Verschlagwortet: Immo Bewertung

Verkauf einer Immobilie

Verkauf einer Immobilie – wenn man denn will, dann aber richtig.

Als Verkäufer wollen Sie sich zum bestmöglichen Kaufpreis von Ihrer Immobilie trennen. Natürlich auch hier gehört Handeln zu unserem täglichen Geschäft. Sie wollen zügig verkaufen und das mit dem besten verhandelbaren Preis? Dann sind Sie bei von Stosch Immobilien genau richtig. Als inhabergeführter eingetragener Kaufmann weiß Florian von Stosch, um was es geht. So verkaufen Sie mit unserer Full-Service Garantie. Denn bei der Auswahl eines Maklers sind zwei Dinge wichtig: Ihr Vertrauen und wem vertraut der Käufer? Schauen Sie daher genau bei der Auswahl Ihres Maklers, was Ihr Käufer will. Sprechen Sie uns an Sie werden begeistert sein. Denn auch die Art wie sich ein Makler sich und sein Unternehmen präsentiert entscheidet über den Erfolg beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Verkauf einer Immobilie – Vorteile von Stosch Immobilien

Daher bieten wir Ihnen wesentliche Vorteile beim Verkauf Ihrer Immobilie. Als Inhaber betreut Sie Florian von Stosch beim Verkauf Ihrer Immobilie persönlich. So wird er für Sie als Verkauf beim Verkauf einer Immobilie als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung den bestmöglichen Kaufpreis erzielen. So ist Fachkompetenz bei Ihm sicher. Lesen Sie hierzu gern seine VITA.

Als Pinneberger Makler kennt er die Region. „Makler kenne deinen Kiez“ und genauso ist es. Selbst kleine Marktbewegungen bleiben so nicht unentdeckt und es kann bereits bei der Bewertung aber auch bei der Präsentation individuell angepasst werden. Von Stosch Immobilien aus dem Kreis Pinneberg für den Kreis Pinneberg. Verkauf einer Immobilie? Von Stosch Immobilien www.von-stosch.de

Verkauf einer Immobilie – der richtige Kaufpreis

Der erfolgreiche Verkauf Ihrer Immobilie ist unser Ziel mit Ihnen. So ist schon bei der Bewertung der Immobilie ein wichtiger Grundstein zum erfolgreichen Immobilienverkauf zu legen. Gerade Marktkenntnis aber auch fundiertes Fachwissen lassen uns das Potenzial Ihrer Immobilie ermitteln. Denn nur mit dem richtigen Verkaufspreis ist der Verkauf einer Immobilie möglich. Nur mit dem richtigen Verkaufspreis werden Sie Erfolg haben. Zudem können Sie auch genau nur so mit dem zu erwartenden Geld kalkulieren. Märchenpreis oder Versprechen bringen nichts. Ein Grund, warum von Stosch Immobilien herausragende Verkaufszeiten hat. Weil wir genau den richtigen Verkaufspreis aufrufen.

Verkauf einer Immobilie

Von Stosch Immobilien – Ihr starker Partner wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht. www.von-stosch.de

Der Immobilienpreis beim Immobilienverkauf mit Immobilienmakler?

Immobilienpreis – Die Wertermittlung und die Markterfahrung

Welche Rolle spielt denn der Immobilienpreis beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses? Was bewirkt ein gerechtfertigter Immobilienpreis, was ein überhöhter? Wie ist die „optimale“ Zeitspanne in der man ein Haus verkauft?

Sicher es gibt schwierigere und einfachere Objekte. Der Immobilienpreis ist eine der Grundlagen für den erfolgreichen Verkauf. Schließlich kann nahezu alles beim Immobilienverkauf geldwert gefasst werden. Von daher rät es sich beim Immobilienkauf ein Gutachter oder Sachverständiger in der Kaufberatung einzuschalten. Ist der Immobilienpreis gerechtfertigt.

Als Fachleute besuchen wir sehr viele Seminare und Fortbildungen. Es gehört dazu und sollte sowohl als Immobilienmakler als auch als Ingenieure obligatorisch sein.

Unser Ergebnis in diesem Bereich – Immobilienpreis und Immobiliemakler:

Entgegen aktueller Meinungen widerlegen verschiedene Studien z.B., dass ein Immobilienmakler den Preis nach oben treiben würde – Stichwort Courtage oder Provision. So wurde weiterhin in verschiedensten Studien belegt, dass der Immobilienmakler den Verkauf schneller und besser abwickelt. Das einschalten eines Immobilienmaklers kann also ein deutlicher Mehrwert sein. Und das nicht nur bei der Ermittlung des Immobilienpreises.

Die Erfahrung und die Marktkenntnis versetzen den Immobilienmakler in die Lage, den Immobilienpreis, Marktpreis oder Verkehrswert so festzulegen, dass die Immobilie – Haus, Wohnung, Grundstück – realistisch am Markt angeboten wird. SO wird dann auch die Immobilie in einer gerechtfertigten Zeitspanne zu einem vernünftigen Preis verkauft. Es kommt somit auch auf die richtige Bewertung des Immobilienpreises an – der Immobilienpreis legt eine der Grundlagen für den erfolgreichen Verkauf fest.

Nur sollte dabei der richtige Makler gewählt werden – Bitte achten Sie auf die Qualität des Maklers. Es kann durchaus ein kleines Maklerbüro sein – nur sollte auch die Ausbildung passen? Ohne Grundwissen keine ordentliche Bewertung – ohne ordentliche Bewertung ist der Immobilienpreis nix wert. Folge – lange Angebotszeiten, damit auch Betriebskosten und am Ende wohl ein niedrigerer Verkaufspreis als versprochen. Nämlich der gerechtfertigte Immobilienpreis.

Die Studien belegen weiterhin, dass Privatverkäufer oder „schlechte“ Makler nicht etwas diesen vermeidlich höheren Preis durchsetzen. Sie belegen, dass am Ende bei Beurkundung oftmals ein schlechterer Preis dann akzeptiert wird. Schauen Sie sich gern einmal dazu unser Video an, dass wir für Sie vorbereites haben. Sie finden es HIER.

Der richtige Immobilienpreis und damit die fundierte Immobilienbewertung ist als verkaufsentscheidend. Sicher das leuchtet ein, aber viele Immobilienverkäufer tappen immer wieder durch falsche oder schlechte Beratung in diesen sehr unangenehmen „Fettnapf“. So ist es ein Trugschluss zu glauben, Provision und Verhandlungsspielraum einfach on Top legen zu können. Der Immobilienpreis folgt aus der richtigen Immobilienbewertung und zwar gerechtfertigt.

Das sukzessive im Immobilienpreis herabgehen kann oftmals genau das Gegenteil bewirken. Mit einem unrealistischen Verkaufspreis anfangen und dann Schrittweise mit dem Immobilienpreis bringt Ihnen er mal nicht wirklich Spaß und zweitens vergessen viele Immobilienverkäufer dabei, das die Kaufinteressenten doch den Markt sehr genau im Auge behalten. Wenn Ihre Immobilie nach längerer Zeit immer noch zum Verkauf steht, aber immer wieder für einen geringeren Preis, erwecken Sie den Anschein, eines Ladenhüters. Die Käufer „sitzen“ es aus, die Immobilie ist „verbrannt“. Die Folge: Statt einem Mehrerlös müssen Sie ggf. mit Abschlägen arbeiten, um diese an den Mann / die Frau zu kriegen.

Hinzu kommt wohl auch der Fakt, dass immer mehr Käufer die Kaufberatung in Anspruch nehmen. Ein guter Sachverständiger wird auch den Immobilienpreis überprüfen. So wird aber auch ein fähiger Makler seinen Angebotspreis argumentieren können. Die ordentliche Bewertung bildet so die Grundlage für Irhen erfolgreichen Verkauf.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung. Der marktnahe, realistische Immobilienpreis in Kombination mit der modernen und seriösen Aufbereitung und Verkaufstaktik gewährleitet einen guten Verkauf Ihrer Immobilie. Der Immobilienpreis bildet die Grundlage dabei.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin für eine Immobilienberatung. Als Ihr Immobilienmakler ist unsere Aufgabe klar – Ihr Mehrwert zu sein bei Verkauf und Vermietung.

 

Immo – die richtige Immobilie

Der Immo Kauf – was ist denn noch zu beurteilen

Die Bausteine für unsere Altersvorsorge versucht jeder Mensch für sich zu finden. Gerade Immoblien  (kurz auch „Immo“ genannt) gelten hierbei als sinnvoll. So ist man bei guter Planung bis zum Rentenalter schuldenfrei und muss nurnoch die Betriebskosten tragen. Man spart die Miete an Belastung und hat so mehr Geld von seiner Rente zum Leben zur Verfügung. So sollte man aber auch die richtige Immo finden und den Kauf einer Immobilie genau überlegen. Kaufinteressenten sollten für sich ersteinmal klären, was an Finanzierung realistisch ist. Leider erleben wir immer wieder in unserem Beruf als Immobilienmakler, dass Eigenheimbesitzer bereits nach kurzer Zeit Ihr Einfamilienhaus, Ihre 3 Zimmer Wohnung nach kurzer Zeit wieder verkaufen mussten, da die Fianzierung nicht stimmte, oder auch unerwartet hohe Reparaturen auf die Familienzu kamen, die einfach nicht „eingeplant“ waren beim Immo Kauf.

Auch lockt das heute niedrige Zinsniveau – 1% Tilgungen werden oft sehr schmal gerechnet. Was tun, wenn in 10 Jahren bei einer Kreditverlängerung auf einmal das Zinsniveau auf 9% sein sollte? Die Mehrkosten an moatlicher Belastung sind dann oft nicht ohne weiteres zu tragen. Immo Kauf ist ein sicherer Baustein für die Altersvorsorge – nur bitte richtig und überlegt! Sie wolllen ein Zuhause als Mehrwert für Ihr Alter.

Welche Immo für Sie – Alter, familiäre Sitiuation und natürlich das liebe Geld

Junge Leute ohne Kinder oder Singles suchen meist eine Wohnung oder ein Haus als Immo in zentraler Lage – dort sind Freizeit- oder auch Kultureinrichtungen gut zu erreichen. Jüngere Familien ziehen oft in die „Speckgürtel“ von Großstädten wie Hamburg um dort eine Immo zu kaufen.  Das eigene Haus mit eigenen Garten und gleichen familiären Ansprüchen der Nachbarn locken – Neubaugebiete im Hamburger Speckgürtel bei guter Infrastruktur bieten Leben im Grünen mit Arbeiten in Hamburg. So ändern sich die Bedürfnisse im Laufe des Lebens. Wenn die Kinder dann irgendwann außer Haus sind, ist das Haus doch recht groß und so manch einer entscheidet sich eine andere Immo zu kaufen und das Einfamilienhaus zu verkaufen.  Ältere Menschen wollen oftmals weniger Wohnraum. Hierbei ist darauf zu achten, dass die Immo nach Möglichkeit barrierefrei ausgebildet ist. Städteplanerische Versuche Jung und Alt gezielt zu mischen haben wunderbar funktioniert. Denn auch ein älterer Mensch möchte zwar ruhig aber dennoch nicht isoliert wohnen. Solche Projekte werden oftmals beim Immo bau gefördert. So wünscht sich ja auch jeder – egal ob Jung oder Alt, dass Einkaufsmöglichkeiten, Cafés oder auch andere Treffpunkte sowie Ärzte oder Schulen schnell und  einfach zu erreichen sind. Lage, Lage, Lage!

Immo Verkauf und  Kauf – der Wiederverkaufswert einer Immo

Wie bereits festgestellt ändert sich im Laufe eines Lebens die jeweilige Lebenssituation. Aber auch die Bedürfnisse ändern sich. Genau aus diesem Grund sollte bereits bei dem Immo Kauf auch der Wiederverkaufswert mit berücksichtigt werden. So ist neben Baukonstruktion, passenden Grundriss oder Bauausführung die Lage des Einfamilienhauses oder der Eigentumswohnung das entscheidende Kriterium beim Immo Kauf.

So sollten Interessenten auf die Kaufberatung zurückgreifen – von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler – bieten beim Immo Kauf eine Kaufberatung. Neben modernen Verfahren wie Thermografie aber auch energetischen Betrachtungen überprüfen wir auch andere Faktoren. Als Immobilienmakler wissen wir um Lage, Lage, Lage.  Eine gute Infrastruktur mit öffentlicher Verkehrsanbindung aber auch Einkaufsmöglichkeiten oder der Erreichbarkeit von Schulen oder Kindergärten sind hierbei zu beachten. Handelt es sich um eine ruhige Lage, wie wird sich die Lage der Immo voraussichtlich entwickeln. Ist es denn ein „gutes“ Wohnviertel – Wie sind die Nachbarn?

Immo Kauf – der Grundriss

Der Grundriss bildet die Grundlage für Ihr Zuhause. So sollten Schnitt und die Zimmeraufteilung zu Ihnen und Ihrer Familie passen und Ihre Bedürfnisse erfüllen. Es geht um Ihr Zuhause! Aber auch Ausrichtung und Aufteilung sind dabei zu beachten. Helligkeit der Räume, Nordterrasse oder ein Badezimmer ohne Fenster um nur wenige zu nennen. Ist genug Abstellraum vorhanden – gerade Neubauten werden heute auf dem Immo Markt immer mehr ohne Keller ausgeführt. Irgendwo muss aber Abstellraum geschaffen werden! All diese kleinen Punkte mögen von Ihrer Seite aus zu tolerieren sein beim Immo Kauf – aber wie bereits beschrieben können diese für den Wiederverkauf enorm wichtig sein.

Immo Kauf – die gebrauchte Immobilie (Altbau)

Für den Neubau gibt es eine qualifizierte Baubegleitung. Zudem gelten Gewährleistungsfristen. – bei einer gebrauchten Immo gilt gekauft wie besehen. Von daher ist eine Kaufberatung durch den Sachverständigen durchaus ratsam. So sollte der Zustand einer Gebrauchtimmo sehr sorgfältig studiert werden. In welchen Zustand sind Fenster, Dach, Keller, Dämmung, Heizungsanlage des beispielweisen Einfamilienhauses in Halstenbek. Gibt es Modernisierungs- oder Renovierungsstau. Wie sind die Betriebskosten. Aber ist der Wert auch realistisch angesetzt. Gerade bei Objekten die von privat angeboten werden – aber auch durchaus von Immobilienmaklern – sind viel zu hohe Preise angesetzt. Eine fachgerechte Immobilienbewertung unter der Berücksichtigung der Schäden ist unabdinglich – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer. Der Markt ist zu transparent um Wucherpreise durchzusetzen. Selbst bei momentanem Stand der Dinge als Verkäufermarkt. Der Vorteil eines Immobilienmaklers ist auf der Hand – er nimmt die Emotionen aus dem Verkauf und bewertet die Immo realistisch. Zudem ist es ein erfahrener Profi in Sachen Baukonstruktion und  Finanzierung und bietet so einen Mehrwert für Käufer aber auch für Verkäufer, wenn er denn sein Handwerk versteht.

Der Energieausweis ist heute Pflicht. Nur muss er auch realistisch gelesen werden. Gerade der verbrauchsabhängige Energieausweis bei einer Immo muss richtig eingeschätzt werden. Ein bedarfsabhängiger Energieausweis muss nachvollzogen werden, damit keine Rechenfehler übersehen werden.

Kauf Immo Eigentumswohnung

Bei einer Eigentumswohnung ziehen Sie in eine so genannte Eigentümergemeinschaft. Bei Kauf Immo Wohnung sollten so die Protokoller der Eigentümerversammlungen studiert werden. Hier sind Entscheidungen der Gemeinschaft festgehalten. Geplante Maßnahmen rund um die Immo – denn Sie erwerben neben der Wohnung auch  ein Stück der Gemeinschaftsflächen. So erfahren Sie als Käufer der Immo, ob noch weitere Kosten zu erwarten sind, neben dem Kaufpreis und den Nebenkosten wie Courtage oder Grunderwerbssteuer. Zudem sieht man recht schnell ob Einigkeit bei den Eigentümer einer Eigentümergemeinschaft herrscht – so können Sie sicher Ihre Immo kaufen.

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von Stosch Immoblien hilft Ihnen Ihre Immo zu finden – ob Einfamilienhauskauf Halstenbek oder Wohnungskauf in Eimsbüttel – wir sind Ihr Immobilienmakler in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland.