Mietspiegel – Was kostet denn Wohnen in Hamburg?

Mietspiegel geben eine örtliche Übersicht, was übliche Mietpreise in einer gewissen Lage und bestimmten Baujahr sind. Das ist einerseits für Sie wichtig, falls Sie einen Umzug in eine neue Region planen, aber auch wenn Sie eine Immobilie kaufen und diese als Kapitalanlage vermieten wollen.

Mietspiegel

Momentan wird er in über 300 deutschen Städten – Einwohnerzahl größer 20.000 Einwohner – anboten. Die Mietspiegel werden dabei regelmäßig aktualisiert.

Es gibt den sog. einfachen und den sog. qualifizierten Mietspiegel. Dieser muss nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und alle zwei Jahre aktualisiert werden. Vertreter von Vermietern, aber auch Mietern und Gemeinden erstellen zusammen die Durschnittsmieten einer Region – sodass sowohl Vermieter als auch Mieterseite berücksichtigt werden. Der Mietspiegel kann zum Teil online eingesehen werden, ist aber auch bei den Interessenverbänden oder Gemeinden erhältlich.

So wird der Mietspiegel gemacht

Als Grundlage gelten die durchschnittlichen Mieten. Hierin enthalten sind neu abgeschlossene Mietverträge als auch in den letzten vier Jahren geänderte Mietverträge. Zudem gibt es eine weitere Unterteilung in verschiedenen Kategorien, um so die unterschiedlichen vermieteten Wohnungen besser zu unterscheiden. Die Kategorien werden örtlich von den Vertretern festgelegt – je nach Wichtung kommt es zu unterschiedlichen Dämpfungen und regionalen Unterschieden.

Grundlage

–          neu abgeschlossene bzw. geänderte Mietverträge der letzten vier Jahre

–          Stadtteil in der sich die Wohnung zur Miete befindet

–          Lage der Immobilie (Lärm, Infrastruktur, etc.)

–          Baujahr des Hauses / Mehrfamilienhauses / der Wohnung

–          Qualität der Ausstattung

–          Energieverbrauch (Dämmung, Bauart)

Durchschnittsmieten

Der Mietspiegel zeigt hierbei die regionale „Durchschnittsmiete“ für bestimmte Objektarten. Dadurch kommt es teilweise zu gravierenden Abweichungen, gerade in beliebten Lagen bei Neuvermietungen. Der Mietspiegel wird auch in der Immobilienbewertung verwendet  – gerade wenn es um das Ertragswertverfahren geht, ist dieser für den Sachverständigen oder Gutachter oder auch Immobilienmakler Grundlage für den Wert einer Immobilie.

Sie wollen eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen und erfolgreich vermieten bzw. neu bauen und vermieten. von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler steht Ihnen gern beratend zur Seite. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Beratungstermin, um uns kennenzulernen.