Rechte und Pflichten Vermieter – ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler
Rechte und Pflichten Vermieter – Sie wollen vermieten?
Die Kapitalanlage ist attraktiv. Immobilien waren und sind eine sichere Geldanlage, um für sein Alter vorzubeugen. Das Mietrecht hierbei ist mehr als komplex. Ob Urteile oder kleine Änderungen durch Interessenverbände – Mietrecht ist unübersichtlich. Aber welche Rechte und Pflichten Vermieter hat wollen wir hier kurz darstellen. ImmoNuance Ihr Immobilienmakler bei Verkauf & Vermietung.
Rechte und Pflichten Vermieter – die Pflicht ruft
Die Wohnung! Die Wohnung muss wie im Mietvertrag vereinbart zum festgelegten Termin an den Mieter übergeben werden. Er bekommt bei Übergabe die Schlüssel und die Zählerstände werden notiert. Der Mieter hat damit das sogenannte Hausrecht. Wir erleben es immer wieder das Vermieter sich hiermit schwer tun – Rechte und Pflichten Vermieter – es ist doch ihr Eigentum? Ist es auch, soll es auch bleiben aber! Der Mieter hat die Wohnung gemietet und ihm gebührt der Nutzen an der gemieteten Immobilie. Egal ob Einfamilienhaus Halstenbek, Reihenhaus Rellingen oder Wohnung Hamburg Miete.
Rechte und Pflichten Vermieter bei Instandhaltung und Reparatur – die Pflicht!
Die Wohnung muss den Zustand haben, den sie bei Abschluss des Mietvertrages hatte. Etwaige Schäden müssen beseitigt werden. Hierbei gehörten Kleinreparaturen, Schönheitsreparaturen aber auch Modernisierungen nicht dazu. Rechte und Pflichten Vermieter – auch die Pflichten sollten ausgewogen sein – ein Tipp – pflegen Sie ihr Eigentum. Gute Mieter sind wünschenswert.
Rechte und Pflichten Vermieter – Pflicht Heizung
Als Vermieter sind Sie in Ihren Rechte und Pflichten Vermieter dafür verantwortlich, das der Mieter die Möglichkeit hat, die Wohnung auf 20 Grad aufzuheizen. Die Funktion der Heizung muss gewährlistet sein während der Heizperiode.
Auch müssen Sie als Vermieter und Rechte und Pflichten Vermieter als Pflicht enge Familienangehörige des Mieters dulden. Diese dürfen in die Wohnung mit aufgenommen werden. Dieses gilt aber nur, wenn die Wohnung mit dem Mehr an Personen nicht überbelegt wird. Der Mietvertrag legt hierfür die Grundlage.
Gleiches ist auch für Untervermietung zu tolerieren, wenn der Mieter zum Beispiel eine Zeit ins Ausland geht.
Rechte und Pflichten Vermieter – die Rechte
Als Vermieter sind Sie berechtigt, die Miete nach gesetzlichen Vorgaben zu erhöhen. Die Gründe für die Mieterhöhung müssen dabei argumentiert und angegeben werden. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben kann der Vermieter auch die Betriebskosten umlegen. Rechte und Pflichten Vermieter – hierzu gehören nicht die Verwaltungskosten. Der Mieter hat Anspruch auf eine Betriebskostenabrechnung. Genaueres kann auch im Mietvertrag bei Rechte und Pflichten Vermieter geregelt werden.
Rechte und Pflichten Vermieter – der Zutritt zur Wohnung. Der Vermieter hat in bestimmten Situationen das Recht, die Wohnung nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter zu betreten. Beispiele wären hierfür Besichtigungen mit Nachmieter, Kaufinteressenten oder auch Wasserrohrbruch. Er kann auch Missbrauch der Wohnung untersagen – z.B. gewerbliche Nutzung, die als Folge Lärmbelästigung hat.
Rechte und Pflichten Vermieter – die Kündigung
Die gesetzlichen Vorgaben für Eigenbedarf sind eng. Der Vermieter hat aber unter Rechte und Pflichten Vermieter das Recht den Mieter wegen Eigenbedarfs zu kündigen. Auch bei Zahlungsverzug der Miete oder bei wiederholter Störung des Hausfriedens hat er das Recht zur Kündigung.
Die Rechte und Pflichten Vermieter sind sehr komplex. So ist juristischer Rat zu empfehlen, sollte es einmal doch zu Streitigkeiten kommen. Allerding sollte man vielleicht erst einmal den friedlichen Weg suchen. Aus eigener Erfahrung wissen wir, dass ein vernünftiges Gespräch oftmals Wunder bewirken kann.
von Stosch Immobilien – sicher beraten bei Verkauf und Vermietung
Sie wollen vermieten? ImmoNuance ist ihr Immobilienmakler bei Vermietung & Verkauf, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Ob Einfamilienhaus Rellingen vermieten oder Doppelhaushälfte Halstenbek- wir sind Ihr Mehrwert Makler bei Vermietung und Verkauf von Immobilien. Wenn Sie keine Zeit oder Lust haben sich selbst um die Vermietung Ihrer Immobilien zu kümmern sind wir Ihr Ansprechpartner. Unsere umfassende Immobilienberatung hilft Ihnen egal ob einmalige Vermietung, regelmäßig oder die Erstellung eines Gesamtkonzepts für Ihren Immobilienbestand. Rechte und Pflichten Vermieter wir kennen uns aus und helfen Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen.
