschritt überwachen

Die Qualitätskontrolle der Bauarbeiten sollte überwacht werden. So kann beim Einfamilienhaus Tornesch rechtzeitig eine Verzögerung des Baufortschritts erkannt werden und ggf. genügend Pufferzeit eingetragen werden. Ein Handwerk greift ins nächste beim Bau Ihres Zuhauses.

Wenn Sie ein bestehendes Haus kaufen und modernisieren gelten gleiche Punkte wie beim Neubau. Das Timing für Ihr Einfamilienhaus Tornesch muss stimmen. Auch sollte beim Verkauf Ihrer alten Immobilie gerade im Zusammenspiel mit dem Umzug auch das Timing stimmen. Immer wieder erleben wir es, dass ältere Menschen sich von Ihrem Einfamilienhaus Tornesch trennen wollen und es verkaufen um dann in eine seniorengerechte Neubauwohnung etwas zentraler in Halstenbek oder Hamburg zu ziehen. Gerade hier muss für den ruhigen Ablauf der richtige Zeitplan sein. Man verkauft ja schließlich schon sein Einfamilienhaus Tornesch.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen bei Kauf und Verkauf Einfamilienhaus Tornesch. Ob Umzug in eine Bestandsimmobilie oder eine Immobilie im Neubaugebiet. Wir helfen Ihnen mit unserer unabhängigen Immobilienberatung. Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilie Bewertung.

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27. Februar 2014

Einfamilienhaus Quickborn – die Auswahl eines Bauträgers Teil 11

Einfamilienhaus Quickborn Kauf und Verkauf einer Immobilie

Ein Einfamilienhaus Quickborn zu bauen ist eine mehr als spannende Sache. Verschiedenste Baufirmen kämpfen auf dem Neubaumarkt um Abschlüsse. Ob Einfamilienhaus Quickborn, Doppelhaushälfte Halstenbek oder Reihenhaus Hamburg Ottensen – Sonderkonditionen und kostenlose Extras werden dem Kunden versprochen. Für Bauherren gilt also: was man vor! Dem Vertragsabschluss vereinbart ist einfach und sicher. Schlechter sieht es dann meistens aus, wenn man nach dem Vertragsabschluss Änderungen vornehmen will.

Einfamilienhaus Quickborn – nachträgliche Änderungen im Bauvertrag sind teuer

Dadurch, dass der Bauvertrag unterschrieben ist, befindet man sich als Bauherr für das Einfamilienhaus Quickborn in einer deutlich schlechteren Position. Daher sind meistens nachträgliche Änderungen teurer. Die Vorplanung ist also das entscheidende, damit nicht nachverhandelt werden muss. Wie auch beim Einfamilienhaus Quickborn verkaufen gilt auch für das kaufen oder das bauen einer Immobilie – vorher denken, dann handeln. Professionelle Hilfe ist hier als ein deutlicher Mehrwert. Vor Vertragsabschluss gilt es genügend Sorgfalt walten zu lassen.

Einfamilienhaus Quickborn – Eigenleistungen?

Es gibt mannigfaltige Variationen, was an sogenannten Eigenleistungen erbracht werden kann. So kann ein Teil Ihres Einfamilienhaus Quickborn durch Sie selbst oder durch externe Handwerker erledigt werden. Sie werden so ein Stück weit unabhängiger vom Generalunternehmer. Wenn man aber die Arbeiten selbst ausführt oder von Externen Baufirmen selbst ausführen lässt, sollte man sich sehr gut auskennen und viel Verhandlungsgeschick haben. Der Generalunternehmer kauft in der Regel günstiger Material ein. So sollte man sich genau überlegen, ob sich die externe Vergabe von Einzelpositionen oder auch die Eigenleistungen selbst lohnen. Hinzu kommt die Gewährleistung. Bei einem Bauträger hat man einen Ansprechpartner, der für alle von ihm ausgeführten Arbeiten auch haftet.

Wenn Sie dann noch familiären oder beruflichen Stress haben und die Arbeiten nicht rechtzeitig schaffen, kann es zu Zeitverzögerungen kommen, die dann erhöhten Kosten erzeugen. Wenn Eigenleistungen sollte man den Umfang und die Art sehr genau abschätzen können. Denken Sie dran: auch der Neubau Ihres Einfamilienhaus Quickborn ist genug Stress für Ihre Familie. Eigenleistungen kosten noch mehr Kraft und Zeit.

Da im seltensten Fall ein Profi am Werk ist, kosten Eigenleistungen außerdem mehr Zeit als die Arbeiten durch den Bauunternehmer für Ihr Einfamilienhaus Quickborn ausführen zu lassen. Zeit, in der Sie auch die doppelte Belastung aus Miete und Finanzierung für Ihren Neubau tragen müssen.

So ist oft ein schlüsselfertiger Bau durch einen Generalunternehmer oder eingespielte Kolonnen eines Architekten günstiger und mit weniger Risiken behaftet.

Die zu erbringenden Leistungen sollten detailliert im Bauvertrag aufgenommen werden. Schriftform ist hier die sichere Form. So haben Sie etwas in schriftlicher Form über die zu erbringenden Leistungen für Ihr Einfamilienhaus Quickborn in der Hand.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Einfamilienhaus Quickborn verkauf oder kauf – Immobilien sind unser tägliches Geschäft. Oft arbeiten wir auch mit Bauträgern zusammen, um so den optimalen Service für unsere Käufer und Verkäufer von Immobilien zu gewährleisten.

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26. Februar 2014

Einfamilienhaus Kreis Pinneberg bauen – wie geht das denn und was muss ich tun: Die Finanzierung Teil 10

Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen – Kauf und Verkauf einer Immobilie

Wie gehe ich am besten mit Banken um? Die Finanzierung für Ihr Einfamilienhaus Kreis Pinneberg entscheidet über haben oder nicht haben. Ein Einfamilienhaus bezahlt man ja nicht mal eben so aus der Portokasse. So sollten Sie bei Ihrer Bank oder bei verschiedenen Banken persönlich einen Termin ausmachen. Erst telefonisch die Terminvereinbarung treffen und dann Ihren Berater persönlich kennenlernen. Hierbei sollten Sie oben anfangen. Ein Bankberater für Ihre Finanzierung sollte in der Lage sein auch die Entscheidungen zu treffen.

Einfamilienhaus Kreis Pinneberg – auf das Finanzierungsgespräch vorbereiten

Sie sollten gut vorbereitet in ein Finanzierungsgespräch mit der Bank für Ihr Einfamilienhaus Kreis Pinneberg gehen. Zinsen aber auch Laufzeiten und fällige Gebühren sollten zwischen den verschiedenen Banken verglichen werden. Hinzu kommt, dass der Bankberater sehr schnell merkt, ob sich jemand vorbereitet hat oder nicht. Ein so wichtiges Gespräch sollte daher geplant sein. Einfamilienhaus Kreis Pinneberg kauft oder verkauft man ja nicht mal eben so.

Wenn Sie alle Vergleichsangebote haben, lohnt sich zum Teil durchaus noch einmal ein Termin für eine Nachverhandlung über die Konditionen. Gerade durch die Vergleichsangebote und die akkurate Vorbereitung werden Sie so in die Lage versetzt bares Geld zu sparen. Schließlich bezahlen Sie auch lange an Ihrem Eigenheim ab. So holen Sie für sich die besten Konditionen raus.

Ob Neubau oder Altbau mit anschließender Modernisierung – beim Kauf von Ihrem Einfamilienhaus Kreis Pinneberg gilt es auch eine gewisse Reserve einzuplanen. Unvorhersehbare Kosten sind bei beiden Regel.

Zudem sollte in Ihrem Finanzierungsvertrag mit einer vernünftigen Tilgung gerechnet werden. Außerdem kann man sich Sondertilgungsrechte einräumen lassen. So ist eine frühzeitige Rückzahlung möglich. So kann auch bei Sparsamkeit ihre finanzielle Situation schnell besser aussehen.

Der Effektivzins ist am vergleichbarsten bei der Finanzierung für Ihr Einfamilienhaus Kreis Pinneberg. Auch hier können sich aber versteckte Kosten finden. Es gilt Äpfel mit Äpfel zu vergleichen. Die unabhängige Immobilienberatung kann auch bei der Finanzierung helfen. Man kauft in der Regel nur einmal in seinem Leben ein Einfamilienhaus Kreis Pinneberg. Der Immobilienprofi um Kauf und Verkauf Einfamilienhaus Kreis Pinneberg hilft Ihnen weiter.

Ausdauer lohnt sich auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Vorsprung durch Wissen ist die Grundvoraussetzung für Ihren Traum vom Einfamilienhaus Kreis Pinneberg.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie. Einfamilienhaus Kreis Pinneberg – ob Villa Halstenbek oder Bungalow Pinneberg. Wir sind Ihr Mehrwertmakler rund um die Immobilie.

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25. Februar 2014

Einfamilienhaus Elmshorn – Der Neubau und das liebe Geld Teil 9

Einfamilienhaus Elmshorn Verkauf und Vermietung, Kauf und Leben?

Beim Neubau von Ihrem Einfamilienhaus Elmshorn ist es wichtig richtig zu planen. So sind alle möglichen wichtigen Termine einzuplanen. Das Aussuchen von Bodenbelägen aber auch Badezimmer oder Küche braucht Zeit. Die Wahl der richtigen Baukonstruktion oder dem energetischen Standard entscheidet dann über die Dauerhaftigkeit der Konstruktion. Baumaterial kostet Geld. So kostet aber auch jeder Tag, den der Bau länger leer steht auch Geld. Zumal Sie einerseits die Finanzierung für den Neubau aber auch die Miete für Ihre alte Wohnung tragen müssen. So ist beim Einfamilienhaus Elmshorn Neubau Planung gefragt.

Vorsicht ist so auch bei den Nebenkosten und Folgekosten angesagt. Als Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und als Diplom Ingenieur der Architektur sehen wir immer wieder Angebote verschiedenster Firmen, die erhebliche Folgekosten für den Häuslebauer bereithalten. Ein hoher Grad an Eigenkapital und eine vernünftige Tilgung sind hier oft erfolgsversprechend.

Bewahren Sie sich egal ob Verkauf Einfamilienhaus Elmshorn oder Kauf und Neubau oder Umbau vor dem finanziellen Fiasko. Bei Immobilien können kleine Fehler große Wirkung haben.

Einfamilienhaus Elmshorn – das Baugrundstück

Wo bekommt man das passende Grundstück her? Private Verkäufer, Gemeinden aber auch Immobilienmakler bieten Grundstücke zum Kauf an. Zum Teil geben Gemeinden auch günstiger Bauland an die Einwohner ab. Dieses sollte man vorab in Erfahrung bringen. Schauen Sie sich auch genau den Bebauungsplan an, dass Ihre gewünschte Bebauung überhaupt möglich ist. Beim Kauf Ihres Grundstücks für Ihr Einfamilienhaus Elmshorn sollte darauf geachtet werden, dass im Grundbuch keine Einträge im Hinblick auf den zukünftigen Bauträger sind. Durch die Baubindung erhöht sich sonst Ihre zu zahlende Grunderwerbssteuer. Kosten die nicht not tun.

So gilt in Deutschland beim Einfamilienhaus Elmshorn Neubau, dass wenn Sie nur das Grundstück kaufen, die Grunderwerbssteuer auch nur hierauf bezahlt werden muss. Wenn Sie allerding ein Grundstück mit Baubindung kaufen müssen Sie die Grunderwerbssteuer auf Haus und Grundstück bezahlen. In Schleswig-Holstein sind dieses bei Einfamilienhaus Elmshorn heutzutage 6% vom Kaufpreis. Entscheiden Sie sich also erst nach der Eintragung Ihres Grundstückes für den Bauträger. Gern ist Ihnen Immonuance – Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg dabei behilflich das passende Grundstück aber auch den passenden Bauträger zu finden.

Auch wichtig beim Kauf Ihres Baugrundstückes für Ihr Einfamilienhaus Elmshorn – das Grundstück muss für die Bebauung frei gegeben sein. Es sollte ein rechtskräftiger B-Plan vorhanden sein. Zudem ist zu beachten, ob das Grundstück voll erschlossen verkauft wird, oder ob noch Erschließungskosten hinzukommen. Wasser, Strom, aber auch Gas, Fernsehen oder Kanalarbeiten sind sehr teuer. Auch die Erschließungsstraße und deren Anschlüsse sollten beim m² Preis für Ihr Baugrundstück Einfamilienhaus Elmshorn berücksichtigt sein.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler im Kreis Pinneberg. Ob Einfamilienhaus Elmshorn Verkauf oder Kauf. Ob Neubau oder Altbau mit energetischer Modernisierung – wir sind Ihr Immobilienfachmann im Kreis Pinneberg. Einfamilienhaus Elmshorn, Reihenhaus Halstenbek oder Doppelhaushälfte Schenefeld.