Immobilienkauf Hamburg, Pinneberg, Halstenbek – Standortwahl Lage

Standortwahl Lage – die Standortwahl ist wohl etwas so Grundlegendes, dass dieses Glaubensbekenntnis beim Immobilienkauf in aller Munde bekannt ist. Jeder Immobilienmakler, aber auch jeder Laie, kennt dieses Credo. Es klingt einfach einfach.

Lage Standardlizenz AdobeStock_392252254 Gorodenkoff

Standortwahl Lage oder die Lage – klar oder?

Es ist doch eigentlich so klar, dass niemand Lärm oder andere starke Belästigungen gern bei sich zu Hause hat. Jeder will ruhig auf seiner Terrasse sitzen und ungestört sein Feierabendbierchen trinken. Die Standortwahl ist also einer der grundlegenden Faktoren bei einem Immobilienkauf und damit natürlich aber auch beim etwaigen Immobilienverkauf. Die Immobilienbewertung – und damit der Kaufpreis beim Verkauf Immobilie durch einen Immobilienmakler beachtet gerade bei alten Gebrauchtimmobilien stark den Grundstückspreis, der ja auch die Lage oder die Lage deutlich berücksichtigt. Im Bodenrichtwert ist die Lage oder die Lage mit dargestellt. Je mehr ein Quadratmeter kostet, desto besser ist die Lage – oder?

die Bewertung

So sollte beim Kauf aber auch beim Verkauf einer Immobilie spätestens durch den Immobilienmakler Lage oder die Lage, Grundriss aber auch Wiederverkauf und damit die Immobilienbewertung akkurat eingeschätzt werden. Allerdings muss man dazu sagen, dass die eine Lage nicht Ihre Lage sein muss. Innenstadtbereiche werden zu gigantischen Quadratmeterpreisen verkauft. Aber was ist, wenn Sie gar nicht in der Innenstadt leben wollen, selbst wenn Sie es sich leisten könnten. Es geht also bei dem Bodenrichtwert um einen Durchschnittspreis.

Negativmerkmale

Auch der Laie erkennt mit gesundem Menschenverstand leicht auf den ersten Blick viele Negativmerkmale – Nordbalkon, schlechter Grundstückszuschnitt, eine Hauptverkehrsstraße, Fabriken oder andere störende Faktoren. Doch vieles ist nicht auf den ersten Blick zu erkennen. Kleine, aber wichtige Details stechen oftmals erst bei der zweiten oder sogar dritten Besichtigung ins Auge. Hinzu kommt, dass manches auch beim Immobilienkauf einer grundlegenden Recherche bedarf. Liegt ein Bebauungsplan vor, unterirdische Leitungen, Baulasten, Fluglärm, der sich im Zuge der Windrichtung ändert, u.v.m. Eigentumsversammlungsprotokolle oder energetische Sanierungen der Wohnanlage, aber auch Energieausweis oder Unterlagen zur Baukonstruktion sollten sorgfältig unter die Lupe genommen werden – falls denn überhaupt vorhanden? Ein guter Immobilienmakler begleitet dabei sowohl Verkäufer als auch Käufer einer Immobilie.

Beratung durch den Profi

Wie oft kauft bzw. verkauft der Immobilienlaie eine Immobilie? Ja, genau: zumeist einmal in seinem Leben. So muss der vermeintliche Immobilienprofi – Immobilienmakler – den Laien „abholen“. Auf Gefahren hinweisen, Erläuterungen geben und Ratschläge erteilen.

Das heißt, nicht alle eigentumsrelevanten Faktoren sind auf den ersten Blick ersichtlich. Verkehrsanbindungen, aber auch Schulen oder Ärzte. Es reicht nicht, im Internet Daten zu sammeln oder das Exposé durchzuarbeiten – das ja auch häufig eher einer Nullaussage, zumindest wenn es um vorgenanntes geht – entspricht.
So ist neben Lage oder die Lage, der Grundriss aber auch ein etwaiger Wiederverkaufswert zu beachten und das bereits vor Kauf einer Immobilie.

Noch mehr als die Standortwahl Lage zu beachten

So sollten bei Kauf einer Immobilie auch die Grundbucheintragungen, aber auch eventuelle Baulasten im Baulastenverzeichnis eingesehen werden. Ein weiterer Schritt wären, die Altlasten beim Umweltamt anzufordern. Aber auch Erschließungskosten der Stadt können durchaus unerwartet kommen. Immobilienbesitzer werden für die Kosten zum Bau anliegender Straßen mit ins Boot geholt.

So macht es oftmals Sinn, einen Experten mit ins Boot zu holen, und zwar vor Kauf – nach Kauf ist es dann zu spät. Für den Verkäufer der Immobilie macht dieses bereits Sinn vor Angebot – treffen Sie sich mit verschiedenen Immobilienmaklern und testen Sie ihr Wissen und Können. So können Sie den besten für die Vermarktung Ihrer Immobilie in Hamburg, Pinneberg oder Norddeutschland aussuchen. Das Thema ist einfach zu komplex und zu teuer, um unbedarft an Immobilienkauf & Immobilienverkauf zu gehen.

Standortwahl Lage

Das liebe Geld: Zumeist ist es das Geld, was die Standortwahl mit beeinflusst, wenn nicht gar bestimmt. Der Wunsch Eigentum zu bilden ist verständlich und richtig – nur geht es darum das passenden für den eigenen Geldbeutel zu finden, und das Bestmögliche aus dem Kapital zu machen, sodass Sie auch noch in 20 Jahren eine nachhaltige, wertstabile Immobilie haben.

Sie haben Fragen oder wolle Ihre Immobilie verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern, www.von-stosch.de