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Einfamilienhaus Ellerhoop – Ihr Zuhause im Kreis Pinneberg Teil 25

Einfamilienhaus Ellerhoop verkaufen oder kaufen mit von Stosch Immobilien

Eine Familie – nur Sie und Ihre Familie. Genau das verrät bereits das Wort Einfamilienhaus Ellerhoop. Genau deswegen ist auch das Einfamilienhaus so gefragt und so beliebt. Gerade für junge Familien ist der Kauf eines EFH interessant. Viele Vorteile – nur Vorteile? Warum kaufen junge Familien ein Einfamilienhaus Ellerhoop. Warum verkaufen Familien Einfamilienhäuser? Es ist ein Heim, ein Zuhause für Ihre Familie.

Einfamilienhaus Ellerhoop – bezahlbar?

Ein Haus muss wie jede Immobilie bezahlbar sein.  In den Großstädten wie Hamburg oder Köln sind Immobilien im Preis derart gestiegen, dass Sie nicht mehr erschwinglich sind. Wie überall bestimmt auch Angebot und Nachfrage beim Einfamilienhaus Ellerhoop den Kaufpreis. Hinzu kommt, dass gerade junge Familien Ihre Kinder heute nicht mehr zwingend in der städtischen Umgebung aufwachsen sehen wollen. Gerade der Kreis Pinneberg bietet hier eine Mehr als Gute Alternative. Die Infrastruktur ist so gut, das Arbeiten in Hamburg und Leben in Halstenbek, Rellingen oder Einfamilienhaus Ellerhoop ohne weiteres möglich ist.

Hier sind noch grüne Felder und Wälder vorzufinden. Ein Ausflug am Wochenende in die Holmer Sandberge oder den Klövensteen auf den Spielplatz oder ein kurzer Ausflug zu Hagenbeck – kein Problem. Leben vor den Toren der Hansestadt mit großartigen Freizeitwert. Genau deswegen sind im Kreis Pinneberg viele Einfamilienhaus Ellerhoop oder auch Doppelhäuser Halstenbek zu finden. Gerade deswegen zieht es Familien in den Kreis Pinneberg.

Einfamilienhaus Ellerhoop – was bietet der Haustyp

Genau das! Genau das was Sie sich für Ihre Familie Wünschen. Sie und Ihre Kinder haben die Möglichkeit in einer Immobilie ohne direkten Nachbar zu wohnen. Hier kann getobt und gelebt werden. Sie verzichten bewusst auf die Mehrfamilienhausblöcke. Sie lebe und erleben ihr Einfamilienhaus Ellerhoop.

Einfamilienhaus Ellerhoop – das Budget

Genau hier passt die Lage, genau hier passt das Leben – Kreis Pinneberg bietet mehr als Lage – es bietet Leben. Hier kann man noch in Ruhe das Doppelhaus oder das Reihenhaus kaufen bzw. verkaufen. Hier kann man sich noch ein Einfamilienhaus Ellerhoop leisten. Sie gelangen von Miete zu Eigentum. So können Sie auf einem Grundstück Ihrer gewünschten Größe Ihr Traumhaus bauen. Ihr Zuhause. Das Einfamilienhaus Ellerhoop ist dabei bereits mit kleineren Grundstücken zufrieden und bietet maximale Wohnfläche.

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ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler. Wir als von Stosch Immobilien bieten Ihnen ein Mehr an Wohnraum – Ihr Wohntraum

Altersvorsorge mit einer Immobilie

Altersvorsorge mit sicherem Immobilienkauf

Wertbeständige – gerade eine Immobilie lässt Sie bereits heute  profitieren. Immobilien und Altersvorsorge – fast schon zu selbstverständlich.

Die gesetzliche Altersvorsorge und die Immobile

Gestern nun gerade waren Wahlen – es ist unumstritten, dass man in ein paar Jahren parteiunabhängig gesehen nicht den gewohnten Lebensstandard halten können wird, sobald man in Rente geht. So muss privat vorgesorgt werden. Eine Immobile – ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Ferienwohnung bietet sich genau für die Altersvorsorge ideal an. Mit der Altersvorsorge Immo schaffen Sie etwas Wertbeständiges, was Ihr hart erarbeitetes Geld recht sicher vor einer Inflation sichert. Sie profitieren sofort von einer eigenen Immobilie, selbst wenn Sie denn für die Altersvorsorge gedacht ist. So zahlen Sie z.B. als Selbstnutzer keine Miete mehr – als Kapitalanläger haben Sie durchaus attraktive steuerliche Vorteile. Richtig gekauft – das heißt Lage, Lage, Lage und auch die Immobilie selbst mit Grundriss oder Baukonstruktion steigen diese sogar meist im Wert. Daher ist eine professionelle Immobilienbewertung durch Immonuance – Ihr Immobilienmakler – und eine Kaufberatung unerlässlich. Zudem unterstützt Sie bei der Altersvorsorge „Vater Staat“ – ob KFW Mittel oder steuerlich. Sie schaffen so eine wertbeständige Altersvorsorge für sich und Ihre Lieben. Denn die Wohnung, das Haus bleibt auch bei Todesfall – nicht wie eine Rente.

So bedeutet Immobilienkauf gleich Altersvorsorge

So überlegen Sie einmal genau, wie viel Geld Sie bereits in Miete investiert haben. Da kommt einiges zusammen über die Jahre. So zahlen Sie für sich etwas ab was bleibt. Sie investieren in Ihre Altersvorsorge. Zudem können Sie eine eigenen Immobilie so gestalten wie Sie es möchten.

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Gern berät Sie Immonuance – Ihr Immobilienmakler beim Thema Altersvorsorge und  Immobilie – ob Kauf Einfamilienhaus Halstenbek oder Kauf Wohnung Eidelstedt – wir bieten professionelle Hilfe bei der Kaufberatung und Immobilienbewertung. Auch beim Verkauf von Immobilien – ob Einfamilienhaus Rellingen, Doppelhaushälfte Halstenbek oder Reihenhaus Elmshorn verkaufen sind wir ihr kompetenter Partner – unser Ingenieurbüro VS Ingenieure GmbH & Co. KG ist die ideale Ergänzung gerade auch bei Themen wie Energieberatung aber auch Thermografie oder Blower Door Test

 

2 Zimmer Wohnungen kaufen

Immonuance Ihr Immobilienmakler

Es soll eine 2 Zimmer Wohnung werden? – bei Immonuance Ihr Immobilienmakler finden Sie Eigentumswohnungen in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Ob Ferienwohnung in Sankt Peter-Ording oder Erdgeschosswohnung in Halstenbek – bei uns sind Sie genau richtig. Ob eine Immobilie kaufen oder verkaufen, ob eine Wohnung oder ein Haus – bei Fragen rund um die Immobilie helfen wir Ihnen gern weiter. ImmoNuance – Ihr Mehrwertmakler bei Immobilien Verkauf, Kauf, Miete, Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung.

Eigentum für Ihre Zukunft – die perfekte 2 Zimmer Wohnung soll her

Eine 3 Zimmer Wohnung scheint Ihnen übertrieben oder einfach zu teuer, eine 1 Zimmer Wohnung viel zu klein. Die 2 Zimmer Wohnung bietet also genau die perfekte Lösung für Sie.  Die meisten Käufer von 2 Zimmer Wohnungen nutzen die beiden Räume als Schlafraum und als Wohnzimmer.  Aber auch Freiberufler oder Menschen, die von Zuhause arbeiten müssen, wollen Ihr Büro in einem extra Zimmer untergebracht haben. So kann es auch mal ein wenig chaotischer sein oder ein Ordner muss nicht gleich wieder ins Regal zurück gestellt werden. Tür zu und gut – Leben und Schlafen kann man dann im Wohn-/ Schlafbereich. Gute Voraussetzungen für die Zukunft! So zahlt man keine Miete mehr und kann ja auch die Wohnung später Mal als „Sprungbrett“ in eine größere Immobilie nehmen. Sie haben den Plan für die Zukunft! Ihr eigene Wohnung! Sie wollen Ihren Traum von Eigenheim wahr werden lassen. Eine 2 Zimmer Wohnung ist auch noch bezahlbar – selbst in guten Lagen ein realistischer Traum! Mit der Kaufberatung von Immonuance sogar ein sicherer. Die Kaufberatung ist auch für SIe als Verkäufer ein deutlicher Mehrwert – so stehen wir in der Argumentation – gerade auch beim Kaufpreis – auf Augenhöhe mit etwaigen Sachverständigen oder Gutachtern.

2 Zimmer Wohnung kaufen und keine Miete mehr

Wer kauft denn in der Regel eine 2 Zimmer Wohnung? Ob Student, der ein extra Arbeitszimmer benötigt und statt Miete in seine eigene Wohnung investieren will oder alleinstehender Vater oder Mutter, die für die Zukunft Ihres Kindes vorbeugen wollen. Aber auch Rentner und Senioren sind an Wohnungen, die man auch im Alter allein bewirtchaften kann interessiert. Man sollte allerdings hierbei auf Barrierefreiheit achten. Ebenso junge Paar, deren Budget begrenzt ist und das Eigenkapital durch einen späteren Verkauf als „Sprungbrett“ zum Kauf eines Hauses nutzen. Als Eigentümer können Sie Ihre Wohnung nach Ihrem Geschmack verändern. Sogar bauliche Veränderungen – unter Beachtung der Statik – können in der Wohnung vorgenommen werden. Als Mieter wüssten Sie, dass Sie diese kostenintensiven Arbeiten nicht durchführen würden. Zudem sind Sie vor Eigenbedarf durch den Eigentümer geschützt. Sie richten Ihr Zuhause nach Ihrem Geschmack her.

2 Zimmer Wohnung in Hamburg kaufen

Es ist eine einfache Rechnung – wenn man die Mieten über das Jahr aufsummiert und ggf. schon einen gewissen Teil an Eigengeld angespart hat, mag es sich durchaus als sinnvoll darstellen, in die eigenen vier Wände in Form einer 2 Zimmer Wohnung zu investieren. In guten Lagen  – daher Lage, Lage, Lage – sind diese eine wertstabile Kapitalanlage. Die man dann, wenn benötigt wieder verkaufen aber auch vermieten kann. Sie erwerben nicht nur eine 2 Zimmer Wohnung, auch werden Sie Eigentümer eines Teils vom Mehrfamilienhauses. Die Nachfrage nach 2 Zimmer Wohnungen in den richtigen Lagen von Hamburg  ist riesig. So kann man sich als Erwerber einer 2 Zimmer Wohnung sicher sein, dass man diese immer wieder verkauft bzw. vermietet bekommt, falls sich denn mal die eigenen Lebenssituation ändern sollte. Eine nachhaltige Kapitalanlage. So hat man Geld sicher vor Inflation  angelegt, aber hält sich auch alle Wege für die Zukunft offen.

Mehr Infos z.B. in unserem Ratgeber:

  • Umzug Checkliste – Unsere Checkliste soll Ihnen helfen Ihren Umzug stressfrei hin zu bekommen.
  • Die 1 Zimmer Wohnung – etwas kleiner und damit günstiger als die 2 Zimmer Wohnung – vielleicht eine Alternative?

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Immonuance – Ihr Immobilienmakler – wir helfen Ihnen bei Kauf und Verkauf Ihrer 2 Zimmer Wohnung –selbstverständlich auch bei allen anderen Immobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland – insbesondere Sankt Peter-Ording – von 1 Zimmer Wohnung bis Villa, von Baugrundstück bis Erschließung – ImmoNuance ist Ihr Mehrwertmakler – denn unsere Leistung ist unsere beste Visitenkarte

Baugrundstück – der erste Schritt zum eigenem Heim

Baugrundstück – woher nehmen

Wollen sie sich den Traum vom eigenen Heim erfüllen, brauchen sie zunächst ein geeignetes Grundstück.  Unteranderem lassen sich in Tageszeitungen hervorragend Angebote finden, jedoch auch in Immobilienportalen oder Immobilienmakler lassen sich gute Angebote schnell und einfach finden. Zum Beispiel bei Immonuance finden sie garantiert die Hilfe und die Informationen, die sie brauchen.

Wichtig ist, setzen sie sich vorab einen Betrag, den sie für das Baugrundstück zahlen wollen, um so einen Rahmen zu schaffen, damit sie auch sicher am Ende nicht ins Wanken geraten und ihr Traum vom eigenen Heim, ein Alptraum wird.  Natürlich gilt auch hier Lage, Lage, Lage.

Haben sie ein passendes Baugrundstück gefunden, gilt es jetzt, dieses genau unter die Lupe zu nehmen. Am besten so schnell wie möglich, da man nie wissen kann, wie begehrt ihr Wunsch Baugrundstück ist. Scheuen sie nicht, an Ort und Stelle vorbei gehende Bewohner nach der Umgebung zu fragen, um einen besseren Eindruck der Gegend zu erhalten. Wenn möglich, versuchen sie das Baugrundstück unter der Woche zu besichtigen, so verschaffen sie sich einen konkreten Eindruck, über möglichen Lärm in der Umgebung.

Ist der erste Eindruck vom Baugrundstück positiv ausgefallen, sollten sie erst noch vor dem Kauf ihr Grundstück genauer unter die Lupe nehmen. Stimmt die Größe? Gehen sie ruhig bei und gleichen die Angaben der Grundstücksgröße ab, denn ist der Kaufvertrag erst einmal unterzeichnet, wird es ihnen kaum mehr gelingen Mängel aufzuzeigen. Wichtig ist auch, herauszufinden welche Bodenbeschaffenheit das Baugrundstück hat, damit es sich auch für das Fundament des Hauses eignet. Ebenso die Bebaubarkeit sollten sie prüfen, dies können sie ganz einfach, falls vorhanden, in der betreffenden  Gemeinde, in so genannten Altenregistern, oder Baulastenverzeichnissen nach lesen. Kleinere Gemeinden wie Halstenbek, Waldenau oder Rellingen bieten auch sehr hilfsbereit „Bauhilfe“ an. Hier kann man erfragen, ob das was man sich so als neues Zuhause vorstellt auf dem gewählten Baugrundstück realisierbar ist.

Haben sie ein passendes Baugrundstück gefunden. Ist es auch zu bezahlen und stimmt die Größe, sind sie nun beim Letzten Schritt angelangt, nämlich die Terminvereinbarung beim  Notar. Beide Parteien, sowohl Käufer als auch Verkäufer, sollten sich vor dem Termin am besten schon ca. zwei Wochen im Voraus, den Kaufvertrag zukommen lassen. Prüfen sie diesen genau und holen sie sich wenn möglich am besten noch einen Rechtsanwalt dazu.

Der Vertag wird gültig, wenn beide, Käufer und Verkäufer, den Vertag unterzeichnet haben und er vom Notar beglaubigt wurde. Dieser beantragt dann die Umschreibung des Baugrundstücks im Grundbuch, sobald der Käufer die Grunderwerbssteuer an das Finanzamt gezahlt hat und der Verkäufer den Kaufpreis erhalten hat.

Ist dies alles geschafft, können sie voller Vorfreude den Weg zum Eigenheim bestreiten.

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Immonuance – Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Baugrundstück für Ihr Neubauvorhaben – egal ob Einfamilienhaus in Halstenbek oder Doppelhaus in Rellingen.

 

Zwangsversteigerung: Risiko oder der Schlüssel zum Traumhaus?

Zwangsversteigerung günstiger mit Restrisiko Haus kaufen

Wenn sie sich für einen Erwerb, einer Immobilie durch die Zwangsersteigerung entscheiden, sollten sie einiges beachten. Sammeln sie vorab so viele Informationen wie sie über die Immobilie bekommen können um so einen Blind- Kauf zu vermeiden, denn ein gutes Objekt erkennen sie daran, dass sie vorab auch Zugriff zu den nötigen Informationen haben.

Meist befindet sich der Besitzer in finanziellen Schwierigkeiten, was dazu führt, dass sein Eigenheim Zwangsversteigert wird. In diesem Falle könnte aus seinem Pech, ihr Glück werden und sie erhalten den Schlüsse zu ihrem Traumhaus.

Ihr gewünschtes Objekt in einer Zwangsversteigerung zu ersteigern, birgt viele Vorteile, jedoch auch Nachteile. Ihr größter Vorteil dürfte der Preis sein, denn Objekte in der Zwangsversteigerung sind in der Regel Preiswert. Sie sollten auch darauf achten, dass ihr Wunschobjekt kein altes Gebäude ist, denn so können sie davon ausgehen nicht allzu viel Sanieren zu müssen. Die Nachteile können sein, vorab nicht die Informationen zu erhalten, die sie brauchen um einen Einblick in die Immobilie zu erhalten und dies kann nach dem Kauf in einer bösen Überraschung Enden.

Zwangsversteigerung – wie kommt man an Informationen

Doch wie gelangen sie an diese nötigen Informationen, um nicht blind zu kaufen? Werfen sie vorab unbedingt einen Blick in das Wertgutachten vom Amtsgericht. Dieses Gutachten zeigt ihnen den Verkehrswert der Immobilie auf. Doch Letzten Endes ist es für sie von großem Vorteil, dass zu Zwangsversteigernde Objekt selbst betrachten zu können, in Form einer Hausbesichtigung.

Dies ist jedoch nicht immer gegeben, da viele Noch-Besitzer, die Einsicht der Immobilie nicht genehmigen und dieses bei einer Zwangsversteigerung nicht müssen. Mit ein Wenig Glück, können sie mit einer Anfrage bei der Gläubigerbank einen Besichtigungstermin vermittelt bekommen. Wenn dies alles nichts bringt, machen sie einen Spaziergang zu ihrem gewünschten Objekt und verschaffen sie sich einen ersten Eindruck, über das Haus von außen und dem Grundstück. Meist reicht dies schon aus um Sympathie oder Antipathie für das Haus zu entwickeln. Doch sollten sie dennoch, die Privatsphäre der Noch-Besitzer akzeptieren und das Grundstück nicht betreten. Hinzu kommt die Möglichkeit die Nachbarn zu befragen. Wenn diese das gleiche Haus oder vom selben Bauträger haben, kann man nach Baukonstruktionsfehlern oder anderen „Macken“ fragen.

Möglichkeiten einer Zwangsversteigerung

Letzten Endes ist der Erwerb einer Immobilie in der Zwangsversteigerung mit guter Vorbereitung, eine tolle Alternative, um günstig an ihr eigen Heim zu kommen, doch mit Glück hängt es auch zusammen und einer kleine Portion Nervenkitzel.

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Immonuance Ihr Immobilienmakler begleitet Sie bei Zwangsversteigerungen in der Kaufberatung, um so Ihr Risiko zu minimieren.

Sanierungskosten beim Hauskauf

Sanierungskosten sind gerade beim Altbau richtig zu rechnen – Instandhaltungskosten beachten

Ihr neues Zuhause ein Traum. Die Bestandimmobilie haben Sie gefunden – ein wahrer Traum – ob kleine Reetdachkate oder Resthof im Hamburger Umland aber auch die Stadtvilla aus 1900 – der Charme vergangener Zeiten, hohe Räume, die Patina die das Haus umgibt. Über einen Immobilienmakler haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden. Häufig werden hierbei aber etwaige Sanierungskosten bzw. Modernisierungskosten unterschätzt. So bildet ImmoNuance einen echten Mehrwert Makler. Sowohl beim Verkauf oder der Vermietung aber auch bei der Kaufberatung oder der Immobilienbewertung. Moderne Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test aber auch Energieberatung oder Modernisierung sind für uns nicht aus dem Lehrbuch. Geschäftsführer Florian von Stosch hat Architektur studiert, ist Maurer- und Betonbaumeister und Energieberater (dena/ bafa) sowie zertifizierter Thermograf.

Sanierungskosten auch bei jüngeren Altbauten – die Modernisierung

Sanierungskosten und Investitionen sind je nach Zustand und Alter der Bausubstanz, aber auch der Haustechnik zu beachten. Ihre Bedürfnisse nach Komfort aber auch die heutigen Energiestandards müssen beachtet werden. Zudem muss bei der Berechnung der Sanierungskosten ggf. der Denkmalschutz berücksichtigt werden. Angenommen die Vorbesitzer haben nur wenig gepflegt und modernisiert. Dann können die Sanierungskosten selbst bei relativ jungen Häusern aus den 60er, 70er, oder 80 Jahren erheblich zu Buche schlagen. Die Versorgungstechnik, Wärmedämmung aber auch Einrichtung – Eigentum verpflichtet – leider ist es manch Menschen nicht mehr möglich das Eigentum adäquat zu pflegen. Ihnen als Käufer bleibt nur mit großzügigen Sanierungskosten an die Sache zu gehen, wenn es Ihre Trauimmobilie zum Kauf ist.

Sanierungskosten sorgfältig einplanen

Die erneute Besichtigung Ihrer Traumimmobilie unter dem Gesichtspunkt Sanierungskosten ist sehr wichtig. Checklisten aber auch die Analyse vor Ort von bisherigen Modernisierungskosten auch mit einem Gutachter in der Kaufberatung ist sehr zu empfehlen. Oftmals ist es bei uns im Beruf des Immobilienmaklers so, dass die ursprünglichen Bewohner nicht mehr da sind, um zu fragen. Die Erben wollen mit der Sache an sich so wenig wie möglich zu tun haben in einer so schmerzhaften Situation. Trotz dessen müssen Sie als Käufer sicher sein mit Ihrer Entscheidung. So sind Sachverständiger in der Kaufberatung, die Einschätzung vom Immobilienmakler – falls denn eine aussagekräftige Einschätzung der Bausubstand vorhanden ist – sehr hilfreich, wenn es um die Kalkulation der Sanierungskosten geht. Hinzu kommt natürlich auch der Zeitaufwand – wo leben Sie während der Sanierung? Das heißt finanziell doppelte Belastung für die Zeit der Modernisierung – dieses ist bei den Sanierungskosten zu berücksichtigen.

Hinzu kommen natürlich Sie selbst! Welcher Komfort soll erschaffen werden, welche Modernisierungen haben ggf. sogar etwas Zeit und können später gemacht werden – also auch spätere Sanierungskosten – Einen guten Überblick geben wir in der Kaufberatung bereits. Rufen Sie uns an – Immonuance Ihr Immobilienmakler

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Verkauf & Vermietung von Häusern & Wohnungen in Pinneberg, Hamburg, Rissen, Wedel, Schenefeld und Umland – wir sind Ihr Immobilienmakler, wenn es um Immobilien geht.

1 Zimmer Wohnung kaufen – verkaufen

Die 1 Zimmer Wohnung – klein aber fein!

Wer den Pfennig nicht ehrt …… wie der Name bereits sagt, besteht eine 1 Zimmer Wohnung aus einem Zimmer. Je nach persönlichen Bedürfnissen reichen vielen Menschen zum Wohnen schon wenige Quadratmeter aus. Studenten aber auch Singles suchen genau solche Wohnungen. Warum auch, wen man eh die meiste Zeit nicht zuhause ist und zumeist nur zum Schlafen Heim kommt. 1 Zimmer Wohnungen sind am Markt gefragt. Trotz der wenigen Quadratmeter kann man ein Zuhause schaffen. Das ja auch bei einem etwaigen späteren Wiederverkauf gut als Grundkapital für die Anschaffung einer größeren Immobilie verwendet werden kann. Trotz dessen sollte man einige wichtige Regeln beachten, wenn es um eine 1 Zimmer Wohnung geht. Wohnen, Kochen und Schlafen in nur einem Raum kann zu einer Herausforderung werden – außer für Sie! Sie lesen diese Empfehlungen ja gerade.

Leben in einer 1 Zimmer Wohnung – das Zuhause auf engen Raum

Das Wohnen muss in einer 1 Zimmer Wohnung schon etwas strukturierter ablaufen. Man müllt sich aber auch nicht so zu, da gar nicht so viel Lagerfläche für unnützen Hausrat vorhanden ist. So können schlaue und kreative Regallösungen helfen, den vorhandenen Stauraum bestmöglich auszunutzen. So kommen auch nicht selten optionale Instrumente wie  Schrankbett oder Schlafcouch in Betracht. Diese platzsparenden Möglichkeiten zur Einrichtung ermöglichen das Kombinieren von zwei oder mehr Räumen auf einmal. Je nach Geldbeutel halten die Möbelhäuser passende Lösungen – bzw. für besonders kreative Geister lassen sich auch solche Unikate selbst anfertigen. So empfiehlt es sich auch von allzu sperriger Einrichtung abzusehen. Kleine, gut kombinierbare Möbel sind hier die adäquate Lösung. Als Küche – falls denn nicht schon bereits eingebaut – eignen sich sogenannte Pantryküchen (umgs. Pantry), sprich Miniküchen mit den wichtigsten Ausstattungskriterien. Gerade eine 1 Zimmer Wohnung mit Balkonen oder sogar Terrassen sind gefragt. Hier kann man sich zurückziehen und eine kleine grüne Oase für den Feierabend schaffen.

Warum sollten Sie eine 1 Zimmer Wohnung kaufen?

Ist es nur eine Übergangslösung während des Studiums? Aber auch der Kauf einer 1 Zimmer Wohnung kann erhebliche Vorteile haben. Deutschland ist Single Land – das heißt, dass auch immer mehr Menschen kleine aber noch bezahlbare Wohnungen zum Kauf suchen. Gerade dieser Fakt macht eine 1 Zimmer Wohnung wertstabil – wieder unter dem Kriterium Lage, Lage, Lage natürlich! Aber auch einer späteren Vermietung – angenommen Ihr Kind ist fertig mit seinem Studium und kommt zurück in die Heimatstadt – kann die 1 Zimmer Wohnung an einen andern Studenten vermietet werden. Es ist so eine reizvolle Kapitalanlage mit recht „beschränktem“ Kapitaleinsatz. Zudem kommt, dass kleinere Wohnungen meist teurer vermietet werden als größere – berechnet auf den m² – sprich mehr Rendite bzw. mehr Miete zu zahlen, falls man sich gegen den Kauf einer 1 Zimmer Wohnung entscheidet.

Aber auch für Berufspendler ist eine 1 Zimmer Wohnung interessant. Gerade wenn Sie in der Woche in der Großstadt z.B.: Hamburg arbeiten und am Wochenende bei Ihren Lieben zuhause auf dem Land sind, lässt sich so ein gewisser Komfort aufbauen. So kann ein Zuhause mit Wohlfühlgefühl geschaffen werden, was man sich individuell einrichten und renovieren kann. Welches Hotel könnte dieses bieten?

Ihr Wohnungsmakler Immonuance hilft Ihnen bei Ihrer 1 Zimmer Wohnung kaufen

Gerade in Hamburg und im Speckgürtel wie Halstenbek, Rellingen, Schenefeld oder Wedel kann die Suche nach einer bezahlbaren und guten 1 Zimmer Wohnung in vielen Fällen in Frust enden. In Hamburg stehen Sie sogar mit einer Vielzahl von Mitbewerbern in direkter Konkurrenz bei der Wohnungsbesichtigung.

Etliche Immobilienmakler bieten Ihren Service an – doch wie den Immobilienmaklern finden, der zu Ihren Bedürfnissen passt! Geht es denn eigentlich um den Makler oder doch um die Wohnung? Aber auch Kaufentscheidungen werden durch Vertrauen geschlossen – daher stehen wir zu unser Aussage: Es soll Ihr Zuhause werden und es muss zu Ihnen – nicht zu uns – passen! Und nicht anders! Sie sollen sich wohlfühlen, es müssen Ihre Bedürfnisse berücksichtigt werde – nur so ist auch für den Verkäufer ein erfolgreicher Verkauf sicher – ein Geschäft bei dem beide Parteien nach Vertragsschluss lächeln.

Immobilienmakler Hamburg – Wir suchen aus Leidenschaft Ihre 1 Zimmer Wohnung

Eine passende 1 Zimmer Wohnung ist schwer zu finden! Richtig – viele Immobilienmakler lehnen bereits diese Aufträge ab, da der Arbeitsaufwand und die Kosten dem von größeren Objekten mehr oder minder entsprechen. Richtig! Nur leben wir als Immonuance von Empfehlungen – sicher kann man für eine 1 Zimmer Wohnung keine ganzseitige Anzeige im Hamburger Abendblatt inserieren ohne an Größenwahn zu leiden – nur ist diese am Markt auch sehr viel gefragter – weil bezahlbarer – im Vergleich zu einer Villa am Elbufer – die wir natürlich auch gern für Sie verkaufen.

Doch dann plötzlich stehen Sie in dem wunderschönen Objekt, was sogar zu einem guten Preis erschwinglich ist und Sie räumen gedanklich schon die 1 Zimmer Wohnung ein – dann haben wir unseren Job richtig gemacht – sowohl für Verkäufer aber auch für Käufer – wir freuen uns auf die Einladung zur Einweihungsparty – Ihr Immobilienmakler Immonuance.

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Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen? Wohnung verkaufen mit Immonuance – Ihr Immobilienmakler für Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland – Verkauf & Vermietung, Kaufberatung und Immobilienbewertung.

Ob Einfamilienhaus Schenefeld, Eigentumswohnung Rellingen oder Villa Hamburg Othmarschen – wir sind Ihr Mehrwert bei Verkauf und Vermietung.

Eigentumswohnung kaufen – die Wohnung kaufen

Eigentumswohnung kaufen – die Finanzierung und die Steuern

Vor- und Nachteile sollten bei einem etwaigen Wohnungskauf betrachtet werden. Eine Eigentumswohnung kaufen kann sich sehr schnell auszahlen. Diese Kapitalanlage muss sicher finanziert sein. Es gibt viele Möglichkeiten – ob Annuitätendarlehn oder die Finanzierung über eine Lebensversicherung oder gar Aktien. Zudem lassen sich mit gewissen Konstellation beim Thema Eigentumswohnung kaufen – z.B.: energetischen Sanierungen oder denkmalgeschützten Immobilien, durchaus auch Steuern sparen.

So sollte also der Kaufinteressent beim Eigentumswohnung kaufen auch die neben dem Kaufpreis anfallenden Nebenkosten aber auch die monatlichen Nebenkosten im Blick haben. Was ist mit Instandhaltungsrücklagen oder geplanten Modernisierungen. Hier können beim Eigentumswohnung kaufen solche Kosten aber auch Kosten für die Hausverwaltung oder für die Pflege des Objektes – Sie leben in einer Eigentümergemeinschaft- sehr zu Buche schlagen und unkalkulierbare Folgen haben.

Sie möchten eine Wohnung verkaufen – mit   Immonuance verkaufen aber kaufen Sie auch Sicher ihre Traumimmobilie. Ihr Immobilienmakler.

 Eine Eigentumswohnung kaufen – Alternative oder Must Have

Gerade das Wohnen in oder an Großstädten wie Hamburg oder dem sogenannten Speckgürtel, wie Wohnung Halstenbek oder Einfamilienhaus Rellingen hat viele Vorteile. Sie haben eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zentralität und trotzdem ruhig. Aber auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Freizeitmöglichkeiten für Kinder sind einige davon – wir als Immobilienmakler packen das in Lage, Lage, Lage. Einer der Nachteile liegt auf der Hand: der Platz fehlt – daher sind die Priese gerade in zentralen und sehr guten Lagen exorbitant hoch beim Eigentumswohnung kaufen. Somit wandern viele Kaufinteressenten ins Umfeld ab – gerade Gemeinden wie der Kreis Pinneberg mit Elmshorn, Halstenbek, Rellingen aber auch Wedel oder Tornesch sind für den Hauskauf aber auch Eigentumswohnung kaufen noch bezahlbar.

Oftmals sind aber gerade wenn das urbane Leben in den eigenen vier Wänden doch ein bezahlbarer Traum ist beim Eigentumswohnung kaufen noch möglich.

Eigentumswohnung kaufen – Checkliste:

Wie ist die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel? – wie kommen Sie am schnellsten zur Arbeit, ihre Kinder zur Schule. Wer eine Eigentumswohnung kaufen will, will in Großstädten zentral leben.

Täglicher Bedarf? Erreichen Sie von Ihrer Traumimmobilie schnell und einfach die wichtigsten Geschäfte?

Eigentumswohnung kaufen – aber doch bitte ausreichend gedämmt! Schallschutz – ist der Verkehrslärm nicht störend in der Wohnung?

Wie ist die Raumaufteilung? Was steht an Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, wie ist die Gemeinschaft? Hat die Wohnung einen Balkon oder eine Terrasse, gar mit ein wenig Garten.

Eigentumswohnung kaufen – finanzieren statt mieten

Immobilien sind eine sichere Kapitalanlage! Die Eigentumswohnung genau wie das Einfamilienhaus dient der Altersvorsorge. Gerade beim Wohnungskauf sind je nach Finanzierungsmodell die monatlichen Kosten meist nicht höher als das vergleichbarer Mietwohnungen. Auch wenn die Wohnung abbezahlt ist, sind die Betriebskosten mit denen einer Mietwohnung quasi gleich zu setzten. Auch wenn eine Mietwohnung „nicht umlegbare Kosten“ vom Vermieter getragen werden. Sie bezahlen die Nebenkosten in die eigene Taschen, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen. Hinzu kommt natürlich, dass Sie in der Gestaltung Ihrer Wohnung völlig frei sind. Veränderungen der Außenfassade sind in der Regel Gemeinschaftseigentum und müssen mit der Wohnungseigentümergemeinschaft abgestimmt werden. In der Wohnung können Sie aber quasi frei Umbauen, Streichen oder Tapezieren – und das jederzeit ohne Einschränkungen.

Eigentumswohnung kaufen – die Wohnung als Ihre Vorsorge

Was als erstes? Genau, eine Wohnung muss am Ende des Tages finanziert werden. Das heißt – vor dem „Eigentumswohnung kaufen“ erst die eigenen finanzielle Situation überprüfen. Mit einem Bankberater oder auch kompetenten Immobilienmakler erhält man einen umfassenden  Überblick über Möglichkeiten und den preislichen Rahmen für die zukünftige Traumwohnung.  Eigentumswohnung kaufen aber sicher. So können Sie mit der Suche nach Ihrem neune Zuhause beginnen. Dabei gilt es als erstes zu eruieren, welche Lagen aber auch welche Größe – auch in Bezug auf die monatliche Belastung – in ihren finanziellen Rahmen aber auch in ihre privaten Bedürfnisse passen.

Eigentumswohnung kaufen – die Besichtigung

Bei den Besichtigungen empfiehlt es sich mindestens zwei Besichtigungen vorzunehmen – und das nach Möglichkeit auch nicht allein. Für den ersten Eindruck reicht es vollkommen alleine eine Besichtigung durchzuführen – wenn die Wohnung gefällt sollte bei einer Zweitbesichtigung unbedingt ein Immobiliensachverständiger anwesend sein oder jemand aus dem Bekanntenkreis, der schon mehr Erfahrung auf dem Markt Eigentumswohnung kaufen hat. Bei der Besichtigung sollte nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das nächste Umfeld, die Fassade, der Garten, Gemeinschaftsflächen oder der Keller unter die Lupe genommen werden. Beim Thema Eigentumswohnung kaufen – ja, ein Sachverständiger kostet etwas Geld – doch wir reden über erhebliche Werte beim Eigentumswohnung kaufen. So lassen sich Kosten durch unbemerkte Mängel relativ sicher ausschließen, die sonst unbemerkt geblieben wären und ggf. sehr hohe, unkalkulierbare Kosten produziert hätten.

Auch sollte auf einen guten zukünftigen Wiederverkaufswert bzw. gute Vermietbarkeit geachtet werden. Warum das beim Eigentumswohnung kaufen, die Sie ja nur rein selbst nutzen wollen? Lebensumstände können sich ändern! So mag es nicht unbedingt passieren – nur wenn Sie dann müssen, ist es schlauer auch auf diesen Punkt beim Eigentumswohnung kaufen geachtet zu haben.

Ihr Immobilienmakler Immonuance hilft Ihnen beim Thema Eigentumswohnung kaufen. Selbstverständlich hier mit unser Kaufberatung. Mit unserem Partnerunternehmen vs Ing bieten wir auch neue Verfahren wie die Thermografie oder Blower Door Messung an. Selbstverständlich verkaufen wir auch Ihre Wohnung oder Ihr Einfamilienhaus als Immobilienmakler. Rufen Sie uns an – wir helfen, wenn es um Immobilien geht.

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Kaufberatung Immobilie – Teil 2

Der Hauskauf – der Haus Verkauf

Der Immobilienmarkt Hamburg boomt. Angst vor Inflation, aber auch die niedrigen Zinsen sind die Hauptgründe, warum der Immobilienmarkt so turbulent ist. Auch Sie sind auf der Suche nach Ihrem Zuhause oder einer wertstabilen Kapitalanlage im Raum Hamburg, Kreeis Pinneberg oder Norddeutschland? Neben dem Kaufpreis sind aber auch Zukunftskosten zu beachten. Die Energiekosten werden heute bereits oft als „zweite Miete“ bezeichnet. Bei der Kaufberatung Immobilie helfen wir Ihnen den Kaufpreis aber auch Modernisierungen oder sogar Sanierungen richtig finanziell einzuschätzen. Denn Häuser mit einer soliden Grundsubstanz können oftmals lohnend auf einen hohen (energetischen) Standard gebracht werden. Als Immobilienmakler kennen wir die Preise, als Ingenieure die Bausubstanz und Wege ein Haus zu modernisieren oder zu Ihrem Traumhaus umzugestalten – daher sind wir Ihr Mehrwert bei der Kaufberatung Immobilie.

Kaufberatung Immobilie Preise Lage oder doch keine Traumimmobilie

Sie treffen eine der größten Entscheidungen Ihres Lebens – unsere Kaufberatung Immobilie soll Sie in die Lage versetzten, die richtige Entscheidung zu treffen. Kaufen oder nicht kaufen, das ist hier die Frage. Für Sie zählt der „warm Kaufpreis“ – das heißt Ihr Zuhause fertig – mit Berücksichtigung von allen Nebenkosten aber auch Umbaumaßnahmen. Gerade bei einer Bestandsimmobilie ist dieses oft nicht sehr einfach einzuschätzen – Risse, energetische Modernisierung aber auch Sanierungen oder Abrisskosten. Als Makler & Ingenieur helfen wir Ihnen. Gern helfen wir Ihnen auch die passenden Handwerker zu finden oder bei der Umgestaltung.

Kaufberatung Immobilie- Wartungsfugen

Wir untersuchen bei der Kaufberatung Immobilie das Objekt auf Mängel und auf Verdachtsmomente für das Vorliegen von verdeckten Mängeln. Pfusch am Bau gab es zu jeder Zeit – und oft sind Wartungsfugen einzukalkulieren, weil Sie konstruktiv semioptimal gelöst wurden. Fernen stellen wir mit Ihnen zusammen fest, ob das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu einem realistischen Preis umgebaut werden kann, falls der Grundriss denn noch nicht 100%ig passen sollte. Unsere Kaufberatung Immobilie ist Ihr Mehrwert beim immobilienkauf. So können Sie als Käufer einer Immobilie vor Kauf ein richtiges Bild zu Ihrer Traumimmobilie bekommen.

Es ist wichtig Unstimmigkeiten oder auch Fehler – z.B.: in der angebotenen Wohnfläche – mit dem Verkäufer vor Kauf zu eruieren. Zudem erteilen wir Ihnen Auskunft über den geforderten Kaufpreis. Ist der Kaufpreis gerechtfertigt, oder sollte dieser doch stärker als erwartet nachverhandelt werden.

Immobilienmakler Kaufberatung Immobilie – der Mehrwert für Verkäufer

Aber auch für Verkäufer ist unser Service lohnenswert. Als Immobilienmakler sind wir mit der realistischen Einwertung von  Objekten vertraut. Als Ingenieur stehen uns moderne Verfahren wie Thermografie oder Blower Door Test zur Verfügung aber auch die Berechnung des Energieausweises – der heute bei Verkauf Pflicht ist – ist kein Buch mit sieben Siegeln für uns. So kann die Immobilie richtig bewertet werden – der realistische und durchsetzbare Kaufpreis gefunden werden. Denke sie an Ihre monatlichen Betriebskosten, aber auch daran, dass die Käufer sich über relaistische Preise durchaus „schlau“ machen. Zudem bilden wir einen Mehrwert, wenn wir Ihre Immobilie verkaufen. Neben den „normalen“ Verkaufsinstrumenten eines Immobilienmaklers stehen uns und damit Ihnen als Verkäufer andere Möglichkeiten zur Verfügung.  Wir sind in der Lage mit anderen Sachverständigen bei der Kaufberatung Immobilie auf einer Ebene zu sprechen. Wir reden beim Hauskauf über eine Menge Geld – so dass heute immer mehr Kaufinteressenten, wenn die Immobilie gefällt, einen Sachverständigen beauftragen. Wir sind in der Lage auf Augenhöhe mit Architekten, Bauingenieuren zu reden – Ihren Kaufpreis zu argumentieren und auch durchzusetzten. Die Fachsprache um Baukonstruktion oder Notarvertrag sind für uns alltägliches Geschäft- So helfen wir Ihnen bei Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. Zudem signalisieren Sie Ehrlichkeit – denn durch uns als Sachverständige werden keine Mängel verschwiegen und gezeigt, dass der geforderte Kaufpreis realistisch ist. Wenden Sie sich also an uns, wenn SIe Ihr EInfamilienhaus in Halstenbek oder die Eigentumswohnung in Rellingen verkaufen wollen – wir helfen Ihnen.

Kaufberatung Immobilie – der Kaufpreis, der Markt und überteuerte Objekte

Oftmals werden Immobilien monatelang angeboten. Nein, diese Objekte müssen noch nicht einmal verdeckte Mängel aufweisen. Aber Lage, Grundstücksgröße oder Restnutzungsdauer entsprechen nicht dem geforderten Wert. Die Immobilie wird zu teuer angeboten – teilweise sogar mit erheblichen Spannen. Käufern helfen wir in der Kaufberatung Immobilie den Kaufpreis realistisch zu finden und auf Wunsch führen wir die Verhandlungen für Sie. Wir werden dann prozentual nach Ersparnis bezahlt. Als Verkäufer einer Immobilie sind wir für Sie ihr Mehrwertmakler.

Ein überteuertes Objekt wird nicht gekauft! Sie bieten dieses monatelang an, bezahlen egal ob Sie darin wohnen oder nicht die Betriebskosten pro Monat und am Ende steht nur der realistische Kaufpreis. Bedenken Sie – die Kaufinteressenten – falls denn welche bei dem überteuerten Preis überhaupt kommen – machen sich auch schlau. Gerade die Transparenz Internet lässt eine einigermaßen schnelle & realistische Vergleichbarkeit zu. Wie sind Sie auf den Verkaufspreis gekommen – genau die gleichen Instrumente stehen auch den Käufern zur Verfügung. Lage, Objektart aber auch Kaufberatung Immobilie durch Sachverständige sind heute an der Tagesordnung. So sind viele Verkäufer enttäuscht, wenn nach Monaten oder Jahren die Immobilie für einen vermeintlich schlechten Preis verkauft wird, wobei der Immobilienmakler und die eigenen Emotionen – schließlich hat man die bei seiner eigenen Immobilie – einen doch viel höheren Verkaufspreis erwarten liesen.  Zudem wird man nach der langen Warterei immer kompromissbereiter und am Ende erwartet einen ggf., da man Zeitdruck bekommt, sogar ein schlechterer Verkaufspreis. Gehen Sie gleich mit realistischen Kaufpreisen an den Markt – das erspart Geld, Zeit und auch Enttäuschungen.

Als Immobilienmakler bieten wir Ihnen als Käufer aber auch als Verkäufer Immobilie bei der Kaufberatung Immobilie entscheiden Vorteile. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Immonaunce.de

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Immo Makler to go – oder mal: Makler mal anders

Immo Makler: SUPERCOURTAGE TO GO.

Immo Makler Florian von Stosch erzählt mal was.

Beim Morgenkaffee kriege ich ein Gespräch mit: „Ute hatte sich doch für’n Reihenhaus hinten im Neubaugebiet interessiert. Die Typen geben ihr die Visitenkarte von `nem Immo Makler. Der macht das, sagen die. Und dann will der – nur damit er sie da einmal rumführt – am Ende des Tages 30.000 Euro. Das sind doch alles Verbrecher.“

Das wär’ toll, denke ich. Für eine Besichtigung sechsstellig abholen. Wie kommt man denn darauf? Die Höhe der Courtage ist beim Immobilienkauf nicht gesetzlich festgelegt. Immo Makler und Käufer können sich auf eine Provision zwischen 3% – 7% des Kaufpreises einigen. Allerdings nicht dafür, dass man einmal durch einen Neubau rennt.

Wie kommt man denn zur Besichtigung? Ach ja: Anzeigenschaltung. Wer macht die? Wer holt die Fakten, Fotos und Details? Muss ich als Immo Makler wohl hinfahren, anschauen, ausmessen… Dann alles hübsch machen, aussagekräftiges Exposé und so. Das alles ins Web, in die Zeitung, unters Volk bringen. Dann die Verkaufsberatung. Dafür braucht man Ahnung,  eine Ausbildung, Fortbildungen in Baukonstruktion, Finanzierung, Energie… Ich muss sogar Gutachtern Rede und Antwort stehen. Dann die Immobilienbewertung. Stimmt die nicht, verkauft sich das Haus nicht. Ich als Immo Makler  soll ja auch einen Mehrwert für Käufer und Verkäufer erzeugen. Zur Besichtigung kommen viele Leute, aber nie auf einmal. Das macht man als Immo Makler immer einzeln. Für jeden gibt’s Unterlagen und individuelle Betreuung. Wer macht die? Ich, der Immo Makler, klar.

Und dann: ein echter Interessent mit Kaufabsicht. Der will beraten werden. Der will zum Notar. Der ruft oft durch. Auch spätabends. So ein Haus kauft man ja nicht mal so eben wie ein paar Shorts. Angenommen, alles geht glatt. Wer ist bis zur Schlüsselübergabe dabei? Ach ja, ich – ich der Immo Makler.

Gleich meckern alle: Der soll sich nicht anstellen, ist doch sein Job. Stimmt. Mache ich auch lieber als Shorts verkaufen. Allerdings: in meinen 20 Immobilienmakler-Jahren habe ich noch nie für eine Hausbegehung 30.000 Euro bekommen. Ehrlich.

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