Hagenwisch 7c, 25469 Halstenbek
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Objektdaten
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142m² (gem. DIN). Das 2 -geschossige Gebäude mit Rotklinkerfassade wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise erstellt und ist in einem sehr guten, gepflegtem Zustand.
Weiterhin gehört zum Haus ein Außenstellplatz mit Carport (im Mietpreis inbegriffen). Ebenfalls im Mietpreis enthalten ist eine Einbauküche. So finden Paare oder Familien hier ein großartiges Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage.
Das Wohnkonzept ist durchdacht. Ob Rollläden im Haus oder angenehme Raumaufteilung.
Die gesamte Anlage mit 5 Einheiten hinterlässt einen gepflegten Eindruck.
Begehen Sie einen virtuellen Rundgang und überzeugen Sie sich selbst.
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Ausstattung
Keller: Im Keller stehen eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Der Keller ist massiv erstellt und bietet eine Größe von ca. 50m² an Nutzfläche. .
Erdgeschoss: Der Eingangsbereich ist hell gefliest und bietet Platz für eine Garderobe. Die helle Küche ist mit allen erforderlichen E-Geräten wie: E-herd mit Ceranfeld, Umluft, Grill, Spüle, Geschirrspüler, usw. und ausreichend Stauraum ausgestattet. Zusätzlich findet man im Erdgeschoss ein Gäste WC mit Dusche und ein Garderobenbereich.
Das geräumige ca. 32m² große Wohnzimmer hat einen Außenzugang zur ca. 20m² großen Terrasse und dem Garten in Süd-West Richtung. Der Seitenbereich auf der Giebelseite kann ideal als Gartenbereich mitbenutzt werden.
Diele: 7,45m²
WC/ Dusche: 2,99 m²
Küche: 10,75 m²
Wohnen/Essen: 31,62 m²
Terrasse: 5,00 m² (anteilig)
Obergeschoss: Hier sind drei Wohnräume sowie das Badezimmer. Das helle Bad mit Fenster bietet neben einer Wanne & Dusche, WC und Waschtisch ausreichend Platz auch für die morgendliche Hektik.
Flur: 4,39 m²
Bad: 7,21 m²
Eltern: 13,36 m²
Kind I: 13,36 m²
Kind II: 12,66m²
Dachgeschoss: Hier sind zwei weitere Wohnräume vorhanden, der idealerweise als Eltern-, Kinderschlafzimmer aber auch als ein Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Weiterhin befindet sich die Gastherme hier in einem Abstellraum Platz und sorgt für die Beheizung des Hauses.
Flur 1,91m²
Heizung: 5,21m²
Kind 3: 18,64m²
Arbeiten: 7,88m²
Gesamtwohnfläche: 142,43
Keller ca. 50m² Nutzfläche
Die Räume des Hauses sind sehr gut geschnitten und bieten für verschiedenste Funktionen genügend Platz.
Allgemein ist festzustellen, dass das Haus einen sehr gepflegten Eindruck hinterlässt. Zum Haus gehört ein Außenstellplatz mit Carport.
Sonstiges
Energieausweis auf Grundlage des Energieverbrauchs
Hauptenergieträger Erdgas, Effizienzklasse B
Energieverbrauchskennwert: 63,74 kWh/m²*a inkl. Warmwasser BJ Heizung & Haus 2005, gültig bis 17.01.2027
Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.
Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fotos 2018 und 2026
Als Vertragsgrundlage wird der sogenannte „Hamburger Mietvertrag“ mit Staffelvereinbarung benutzt (50€/ alle 2 Jahre).
Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Vermieters. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
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Hagenwisch 7C
25 469 Halstenbek
ca. 142m² zzgl. Vollkeller mit weißer Wanne und Heizung
Kaltmiete 1680,- Euro
140 Euro Betriebskostenabschlag
Kaution 5040,- Euro
Gas-, Wasser- und Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsträgern ab
Frei ab 01.07.2026
Besichtigung nach Vereinbarung
Lage
Halstenbek grenzt an das Hamburger Stadtgebiet und gehört zum sogenannten „Hamburger Speckgürtel“. Man wohnt vor den Toren der Hansestadt. Halstenbek bietet vielfältiges Wohnen und Leben in sehr angenehmer Weise. Fahrradfahren, Spazierengehen und Joggen? Kein Problem in der grünen Umgebung von Halstenbek.
Von hier aus hat man eine sehr gute Anbindung an die Hamburger City durch die S-Bahn u. die A-23. Wohnen, Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Arbeiten und Leben wird hier ermöglicht, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt zu verzichten.
Kindergärten, allen Schulformen, Sportvereinen, Tennis, Ärzten und Geschäften aller Art sind in der Infrastruktur von Halstenbek zu finden. Nach Hamburg Schnelsen und Eidelstedt ist es nur ein Katzensprung, nach Hamburg-Blankenese und an die Elbe sind es auch nur gut 10 km.
Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im alten Halstenbeker Ortskern, der fußläufig in ca. 5 Minuten erreicht werden kann. Das Bildungsangebot ist familien- und kinderfreundliche. Ob Kindertagesstätte oder Grundschulen oder weiterführende Schulen – Halstenbek hält diese vor, ebenso wie einen hohen Freizeitwert—nicht nur für Ihre Kinder.
Halstenbek bietet eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Naturschutzgebieten und landwirtschaftlichen Flächen. So lebt man zentral aber doch ruhig. Die Nähe zu Hamburg steigert die Lebensqualität.
Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn innerhalb von ca. 30 Minuten.
Der Autobahnanschluss der A 23 (Halstenbek) befindet sich In ca. 1,5 km Entfernung. Für den Geschäftsreisenden z.B. ist die geringe Entfernung zum Hamburger Flughafen – etwa 15 Autominuten – äußerst vorteilhaft. Zudem ist man nach nur 10 km an der Elbe und in Hamburg-Blankenese. Die S-Bahn Haltestelle Halstenbek ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar.
Der Hagenwisch selbst ist verkehrsberuhigt.
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