Immokauf – von stosch Immobilienbewertung – von Stosch Immobilien

8. Dezember 2013

Makler Halstenbek – ImmoNuance Ihr Mehrwert bei Verkauf & Vermietung von Immobilien

ImmoNuance – Ihr Immobilien Makler Halstenbek Immobilienberatung mit Handschlag

Der Verkauf oder die Vermietung eines Hauses oder einer Eigentumswohnung sollte individuell aber auch professionell gesehen werden. Keine Immobilie gleicht der anderen. Besonderheiten sind zu berücksichtigen, sowohl die der Immobilie aber insbesondere auch die der Eigentümer und zukünftigen Käufer. Der Umzug in das neue Leben bzw. den neuen Lebensabschnitt soll geplant sein. ImmoNuance – Ihr Makler Halstenbek hilft Ihnen die richtigen Schritte zu machen und die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Makler Halstenbek – Generation 60 plus Immoverkauf

Jahrzehntelang haben Sie als Eigentümer in Ihrem Haus, Ihrer Wohnung gewohnt, geliebt, gelacht, geweint. Sie haben den Bau der Immobilie erlebt, Ihre Kinder in Ihrem Zuhause groß werden sehen. Verschiedenste Lebensabschnitte haben Sie in Ihrem Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder in Ihrer Wohnung erlebt. Die Kinder sind in der Zwischenzeit selber Eltern und haben ein eigenes Zuhause. So stehen mehrere Räume oft leer oder haben keine Nutzung. Der eigene Garten ist zu groß und alles muss gepflegt und in Schuss gehalten werden. Auch die Heizungsanlage ist alt und einige Reparaturen wären zu tätigen.

Sie denken als Immobilieneigentümer daher über eine Veränderung nach? Sind sich aber unsicher, da die damit verbundene Veränderung viel zu groß ist. Eine fundierte und ehrliche Immobilienberatung hilft Ihnen die richtige Entscheidung zu treffen. Eine umsichtige, seriöse und ehrliche Beratung, die Ihnen hilft die richtige Entscheidung zu fällen, die Ihnen aber auch Arbeit abnimmt, damit alles reibungslos klappt beim Immobilienverkauf. ImmoNuance Ihr Makler Halstenbek hat schon oft Immobilienverkäufe durchgeführt, bei denen einfacher mehrere Begleitumstände zu berücksichtigen waren, sogar voneinander abhingen.

Makler Halstenbek – umfassende Immobilienberatung – der Mehrwert Makler

Ein Beispiel: Eine ältere Dame lebte allein. Der Mann verstorben, die Kinder aus dem Haus und weggezogen. Ein wunderschönes Einfamilienhaus mit großen Grundstück und leider kaputter Heizungsanlage. Im Spätherbst sollte dieses Haus schnellstmöglich verkauft werden. Gesagt getan – als Makler Halstenbek und auch erfolgreich einen Käufer gefunden. Die richtige Immobilienbewertung aber auch der Charme des Einfamilienhauses waren überzeugend.

Das Haus sollte aber erst in einem dreiviertel Jahr übergeben werden und der Käufer wollte umfangreich modernisieren und auch die Heizungsanlage auf seine Kosten neu einbauen. Der Energieberater hatte das Konzept für die energetische Modernisierung gemacht.

VS Ingenieure hatte zusätzlich eine Thermografie durchgeführt, so dass unerwünschte Energieverluste sichtbar gemacht wurden. Die Wärmebilder unterstützten das energetische Konzept.

Sprich das Timing musste also stimmen, bis die Dame in Ihre neue Wohnung – eine Erdgeschosswohnung in einem Neubau – einziehen konnte. Diese sollte aus dem Immobilienverkauf bezahlt werden. Die ältere Dame war mit der Situation und dem ungewohnten Papierkram an Ihrer Belastungsgrenze. Die Kinder konnten nur aus der Ferne beraten. So ist gerade in so einer Situation eine verantwortungsvolle unabhängige Beratung notwendig. Für Makler Halstenbek ImmoNuance selbstverständlich. Wir kümmerten uns um alle notwendigen Schritte.

Der Mehrwert für Sie als Eigentümer einer Immobilie. Der Verkauf eines Eigenheims ist mehr als ein Geschäft. „Mal eben schnell die Courtage abholen ist nicht so mein Ding“ so Florian von Stosch, Geschäftsführer von Makler Halstenbek ImmoNuance. Es ist ein Zuhause in dem viel erlebt wurde. An ihm hängen Emotionen. Dieser Verantwortung sind wir uns als Ihr Makler Halstenbek bei Verkauf bewusst.

Wenn ein Immobilienbesitzer sich von seiner Immobilie – Haus, Wohnung – trennen will bzw. leider ja auch manchmal muss, da es einfach nicht mehr zu schaffen ist, liegen in der Regel sehr vernünftige, wohl überlegte Gründe vor.

Zu viele Treppen, zu großer Garten machen den Umzug in eine komfortable Wohnung vernünftig und auch richtig. Wenn aber durch das Alter des Hauses zu viele Reparaturen anfallen, und der Partnern verstorben ist oder die Rente einfach nicht reicht, um das Haus halten zu können, da die Betriebskosten wie Heizung oder Wartung einen Umzug unumgänglich machen, ist es in unseren Augen gerade wichtig auch als Makler Halstenbek die richtige Beratung und Beistand zu geben. Den Verkäufer Mut machen und richtige Optionen zeigen. Zusammen die Situation meistern.

Auch bei Tod der Eltern ist oft Beistand wichtig. Man ist überfordert mit der Situation. Gerade beim Immobilienverkauf geht es um erhebliche Summen. Makler Halstenbek weiß um die Bedürfnisse und auch Nöte von älteren Menschen. Wir versetzten uns in Ihrer Lage. Wir beraten Sie nicht nur in Organisatorischen Fragen auch technische oder vertragliche Bestandteile beim Immobilienverkauf erörtern wir mit Ihnen. Vertrauen ist eine der wichtigsten Grundlagen. Denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte als Ihr Makler Halstenbek.

Wir finden als individuelle Lösungen für Ihrer Hausverkauf oder Wohnungsverkauf. Da unsere Schwesterunternehmen ein Ingenieurbüro ist haben wir Zugriff auf die Angebotsvielfalt alteingesessener Unternehmen im Bereich Immobilie, Bau, Energieberatung aber auch Finanzierung und Modernisierung. So lösen wir auch die schwierigeren Fälle zu Ihrer Zufriedenheit – Ihr Makler Halstenbek.

Makler Halstenbek – Wichtige Leitsätze beim Immobilienverkauf

– Unsere Kunden begegnen wir mit Respekt und Aufmerksamkeit – wir kümmern um uns alle notwendigen Schritte beim Immobilienverkauf. Wir sehen uns als Immobilienberater, der Ihnen ein Mehrwert bringen soll. Verständnis für Ihre ggf. schwierige Lebenslage ist dafür eine der Grundvoraussetzung.

– Makler Halstenbek begleitet Sie nachhaltig genau da, wo Sie nicht weiter wissen. Wir müssen Sie da abholen wo Sie Hilfe brauchen.

– Wir arbeiten Immobilienverkäufer orientiert und nicht objektbezogen! Immobilienberatung mit Handschlag ist nicht nur ein Slogan. Damit stellen wir den Menschen in den Mittelpunkt unserer Arbeit. Eben auch wie beim Käufer – denn wir verkaufen keine Objekte – wir begleiten Menschen in ein neues Leben!

– Geiz ist geil Mentalität ist out! Service in! Wir sind Ihr Makler Halstenbek – Ihr Mehrwert beim Immobilienverkauf.

ImmoNuance – Ihr Makler Halstenbek bei Verkauf, Vermietung, Immobilienbewertung und Kaufberatung. Nehmen Sie ruhig Platz und wir kümmern uns um den Rest! Wir nehmen Ihnen den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses ab als erfahrener Makler Halstenbek.

Allgemein

5. November 2013

Immokauf Kosten im Überblick

Immokauf – sicher ins neue Eigenheim – die Kosten im Blick behalten beim Immobilienkauf

Sie sollten genau wissen, welche Kosten auf Sie zukommen, wenn Sie einen Neubau, eine Bestandsimmobilie oder eine Eigentumswohnung erwerben wollen. So werden neben dem Hauspreis bzw. Kaufpreis Ihrer Traumimmobilie weitere Kosten beim Immokauf fällig. Dieses gilt für eine Einfamilienhaus in Halstenbek genauso wie für die Eigentumswohnung in Eppendorf zum Kaufen. Die Kosten, die für die Immobilienfinanzierung aber auch für den Immokauf selbst an mehr auf Sie zukommen können zwischen fünf und vierzehn Prozent betragen. So müssen bei Ihrem persönlichen Finanzierungsplan für Ihr Traumobjekt zum Kaufen alle kosten mit einkalkuliert werden. Nur so kann man sich langfristig seinen Traum vom Eigenheim realistisch darstellen.

Beachten Sie die zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf

Wenn der Kaufvertrag zustande kommt, verlangt der Makler in der Regel seine Provision – für die Vermittlung der Immobilie beim Immokauf ist es eine sogenannte leistungsabhängige Bezahlung. Hierbei sind fünf bis sieben Prozent zzgl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer üblich. Viele Menschen versuchen heute ohne Makler Ihre Immobilie zu verkaufen – das Einfamilienhaus courtagefrei oder die Eigentumswohnung von privat – Untersuchungen bewiesen, dass die Käufer dann dem Kaufpreis sehr skeptisch gegenüber stehen. Ist denn die Immobilienbewertung überhaupt richtig? Oftmals geht dieser gute Gedanke nach hinten los. Ein Immobilienmakler bietet beim Verkauf einer Immobilie aber auch beim Immokauf einen Mehrwert für beide Parteien – vorausgesetzt, der Immobilienmakler beherrscht sein Handwerk. Dieses gilt für die Immobilienbewertung genauso wie für die Werbung aber auch für die Baukonstruktion oder die vertragliche Gestaltung beim Immobilien Kauf und Haus Verkauf. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler steht Ihnen als Käufer und Verkäufer beratend zur Seite – denn ein gutes Geschäft ist, wenn beide Parteien lächeln! Wir sind für den Verkauf von Einfamilienhäusern in Halstenbek aber auch Verkauf Eigentumswohnung Rellingen im Raum Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland für Sie tätig.

Ein Immokauf bzw. der Verkauf eines Hauses oder Grundstücks kann nicht ohne eine notarielle Beurkundung stattfinden. Nur so wird der Immokauf rechtskräftig – durch die notarielle Beurkundung. Hierbei muss der Notar neutral sein – er muss Käufer Haus und Verkäufer Wohnung gleichermaßen beratend zur Seite stehen. Der Notar kümmert sich um die Kaufvertragsabwicklung und sorgt dafür, dass der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wird. Seine Notarkosten sind in der Gebührenordnung festgelegt. Sie bestimmen sich nach der Kaufsummer und der Finanzierung. Durchschnittlich ist hierbei mit ca. ein bis zwei Prozent zu rechnen. Auch werden Gebühren für die Eintragung in das Grundbuch fällig. Ein Notaranderkonto kostet zusätzliche Gebühren – die Notare sind heute gehalten, die Beurkundung so kostengünstig wie möglich zu gestalten.

Die Grunderwerbssteuer kommt dann auch zum Immokauf oder den Gebühren für den Kauf einer Immobilie hinzu. Je nach Bundesland liegt diese zwischen 3,5 und 5,5 Prozent der Kaufsumme. Schleswig-Holstein erhöht zum 1.1.2014 die Grunderwerbssteuer auf 6,5% – dafür muss der Staat auch keine Werbungskosten oder Besichtigungstermine bzw. Zeitungsanzeigen schalten.

Aber auch weiter Kosten sind beim Immokauf möglich. So kann es durchaus sinnvoll sein einen Qualitätssicherer zu beauftragen. Die Kaufberatung bei Bestandsimmobilien oder die qualifizierte Baubegleitung bei Neubauvorhaben hilft Ihnen die Immobilie selbst beim Immokauf einzuschätzen. Hinzu können ergänzende Verfahren wie Thermografie, Blower Door Test oder auch die Energieberatung kommen. Eine Energieberatung ist beim Kauf eines Altbaus sehr zu empfehlen. Für Sie als Käufer zählen nicht nur der Kaufpreis und die Kaufnebenkosten – für Sie zählt die „Warmbelastung“ im Monat. Das heißt Zins & Tilgung aber auch Heizkosten, Stromkosten, usw. Die Heizkosten werden heute oftmals schon als zweite Miete tituliert und sollten dementsprechend auch in Ihre Kalkulation eingeschlossen werden, bzw. Modernisierung Maßnahmen, um diese langfristig zu reduzieren.

Immokauf – bilden sie rechtzeitig finanzielle Rücklagen für den Werterhalt

Der Wert einer Immobilie – wie ist der eigentlich? Wie bleibt der eigentlich? Sie sollten die Entwicklung der Lage aber auch die Baukonstruktion beim Immokauf genau beachten. So sollten Sie rechtzeitig eine kleine Reserve bilden, um den Werterhalt Ihrer Immobilie zu gewährleisten. SO können Reparaturen aber auch Modernisierungen durchgeführt werden. Sparen Sie rechtzeitig etwas Geld. So sollten Sie zusätzlich zu den Kreditraten mit Zins und Tilgung und den laufenden Kosten für die Immobilie – Haus Halstenbek, Wohnung Schenefeld – eine Instandhaltungsrücklage aufbauen. Richtwerte sind hierbei grob bei Neubauten 50 Cent per Quadratmeter/ Monat, bei Altbauten mindestens das Doppelte – je nach Zustand der Immobilie, die hier zum Immokauf bzw. Immobilienverkauf steht.

Immokauf – der Immobilienwert beim Hausverkauf Halstenbek

Sie sollten vor dem Immokauf aber auch vor dem Immobilienverkauf den angemessenen bzw. gerechtfertigten Kaufpreis überprüfen.

Für den Laien wohl sehr schwer einzuschätzen: Wie wird sich beim Immokauf die Lage oder der Preis für das Einfamilienhaus in Halstenbek oder die Eigentumswohnung in Eppendorf entwickeln? Daher empfiehlt es sich auch hier einen Sachverständigen zu beauftragen – weitere Kosten? Nicht zwingend! Ein Immobilienmakler kann beim Verkauf einer Immobilie, wenn er die entsprechende Ausbildung hat für Käufer und Verkäufer ein Mehrwert bezogen auf den Verkaufspreis sein. Ein ordentlich ausgebildeter und fachkundiger Makler kann beim Verkauf einer Immobilie den Immobilienwert oder Marktwert für beide Seiten logisch argumentieren. Er erläutert und erklärt die Berechnung des Kaufpreises. So ist neben dem Grundstück die Immobilie selbst – also das Einfamilienhaus Halstenbek oder die Eigentumswohnung Rissen – in die professionelle Immobilienbewertung glasklar zu durchleuchten. Mit ein Rezept unseres Erfolges im Thema Kaufpreis – als Immobilienmakler ist es für uns „normal“ einen Kaufpreis zu erläutern, die Baukonstruktion des Hauses aber auch die Lage gegenüber interessierten Käufern beim Immokauf zu erklären. Aber auch gegenüber Sachverständigen oder Gutachtern können Baukonstruktion und daraus resultierend die Immobilienbewertung logisch und nachvollziehbar erklärt werden. So erkennen Käufer und Verkäufer beim Verkauf beim Immokauf und Immobilien Verkauf den Marktwert einer Immobilie. Es geht nicht darum, dass die Käufer nicht bereit wären einen gerechtfertigten Preis beim Hauskauf oder Wohnungskauf zu bezahlen – sie wollen nur nicht, dass sie zu viel für eine Immobilie bezahlen. Wie wohl jeder das Gefühl kennt, wenn man zu viel für ein schlechtes Essen im Restaurant bezahlen muss.

Neben der Lage sind für den Immokauf und der Immobilienverkauf auch Zuschnitt, Alter und Restnutzungsdauern aber auch Mieterträge oder Infrastruktur und Verkehrsanbindung maßgebend. Selbstredend immer auf den Typ Immobilie bezogen – es leuchtet ein, dass es ein Unterschied ist, ob ein Einfamilienhaus in Halstenbek, eine Altbauvilla in Othmarschen, eine 2 Zimmer Eigentumswohnung in Eppendorf oder ein Reihenendhaus in Schenefeld bewertet wird beim Immokauf. Generell gilt auch hier: die Nachfrage bestimmt den Preis.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen beim Thema Immokauf – ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek oder Eigentumswohnung Verkauf Rellingen – wir sind Ihr Immobilienmakler und die fachgerechte Immobilienbewertung ist der Grundstein für einen erfolgreichen Verkauf aber auch für den erfolgreichen Immokauf.

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