Eigentumswohnung – von stosch Immobilienbewertung – von Stosch Immobilien

19. März 2014

Einfamilienhaus Klein Nordende – richtig „Isolieren“ Teil 31

Einfamilienhaus Klein Nordende – Kauf, Wiederverkauf und Verkauf einer Immobilie

Energiesparen, Kosten senken, Umwelt schonen, KFW Kredit …… lauter Schlagwörter, wenn es um Hausbau oder Kauf einer gebrauchten Immobilie geht. Fachwissen ist gefragt. Der Immobilienmakler, den Sie mit dem Verkauf Ihres Einfamilienhaus Klein Nordende oder Reihenhauses Halstenbek beauftragen sollte hier mehr als bescheid wissen. Er sollte in Gesprächen mit Gutachtern aber auch mit den Kaufinteressenten Auskunft über die Möglichkeiten geben können.

Einfamilienhaus Klein Nordende – Energiesparen ist ein wichtiges Thema

Für den Käufer zählt nicht nur der Kaufpreis. Die monatlichen Kosten sind von Ihm/ Ihr zu tragen. Neben Zahlung von Zins und Tilgung also auch die Betriebskosten für Heizung oder Versicherung.

Im Neubau sollte also auch gleich auf die richtige „Isolierung“ / Dämmung geachtet werden. Bei der Modernisierung sollte auch auf die richtige Ausführung und die Details im Verlauf des Bauprozesses gedrängt werden. Nur ein Wärmedämmverbundsystem vor die Fassade zu „klatschen“ bringt zwar etwas kann aber auch nach hinten losgehen. Lassen Sie sich und Ihre Käufer richtig beraten mit ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – von Stosch Immobilien ist hier Ihr Mehrwert Makler beim Verkauf Einfamilienhaus Klein Nordende oder Reihenhaus Halstenbek.

Die Kosten für Ausführung aber auch die Ausführung selbst sollte den Käufern Ihrer Immobilie bewusst sein. Fragen um den Energieausweis oder auch Thermografie und Blower Door Test sind als Verkäufer Einfamilienhaus Klein Nordende zu beantworten.

Das Bauwesen bietet hier mannigfaltige Lösungen. Ein Haus kann auf verschiedenste Art isoliert oder gedämmt werden. Die Dämmung der Immobilie erfolgt aufgrund der Energieberatung bzw. Wärmebedarfsberechnung bei Neubauten. Einfamilienhaus Klein Nordende aber auch Doppelhaus Halstenbek bei Verkauf und Vermietung muss entsprechendes Wissen über Dämmung, Baukonstruktion oder Thermografie vorhanden sein. Nur so kann ein Immobilienmakler ein Mehrwert für Sie im Verkauf sein.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Verkauf Ihrer Immobilie – von Stosch Immobilien : Geschäftsführer Florian von Stosch ist nicht nur Immobilienmakler. Er ist zertifiziert im Bereich Immobilienbewertung, Blower Door Test und Thermografie. Er ist Maurer- und Betonbaumeister und Diplom Ingenieur der Architektur. Ihr Mehrwert Makler. Erfolgreicher Verkauf Ihres Einfamilienhaus Klein Nordende.

Allgemein

6. Februar 2014

Eigentumswohnungen – Immobilien Verkauf und Kauf in Hamburg und Umgebung

Eigentumswohnungen in Hamburg – Kauf und Verkauf einer Wohnung

Ob 1-Zimmer Erdgeschosswohnung oder 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Elbblick. Hamburg ist mehr als nur eine Hafenstadt. Maritimes Flair aber auch die gehobene Lebensqualität locken Menschen aus aller Welt an. Attraktive Eigentumswohnungen sind gefragt auf dem Markt des Immobilienverkaufs. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Hamburg hilft Ihnen Ihre Eigentumswohnung richtig zu verkaufen oder zu vermieten. Ob Kapitalanlage oder Selbstnutzer. Eigentumswohnungen in Hamburg sind gefragt. Die Randgebiete der Metropole Norddeutschlands partizipieren von dem Immobilienboom in Hamburg.

Ob Reihenhaus Halstenbek, Doppelhaushälfte Rellingen, Einfamilienhaus Hamburg Othmarschen oder Eigentumswohnungen Hamburg Winterhude – Immobilien sind und waren immer eine sichere Investition. Kaum eine Stadt hat so viel zu bieten wie Hamburg. Als versierter Immobilienmakler sind wir Ihr Mehrwert beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung in Hamburg und Umgebung.

Eigentumswohnungen – Mehrfamilienhaus Wohnung kaufen oder verkaufen Was ist das eigentlich?

Eigentumswohnungen entstehen durch die Aufteilung von Mehrfamilienhäusern. Die Teilungserklärung bildet die Grundlage für die Eigentümergemeinschaft. So können Eigentümer von Mehrfamilienhäusern – z.B.: Bauunternehmer – ein Mehrfamilienhaus bauen und mit der Abgeschlossenheit dann die Teilungserklärung für die Wohnungseigentümergemeinschaft erstellen und die Eigentumswohnungen einzeln veräußern.

Als Käufer einer Eigentumswohnung erwerben Sie einen Teil des Hauses und einen Teil des Grundstückes. Dieses wird in sogenannten Mieteigentumsanteilen gefasst. Es wird hierbei zwischen dem Miteigentum an dem Grundstück und dem Eigentum der Eigentumswohnungen unterschieden – dem sogenannten Sondereigentum. Das WEG – Wohnungseigentumsgesetzt regelt die Verhältnisse zueinander, ebenso wie die Teilungserklärung.

§1 Absatz 2 des WEG (Wohnungseigentumsgesetz) regelt den Begriff Wohnungseigentum unter dem man das Sondereigentum an der Wohnung in Verbindung mit dem jeweiligen Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum versteht, zu dem es gehört.

§ 1 Absatz 3 regelt dagegen das Teileigentum, also das Sondereigentum an nicht zu den Wohnzwecken gehörenden Räumen des Gebäudes der Eigentumswohnungen in Verbindung mit dem jeweiligen Miteigentumsanteil bezogen auf das gemeinschaftliche Eigentum.

Ein Beispiel für Sondereigentum bei Eigentumswohnungen wäre z.B. eine Garage die im Sondereigentum wäre. Hier wären die Kosten für die Beseitigung eines Schadens vom Eigentümer zu tragen. Würde aber ein Nutzungsrecht bestehen, so würde die Gemeinschaft – z.B.: ein defektes Garagentor instand setzen müssen. Soi können Sondereigentumsrechte bei Eigentumswohnungen sehr kostenintensiv werden. So rät es sich beim Kauf einer Eigentumswohnung vorher intensiv mit den Eigentumsrechten auseinander zu setzen.

ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bei Kauf und Verkauf von Immobilien. Eigentumswohnungen, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte. Mit Ihrer Wohnimmobilie sind Sie bei uns in den besten Händen.

Allgemein

5. Februar 2014

Eigentumswohnung – Kauf und Verkauf von Immobilien in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland

Eigentumswohnung – der Traum vom Eigenheim in Hamburg

Kaufen, mieten, wohnen – die Eigentumswohnung. Kaufen statt mieten? Dieser Traum kann sich sehr schnell bezahlt machen. Beim Traum von der Eigentumswohnung sollten aber auch die Vor- und Nachteile individuell abgewogen werden und das vor dem Kauf der Immobilie. Der Kauf einer Immobilie – egal ob Einfamilienhaus Halstenbek oder Eigentumswohnung Hamburg ist eine Kapitalanlage. Ihre Bedürfnisse als Käufer stehen im Vordergrund für Ihre Investition. Es geht um Ihr Geld.

Finanzierung aber auch Platzbedarf und Entwicklungspotentiale sollten wohl überlegt sein. Steuersparmodelle wie Abschreibungen aus der energetischen Sanierung eines Altbaus oder aus denkmalgeschützten Immobilien geben hier Weiteres zu bedenken.

Eigentumswohnung – die Investition in die Zukunft

Wer also eine Eigentumswohnung kaufen will, sollte nicht nur den Kaufpreis einkalkulieren, sondern auch die monatlichen Nebenkosten und die Erwerbsnebenkosten beachten. Auch geplante Sonderumlagen für Sanierungen oder Modernisierungen sind zu beachten. Grundlage gibt hier die sach- und fachgerechte Immobilienbewertung. Eines ist klar – der Immobilienverkäufer will möglichst viel für sein Eigentum haben, Sie als Käufer der Eigentumswohnung wollen möglichst wenig dafür bezahlen. Eine fachgerechte Bewertung durch einen kompetenten Sachverständigen oder Immobilienmakler macht den realistischen Preis sichtbar.

So muss auch bei der Bewertung das „Gesamtpaket“ Eigentumswohnung gesehen werden. Neben den laufenden monatlichen Kosten – den sogenannten Nebenkosten – muss auch die Eigentümergemeinschaft selbst gesehen werden. Wie einig ist sich die Eigentümergemeinschaft.

Eigentumswohnung – finden Sie ihre Traumwohnung mit von Stosch Immobilien

Sie wollen eine Eigentumswohnung kaufen? Finden Sie mit von Stosch Immobilien – Ihr Hamburger Immobilienmakler Ihre Traumwohnung. Ob Renditeobjekt zur Vermietung oder für sich selbst und Ihre Familie ein neues Zuhause. Unsere Immobilienberatung bringt weiter. Vom kleinen Appartement in Hamburg bis zur geräumigen Dachgeschosswohnung. Sie wollen verkaufen? Rufen Sie uns an und lassen Sie sich durch uns beraten. 1 Zimmer Wohnung bis zur luxuriösen Maisonette Eigentumswohnung in Innenstadtlage.

von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler bei Kauf und Verkauf. Eigentumswohnung in Halstenbek verkaufen? Kein Problem. Rufen Sie uns an und verabreden Sie einen unverbindlichen Termin für eine Immobilienberatung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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