Verschlagwortet: Hausverkauf Immobilie

26. Mai 2019

Marktwertanalyse

Marktwertanalyse mit von Stosch Immobilien

Die Marktwertanalyse ist ein zielgenaues Mittel zur Preisfindung beim Verkauf einer Immobilie. Dabei ist die Marktwertanalyse kein Verkehrswertgutachten nach dem Paragraf 196 BauBG. Sie hilft Ihnen den Wert ihrer Immobilie richtig einzuschätzen und diese dann erfolgreich zum marktgerechten, Best erzielbaren Preis zu verkaufen. Es wichtig beim Verkauf einer Immobilie eine kompetente Analyse des Marktwertes durchzuführen wie viel ist mein Immobilienwert? Welchen Kaufpreis kann ich dafür ziehen? Vertrauen Sie dabei auf unser Expertenteam, damit sie ihre Immobilie nicht unter Wert verkaufen. Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen in ihrem Leben. Mit der Marktwertanalyse von von Stosch Immobilien vermeiden Sie grundlegende Fehler. Auf Wunsch unterstützen wir Sie als Immobilienmakler im Kreis Pinneberg, Hamburg und Norddeutschland nicht nur mit unserer Marktwertanalyse, sondern auch mit unserer ganzen Infrastruktur, damit sie bei dieser wichtigen Entscheidung keine Fehler begehen. Wie bieten Ihnen dabei eine objektive Beratung und Vermittlung ihrer Immobilie an.

Marktwertanalyse – Dekra zertifizierter Immobiliensachverständiger Florian von Stosch

Ihr Haus, ihre Wohnung, ihre Immobilie ist in der Regel, ihr höchstes finanzielles Gut. Daher sollten Sie beim Verkauf kein Risiko eingehen, oder haben sie Geld zu verschenken? Der richtige Preis zur richtigen Zeit ist die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung. Erfolgreicher Immobilienverkauf mit der Marktwertanalyse von von Stosch Immobilien. Wir kennen uns auf dem Grundstücksmarkt im Kreis Pinneberg und Hamburg aus. Aktuelle Immobilienpreise aber auch die aktuell herrschenden Marktgegebenheiten wie Angebot und Nachfrage in ihrer Lage müssen berücksichtigt werden. Denn wer den Preis deutlich zu hoch angesetzt verlieh damit viele potentielle Interessenten und erzielt in der Regel erst nach sehr viel längerer Verkaufszeit einen deutlich geringeren Verkaufspreis, als es mit einem marktgerechten Verkaufspreis Immobilie möglich gewesen wäre. Die Immobilie wird „verbrannt“. Florian von Stosch ist ihr Dekra zertifizierter Immobiliensachverständiger und Dekra zertifizierter Immobilienmakler bei der Marktwertanalyse ihrer Immobilie. Ob Verkauf Einfamilienhaus Halstenbek oder Verkauf Eigentumswohnung Pinneberg. Wir beraten Sie hinsichtlich des marktgerechten Marktwertes ihrer Immobilie. Denn das wissen die richtigen Marktpreis ist die Basis für den erfolgreichen Verkauf ihrer Immobilie.

Marktwertanalyse – von was hängt der Marktwert einer Immobilie ab?

Lage, Lage, Lage oder doch lieber Leben, Leben, Leben! Der Verkehrswert oder Marktwert einer Immobilie hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Die Größe des Grundstücks, die Wohnfläche, das Alter des Gebäudes, die Bauart des Hauses, der Zustand des Daches aber auch die Infrastruktur oder die Nachfrage nach der Immobilienmarkt. Es sind bei der Marktwertanalyse oder auch bei einem Vollgutachten viele Dinge zu beachten. Wenn Sie Ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen wollen, ist es wichtig keine Fehler zu begehen. Bieten Sie Ihr Haus so günstig an, verlieren sie viel Geld. Ist der Preis zu hoch angesetzt, finden Sie auch beim heutigen Markt keine Käufer. Es ist also unerlässlich den passenden Marktwert zu finden. Sie dürfen nicht vergessen, dass potentielle Käufer heutzutage umfangreich informiert sind und lange recherchiert haben. Zudem ist in der Regel bei einem zweiten Termin ein Gutachter für die Markteinschätzung und die Einschätzung von etwaigen Bauschäden oder notwendigen Modernisierungsmaßnahmen dabei. Käufer können also gut einschätzen, ob ein Haus ein Schnäppchen ist oder viel zu teuer angeboten wird. Spätestens aber bei der Finanzierung wird durch die Bank marktgerechter Preis ermittelt. D. h. ob die Käufer eine Finanzierung bekommen oder nicht. Mit unserer fundierten Marktwertanalyse erreichen Sie den richtigen Preis und erreichen eine größere Käufergruppe, um so einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

Von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit die Marktwertanalyse von von Stosch Immobilien. Vereinbaren Sie einen kostenfreien Beratungstermin mit uns.

www.von-stosch.de

04101 68364

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16. Februar 2014

Hausverkauf Pinneberg – ImmoNuance Ihr Mehrwert Makler beim Immobilienverkauf – was ist beim Verkauf meiner Immobilie zu beachten? Teil 4

Hausverkauf Pinneberg – Die Lage und die Lage und die Lage entscheidet über den Preis

Ob Hamburg oder Halstenbek – mit der richtigen Immobilienbewertung ist der Immobilienverkauf sicher. Hausverkauf Pinneberg oder Immobilienverkauf Rellingen – als Immobilienmakler in Hamburg und Kreis Pinneberg wissen wir um die Vorteile verschiedener Lagen. So ist die Lage eines der bedeutenden Kriterien für die Immobilienbewertung aber auch der Nachfrage.

Hausverkauf Pinneberg – stellen Sie sich kritischen Fragen

Sachverständige oder Gutachter sind heute fast obligatorisch bei einer Zweitbesichtigung. So sollten Sie sich beim Hausverkauf Pinneberg auch auf kritische Fragen vorbereiten. Ob Energieverbrauch oder Baukonstruktion. Als Immobilienmakler sind wir für Ihren Hausverkauf Pinneberg bestens vorbereitet. Als Diplom Ingenieur begleitet Florian von Stosch oftmals selbst Käufer bei den Wohnungsbesichtigungen in der Kaufberatung.

Dabei sind Energieeffizienz aber auch Baukonstruktion und Pflegezustand oftmals von hoher Bedeutung. Wer könnte also Ihre Immobilie im Preis besser einschätzen als ein Immobilienmakler der auch noch Diplomingenieur der Architektur ist.

Hausverkauf Pinneberg – planen Sie rechtzeitig Ihren Umzug

Ein Haus verkauft man nicht mal eben so. Ob kleine Wohnung oder großes Haus. Beim Hausverkauf Pinneberg muss der Umzug geplant sein. Egal wohin die Reise geht. Bei unserem Downloadbereich finden Sie eine Umzugscheckliste. Alles sollte rechtzeitig geplant sein. Ob Freunde, die beim Umzug helfen oder auch der Umzugswagen oder das Organisieren von Kartons und Sperrmüll.

Hausverkauf Pinneberg – und das Geld

Genau was passiert mit dem Geld? Sie sollten sich auch hier rechtzeitig Gedanken machen. Oft fällt es gerade älteren Ehepaaren schwer – man hat ja alles. Und genau deshalb sollten die Mittel Verwendung auch rechtzeitig geplant werden. Bei der heutigen Inflation verfällt ihr Geld, wenn es nur auf dem Konto rumliegt. Trotzdem soll es Ihre Alterssicherung sein. Planen Sie rechtzeitig.

Und was wenn ……. Hausverkauf Pinneberg sicher!

Was passiert wenn der Käufer im letzten Moment abspringt? Alles schien doch schon fertig zu sein. Der Urlaub, der Umzug geplant. Die neue Immobilie schon finanziert? Kosten können hierbei nicht geltend gemacht werden. Schlecht für den Verkäufer. Ein erfahrener Immobilienmakler wird sicher hier auch keine hundert prozentige Garantie geben können. Aber ein erfahrener Makler wird such seine Erfahrung und sein Wissen die Spreu vom Weizen trennen.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler für Hausverkauf Pinneberg.

Allgemein

14. Februar 2014

Hausverkauf Hamburg – Ihr Immobilienmakler ImmoNuance: Was ist beim Immobilienverkauf zu beachten? –Teil 2

Hausverkauf Hamburg – wer bekommt denn überhaut das Geld?

Wenn Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen, sollten Sie auf jeden Fall vor Verkaufsstart auch die Besitzverhältnisse klären. Ob Ehepaar, Erbengemeinschaft oder auch Miteigentumsanteile. Immer wieder kommt es zu nachträglich sehr ärgerlichen Streitigkeiten. Als Ehepaar zum Beispiel stehen beiden bei Hausverkauf Hamburg Ihre Anteile vom Verkaufspreis zu. Noch komplizierter wird es, falls ein Recht an Dritte eingetragen ist, z.B.: ein lebenslanges Wohnrecht.

Gerade in Hamburg und in den umliegenden Gemeinden wie Halstenbek oder Rellingen ist die Nachfrage nach guten Immobilien riesig. Aber auch der Hausverkauf Hamburg kann unter Umständen Probleme bereiten. Hausbesitzer bzw. Wohnungsbesitzer sollten so wichtige Schritte beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten.

Hausverkauf Hamburg – was ist denn eigentlich mit den Schulden?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen und diese noch mit Schulden belastet ist, sollte vor Verkauf geklärt werden, was genau mit den Schulden passiert. So muss zum Beispiel, wenn der Käufer der Immobilie bei Hausverkauf Hamburg die Schulden übernehmen will Ihre Bank zustimmen. Auch muss die Bank der frühzeitigen Tilgung der Schulen zustimmen. So verlangt die Bank hierfür in der Regel bei Hausverkauf Hamburg eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Die Pläne zum Hausverkauf Hamburg sollten also vorher – auch in steuerlicher Hinsicht – ganz klar überprüft werden. Ein Immobilienmakler wird Sie auch in so einem Fall im Vorweg auf Risiken hinweisen.

Hausverkauf Hamburg – lassen Sie sich Zeit!

So sollte der Hausverkauf Hamburg gut durchdacht sein. Denn sowohl Kauf einer Immobilie als auch Verkauf einer Immobilie sind eine der Hauptkapitalanlagen im Leben eines Menschen. Es geht um sehr viel Geld und kleine Fehler können beim Hausverkauf Hamburg sehr große Wirkung haben.

So sollten Sie auch den Immobilienwert durch einen kompetenten Makler oder Gutachter bewerten lassen. Wer hier zu schnell unterwegs ist, verzichtet unter Umständen vorab auf eine Menge Geld, wer zu gierig ist – am Ende auch! Denn ein unrealistischer Immobilienverkaufspreis zieht in der Regel die notwendige Preisreduktion nach sich. Ein gerechtfertigter Immobilienpreis ist also eines der Geheimnisse für den erfolgreichen Hausverkauf Hamburg.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler beim Hausverkauf Hamburg – Ob Wohnung oder Haus, ob Winterhude oder Eidelstedt. Wir sind Ihr Mehrwertmakler beim Immobilienverkauf.

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13. Februar 2014

Hausverkauf Elmshorn – ImmoNuance Ihr Immobilienmakler – was ist dabei zu beachten? Was tun? Teil 1

Hausverkauf Elmshorn mit dem Profi – Immobiliennachfrage in Deutschland riesig – was wenn’s dann immer noch nicht läuft?

Die Nachfrage nach Immobilien ist momentan riesig. Trotzdem kann der Hausverkauf Elmshorn durchaus Probleme bereiten. Als Eigentümer sollte Sie verschiedene Schritte in Erwägung ziehen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen.

Hausverkauf Elmshorn– alles nur eine Frage des Preises?

Generell kann man sicher sagen, dass es keine unverkäuflichen Immobilien gibt. Am Ende des Tages ist es alles eine Frage des Preises. Leider erleben wir als Immobilienmakler immer wieder, dass viele Eigentümer beim Hausverkauf Elmshorn viel zu blauäugig an den Verkauf gehen. Oftmals starten Sie trotz vorheriger richtiger Beratung mit viel zu hohen Preisforderungen. Der Teufelskreis in den man dabei gerät ist schwer zu durchbrechen.

Denn je länger eine Immobilie am Markt ist, desto schwieriger wird es. Der Preis zu hoch, also ist die vermeidlich logische Konsequenz im Preis nach unten zu gehen. Und dann? Die Kaufinteressenten beobachten den Markt. Se werden also bei Preisreduktion versuchen die Preisspirale noch weiter nach unten zu zwingen. Zudem bezahlen Sie als Eigentümer beim Hausverkauf Elmshorn weiterhin die Betriebskosten. Die können, falls man denn schon umgezogen ist bei langen Verkaufszeiten erheblich sein. Wenn dazu dann noch ggf. Zinsen kommen. Aua!

Hätte der Verkäufer also gleich den realistischen Marktpreis als Angebotspreis genommen, wäre der Erfolg des Hausverkaufs schneller zu verbuchen. Als Immobilienexperte wissen wir um den richtigen Preis für Ihre Immobilie bei Hausverkauf Elmshorn. Die fundierte Bewertung bildet also das Fundament für den erfolgreichenHausverkauf Elmshorn.

Hausverkauf Elmshorn – wenn dann richtig!

Selbst in Toplagen machen Haus- oder Wohnungseigentümer genau diese Erfahrung. Selbst auf Sylt wo Deutschlands teuerste Immobilien stehen. Wer sein Haus oder seine Wohnung verkaufen will sollte auch selbst in Top Lagen realistisch sein. So kann ein überhöhter Startpreis beim Hausverkauf Elmshorn durchaus einen höheren Gewinn vereiteln. Die Immobilie bleibt so länger unverkauft. Die Kundschaft reagiert prompt – Kunden die länger schon nach Immobilien suchen werden stutzig. Zudem ist heute beim Hausverkauf Elmshorn ein Sachverständiger in der Kaufberatung oder beim Immobiliencheck fast obligatorisch. Eine Preisüberprüfung und eines Substanzüberprüfung relativ einfach. Schließlich geht es am Ende des Tages beim Hausverkauf Elmshorn bzw. Hauskauf um eine Menge Geld.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Hausverkauf Elmshorn und Hauskauf. Ob Wohnung, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte, ob Villa oder Einfamilienhaus. Die richtige Immobilienbewertung führt zum Ziel. Erfolgreicher Verkauf.