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Altbau Sanierung oder Neubau Hausbau?

Jeder der von seinem Eigenheim träumt, muss sich diese Frage stellen: Kauft man lieber einen Altbau und saniert ihn nach seinen Wünschen und Vorstellungen, oder baut man lieber gleich ein komplett neues Haus? Was für Vorteile bieten diese beiden Varianten und vor allem, was ist Kostensparender?

Altbau hat Patina

Genau genommen, bieten beide Varianten – Altbau und Neubau ihre Vorteilen. Wer sich dazu entscheidet, ein älteres Gebäude zu kaufen und dann auf den neueste Stand zu bringen, erwirbt mit dem Haus gleichzeitig schon das Grundstück und diese sind von älteren Immobilien, meist sogar großzügiger, als die Grundstücke für Neubauten. Doch nicht nur das Grundstück ist schon gegeben, sonders das Haus ist meistens auch schon beziehbar und die Sanierungsarbeiten, können Schritt für Schritt und je nach Belieben und Geldbeutel erfolgen.

Altbau Nachteile

Soviel zu den Vorteilen, eines Altbaus, doch welche Nachteile bringt ein Altbaukauf mit sich? Man sollte es so sehen, wer sich für ein älteres Gebäude entscheidet, entscheidet sich automatisch auch für ein bisschen Risiko. Denn man kann vorher nie zu hundert Prozent sagen, was für Macken das alte Gebäude mit sich bringt. Man kann vorab nur schätzen, wie viel genau Sie in den Altbau investieren müssen. Z.B. kann es passieren, dass mehr und mehr die Technik des Hauses versagt und man immer wieder etwas zu erneuern hat.  Deshalb gilt, immer vor solch einem Kauf, einen Sachverständiger zu Rate ziehen. Mit dem richtigen Sachverständigen an Ihrer Seite kann auch der Kaufpreis geprüft werden.  Immonuance – Ihr Immobilienmakler bietet die Kaufberatung für Altbauten aber auch die qualifizierte Baubegleitung für Neubauten an. Man sollte beim Erwerb eines Altbaus auch zu Kompromiss bereit sein, denn an einem Altbau lässt sich zwar Vieles umbauen & modernisieren, aber nicht alles. Sie müssen immer darauf achten, wo zum Beispiel sich tragende Wände befinden, um diese nicht zu beschädigen.

Neubau – Alternative oder Lösung

Wer eher zu weniger Kompromissen bereit ist, sollte sich für einen Neubau entscheiden. Denn ein Neubau, lässt sich ganz nach ihren Bedürfnissen und Wünschen gestalten. Egal was sie bauen, alles steht auf Anfang. Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Geschosswohnung –  ob die Heizungsanlage, oder die Stromleitung, alles erstrahlt in „Neu“ und muss Jahrzehnte lang, nicht erneuert werden. Alles kann individuell gestaltet werden, von der Fassade, bis hin zur Inneneinrichtung, wenn sie richtig Planen, lassen sich fast alle Wünsche diesbezüglich erfüllen und wenn sie sich von einem Architekten helfen lassen, können sie zu jeder Bauphase noch eigene Ideen mit ein bringen. Natürlich – vorausgesetzt der Geldbeutel stimmt dann. Auch bei einem Neubau gilt leider oft, dass das geplante Budget überschritten wird. Daher ist es zu empfehlen hier auch einen Sachverständigen in der qualifizierten Baubegleitung einzuschalten. So werden sowohl bei Neubau aber auch bei der Modernisierung von einem Altbau Fehler und Mängel beseitigt. Moderne Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test unterstützen den Prozess.

Altbau vs. Neubau

Letztendlich liegt es an einem selber für welchen Weg sie sich entscheiden, um ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einem Neubau, können sie alle individuellen Wünsche realisieren. Von Altlasten ist in einem Neubau nichts zu spüren und in näherer Zukunft stehen bei einem Neubau keine größeren Kosten mehr an. Dafür muss allerdings, am Anfang eine große Summe zu Verfügung stehen und kann nicht so wie bei dem Altbau –Sanierung bzw. Modernisierung, Schritt für Schritt und je nach eigenem Bedarf abgearbeitet werden. Vor-und Nachteile, bieten beide Varianten, doch wer ein Haus kaufen oder bauen möchte, sollte sich als erstes um die Finanzierung Gedanken machen.

Vergleichen Sie einfach einen Altbau mit einem Oldtimer – er hat Charme, ist wunderhübsch, die Ledersitze haben eben diese Patina – diese Ausstrahlung. Ein Neubau ist der mit Wunschausstattung zusammengestellte Neuwagen.

Immonuance – Ihr Immobilienmakler biete Ihnen bei Immo Kauf und Verkauf bei Neubau die qualifizierte Baubegleitung an. Bei Altbau stehen wir Ihnen mit unserer Kaufberatung zur Seite. Als erfahrene Immobilienbewerter kennen wir die Kaufpreise von Immobilien sowohl für Neubau aber auch für Altbau.

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