FEIN UND BALD MEIN Lichtdurchflutete Wohnung, 2 Zimmer, 6. OG – Endetage – mit Fahrstuhl und TG Stellplatz BJ 2017
An der Kleiderkasse 3, 22765 Hamburg
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Objektdaten
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Altona.
Die Wohnung ist nicht nur wegen Ihrer Lage exklusiv und lässt keine Wünsche offen. Alle eingebauten Materialien sind hochwertig.
Man betritt das Haus über seinen repräsentativen Eingangsbereich. Hier führt das Treppenhaus bzw. der Fahrstuhl in die oberen Etagen und in die Tiefgarage.
Die Zimmeraufteilung setzt sich wie folgt zusammen (gem. WFL Berechnung)
Flur 7,5
Wohnen 27,7
Balkon 3,9
Bad 6,7
Abstellraum 1,7
Küche 7,6
Schlafen 14,0
Gesamt WFL 69,1
Überzeugen Sie sich selber und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail.
Das gesamte Ensemble erfüllt den Standard der EnEV 2014. Dank des Anschlusses an das Hamburger Fernwärmenetz, moderner technischer Ausstattung und hochwertiger Dämmung wird dies ermöglicht. Zu den weiteren Merkmalen der Wohnungen gehören:
Umweltschonende Fernwärme als zentrales Heizsystem für Wärme und Warmwasser
Fußbodenheizung für angenehme Wärme
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur für eine natürliche Atmosphäre
Moderne Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Aufzug für bequemes Erreichen aller Etagen
Kellerabstellräume für zusätzliche Lagermöglichkeiten
Tiefgaragenstellplatz
Bad mit Badewanne und großer Dusche
Balkon
Hochwertige Einbauküche
Gelungene, großzügige Raumaufteilung
Tiefgaragenstellplatz
Machen Sie es sich gemütlich und genießen Sie die Vorzüge einer modernen und durchdachten Wohnungsgestaltung.
Ausstattung
Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einem perfekten, einzugsbereiten Zustand und besticht durch ihre charmanten Elemente, die zeitgemäße Ausstattung und die tolle Lage. Hier können Sie einfach einziehen und sich woh(N)lfühlen!
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, was gleichzeitig auch die Endetage ist. Die geschickte Raumaufteilung mit kleinen liebevollen Details verleihen ihr das ganz besondere Flair. Die hochwertige, moderne Ausstattung lässt Leben auf höchsten Niveau zu.
Die Wohnung bietet mit Ihren 2 Zimmern auf insgesamt ca. 69m² ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten, Genießen und Leben.
Man betritt die Wohnung über einen Flur, in dem sich bequem eine Garderobe integrieren lässt. Linkerhand führt der Flur zu den Schlafräumen und zur Küche.
Gegenüber des Eingangs ist das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Rechterhand findet man das großzügige Wohnzimmer, das viel Gestaltungsspielraum garantiert. Die ca. 28m² lassen den Pärchenalltag genauso wie einen Singlehaushalt zu. Der angrenzende Balkon komplettiert die Wohn(T)raumgestaltung.
Die Küche aus dem Baujahr 2018 in Hochglanz weiß bietet Platz für den ersten Kaffee zum Start in den Tag. Hier finden auch ambitionierte Hobbyköche ausreichend Platz. Sie lässt auch in Sachen Stauraum für Küchenutensilien keine Wünsche offen. Neben einer Spüle, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank und einer Geschirrspülmaschine gibt es hier natürlich auch einen Herd mit Cerankochfeld und Platz für einen Tisch für den ersten Kaffee.
Das Schlafzimmer ist ideal geeignet zum entspannt ausschlafen. Ein Abstellraum und der Tiefgaragenstellplatz komplettieren die Wohnung. Im Keller gibt es dazu natürlich noch den eigenen Abstellraum.
Einen 360 Grad Rundgang finden Sie unter:
http://immommi.de/rundgang/FeinundbaldMein/
Sonstiges
Energieausweis nach Bedarf
Effizienzklasse A, BJ 2017, Kennwert 44,5KWh/m²a inkl. WW Aufbereitung Primärenergieträger Fernwärme, gültig bis 8.04.2028
Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab. Fotos 2023 und 2025
Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Vermieters. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.
Als Vertragsgrundlage wird der „Hamburger Mietvertrag“ mit Staffelvereinbarung genutzt. Mindestvertragsdauer 24 Monate. Danach unbefristet.
FEIN UND BALD MEIN
2 Zimmer, 6. OG (Endetage) mit Fahrstuhl und TG Stellplatz BJ 2017
An der Kleiderkasse 3, 22 765 Hamburg
Kaltmiete: 1450,00 Euro
zzgl. 250,00 Euro Betriebs- & Heizkostenabschlag
zzgl. TG Stellpatz 150,00€ / Monat
Kaution 4440€
Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsträgern ab.
Übergabe ab 01.10.2026 möglich
Besichtigungen nach Vereinbarung
Lage
Mitte Altona: Ein urbanes Juwel ist in Hamburg entstanden
„Die Zukunft gehört denen, die die Möglichkeiten erkennen, bevor sie offensichtlich werden.“ – Oscar Wilde
Wo einst der Altonaer Güterbahnhof mitten in Altona den Mittelpunkt bildete und Güter auf die Schiene verladen wurden, erstrahlt heute ein neues, pulsierendes Viertel. Mitte Altona hat sich zu einem modernen, urbanen und sozial vielfältigen Quartier entwickelt, das mehr als 3.500 Menschen ein Zuhause bietet. Mitte Altona hat viele Highlights zu bieten.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Schaffung einer ausgewogenen sozialen Struktur gelegt. Neben den Wohnungen entstand hier eine neue Stadtteilschule, die Bildung und Gemeinschaft fördert. Zudem finden sich ein zentraler Park, Einkaufsmöglichkeiten sowie soziale und gewerbliche Einrichtungen wie Kitas, Gastronomie und Büros in diesem aufstrebenden Viertel.
Ein harmonisches Zusammenspiel von moderner Architektur und großzügigen Freiflächen wurde geschaffen, das die Anforderungen und Wünsche der Bewohner widerspiegelt.
Mitte Altona ist mittlerweile zu einem integralen Bestandteil des Bezirks Altona geworden und fügt sich nahtlos in die dichten und beliebten Viertel ein. Die Architektursprache knüpft an die reichhaltige Backsteintradition Hamburgs an und unterstreicht die Verbindung zur Geschichte der Stadt. Ein besonderes Augenmerk wurde auf den Erhalt der Kleiderkasse, des Verladehofes und des Stahlgerüstes gelegt, die als eindrucksvolle Zeugnisse vergangener Zeiten erhalten blieben. Dadurch erhält Mitte Altona eine einzigartige Atmosphäre und Identität, die es von anderen Stadtteilen abhebt.
Der Quartierspark, der von einer Fachjury prämiert wurde, hat sich als grüner Mittelpunkt etabliert und erfreut sich großer Beliebtheit bei Menschen aller Altersgruppen. Er lädt zum Verweilen, Entspannen und gemeinsamen Aktivitäten ein. Die Straßen und Plätze im Quartier sind inklusiv gestaltet und bieten dank einer geringen Autoverkehrsdichte viel Raum für Spiel und Begegnung.
Mitte Altona ist in kürzester Zeit zu einem lebendigen Quartier gewachsen, in dem sich die Menschen wohlfühlen und miteinander interagieren können.
„Altona ist wie ein Schatz, der uns tief berührt. Altona ist wie ein unverfälschter Ausdruck der Essenz Hamburgs.“
Mit diesen Worten lässt sich die einzigartige Atmosphäre von Altona, einem der aufregendsten und vielfältigsten Teile der Hansestadt, am besten beschreiben.
Altona benötigt keine aufdringliche Werbung, denn die Vorzüge sprechen für sich. Die Verkehrsanbindung ist perfekt, die Infrastruktur erstklassig und die Umgebung lässt mit der Nähe zur Elbe und einem Park direkt vor der Haustür keine Wünsche offen. Kein Wunder also, dass so viele Menschen davon träumen, hier zu wohnen.
Wer sich für eine Wohnung hier entscheidet, trifft eine exzellente Wahl.
Die Tiefgaragen der Hofquartiere sind bequem von der Harkortstraße aus zugänglich. Dort finden Sie auch ausreichend Fahrradstellplätze in den gemeinschaftlichen Fahrradräumen. Alle Etagen sind bequem per Aufzug von den Tiefgaragen aus erreichbar.
Makrostandort „Entspannt und mittendrin“
„Entdecken Sie eine neue Dimension der Lebensqualität und erkunden Sie die Stadt mit neuen Augen – gerne auch direkt vor Ihrer Haustür. Denn alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt – zum Beispiel befindet sich eine Kindertagesstätte im historischen Gebäude der Kleiderkasse direkt im Park. Erkunden Sie die Geschäfte und Märkte in der Umgebung und gönnen Sie sich die Freude, morgens etwas länger zu frühstücken.“
Die Verlockungen sind zahlreich. Nur wenige Gehminuten entfernt lockt das Elbufer. Wie wäre es zum Beispiel mit einem sonnigen Nachmittag in der beliebten Strandperle? Oder vielleicht eine ausgedehnte Radtour entlang der Elbe? Doch wahrscheinlich werden Sie genauso gerne zu BHause bleiben.
Mikrostandort „Finden Sie Ihr ganz persönliches Gleichgewicht.“
Genießen Sie das neue Wohnkonzept. Hier wird eine einzigartige Chance genutzt, um einen Schatz für Hamburg zu erschaffen – zeitgemäße Urbanität, ein harmonisches Miteinander der Generationen und überzeugende Mobilitätslösungen. Kurz gesagt: Ein rundum gelungenes Wohnviertel erwartet Sie.
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