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Hausverkauf Hamburg – Ihr Immobilienmakler ImmoNuance: Was ist beim Immobilienverkauf zu beachten? –Teil 2

Hausverkauf Hamburg – wer bekommt denn überhaut das Geld?

Wenn Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen, sollten Sie auf jeden Fall vor Verkaufsstart auch die Besitzverhältnisse klären. Ob Ehepaar, Erbengemeinschaft oder auch Miteigentumsanteile. Immer wieder kommt es zu nachträglich sehr ärgerlichen Streitigkeiten. Als Ehepaar zum Beispiel stehen beiden bei Hausverkauf Hamburg Ihre Anteile vom Verkaufspreis zu. Noch komplizierter wird es, falls ein Recht an Dritte eingetragen ist, z.B.: ein lebenslanges Wohnrecht.

Gerade in Hamburg und in den umliegenden Gemeinden wie Halstenbek oder Rellingen ist die Nachfrage nach guten Immobilien riesig. Aber auch der Hausverkauf Hamburg kann unter Umständen Probleme bereiten. Hausbesitzer bzw. Wohnungsbesitzer sollten so wichtige Schritte beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten.

Hausverkauf Hamburg – was ist denn eigentlich mit den Schulden?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen und diese noch mit Schulden belastet ist, sollte vor Verkauf geklärt werden, was genau mit den Schulden passiert. So muss zum Beispiel, wenn der Käufer der Immobilie bei Hausverkauf Hamburg die Schulden übernehmen will Ihre Bank zustimmen. Auch muss die Bank der frühzeitigen Tilgung der Schulen zustimmen. So verlangt die Bank hierfür in der Regel bei Hausverkauf Hamburg eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Die Pläne zum Hausverkauf Hamburg sollten also vorher – auch in steuerlicher Hinsicht – ganz klar überprüft werden. Ein Immobilienmakler wird Sie auch in so einem Fall im Vorweg auf Risiken hinweisen.

Hausverkauf Hamburg – lassen Sie sich Zeit!

So sollte der Hausverkauf Hamburg gut durchdacht sein. Denn sowohl Kauf einer Immobilie als auch Verkauf einer Immobilie sind eine der Hauptkapitalanlagen im Leben eines Menschen. Es geht um sehr viel Geld und kleine Fehler können beim Hausverkauf Hamburg sehr große Wirkung haben.

So sollten Sie auch den Immobilienwert durch einen kompetenten Makler oder Gutachter bewerten lassen. Wer hier zu schnell unterwegs ist, verzichtet unter Umständen vorab auf eine Menge Geld, wer zu gierig ist – am Ende auch! Denn ein unrealistischer Immobilienverkaufspreis zieht in der Regel die notwendige Preisreduktion nach sich. Ein gerechtfertigter Immobilienpreis ist also eines der Geheimnisse für den erfolgreichen Hausverkauf Hamburg.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler beim Hausverkauf Hamburg – Ob Wohnung oder Haus, ob Winterhude oder Eidelstedt. Wir sind Ihr Mehrwertmakler beim Immobilienverkauf.

Allgemein

6. Februar 2014

Eigentumswohnungen – Immobilien Verkauf und Kauf in Hamburg und Umgebung

Eigentumswohnungen in Hamburg – Kauf und Verkauf einer Wohnung

Ob 1-Zimmer Erdgeschosswohnung oder 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Elbblick. Hamburg ist mehr als nur eine Hafenstadt. Maritimes Flair aber auch die gehobene Lebensqualität locken Menschen aus aller Welt an. Attraktive Eigentumswohnungen sind gefragt auf dem Markt des Immobilienverkaufs. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Hamburg hilft Ihnen Ihre Eigentumswohnung richtig zu verkaufen oder zu vermieten. Ob Kapitalanlage oder Selbstnutzer. Eigentumswohnungen in Hamburg sind gefragt. Die Randgebiete der Metropole Norddeutschlands partizipieren von dem Immobilienboom in Hamburg.

Ob Reihenhaus Halstenbek, Doppelhaushälfte Rellingen, Einfamilienhaus Hamburg Othmarschen oder Eigentumswohnungen Hamburg Winterhude – Immobilien sind und waren immer eine sichere Investition. Kaum eine Stadt hat so viel zu bieten wie Hamburg. Als versierter Immobilienmakler sind wir Ihr Mehrwert beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung in Hamburg und Umgebung.

Eigentumswohnungen – Mehrfamilienhaus Wohnung kaufen oder verkaufen Was ist das eigentlich?

Eigentumswohnungen entstehen durch die Aufteilung von Mehrfamilienhäusern. Die Teilungserklärung bildet die Grundlage für die Eigentümergemeinschaft. So können Eigentümer von Mehrfamilienhäusern – z.B.: Bauunternehmer – ein Mehrfamilienhaus bauen und mit der Abgeschlossenheit dann die Teilungserklärung für die Wohnungseigentümergemeinschaft erstellen und die Eigentumswohnungen einzeln veräußern.

Als Käufer einer Eigentumswohnung erwerben Sie einen Teil des Hauses und einen Teil des Grundstückes. Dieses wird in sogenannten Mieteigentumsanteilen gefasst. Es wird hierbei zwischen dem Miteigentum an dem Grundstück und dem Eigentum der Eigentumswohnungen unterschieden – dem sogenannten Sondereigentum. Das WEG – Wohnungseigentumsgesetzt regelt die Verhältnisse zueinander, ebenso wie die Teilungserklärung.

§1 Absatz 2 des WEG (Wohnungseigentumsgesetz) regelt den Begriff Wohnungseigentum unter dem man das Sondereigentum an der Wohnung in Verbindung mit dem jeweiligen Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum versteht, zu dem es gehört.

§ 1 Absatz 3 regelt dagegen das Teileigentum, also das Sondereigentum an nicht zu den Wohnzwecken gehörenden Räumen des Gebäudes der Eigentumswohnungen in Verbindung mit dem jeweiligen Miteigentumsanteil bezogen auf das gemeinschaftliche Eigentum.

Ein Beispiel für Sondereigentum bei Eigentumswohnungen wäre z.B. eine Garage die im Sondereigentum wäre. Hier wären die Kosten für die Beseitigung eines Schadens vom Eigentümer zu tragen. Würde aber ein Nutzungsrecht bestehen, so würde die Gemeinschaft – z.B.: ein defektes Garagentor instand setzen müssen. Soi können Sondereigentumsrechte bei Eigentumswohnungen sehr kostenintensiv werden. So rät es sich beim Kauf einer Eigentumswohnung vorher intensiv mit den Eigentumsrechten auseinander zu setzen.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Kauf und Verkauf von Immobilien. Eigentumswohnungen, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte. Mit Ihrer Wohnimmobilie sind Sie bei uns in den besten Händen.

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