Immobilie verkaufen – was müssen Sie beim Hausverkauf beachten?
Sie wollen Ihr Wohnhaus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihre Doppelhaushälfte veräußern? Dieser kleine Leitfaden soll Ihnen dabei helfen die richtigen Vorbereitungen zu treffen und so eine Grundlage für eine Entscheidung zu haben. Eine Immobilie verkaufen in Halstenbek macht man ja nicht mal eben so.
So erzielen Sie das optimale Ergebnis beim Immobilie verkaufen Rellingen
Das optimale Ergebnis beim Verkauf Ihrer Doppelhaushälfte Schenefeld oder Ihres Einfamilienhauses Halstenbek, Reihenhauses Elmshorn oder Ihrer Villa Pinneberg soll mit dem dafür notwendigen Aufwand zum besten finanziellen Ergebnis für Sie führen.
Ob Verkauf des Elternhauses oder die Vermarktung Ihrer selbst genutzten Immobilie – es war der Lebensmittelpunkt für Ihre Familie. Sie sind darin aufgewachsen und viele Erinnerungen werden wach. Der Immobilie verkaufen Plan steht. Dieser ist nur meist mit Emotionen verbunden. Doch gerade beim erfolgreichen Immobilienverkauf Kreis Pinneberg sind Emotionen fehl am Platz. Hier sollen Sie alles um das Thema Immobilie verkaufen Halstenbek erfahren oder tragen Sie sich gern für unseren Newsletter ein! Sie werden dann automatisch über aktuelle Änderungen aber auch Projekten zum Verkauf und Vermietung benachrichtig. Ein echter Mehrwert – nicht nur für Kaufinteressenten. Selbstverständlich finden Sie uns auch auf Facebook oder google+
Immobilie verkaufen Schenefeld – ein Überblick wie es geht
Der kleine Leitfaden soll Ihnen den Überblick über Ihre Aufgaben geben – was, wie, wo, wann – gern können Sie uns aber auch persönlich anrufen oder eine E-Mail schreiben. Als erfahrener Immobilienmakler in der Region Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland sind wir Ihr Mehrwert Makler beim Immobilie verkaufen Hamburg.
Immobilie verkaufen Elmshorn – der Notar
Ein Immobilienverkauf muss zwingend durch einen Notar beurkundet werden. Er ist für Sie als Verkäufer Immobilie genauso tätig wie für den Käufer – er muss neutral sein bei dem Thema Immobilie verkaufen Halstenbek und Kaufvertrag.
Unter anderen klärt der Notar folgende Punkte ab:
Das Grundbuch wird aktuell zur Beurkundung beantragt und der Notar überprüft Grundschulden bzw. Hypotheken, die dann in Ihrer valutierenden Höhe durch den Kaufpreis abgelöst werden. Der Käufer soll eine lastenfreie Immobilie für die Zahlung des Kaufpreises bei Immobilie verkaufen Rellingen erhalten.
Der Notar überprüft, ob es ggf. Geh-,Fahr- Leitungsrechte gibt. Solche Rechte können unter Umständen den Grundstückswert maßgeblich beeinflussen
Bei der Beurkundung überprüft der Notar in der Regel nicht das Baulastenverzeichnis und weißt die Käufer und Verkäufer bei der Immobilie verkaufen darauf hin. Hier in unsere BLOG finden Sie noch mehr Info zum Thema Notar und Beurkundung beim Immobilie verkaufen
Erst mit der Beurkundung haben Sie erfolgreich Ihrer Immobilie Elmshorn verkauft – Rückabwicklungen nach dem Kaufvertrag sind theoretisch möglich, kommen aber in der Realität eher sehr selten vor.
Notwendige Dokumente um Immobilie verkaufen zu können
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Halstenbek – ob Einfamilienhaus Pinneberg, Doppelhaushälfte Schenefeld, Eigentumswohnung Rellingen oder Reihenhaus Ellerbek zu verkaufen, müssen bestimmt Unterlagen am besten vor Verkaufsstart vorliegen. Zur fachgerechten Immobilienbewertung aber auch zum Verkauf selbst sollten die sogenannten eigentumsrelevanten Unterlagen vorhanden sein. So wird Immobilie verkaufen Kreis Pinneberg und Hamburg zum vollen Erfolg.
Kurzliste: Grundbuchauszug (Abteilung I, II, III), Energieausweis, Finanzierungsunterlagen (Grundschulden/ Hypotheken), Lageplan, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baugenehmigung, Gebäudeversicherungspolice, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Berechnung umbauter Raum, usw.. Außerdem kann um eine Immobilie verkaufen zu können bei WEG Eigentum auch noch weitere Unterlagen notwendig sein. Darunter fallen z.B.: die Teilungserklärung aber auch der aktuelle Wirtschaftsplan, Wohngeldabrechnungen oder Eigentümerversammlungsprotokolle. Dieses gilt gerade beim Immobilie verkaufen einer Eigentumswohnung. Aber auch Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser zum Verkauf benötigen die Unterlagen. Beim Baugrundstück wird es dann etwas einfacher, da noch keine Immobilie vorhanden ist.
Immobilie verkaufen Schenefeld – Makler oder nicht, das ist hier die Frage
Der Privatverkauf ist sicher attraktiv. Courtagefrei ist ein Wort, was durchaus locken mag. Studien belegen, dass der Kaufinteressent bei einem von privat angebotenem Haus sehr viel skeptischer an die Sache herangeht. Ob Preis oder Baukonstruktion ein Immobilienprofi bringt in der Außendarstellung auch viele Vorteile, gerade wenn er einen Mehrwert für den Käufer und Verkäufer beim Immobilie verkaufen Schenefeld darstellt.
Immobilie verkaufen Halstenbek mit einem Makler macht Sinn. Folgend ein paar wichtige Punkte, die beim Immobilie verkaufen Elmshorn für den Immobilienmakler sprechen. Denn ein fähiger Immobilienmakler nimmt Ihnen und Ihren Käufern Aufgaben ab und bietet so einen echten Mehrwert.
Immobilienbewertung beim Immobilie verkaufen Einfamilienhaus: Sie brauchen einen Preis und zwar einen marktgerechten. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt seinen „Kiez“ und kennt die Preise. Ob Einfamilienhaus Halstenbek oder Reihenhaus Schenefeld, ob Resthof Borstel oder Bungalow Pinneberg– der Immobilie verkaufen Mehrwert wird bereits bei der Qualifikation zum Immobilienbewerter sichtbar. Hierbei wird ein wahrer Immobilienprofi auch den Gebäudezustand beurteilen. Nur so kann er Pro und Contra bei der Argumentation – gerade auch mit einem Sachverständigen oder Gutachter richtig darstellen. Leider erleben wir in der Kaufberatung immer wieder genau das Gegenteil. Der Immobilienmakler soll ein Mehrwert für Sie und Ihrem Plan die Immobilie verkaufen zu wollen sein.
Aufbereitung der zur Verfügung stehenden Unterlagen und ggf. Erarbeiten oder Erstellen von Grundrissen. Beim Immobilie verkaufen Halstenbek ist die Darstellung ein wichtiges Kriterium. So müssen gerade bei älteren Einfamilienhäusern Rellingen aber auch Bungalows Pinneberg aus den 60ern die Pläne häufig neu erstellt werden. Auch ein Aufmaß mit der Wohnfläche fehlt oft. Wer könnte da besser sein, als jemand der Architektur studiert hat und dazu Maurer- und Betonbaumeister ist?
Das Exposé – selbstverständlich sollte dieses mit aussagekräftigen Fotos und Texten optisch ansprechend gestaltet sein. Was bringt Ihnen die beste Ware, wenn niemand sie erkennt? So gehören auch Anzeigenschaltungen im Internet und in den gängigen Tageszeitungen dazu. ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler geht noch einen Schritt weiter. Auch Social Media wie Google+ oder Facebook nutzen wir um die Ihre Immobilie verkaufen zu können. Flyer und besondere Aktionen wie Postwurfsendungen sind ein weiterer Verteilungsweg. Denken Sie dran – die jüngere Generation ist heute zumeist die Käuferschicht – und genau da müssen wir auch werben, ohne die klassischen Werbeformen zu vergessen. Ein möglichst breites Spektrum an Kaufinteressenten muss für Ihrem Immobilie verkaufen Traum erreicht werden.
Durch Einzeltermine bei Vermietung und Verkauf können wir so Ihre Immobilie verkaufen und das erfolgreich. Wir leisten für die Kaufinteressenten auch Leistungen wie Thermografie oder Energieberatung. Aber auch bei der Kaufberatung durch einen Gutachter und Sachverständigen können wir in Ihrem Sinne argumentieren. So werden beim Immobilie verkaufen Rellingen die Preisverhandlungen recht einfach. Ein Kaufpreis kann logisch dargestellt werden. Denken Sie dran, der Markt wird immer transparenter und heute ist eine Kaufberatung wie der TÜV beim Gebrauchtwagenkauf quasi obligatorisch. Selbstverständlich helfen wir den Kaufinteressenten auch bei der Finanzierungsvorbereitung.
Hilfe bei der Klärung steuerlicher Belange. Ggf. Empfehlung eins Steuerberaters – Immobilie verkaufen geht nur, wenn Sie auch steuerlich richtig beraten sind.
Vorbereitung der Beurkundung und Erläuterungen zu Fragen Kaufvertrag sowie Hilfe beim Abschluss der Grundschuldbestellung. Bei dem Thema Immobilie verkaufen Schenefeld ist die Überprüfung des Geldeinganges für die Übergabe wichtig, bei der wir selbstverständlich anwesend sind. Ob das Einfamilienhaus Halstenbek oder die Eigentumswohnung Rellingen bei Immobilie verkaufen – ein gewisses Procedere ist einzuhalten.
Ein fähiger Immobilienmakler wird Ihnen diese Aufgabe weitestgehend abnehmen und für Sie als Ansprechpartner beim Immobilie verkaufen Elmshorn für Sie da sein. Mit Kompetenz und Fachwissen in allen Bereichen rund um die Immobilie verkaufen wird er ein Mehrwert für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf sein.
Ein Immobilienmakler arbeitet in der Regel erfolgsabhängig bei der Immobilie verkaufen Kreis Pinneberg. Ob Käuferprovision oder Verkäuferprovision ist immer auch ein wenig vom Marketingplan abhängig. Ihr Immobilienmakler sollte für diese Aufgabe qualifiziert sein – fragen Sie einfach nach seinen Qualifikationen in den Bereichen Immobilienbewertung, Kaufberatung, Baukonstruktion, Finanzierung aber schauen Sie sich auch sein Auftreten an. Zudem sollte der Makler auf Ihrer Ecke arbeiten, damit er seinen „Kiez“ kennt. Es gibt sehr kleine, sehr gute Maklerbüros. So ist ein hoher Bestand an Verkaufsimmobilien nicht immer das Beste Zeichen. Zudem auch bei großen Büros wird in der Regel ein Mitarbeiter Ihre Immobilie „bearbeiten“. Kennen Sie seine Qualifikationen? Ladenhüter bringen Ihnen nichts. Immobilie verkaufen macht viel Arbeit und Sie haben mit Ihrer Immobilie eine individuelle Betreuung verdient. So wird Ihr Immobilie verkaufen erfolgreich durchgeführt.
ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – Ihr Mehrwert Makler beim Immobilie verkaufen in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Grundrisse, ob Baukonstruktion, ob Preisverhandlungen mit dem Sachverständigen – wir sind in den Immobilienbereichen Immobilienbewertung aber auch Kaufberatung und Verkauf und Vermietung Ihr qualifizierter Mehrwert Makler. So helfen wir Ihnen beim Verkauf Ihres Einfamilienhauses ebenso wie bei der Vermietung Ihrer 1 Zimmer Wohnung in Hamburg, den Elbvororten und Norddeutschland. Aber auch die Kaufberatung und Immobilienbewertung sind Säulen unserer umfassenden Immobilienberatung – Immobilienberatung mit Handschlag!
