1,5 Zi Wohnung zur Miete in Halstenbek Erdgeschoss mit Garten und Stellplatz
Feldstraße 28D, 25469 Halstenbek
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Objektdaten
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die charmante Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m² die sich auf 1,5 Zimmer verteilen.
Das 2 -geschossige Gebäude mit Rotklinkerfassade wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise erstellt und ist in einem sehr guten, gepflegtem Zustand. Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss, ist lichtdurchflutet und bietet eine gute Nachbarschaft. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m² (gem. DIN). Das 2 -geschossige Gebäude mit Rotklinkerfassade wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise erstellt und ist in einem sehr guten, gepflegtem Zustand.
Rundgang gefällig?
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Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Außenstellplatz (im Mietpreis inbegriffen). Ebenfalls im Mietpreis enthalten ist eine Einbauküche. So finden Singles oder Paare hier ein großartiges Zuhause.
Die Größenverteilung der Räume sieht wie folgt aus: (ca. Maße in m² – gemäß WFL Berechnung)
Küche: im Wohnzimmer, offen
Abstellraum 1,17
Flur: 2,76
Bad: 3,60
Schlafzimmer: 9,14
Wohnzimmer: 22,97
Terrasse überdachte (anteilig) 1,76
Gesamt: 41,40
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 in ruhiger und zentraler Lage von Halstenbek, hält das was die grundsätzlich massive Bauweise verspricht – ein Leben lang.
Die sehr helle und gepflegte Wohnung bietet ein neues charmantes Zuhause für Sie. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit eigenem Garten. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen tollen Mix aus Sonne und Schatten. .
Man betritt die Wohnung über den hellen Flur, in dem sich bequem eine Garderobe integrieren lässt. Auf der rechten Seite befindet sich das helle Duschbad. Es ist ausgestattet mit WC, Waschtisch und Dusche. Hier lässt sich auch die Waschmaschine unterbringen.
Geradezu erreicht man das ca. 23m² große Wohnzimmer mit offener Küche. Die hell geflieste, weiße Einbauküche bietet Platz für ambitionierte Hobbyköche und lässt durch die optimale Raumaufteilung auch in Sachen Stauraum für Küchenutensilien und Lebensmittel keine Wünsche offen. Die Einbauküche ist mit Cerankochfeld, E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler usw. eingerichtet.
Das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den eigenen Garten, lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
Auf der rechten Seite befindet sich das ca. 9 m² große und helle Schlafzimmer. Durch die optimale Raumaufteilung findet sich hier viel Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank, ohne den Raum beengt wirken zu lassen.
Flur, Küche und Schlafzimmer sind mit Fliesen, das Schlafzimmer mit Laminatboden ausgelegt. Die Wohnung hat Fußbodenheizung.
Zu der Wohnung gehören ein Außenstellplatz, sowie ein Abstellraum im Keller (im Mietpreis inbegriffen). Des Weiteren hat das Haus für die Gemeinschaft einen Fahrradkeller, sowie eine Waschküche. Die eigene Maschine findet bei Bedarf Platz im Badezimmer.
Begehen Sie einen virtuellen Rundgang und überzeugen Sie sich selbst.
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Sonstiges
Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.
Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fotos 2018, 2022 (möbliert) und 12.25, Rundgang 2025 .
Als Vertragsgrundlage wird der sogenannte „Hamburger Mietvertrag“ mit Staffelvereinbarung benutzt (30€ alle 2 Jahre).
Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Vermieters. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
IHR Immobilienmakler von Stosch Immobilien
Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung.
Energieausweis auf Grundlage des Energieverbrauchs
Hauptenergieträger Erdgas, Effizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert: 118,6 kWh/m²*a inkl. Warmwasser
BJ Heizung 2001, BJ Gebäude 2001, gültig bis 1.02.2036
Lage
Der Ort Halstenbek, angrenzend an das Hamburger Stadtgebiet, gehört zum sogenannten Hamburger Speckgürtel und bietet vielfältiges Wohnen und Leben in sehr angenehmer Weise. Die grüne Umgebung von Halstenbek lädt zum Fahrradfahren, Spazierengehen und Joggen ein.
Man wohnt vor den Toren der Hansestadt, jedoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger City durch die S-Bahn u. die A-23. So wird Wohnen & Leben ermöglicht, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt zu verzichten.
Halstenbek hat eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulformen, Sportvereinen, Tennis, Ärzten und Geschäften aller Art. Nach Hamburg Schnelsen und Eidelstedt ist es nur ein Katzensprung, nach Hamburg-Blankenese und an die Elbe sind es auch nur gut 10 km.
In Halstenbek erreichen Sie nach kurzer Fahrzeit oder zu Fuß Supermärkte und Fachgeschäfte. So finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten im alten Halstenbeker Ortskern oder im nahe gelegenen Waldenau. Es besteht ein familien- und kinderfreundliches Bildungsangebot mit Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Zudem erwartet Sie ein hoher Freizeitwert.
Mit dem Auto oder der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg innerhalb von ca. 30 Minuten. Die S-Bahn ist fussläufig erreichbar.
Halstenbek bietet eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Naturschutzgebieten und landwirtschaftlichen Flächen. So lebt man zentral aber doch ruhig. Die Nähe zu Hamburg steigert die Lebensqualität.
In ca. 1,5 km Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss der A 23 (Halstenbek). Für den Geschäftsreisenden z.B. ist die geringe Entfernung zum Hamburger Flughafen – etwa 15 Autominuten – äußerst vorteilhaft. Zudem ist man nach nur 10 km an der Elbe und in Hamburg-Blankenese. Die S-Bahn Haltestelle Halstenbek ist ebenfalls nach kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Feldstraße selbst ist verkehrsberuhigt. Zentrale und ruhige Wohnlage vereint mit hoher Wohnqualität.
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