4 + 1 ZIMMER Doppelhaushälfte mit Garage und Vollkeller zur Miete

Beschreibung

Die großzügige 4 + 1 -Zimmer-Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen und gewachsenen Wohngebiet westlich des Thesdorfer Bahnhofs. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Das Haus wurde im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Architektur sowie den zeitlosen Charakter.

Dank der großzügigen Grundrissaufteilung und des weitläufigen Grundstücks erfüllt das Haus in idealer Weise die heutigen Anforderungen an komfortables Wohnen. Die Wohnräume sind gut geschnitten und bieten sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt ergibt sich ein hoher Wohn- und Erholungswert. Das Haus wurde 20222 grundlegend modernisiert.

Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden. Die das Haus umgebenden Gartenflächen sind offen und gepflegt angelegt, während die umliegende Bebauung in angenehmem Abstand liegt und ein ruhiges sowie privates Wohngefühl vermittelt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet das Doppelhaus viel Raum zur individuellen Entfaltung. Zusätzlich stehen ein Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine Garage zur Verfügung, die den praktischen Wohnkomfort ergänzen.

Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte (Kühlschrank, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler), neue Bodenbeläge, teilweise neue Fenster, moderne Bäder sowie eine neue Heizungsanlage (Pellets).

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise, den optimalen Grundriss und den insgesamt sehr angenehmen Wohnwert. Auf der rückwärtigen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung lassen sich in den Sommermonaten entspannte Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Autobahn A23 ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die S-Bahn, die sich fußläufig erreichen lässt und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Hamburger Innenstadt bietet.

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Ausstattung

Der Zugang zur Doppelhaushälfte erfolgt über einen hellen und freundlichen Dielenbereich, der ausreichend Platz für die Integration einer Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.
Zur linken Seite befindet sich die moderne und einladende Einbauküche, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Mit einer Größe von ca. 12,5 m² bietet sie viel Raum und Komfort – auch für ambitionierte Hobbyköche. Angrenzend ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum untergebracht, der neben zusätzlichem Stauraum auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält. Auf der rechten Seite des Flurs, gegenüber der Küche, liegen das Gäste-WC mit Fenster (ebenfalls 2022 erneuert) sowie die Treppe in das Obergeschoss und den Keller.
Gegenüber dem Eingangsbereich erschließen sich zwei weitere Räume: Zum einen das großzügige Wohnzimmer, zum anderen ein ca. 14 m² großes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.
Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten überzeugt insbesondere durch seine Großzügigkeit mit einer Fläche von ca. 60 m². Der helle Fliesenboden, der – wie das gesamte Erdgeschoss – 2022 erneuert wurde, schafft eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Grundriss bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, sei es ein großzügiger Essbereich, eine gemütliche Fernsehecke oder ein zusätzlicher Arbeitsbereich. Der große Kamin sowie die weitläufige Verglasung sorgen für ein behagliches Wohngefühl und lassen den Raum besonders hell und einladend wirken. Der große Garten lässt Kinderherzen höher schlagen.
Im Obergeschoss stehen insgesamt zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer in Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Bäder, beide mit Fenster – eines mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne. Die Zimmer verfügen über Größen von ca. 21 m², ca. 21 m² sowie ca. 20 m² (Nutzfläche) und bieten, ebenso wie das Erdgeschoss, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Vollkeller und die Garage des Hauses rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Lager- und Stauraum.

Die Räume teilen sich wie folgt auf (Maße in m² gem. WFL Berechnung)
EG
Wohnen & Essen 59,31
Eltern 13,95
HWR 7,59
Küche 12,62
Diele 13,15
WC 2,68
GESAMT EG 109,30
DG
Kind 1 21,07
Zimmer 20,10 (NFL)
Kind 2 20,56
Bad 8,68
Bad II 1,96
Flur 10,52
Gesamt DG 62,97
Gesamt Haus 172,27
zzgl. Garage und Vollkeller NFL

Sonstiges

4 + 1 ZIMMER Doppelhaushälfte mit Garage
und Vollkeller
in ruhiger, zentraler Lage zu mieten

Hollandweg 14,
25421 Pinneberg

Kaltmiete: 2200,00 Euro
zzgl. 200,00Euro Betriebskostenabschlag
Strom, Wasser und Heizung bezahlt der Mieter direkt

Kaution: 6000,00 Euro
Übergabe zum 1.4.2026 möglich (gekündigt zum 1.5.2026) & Besichtigung nach Vereinbarung

Energieausweis auf Grundlage des Energieverbrauchs
Hauptenergieträger Pellets, Effizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert: 89,0 kWh/m²*a inkl. Warmwasser, gültig bis 09.02.2036, Baujahr Haus 1987, Baujahr Energieerzeuger 2022

Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Als Vertragsgrundlage wird der sogenannte „Hamburger Mietvertrag“ mit Staffelvereinbarung benutzt. Fotos 2026 (50€/2 Jahre)

Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Vermieters. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

IHR Immobilienmakler von Stosch Immobilien

Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung.

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