Baufinanzierung – Hauskauf Halstenbek, Wohnungskauf Rellingen – der Immobilienmarkt Hamburg
Baufinanzierung – niedrige Zinsen und hohe Tilgung – schnell ins Eigenheim – 3,2,1, meins.
Die eigenen vier Wände sollen her. Die Immobilienpreise noch akzeptabel und günstige Kredite locken die Verbraucher in Eigentum. Endlich Eigentum kaufen – ob Einfamilienhaus Schenefeld, Reihenhaus Halstenbek, Doppelhaus Hamburg oder Wohnung Rellingen – der Traum von den eigenen vier Wänden soll Realität werden. Hinzu kommt, dass dank des niedrigen Zinsniveaus schneller oder höher getilgt werden kann.
Die Baufinanzierung muss gewährleistet sein und ist somit eines der wichtigsten Kriterien für den Immobilienkauf bzw. Verkauf einer Immobilie
Die Immobilienpreise sind gestiegen, gerade in Metropolen wie Hamburg ist der Verkauf von Immobilien ein attraktives Geschäft, so dass viele Menschen sich als Klein- und Kleinstmakler „einfach mal selbstständig“ machen -nebenbei. Es ist die Frage, ob damit wirklich den Verkäufern geholfen ist, da die Qualität oftmals darunter leidet, da gerade beim Verkauf von Immobilien eklatante und teure Fehler gemacht werden können. Bei dem heute so transparenten Markt ist es vergleichsweise einfach für Verbraucher sich einen ersten Preisüberblick zu verschaffen.
Die niedrigen Zinsen locken Interessenten an den Markt – damit auch schwarze Schafe – das Haus Halstenbek, die eigene Wohnung Ottensen soll her. Aber wie steht es mit der Baufinanzierung, der Baukonstruktion der Wohnung und den Immobilienwert?? Eine Kaufberatung durch den Sachverständigen – bezahlbar und ihr Geld wert. Für viele Käufer obligatorisch – der Immobilienmakler muss hier klar und deutlich argumentieren können und nicht zuletzt auch Fragen zur Baukonstruktion aber auch zur Baufinanzierung oder der Immobilienbewertung fachgerecht beantworten können.
Baufinanzierung – geringe Zinsen – längere Laufzeiten
Die Darlehensrate, die monatlich gezahlt werden muss besteht bei der Baufinanzierung aus zwei Teilen. Die Zinsrate und der Tilgungsanteil. Hierbei wird bei einer gleichbleibenden Belastung bei der Baufinanzierung der Zinsanteil immer geringer und der Tilgungsanteil immer höher. Warum? Die Zinsen bezahlen Sie auf die finanzierte Summe, die ja durch die Tilgung immer weiter abnimmt. Dadurch steigt bei der Baufinanzierung der Tilgungsanteil immer weiter an. Daher: Bei sehr niedrigen Zinsen sinkt also vergleichsweise der Zinsanteil bei der Baufinanzierung und sinkt langsamer als bei hohen Zinsen. Somit steigt Ihr Tilgungsanteil bei der Baufinanzierung bei sehr niedrigen Zinsen dann auch langsamer an und es dauert länger, bis Sie das Hypothekendarlehn der Baufinanzierung zurückgezahlt haben. Beim Hauskauf sollte so überlegt werden, was Sie am liebsten wollen. Höhere Tilgungsraten sind bei sehr niedrigem Zinsniveau sinnvoll, damit Sie relativ „zügig“ – so in den nächsten 20 bis 30 Jahren – Ihren Kredit abzahlen können.
Baufinanzierung – höhere Tilgung, schneller schuldenfrei, schneller das eigenen Heim
Das momentane Zinstief verhilft Bauherren oder Käufern von gebrauchten Immobilien bei der Baufinanzierung niedrige Monatsraten zu bekommen. Wer also bei einem niedrigen Zins mit nur einem Prozent tilgt – was heute bei der Baufinanzierung leider keine Seltenheit ist – braucht eventuell zum Abtrag des Darlehns länger als sein Arbeitsleben andauert. So würden Sie in der Rente noch an Ihrem Haus abbezahlen – dieses ist contra produktiv und in der Regel von den Hauskäufern nicht beabsichtigt. Die Tilgung muss bei der Baufinanzierung höher gesetzt werden. Denn je niedriger der Zinssatz, umso länger dauert der Schuldenabbau für Ihre Baufinanzierung bei gleichem Tilgungssatz.
Die Zinsbelastung ist bei hohen Zinsen natürlich höher. Zudem – überlegen Sie beim Hauskauf Halstenbek bzw. Wohnungskauf Hamburg – was passiert, wenn die Zinsen in ein paar Jahren deutlich höher liegen und Sie die Baufinanzierung neu abschließen müssen? Da die Zinsen sich auf die Darlehnssumer der Baufinanzierung beziehen macht es Sinn rechtzeitig zu tilgen, um so sicher als Eigenheimbesitzer in die Rente zu gehen.
Wer also schneller schuldenfrei sein will, muss bei der Baufinanzierung die Tilgungsrate erhöhen. Ein Prozent mehr Tilgung heißt teilweise ca. 5 Jahren – oder mehr – schneller schuldenfrei bei der Baufinanzierung zu sein. Der deutsche „Durchschnittsverdiener“ wird sicher irgendwann an seine Grenzen bei der Tilgungshöhe für seine Baufinanzierung stoßen. Es soll hier nur ein Prinzip dargestellt werden, was sinnvoll ist. Das Haus was in Hamburg zum Verkauf steht und Sie sich kaufen wollen soll auch noch in 10 Jahren bei Baufinanzierung Verlängerung bezahlbar sein, es soll noch bei der unerwarteten Geburt Ihres dritten Kindes bezahlbar sein oder wenn man aus gesundheitlichen Gründen ein wenig kürzer treten muss. Sie als Hauskäufer müssen eine Risikobewertung machen, damit Sie sicher Ihr Zuhause kaufen.
Baufinanzierung – die Sondertilgung
Bei vielen Banken bekommt man bei der Baufinanzierung die Option Sondertilgungen zu leisten – und das ohne Mehrkosten bei der Baufinanzierung. So können Sie als Hauskäufer für Ihr Traumhaus pro Jahr gewisse Sonderbeiträge abbezahlen. Die Laufzeit der Baufinanzierung lässt sich so erheblich verkürzen und Sie können Ihr Haus Halstenbek, Ihre Wohnung Schenefeld schneller Ihr Eigen nennen. Die Spanne reicht hierbei zwischen einem bis zehn Prozent der Baufinanzierung Summe. Der Vorteil ist klar – die Darlehnssumme der Baufinanzierung bleibt gleich, der Tilgungsanteil steigt und Sie als Bauherr sind schneller schuldenfrei, falls denn Geld „zwischendrin“ übrig ist.
ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Die Baufinanzierung ist ein wichtiger Teil auch für den Verkäufer eines Hauses oder einer Wohnung. Warum? Ohne passende Baufinanzierung keinen Immobilienkauf und damit Verkauf der Immo – Ihr Mehrwert Makler hilft Ihnen gern bei der ersten Finanzierungsberechnung oder der Auswahl der passenden Bank in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.