Verschlagwortet: Immobilienmakler Winterhude

22. Januar 2014

Haus bauen oder kaufen – soll man ein Haus kaufen?

Haus bauen oder kaufen – Immobilienmakler ImmoNuance mit ein paar Tipps und Anregungen

Wollen Sie sich ein eigenes Haus bauen oder kaufen? Wer das will, will sich meistens einen Traum verwirklichen. Mit Ihrem Traum stehen Sie nicht alleine – jedes Jahr wollen tausende Menschen neue Eigenheimbesitzer werden. Der Trend bei niedrigen Zinsen ist klar – es kommen mehr hinzu.

Nie wieder Miete zahlen, eigener Gestaltungsfreiraum und eine gesicherte Zukunft sind Hauptbeweggründe bei Haus bauen oder kaufen. Beim Einfamilienhaus oder Doppelhauskauf kommen oft noch Gründe wie keine störenden Nachbarn hinzu.

Aber wenn Sie Haus bauen oder kaufen – ist es denn auch eine sichere Wertanlage? Sie wollen Haus bauen oder kaufen aber doch sicher – schließlich wenden Sie eine Menge Ihrer Arbeitskraft auf, u Ihrer Familie ein Zuhause zu geben und auch um es überhaupt zu bezahlen. 20 oder 25 Jahre bezahlen Sie an Ihrem Eigenheim ab, bis Sie schließlich sagen können – 3,2,1, ….meins!

Kurzfristig ist eine Immobilie sicher keine zu empfehlende Kapitalanlage. Wer ein Haus bauen oder kaufen will muss langfristig denken. Denn Sie finanzieren in der Regel die Immobilie. Es ist also eher Schutz vor der Inflation, solange Sie nicht das Geld bar rumliegen haben. Warum? Einfach erklärt – die Bank verleiht das Geld an Sie und verlangt für das Leihen Zinsen. Neben der Tilgung bezahlen Sie also auch Zinsen. Das sind im Durchschnitt pro Jahr 4000-8000 Euro in Deutschland. Also bei 25-30 Jahren Laufzeit kommt so eine ganz schöne Summe dazu, die die Bank an Ihnen verdient, und die Sie geistig auf den Hauskauf „raufschlagen“ müssen.

Wie uns geht es der Immobilie. Wir bleiben auch nicht immer jung – so müssen Sie beim Wunsch Haus bauen oder kaufen auch das Alter der Immobilie berücksichtigen. In den ersten Jahren der Immobilie – wenn denn ordentlich gebaut – entstehen wenige Schäden und Mängel. Das Eigenheim ist da und funktioniert. Je älter aber die Immobilie wird, desto mehr Führsorge wird sie benötigen. Kleine Reparaturen aber auch notwendige Modernisierungen werden am Haus fällig. Hausbesitzer die Haus bauen oder kaufen können so in den 30 Jahren ca. mit im Durschnitt 15.000 Euro rechnen, um das Haus up to date zuhalten. Energetische Modernisierungen sind hierin nicht enthalten.

Beim Kauf von alten Häusern erleben wir immer wieder eine Komplettmodernisierung sowohl energetisch als auch geschmacklich – Immobilienberatung ist hier für Alteigentümer im Verkaufsfall aber auch für den neuen Eigentümer unumgänglich. Sowohl in der Bewertung als auch bei der Finanzierung müssen diese Maßnahmen berücksichtigt werden.

Haus bauen oder kaufen – nach 30 Jahren und dann?

So 30 Jahre sind vergangen, die Kinder außer Haus und selbst schön groß und Sie gehören zur Generation 60plus? Ihr Haus ist ihrs! Herzlichen Glückwunsch. Das Haus gehört endlich Ihnen. Beim Haus bauen oder kaufen war es neu und unbenutzt und heute? Man sieht die Spuren der Vergangenheit. Top gepflegt, der Garten in Schuss ist das Eigenheim eine tolle Sache. Die Tilgung fällt weg und man hat Geld zum Leben. Auch in Zukunft fallen Reparaturen an und wie lange kann man noch den Garten pflegen und das Haus selbst in Stand halten. Was ist wenn dann noch die Straße in Schuss gebracht wird und Sie die Kosten tragen anteilig tragen müssen? Eine Wertanlage ein Haus bauen oder kaufen? Ja – für Ihr Leben!

Aber beachten Sie dabei viele Punkte auch bei einem etwaigen Verkauf. Denn soll das Haus frühzeitig verkauft werden, sollten Sie einen gewissen Wertverlust einplanen. Ihr Haus verliert Jahr für Jahr ein wenig an Wert. Trotz Modernisierungsmaßnahmen – gerade wenn Vorfälligkeitsentschädigung oder wenn Sie zu einem schlechten Zeitpunkt auf dem Immobilienmarkt verkaufen müssen oder anderer Eventualitäten fällig werden.

Lage, Lage, Lage bei Haus bauen oder kaufen

Und die Ausnahmen beim Wertverlust bilden gerade Gegenden hoher Nachfrage. So macht bereits beim Kauf die Immobilienberatung Sinn. Auch beim Verkauf einer Immobilie sollte daher die professionelle Hilfe in Anspruch genommen werden. Dann verkaufen Sie nicht unter wird. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler.

Ein Haus wird älter. Ist denn Haus bauen oder kaufen sinnig? Ja, aber überlegt. Wir wollen Sie mit diesem Artikel nicht vom Haus bauen oder kaufen Plan abbringen. Aber überlegen sie und lassen Sie sich ordentlich beraten. Ein Haus ist eine Wertanlage aber auf sehr sehr lange Sicht. Sie haben Ihr Geld quasi Inflationssicher untergebracht. Ihre Kinder haben einen Wert, den Sie erben aber auch verkaufen können, wenn Sie irgendwann einmal nicht mehr sind. Sie können auch Ihre Rente dadurch aufbessern.

Haus bauen oder kaufen macht das Sinn?

Ja! Wenn Sie Ihren Traum vom Eigenheim haben – erfüllen Sie sich ihn. Wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung nicht verkauft wird, wird es in der Regel an die nachfolgende Generation vererbt. Für Ihre Kinder eine mehr als gute Grundlage Eigentum zu bilden oder selbst einzuziehen. Für Sie aber auch Absicherung Ihrer Rente. Es ist eine wertstabile Anlage und nicht zuletzt Ihr Zuhause. Luxus ja aber lohnend.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Haus bauen oder kaufen sicher mit Ihrem Maklerbüro Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.

Allgemein

21. Januar 2014

Wohnung verkaufen Hamburg – Pro und Contra

Wohnung verkaufen Hamburg – mit ImmoNuance Ihr Immobilienmakler

Sie sind Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses und spielen mit dem Gedanken diese zu verkaufen? Beim Immobilienverkauf ist viel zu beachten. Viele kleine und große Faktoren beeinflussen den Plan Wohnung verkaufen Hamburg. So ergeben sich verschiedenste Fragen beim Verkauf Ihrer Immobilie: Ist es der richtige Zeitpunkt zu verkaufen oder ist nicht doch die Mieteinnahme die sichere Variante. Lohnt sich das denn überhaupt? Und zu welchen Preis kann Ihr Plan: Wohnung verkaufen Hamburg durchgesetzt werden. Die Beantwortung dieser Fragen ist wichtig. So verlassen Sie sich auf die Immobilienberatung von ImmoNuance. Als Experte für den Immobilienverkauf aber auch die Vermietung, sind wir Ihr Mehrwert Makler.

Wohnung verkaufen Hamburg – ImmoNuance – wir beleuchten zusammen mit Ihnen Ihre Immobilie

Lohnt sich denn der Verkauf Ihrer Immobilie? Ob Haus, ob Wohnung – es soll ein „gutes“ Geschäft sein. Mit unserer unabhängigen Immobilienberatung beleuchten wir mit Ihnen zusammen Ihre Immobile. Wohnung verkaufen Hamburg ja oder nein oder vielleicht doch wenn ……? Wir versetzten Sie in die Lage Ihre Entscheidungen zu treffen.

Wohnung verkaufen Hamburg – die „Pro“

Was spricht für den Verkauf Ihrer Wohnung, den Verkauf Ihres Hauses in Hamburg? Es gibt unterschiedlichste Beweggründe, warum ein Eigentümer sich von seiner Immobilie trennen will bzw. muss. Scheidung, finanzielle Notlage sind leider oft Gründe für das muss. So soll durch den Wohnung verkaufen Hamburg Plan ein Befreiungsschlag gemacht werden. Es muss durch die private Situation an den Verkauf der Wohnung, des Hauses gedacht werden. Die monatlichen Raten können meist von einem Verdiener nicht mehr allein gestemmt werden. Man muss oder will finanziell auseinander kommen. Ein weiterer oft auslösender Grund ist das Vorhandensein eines kompetenten Verwalters. Wenn man selbst nicht am Ort lebt, ist es schwierig aus der Ferne das Objekt zu verwalten. Oder Wohnung verkaufen Hamburg Plan entsteht daraus, das man zu alt geworden ist und in ein betreutes Wohnen wechseln will. Manchmal ist es aber auch einfach nur ein regionaler Jobwechsel und man möchte sich neues Eigentum am neuen Arbeitsplatz kaufen. Der Verkauf setzt in diesen Fällen als Energien und Liquidität frei. Diese können Sie dann anderweitig nutzen. Aber auch hier sind oft steuerliche Fallen zu beachten. Wohnung verkaufen Hamburg – sicher mit ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler.

Wohnung verkaufen Hamburg – wo pro ist gibt es auch contra?

Welche Gründe sprechen aber gegen den Plan Wohnung verkaufen Hamburg? Der Markt bewegt sich. So haben manche Gegenden auch erst einen Aufschwung vor sich. Lage, Lage, Lage kommt nicht von ungefähr. Expertenwissen ist auch hier gefragt. So sollte man manchmal noch ein wenig mit dem Verkauf warten, um eine Rendite zu erzielen. Auch sollten Mittel Verwendung für die freiwerdende Liquidität vorhanden sein.

Die kompetente Beratung ist beim Plan Wohnung verkaufen Hamburg unabdinglich. Auch gerade im Verkaufsprozess selbst warten zu viele Fehlerquellen. Der Zeitpunkt des Verkaufs spielt hierbei eine entscheidende Rolle. Aber auch die Immobilie Bewertung bildet mit dem Marktpreis bei Wohnung verkaufen Hamburg einen wichtigen Schritt. Kenntnis vom Markt aber auch Fachwissen im Bereich Immobilienbewertung, Baukonstruktion und Marketing sind hier unabdingbar. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler ist genau hier Ihr Experte vor Ort.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Wohnung verkaufen Hamburg – wir beraten Sie gern – rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail und vereinbaren sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Immobilienberatung mit Handschlag.

Allgemein

12. Januar 2014

Hauskauf Fehler – Tipps und Tricks um den Hauskauf bzw. Wohnungskauf

Hauskauf Fehler von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler. Tipps und Tricks

Die wohl größte Investition erwartet Sie beim Immobilienkauf. So sollte der Hauskauf bzw. Wohnungskauf gut geplant sein. Hauskauf Fehler sind an der Tagesordnung – leider! Viele davon oder eigentlich alle sind vermeidbar. So kommen Sie sicher in Ihr Zuhause. von Stosch Immobilien hat einige vermeidbare Fehler aufgeführt.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Ihr Mehrwertmakler – vermeiden Sie Hauskauf Fehler. Ob Verkaufsgespräch oder Nebenkosten einer Immobilie einschätzen. Schätzen Sie sich und Ihre Immobilie Ihr neues Zuhause realistisch ein. Professionelle Hilfe ist oft eine bessere Alternative.

Hauskauf Fehler – die Fehler beim Hauskauf

1) Gerade am heutigen Immobilienmarkt ist Geduld gefragt. Wenn Sie Ihr Traumhaus suchen üben Sie sich in Geduld. Immobilienmarkt beobachten und studieren. Gehen Sie zu Musterhausbesichtigungen oder offenen Besichtigungen – lernen Sie die Materie „Haus“ kennen. Hauskauf Fehler werden oft aus Ungeduld begangen.

2) Was brauchen Sie – wie groß darf es denn sein. Oft soll das Traumhaus viel z groß werden. Überlegen Sie genau was Sie brauchen. Mit der Größe des Hauses steigt der Preis aber auch die Nebenkosten. Rechnen Sie i.d.R. 1-3Euro/m² an laufenden Kosten. Hauskauf Fehler vermeiden – auch das Sie sich richtig einschätzen. Immobilienberatung hilft Ihnen klar zu sehen. Nutzen Sie die Hilfe eines Profis.

3) Lage, Lage, Lage und ach ja Hauskauf Fehler– Lage missachtet. Beurteilen Sie die Lage. Immobilienberatung mit Handschlag. Ja wir können sicher auch nicht in die Zukunft schauen. Aber! Lagen lassen sich an kleinen Indizien gut beurteilen und meistens entwickeln sich die Lagen dann auch dementsprechend.

4) Hauskauf Fehler – Traumobjekt gefunden und ab zum Notar. Auch das sollten Sie vermeiden. Setzen Sie sich mit der Materie auseinander. Schauen Sie sich das Haus mehrmals an und zu verschiedenen Tageszeiten. Begutachten Sie das Umfeld und das am besten mit professioneller Begleitung. Die meisten Eigentümer teilen oft nicht alle Mängel mit – nicht aus Bösartigkeit – nur weil Sie sich über die Jahre an den „Mangel“ gewöhnt haben. Vielleicht ist er Ihnen auch gar nicht bekannt. Hauskauf Fehler sind oftmals auch versteckt.

5) Verhandlungen. Sie brauchen Argumente um den Kaufpreis zu verhandeln. Viele Verkäufer greifen nicht auf eine sachgerechte Immobilienbewertung zurück. Was sicher nicht richtig ist. Aber so überkaufen Sie sich beim Hauskauf, wenn Sie direkt auf den Angebotspreis eingehen. Ein Immobilienmakler, der ordentliche Arbeit leistet, wird Ihnen auch den Verkaufspreis argumentieren können. Er wird Ihnen als Käufer die Fragen um Restnutzungsdauer aber auch energetischer Modernisierung etc. beantworten können, die im Endeffekt direkten Einfluss auf den Immobilienwert haben. Fragen kostet nix. Auch hier ist die Kaufberatung oft zu empfehlen. Hauskauf Fehler mit professioneller Immobilienberatung vermeiden.

6) Hauskauf Fehler – jetzt aber mal schnell. Ganz ruhig! Immobilienmakler oder Verkäufer versuchen Sie als Kaufinteressent zum Abschluss zu bewegen. Als Laie sollten Sie auf die fachkundige Beratung zurückgreifen. – Lassen Sie sich also nicht unter Druck setzen. Hauskauf Fehler passieren aus Hektik. Wir reden am Ende des Tages über eine Menge Geld.

7) Hauskauf Fehler die Kosten. Sie bezahlen nicht nur den verhandelten Hauskaufpreis. Auch fallen zusätzliche Kosten für Makler, Grunderwerbssteuer und Notar an. Schnell ergeben sich hier 10,11,12,13% mehr. Haben Sie auch die Kosten für die energetische Modernisierung oder Umbau eingeplant? Betrachten Sie das Gesamtpaket. Hauskauf Fehler vermeiden mit von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler. Ihr Mehrwert für Käufer und Verkäufer.

8) Hauskauf Fehler – Finanzierung. Die Gesamtkosten sind klar. Abzüglich Ihres Eigengeldes müssen Sie einen Teil finanzieren. Kein Problem hat der Bänker gesagt und ab zum Notarvertrag? Nein! Holen Sie sich eine schriftliche Finanzierungszusage aber! Unterschreiben Sie noch nicht den Darlehnsvertrag. Falls der Kauf der Immobilie scheitert haben Sie sonst eine Finanzierung am Hals. Falls Sie nur eine mündliche Zusage haben kann es sein, dass die Finanzierung kippt und Sie das Haus gekauft haben. Sie lächeln? Leider als Immobilienmakler schon zu oft erlebt.

9) Seien Sie ehrlich mit sich selbst. Handwerkerhaus – ja man kann günstig an Eigentum kommen. Aber können Sie das auch. Eigenleistungen müssen bei Alt und bei Neubau ehrlich eingeschätzt werden. Sie müssen nebenher auch noch arbeiten. Kalkulieren Sie so einiges an Sicherheit ein – gerade beim Altbau – damit Sie auch noch Zeit für sich haben.

Hauskauf Fehler und Tipps zum Haus kaufen Plan. ImmoNuance hilft Ihnen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Ihr Mehrwert beim Hauskauf.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Vermeiden Sie Hauskauf Fehler. Ob Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Makler & Ingenieur. In Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind wir für Sie unterwegs. Wir helfen Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen.