Checkliste Hausverkauf Hamburg Othmarschen – Was gehört dazu?
Der Verkauf des eigenen Hauses – Sie sollten einen genauen Fahrplan haben, was, wie, wann zu tun ist. So kann eine umfangreiche Checkliste Hausverkauf Pinneberg helfen die Dinge im Auge zu behalten. So vergessen Sie dank der Checkliste Hausverkauf Elmshorn nicht die wichtigen – manchmal noch so kleinen Dinge, und können so Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen.
Checkliste Hausverkauf Schenefeld – die Punkte:
1) Checkliste Hausverkauf Ottensen – Die Immobilienbewertung: Der Marktwert Ihrer Immobilie wird durch die Nachfrage bestimmt. Angebot und Nachfrage regulieren den Markt. Der erste Punkt auf unserer Checkliste Hausverkauf Hamburg ist mit einer der wichtigsten. Mit der fachgerechten Immobilienbewertung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung zum Verkauf haben Sie eine grobe Richtschnur, was sich am Immobilienmarkt erzielen lässt. So kann ein Immobiliengutachten durchaus auch bei den Preisverhandlungen helfen. Doch Vorsicht ist geboten – zocken Sie nicht zu sehr um den Preis – der Markt ist heute transparenter! Auch Käufer kennen die Kaufberatung durch einen Sachverständigen, beobachten den Markt und können ihn dementsprechend selbst überblicken oder lassen ihn für sich durchleuchten. Immobilienbewertung ist kein Hexenwerk – eine Ausbildung sollte obligatorisch in dem Bereich sein für den Immobilienmakler – leider ist dieses oftmals nicht der Fall – Fragen Sie Ihren Makler nach seiner Ausbildung. Immobilienbewertung ist der Grundstückspreis, das Haus, die Immobilie selbst und Abschläge bzw. Zuschläge wegen Besonderheiten. Zudem hilft hier natürlich auch oft die Markterfahrung eines erfahrenen Immobilienmaklers – er kennt seinen „Kiez“ und weiß um die Preise und die Nachfrage für bestimmte Objekte zum Verkauf. So gibt es auch wie für den Haus- bzw. Wohnungsverkauf die Checkliste Hausverkauf Halstenbek auch die Checkliste Immobilienbewertung. Der Immobilienprofi ist hier eindeutiger Mehrwert – Marktwert und auch Preisverhandlungen sind sein tägliches Geschäft. Zudem nimmt er die Emotionen aus dem Geschäft.
2) Checkliste Hausverkauf St. Peter-Ording – erforderliche Unterlagen: Egal ob mit oder ohne Makler – um einen möglichst einfachen Ablauf für den Hausverkauf zu gewährleisten sollten bestimmte wichtige Unterlagen bereitgehalten werden. Checkliste Hausverkauf Rellingen – To-Do-Liste für Immobilienverkäufer. Hierunter fallen:
- Energieausweis Der Energieausweis ist Pflicht auf der Checkliste Hausverkauf Norddeutschland – warum? Weil er Pflicht ist – und das gesetzlich. Doch was sagt so ein Energieausweis überhaupt aus, was ist ein verbrauchsabhängier oder ein bedarfsabhängier Energieausweis – wann welcher? Fragen, die die Kaufinteressenten bei der Besichtigung stellen. Genauso wie zu Themen der energetischen Modernisierung, Energieberatung oder Thermografie oder Blower Door Test.
- Grundbuchauszug Kein Notarvertrag, keine Beurkundung ohne Grundbuchauszug. Keine Immobilienbewertung ohne Grundbuchauszug. Auch die Kaufinteressenten und die finanzierende Bank fragen nach diesen eigentumsrelevanten Unterlagen. So muss auch der Grundbuchauszug auf der Checkliste Hausverkauf Schenefeld stehen. Dieser teilt sich in Abteilung I, II und III. Belastungen sind hierin vermerkt – oder anders ausgedrückt Rechte Dritter eingetragen. Diese können den erfolgreichen Immobilienverkauf zum Teil erheblich erschweren. Der Immobilienmakler Ellerbek aber auch der Notar sichert sich mit dem Grundbuchauszug ab, dass der Verkäufer auch legitimiert ist sein Grundstück zu verkaufen und wirklich Eigentümer ist.
- Grundrisse, Schnitte, Ansichten vom Haus zum Verkauf – Warum auf der Checkliste Hausverkauf Rellingen? – ohne diese kein Verkauf Immobilie oder ein sehr erschwerter Hausverkauf. Die Kaufinteressenten wollen die Maße wissen aber auch die Raumaufteilung – es muss für Ihre Bedürfnisse passen. Geschäftsführer und Immobilienmakler der ImmoNuance GmbH Florian von Stosch hat Architektur studiert. Kein Grundriss vorhanden? Kein Problem! Fachgerecht erstellt der Diplom Ingenieur der Architektur Ihren Grundriss und andere Planunterlagen. So ist Ihr Immobilienverkauf garantiert. So kann der Kaufinteressent beim Hauskauf bereits sehen, ob die Immobilie zu ihm passt. Der Fachmann kann erste Äußerungen zu gewünschten Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen treffen. Denn wir sind nicht nur Mehrwert für den Verkäufer Immobilie, sondern auch Mehrwert für den Kaufinteressenten bei Ihrem geplanten Immobilienverkauf Halstenbek.
- Lageplan vom Grundstück mit Lage Immobilie und NebengebäudeDer Lageplan gibt wie der Name schon sagt, die Lage des Hauses auf dem Grundstück wieder. Unter anderen wird auch in der sogenannten Flurkarte die Lage des Hauses zur umliegenden Bebauung dargestellt. Checkliste Hausverkauf Schenefeld ist nicht nur für den Verkäufer der Immobilie gedacht – auch hier wieder benötigt der Kaufinteressent die Flurkarte für die Finanzierung.
- Fotos der Immobilie – Im Zeitalter vom Internet ein Must have auf der Checkliste Hausverkauf Hamburg – Die Immobilie zum Verkauf sollte sicherlich nicht nur im Internet präsentiert werden aber auch! So sind professionell, aussagekräftige Fotos in der Außendarstellung sehr wichtig im Internet. Zudem erleichtert es den Verkauf und die Finanzierung für Ihre Kaufinteressenten. Mit Fotos transferiert man Emotionen und nicht zuletzt auch Kaufentscheidungen. So kann der Zustand der Immobilie zum Verkauf optimal präsentiert werden.
- Ggf. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis Der Notar holt in der Regel diese Information nicht für die Beurkundung. Hier gilt es zu vertrauen oder sich selbst zu informieren. Checkliste Hausverkauf Eppendorf zeigt Ihnen was Sie besorgen müssen für eine fachgerechte Vermarktung
- Ggf. andere Lasten auf dem Haus und die Nachweise Altlastenverzeichnis aber auch andere Belastungen am Grundstück müssen Sie dem Kaufinteressenten mitteilen.
- Immobilienbewertungsgutachten Wie bereits am Anfang erläutert, kann die transparente Immobilie Bewertung einen sehr großen Preisverhandlungsvorteil mit sich bringen. Mit Ihrem erfahrenen Immobilienmakler legen Sie eine Strategie fest, wie Ihr Haus am besten zu verkaufen sein wird, welche Interessenten dafür in Frage kommen und was der realistische Marktwert ist.
- Berechnungen für das Objekt Wohnflächenberechnung aber auch Volumenberechnungen gehören ebenso zur Checkliste Hausverkauf Waldenau wie andere eigentumsrelevante Unterlagen. Der umbaute Raum aber auch die Größen der einzelnen Räume sind beim Hausverkauf anzugeben. Gegebenenfalls kann hier ein Aufmaß gemacht werden. DIN? Muss nicht – es gibt auch die wohnwertabhängige Wohnflächenberechnung.
- StatikKann die Wand weg? Tragende und nichttragende Wände sollen verschoben werden? Der Käufer möchte die Immobilie Modernisieren oder Umbauen. Eine Checkliste Hausverkauf Elmshorn der besonderen Art.
- Baubeschreibung Sachverständige und Gutachter haben ein großes Interesse an der sogenannten Baubeschreibung. Aber auch die Kaufinteressenten selbst möchten gern wissen, welche Baustoffe wie verbaut worden sind. Auf Ihre Checkliste Hausverkauf Pinneberg bzw. Hauskauf gehört die Baubeschreibung. So kann die Baukonstruktion und die Grundsubstand des Hauses durchleuchtet werden. Nicht zuletzt ist diese für die Immobilienbewertung wichtig. Aber auch Baumängel oder Schäden können so plausibel abgeleitet werden. Die Argumentation sollte der Immobilienmakler bereithalten, denn ein potenzieller Käufer wird einen Gutachter für die Aufgabe anstellen – die Kaufberatung erwartet Sie als Verkäufer.
- Andere eigentumsrelevante Unterlagen Hierunter können alle Unterlagen zur Checkliste Hausverkauf Schenefeld – die hier nur einen kurzen Abriss darstellen soll. Aber auch die Teilungserklärung beim Wohnungsverkauf fällt hierunter. Hier werden die Eigentumsverhältnisse unter den verschiedenen Eigentümern geregelt.
Checkliste Hausverkauf Hamburg soll also eine kleine Hilfe für den Verkäufer sein, die Unterlagen, die für den Verkauf Immobilie relevant sind zu besorgen. Sie müssen Ihre Hausaufgaben machen. Der Immobilienmakler Ihres Vertrauens wird in der Regel gewisse Unterlagen besorgen, auch für die fachgerechte Immobilienbewertung sind diese Unterlagen von Nöten.
Checkliste Hausverkauf Elmshorn – was ist noch zu tun?
3) Der Ansprechpartner gehört auf die Checkliste Hausverkauf Pinneberg – Sie sollten sich rechtzeitig um kompetente Ansprechpartner bemühen. Hierzu gehört nicht nur der Immobilienmakler für den erfolgreichen Hausverkauf. Auch Ihr Steuerberater und ggf. das Finanzamt sollten befragt werden. Außerdem benötigen Sie Ihre Bank und den geeigneten Notar. Gern stehen wir Ihnen als Ihr Mehrwert Makler beratend beim Hausverkauf zur Seite.
4) Mit einem Gutachter für Immobilienbewertung haben Sie dank der Checkliste Hausverkauf Halstenbek den richtigen Marktpreis gefunden. Versuchen Sie bei der Vermarktung eine Vielzahl von Interessenten zu finden. Je mehr Kaufangebote Sie haben, desto besser kann der Verkaufspreis werden. Aber! Wenn Sie sich handelseinig sind, sollte nichts mehr dazwischen kommen. Wir leben auf einem Dorf – egal ob Hamburg oder Pinneberg Hausverkauf – Wort ist Wort und das sowohl von Käufer als auch von der Verkäuferseite. Daher sollten Sie bereits bei den Preisverhandlungen professionelle Unterstützung haben. Zudem gibt Ihn der Mehrwert Makler bereits vor der Vermarktung Tipps, was an Ihrem Haus ggf. noch zu verbessern ist, um so erfolgreich zu verkaufen.
5) Checkliste Hausverkauf Rellingen – das Marketing – Inserate in Zeitung und Internet sollten obligatorisch sein. Selbstverständlich müssen diese Anzeigen ansprechend gestaltet sein. Ein weiterer Mehrwert durch den Immobilienmakler beim Hausverkauf – der Profi kennt die richtige Werbeform und das nicht nur aus der Erfahrung heraus. So können potenzielle Kaufinteressenten Ihre Immobilie finden.
6) Und wo wohnen Sie jetzt? Das Timing muss stimmen – Sie wollen sich vielleicht eine kleine Immobilie kaufen oder wechseln gar den Job und gehen in eine andere Stadt. Bestehende Belastungen müssen aus dem Grundbuch vor Übergabe gelöscht werden. Aber auch das neue Heim bezahlt werden. So lohnt es sich auch hier mit realistischen Vermarktungszeiten zu arbeiten. Hier lohnt sich beim Hausverkauf die in unserer Checkliste Hausverkauf Rellingen erwähnte Immobilienbewertung aber auch das Marketing durch den Immobilienprofi erstellen zu lassen. So kommen Sie stressfrei in Ihr neues Zuhause. Unnötige Kosten können so gespart werden.
ImmoNuance – Ihr Mehrwert Makler. Mit unserer Checkliste Hausverkauf Hamburg wollen wir Ihnen einen kleinen Leitfaden an die Hand geben, was für Unterlagen und Schritte Sie für den erfolgreichen Hausverkauf Halstenbek benötigen. Verkauf, Vermietung, Kaufberatung, Immobilienberatung? ImmoNuance! Wir sind Ihr Mehrwertmakler. Ob Einfamilienhaus oder Wohnug, ob Halstenbek oder Rellingen – Immobilienmakler? ImmoNuance!
