Beurkundung – Hauskauf Hamburg
Beurkundung – was sollten Käufer und Verkäufer einer Immobilie für den Notarvertrag bereithalten?
Vor der Beurkundung sollte sich der Käufer selbstverständlich gerade beim Kauf einer Immobilie mit dem Haus oder der Wohnung auseinandersetzten. Es ist unabhängig hierbei ob man von einer kleinen 1-Zimmer Wohnung Halstenbek oder einer Altbauvilla Othmarschen spricht. Bei Neubauten bzw. einem Baugrundstück sollte die Bebaubarkeit sorgfältig geprüft werden. Bei bestehenden Bauten in Hamburg oder Kreis Pinneberg zum Verkauf sollte dennoch die bestehende Immobilie auf rechtmäßige Errichtung überprüft werden. Schwarzbauten oder unerlaubte Ausbauten kommen immer wieder vor. Manchmal weiß der aktuelle Eigentümer darüber noch nicht einmal was, da er selbst die Immobilie – z.B. das Einfamilienhaus Schenefeld – schon so gekauft hat. Hierzu sollte man beim zuständigen Bauamt die Baugenehmigung oder Genehmigungsfreistellung einsehen. Hierbei sollte man sich auch über die Baulasten informieren – diese findet man im sogenannten Baulastenverzeichnis. Eine jede Immobilie ist hier vermerkt. Verkauf Einfamilienhaus Hamburg oder 2 Zimmer Wohnung Rellingen verkaufen – die Baulasten können große Konsequenzen haben.
Die Beurkundung – Immo Verkauf – das Einfamilienhaus Halstenbek verkaufen Bauzustand
Beim Immobilienkauf aber auch beim Immobilienverkauf sollte der Zustand des Gebäudes vor der Beurkundung beurteilt werden. Hieraus resultiert nicht zuletzt auch ein großes Stück des Kaufpreises. Mit einem Gutachter oder Sachverständigen sollte die Immobilie – wenn denn Lage, Grundriss und andere Faktoren auf das vermeintliche Traumhaus schließen lassen, begangen werden. Durch die Kaufberatung ist man so auf der sicheren Seite. Im Zuge dieser Untersuchung kann auch eine Immobilienbewertung überlegt werden. Kaufen Sie zum richtigen Preis? Verkaufen Sie ihr Haus zum richtigen Preis? Falls denn nicht der Verkäufer schon bzw. der Immobilienmakler eine Wertexpertise erstellt hat, die schlüssig ist. Gleiches gilt für die Baukonstruktion. Stellen Sie Fragen. Vor der Beurkundung können Sie alle möglichen Fragen klären. Es soll Ihr Zuhause werden – als Verkäufer wollen Sie den gerechtfertigten Kaufpreis für Ihr Reihenhaus Schenefeld haben. Fragen Sie vor Beurkundung.
Immobilienkäufer sollten vor der Beurkundung auch den Stand der Erschließung überprüfen. Dieses kann auch in der Gemeindeverwaltung erfragt werden. Hierbei sollten auch die Grenzen überprüft werden. Sie bezahlen das Grundstück per m² – so sollten Liegenschaftskarte und Grenzen überprüft werden. Im Zweifel kann ein Vermesser vor Beurkundung beauftragt werden und so die Grenzpunkte überprüft werden.
Lage, Lage, Lage – überprüfen Sie auch die angrenzende Infrastruktur. Mikro- und Makrostruktur sollten Ihnen bewusst sein, zu Ihnen passen. Beim Hauskauf Hamburg bzw. Wohnungskauf Wedel ist auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr wichtig. Wie wird sich die Lage entwickeln? Für Verkäufer Immobilie aber auch Käufer Immobilie ein wichtiger Punkt. Ein fähiger Immobilienmakler bildet hier wieder einen Mehrwert. Er kann Aussagen zu Ihren Fragen machen und kennt die Wege, die bei einem Immobilienkauf oder Immobilienverkauf zu gehen sind.
Vor Beurkundung sollten Sie auch das Altlastenverzeichnis einsehen.
Vor der Beurkundung – die Immobilienbewertung
ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler bietet mit der Kaufberatung einen Mehrwert Service an. Für den Verkäufer der Immobilie die Sicherheit das Richtige zu tun und zum richtigen Preis anzubieten, für den Käufer die Sicherheit sein Geld richtig zu investieren. Gerade Vergleichspreise aus der unmittelbaren Umgebung – Mieten und Kaufpreise sind bei der regulären Immobilienbewertung wichtig. Bauschäden oder Baumängel bei einem Hauskauf können beseitigt werden, müssen aber richtig eingeschätzt werden. Gerade vor der Beurkundung sollen beim Kauf oder Verkauf eines Altbaus auch energetische Modernisierungsmaßnahmen richtig eingeschätzt und bewertet werden. So kommt beim Verkauf Einfamilienhaus Rellingen oder Verkauf Reihenhaus Schenefeld der richtige Kaufpreis für Käufer und Verkäufer in den Kaufvertrag bei der Beurkundung. Bei einem guten Geschäft können beide Seiten lächeln.
Zudem sollten Käufer aber auch gerade Verkäufer vor der Beurkundung – überhaupt vor dem Angebot des Einfamilienhauses zum Verkauf Pinneberg oder Elmshorn steuerliche Folgen klären. Eine verbindliche Aussage des zuständigen Finanzamtes sollte für den Verkäufer eingeholt werden.
Der Käufer sollte sich rechtzeitig vor Beurkundung um eine sichere Finanzierung kümmern. Die ausführlichen Exposés von ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler Rellingen sind hier ein weitere Mehrwert für Verkäufer und Käufer beim Immobilienverkauf bzw. Hauskauf Hamburg. Denn ohne Finanzierung kein Verkauf Haus bzw. Kauf Immobilie.
Zur Finanzierung muss der gesamte Finanzierungsbedarf für den Käufer gedeckt sein – und das vor der Beurkundung. Der verhandeltet Kaufpreis aber auch die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Maklercourtage oder Gebühren für Notar – Außerdem sollte hierbei vor Beurkundung beim Hauskauf die Renovierung oder energetische Modernisierung bzw. der finanzielle Aufwand für gewünschte Umbaumaßnahmen eingeplant sein. Energieberatung aber auch Blower Door Test oder Thermografie sind hierbei schnelle Maßnahmen um einen ersten Überblick beim Immokauf Halstenbek oder Hamburg zu bekommen.
Die Beurkundung – wer darf eigentlich den Notar wählen?
Nach §448 des Bürgerlichen Gesetzbuchs hat der Käufer einer Immobilie die Notarkosten zu tragen. So wird ihm bei der Wahl des Notars eine gewisse Vorrangstellung eingeräumt. Dieser ist aber sowohl von Käufer als auch von Verkäufer frei wählbar. Die Parteien müssen sich beim Hausverkauf – ob Verkauf Einfamilienhaus Rellingen oder 3 Zimmer Wohnung kaufen Elmshorn auf einen gemeinsamen Notar einigen. ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler arbeitet seit Jahren mit verschiedenen Notaren zusammen und empfiehlt gern beiden Parteien einen unabhängigen Notar. Gerade beim Doppelhausverkauf Rellingen und Verkauf Reihenmittelhaus in Halstenbek sollte der Vertrag so einfach wie möglich gehalten werden aber alle notwendigen Formulierungen enthalten.
Die Beurkundung – wir kaufen ein Haus
Während der Beurkundung verliest der Notar allen Beteiligten den Kaufvertrag laut vor. Käufer und Verkäufer der Immobilie Hamburg Eppendorf kriegen hierbei den Vertrag erläutert. Hierbei dürfen beide Parteien Fragen stellen. So können alle Unklarheiten oder Änderungswünsche vor Beurkundung geklärt werden. In der Regel klären der Notar und oder der Immobilienmakler Hamburg bereits am Vertragsentwurf vorab schon die Fragen und Änderungen. Gerade die Paragraphen mit der Absicherung für Verkäufer Immobilie aber auch für die Kaufpreiszahlung durch den Käufer müssen klar sein. Die Beurkundung garantiert so beiden Parteien ein Geschäft Zug um Zug. Der Vertrag wird bei der Beurkundung mit Unterschrift durch Verkäufer Immobilie Halstenbek und Käufer verbindlich, sobald der Notar diese unterschreibt. Käufer und Verkäufer sollten daher nur die Unterschrift leisten, wenn alle Fragen geklärt und vollends geklärt sind. So kann der Grundstückskaufvertrag für alle Parteien nur zur Zufriedenheit führen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Nach der Beurkundung – das liebe Geld oder doch noch mehr?
Nach der Beurkundung muss der Käufer der Immobilie den Kaufpreis auf Aufforderung des Notars zahlen. Davor muss die Lastenfreistellung für die Immobilie gewährleitet sein und der Käufer die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung durch Zahlung der Grunderwerbssteuer nachgewiesen haben.
Es folgt die Übergabe im vertragsgemäßen Zustand. Der Immobilienmakler ist in der Regel dabei und leitet die Übergabe. So werden Zählerstände notiert und letzte Feinheiten geklärt. Mit den Zählerständen meldet sich der Verkäufer der Immobilie bei den zuständigen Behörden ab und der Käufer an. Für Versicherungen gilt ein Sonderkündigungsrecht beim Immobilienverkauf.
ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler – Verkauf und Vermietung in Hamburg, Kreis Pinneberg und Norddeutschland. Gerade die Beurkundung ist der entscheidende Akt zum erfolgreichen Immobilienverkauf oder Immokauf. Ob Einfamilienhaus Halstenbek oder Doppelhaus Wedel kaufen oder verkaufen – Ihr Mehrwert Makler ImmoNuance hilft Ihnen die richtige Entscheidung zu treffen. Fragen Sie uns gern – wir helfen Ihnen als Ihr Mehrwert Makler.
Die Immobilienberatung von ImmoNuance ist Ihr Mehrwert – als Makler & Ingenieure sehen wir ein Haus oder eine Wohnung auf zwei Ebenen – die Verkäuferseite aber auch die Baukosntruktion, Umbaupotenzale oder auch energetische Modernisierungen.