Traumhafte 3 ZI DG Maisonette Wohnung in Halstenbek

Beschreibung

Die charmante Wohnung mit klassischem Grundriss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100qm, die sich auf 3 Zimmer und 2 Ebenen verteilen. Dabei ist jedes Zimmer dank der vielen Fenster hell und freundlich. Sie liegt im 2.OG des im Jahre 1999 in massiver Bauweise errichteten 2-geschossigen Gebäudes mit attraktiver Rotklinkerfassade. Der komplette Mehrfamilienhauskomplex ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand und bietet eine gute Nachbarschaft.

Die Wohnung im 2. OG des Mehrfamilienhauses in der Straße Neuer Weg 30 ist 1999 in massiver Bauweise erstellt worden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100qm zzgl. Kellernutzfläche.

Rundgang gefällig?

http://immommi.de/rundgang/Lebensweg/

Die optisch sehr ansprechende Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt zwei mal 6 Wohneinheiten, besticht durch einen optimalen Grundriss und die gute, zentrale Lage. Sie können hier sowohl Ihre Ruhe genießen, als auch in Kürze mitten im Geschehen von Halstenbek sein. Hier finden Singles als auch Paare oder junge Familien gleichermaßen ein großartiges Zuhause.

Die Zimmeraufteilung setzt sich wie folgt zusammen: (gem. WFL Berechnung in m²)

Diele 7,92

Schlafen 12,06

Bad 5,96

Abstellraum 1,47

Wohnen/ Essen/ Küche 34,40

Loggia (anteilig) 4,87

Flur 7,55

Kind 2 15,85

Bad 10,00

Gesamt 100,08

zzgl. Keller Abstellraum (Nutzfläche) 7,12

Gesamt 107,20

zzgl. Carportstellplatz

Die Einbauküche, die Einbauschränke und ein Carportstellplatz gehören mit zum Mietgegenstand. Das Wohngeld (2 Personen) liegt momentan bei ca. 360€/ Monat zzgl. Wasser und Strom.

Die Wohnung wurde ursprünglich mit geschlossener Küche im Wohnzimmer konzipiert. Die Eigentümer haben diese aber zum Wohnbereich geöffnet. So entsteht ein großes Wohn-/ Esszimmer mit ca. 34m².

Erholen Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag in IHREN 4 Wänden!

Ausstattung

Das Haus aus dem Jahre 1999 in zentraler Lage von Halstenbek hält was die grundsätzliche massiv Bauweise verspricht – ein Leben lang.

Die sehr helle und gepflegte Eigentumswohnung könnte Ihr neues Zuhause sein, denn Sie werden sich sofort wohlfühlen, wenn Sie die Wohnung betreten.

Direkt links vom Eingang finden Sie das ca. 12m² große Schlafzimmer. Das Zimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank, ohne den Raum dabei beengt wirken zu lassen. Neben dem Schlafzimmer liegt direkt das ca. 6m² große Duschbad. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Ferner haben die jetzigen Eigentümer den Waschmaschinenanschluss in dieses Bad legen lassen, so dass sie ebenfalls ihre Waschmaschine und ihren Trockner dort unterbringen können. Dies erspart natürlich den Weg in den gemeinschaftlichen Waschkeller.

Gegenüber vom Bad befindet sich ein ca. 1,5m² großer Abstellraum, der Dank der angebrachten Regale genug Platz für Vorräte, Reinigungsmittel und weitere Utensilien liefert. Eine weitere Stauraumfläche bietet ferner der eingebaute, verspiegelte Schrank, der sich gegenüber der Abstellkammer befindet.

Geradezu gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Hier befindet sich auch die feste Treppe zur zweiten Ebene.

Die charmante, U-förmig angeordnete Küche ist offen gehalten und lässt das Herz ambitionierter Hobbyküche höher schlagen, denn sie bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche gepaart mit hochwertigen Elektrogeräten. Neben einem Backofen, einer Spüle, einem Herd mit Cerankochfeld, einem Kühlschrank und einem Tiefkühlschrank, findet auch eine Geschirrspülmaschine hier noch ihren Platz. Sie sehen, es wurde an alles gedacht!

Das anschließende, ca. 34qm² große Wohn-/ Esszimmer, lädt direkt zum gemütlichen Beisammensein ein. Und wenn die Sonne lacht, treten Sie doch einfach mal aus auf den ca. 5m² großen Süd/West-Balkon und genießen die klare Luft und den tollen Ausblick. Hier können Sie ausgedehnt frühstücken oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen.

Begehen Sie einen virtuellen Rundgang und überzeugen Sie sich selbst. http://immommi.de/rundgang/Lebensweg/

Das zweite Schlafzimmer und eine „Wellness-Oase“ befinden sich auf der 2. Ebene. Das ca. 15m² große Schlafzimmer mit großen Fenstern lässt viel Platz zum Träumen.

Auf der rechten Seite liegt die eigene Wellness-Oase mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschtisch und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.

Der ca. 7m² große Flur wurde mit Einbaukommoden hochwertig und passgenau durch einen Schiffsausstatter eingerichtet und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Zu der Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und ein Carport. Ein weiterer Aussenstellplatz könnte bei der Gemeinschaft für 16€/ Monat (Stand 3.2019) angemietet werden.

Sonstiges

Energieausweis auf Grundlage des Energieverbrauchs

Primärenergieträger Erdgas, Endenergiebedarf 112 kWh/(m²-a) inkl. WW, Effizienzklasse D, BJ 1998, Baujahr Heizung 2018, gültig bis 8.3.2029

Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab. Fotos und Rundgang 2025 / 2023

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Vermieters. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.

Als Vertragsgrundlage wird der „Hamburger Mietvertrag“ mit Staffelvereinbarung genutzt (30 Euro pro Jahr). Mindestmietdauer 24 Monate.

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