Op´n Steenbarg 10 , 25469 Halstenbek
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Objektdaten
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m², die sich auf 6,5 Zimmer und drei Wohnebenen verteilt. Die Doppelhaushälfte mit klassischer Rotklinkerfassade wurde im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der KfW-55-Standard der gesamten Wohnsiedlung steht dabei für zeitgemäßes und energiebewusstes Wohnen. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und hochwertige Wohnungen prägen das gepflegte und ansprechende Gesamtbild des Wohngebietes.
Modern und angenehm wohnen Sie hier in einer gefragten Wohnlage von Halstenbek. Das Wohngebiet verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen in den Ortskern und einer guten Anbindung in Richtung Hamburg. So genießen Sie die Vorzüge Halstenbeks und wohnen gleichzeitig angenehm nah an der Hansestadt.
Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Insgesamt 6,5 Zimmer verteilen sich auf ca. 154 m² Wohnfläche über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit Küche und praktischem Abstellraum stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet das Haus reichlich Platz für die Familie, Homeoffice und individuelle Einrichtungsideen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss sorgen insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort.
Die einzelnen Räume verfügen über angenehme Größen und wirken dank der großzügigen Fensterflächen und der guten Ausrichtung des Hauses hell und freundlich. Der durchdachte Grundriss bietet dabei gute Voraussetzungen für ein unkompliziertes und familiengerechtes Wohnen.
Ein Spielplatz innerhalb der Siedlung befindet sich nur ca. 30 Meter vom Haus entfernt und ist insbesondere für Familien mit Kindern bequem erreichbar.
Einen 360°-Rundgang finden Sie unter:
http://immommi.de/rundgang/HomeatHalstenbek/
Ausstattung
Das Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich ist hell gefliest und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die freundliche Küche ist mit den erforderlichen Elektrogeräten wie Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Spüle ausgestattet. Die in zeitlosem Weiß gehaltenen Küchenmöbel bieten zudem ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit ca. 27 m² bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 18 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert sich der Wohnbereich damit auf angenehme Weise nach draußen.
Flur & Diele: 4,85 m²
Gäste-WC: 2,20 m²
Küche: 13,60 m²
HWR: 6,51 m²
Wohnen/Essen: 26,80 m²
Terrasse (anteilig): 9,00 m²
Das Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur drei gut nutzbare Wohnräume sowie das großzügige Vollbad. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und bietet mit ca. 10 m² angenehm viel Platz – auch dann, wenn es morgens einmal etwas lebhafter zugeht.
Flur: 2,37 m²
Bad: 10,00 m²
Eltern: 15,80 m²
Kind I: 10,80 m²
Kind II: 13,40 m²
Das Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Wohnräume und schafft damit viel Flexibilität für die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Räume lassen sich vielseitig nutzen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Duschbad und ein kleiner Abstellraum. Auch die zentrale Lüftungsanlage des Hauses ist hier untergebracht.
Flur: 2,37 m²
Bad: 4,41 m²
Kind III: 8,49 m²
Arbeiten: 12,10 m²
Schlafen: 11,70 m²
GESAMT: 154,04 m²
Die Räume sind insgesamt gut geschnitten und bieten auf den drei Wohnebenen ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Gerade für eine Familie bietet die Aufteilung die Möglichkeit, Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer und Homeoffice gut miteinander zu verbinden.
Zum Haus gehören außerdem zwei Außenstellplätze.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé sind freibleibend. Eine Zwischenvermietung bzw. ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die in den Grundrissen dargestellten Maße sind Circa-Angaben. Grundrisse und Ansichten dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keine Vertragsgrundlage dar.
Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für das Mietverhältnis wird ein Hamburger Mietvertrag mit Staffelvereinbarung verwendet. Fotos und Rundgang 9/2026
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 43,2 kWh/(m²·a), Energieträger: Fernwärme, Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse: A, Baujahr laut Energieausweis: 2014, gültig bis 18.09.2036
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Op’n Steenbarg 10, 25 469 Halstenbek
ca. 154m²
Kaltmiete: 1850,00 Euro
zzgl. 140,— Euro Betriebskostenabschlag
Gas-, Wasser– und Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsträgern ab
Kaution: 5550,00 Euro
Besichtigungen nach Vereinbarung, Übergabe ab 01.12.2026 möglich
Einen 360°-Rundgang finden Sie unter:
http://immommi.de/rundgang/HomeatHalstenbek/
Lage
Halstenbek grenzt unmittelbar an das Hamburger Stadtgebiet und verbindet die Nähe zur Hansestadt mit den Vorzügen einer eigenständigen und gewachsenen Gemeinde. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Fahrradfahren, Spazierengehen, Joggen oder einfach für eine Auszeit im Freien. Sie wohnen vor den Toren Hamburgs und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt über die S-Bahn und die Autobahn A23.
Zwischen Pinneberg, Rellingen und Hamburg gelegen, bietet Halstenbek eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch für Familien ist der Ort gut aufgestellt: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Halstenbek. Hinzu kommen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn – abhängig von Verkehr und Verbindung – in etwa 30 Minuten.
Ruhig und angenehm wohnen
Das Wohngebiet rund um den Op’n Steenbarg gehört zu den neueren Wohnlagen Halstenbeks. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und moderne Wohngebäude geprägt. Gleichzeitig befinden sich Grünflächen und landwirtschaftlich geprägte Bereiche in der Umgebung. So wohnen Sie angenehm ruhig, ohne auf die Nähe zu Hamburg und die Infrastruktur Halstenbeks verzichten zu müssen.
Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und der Nähe zur Großstadt macht diese Lage besonders für Familien und Menschen interessant, die nach Feierabend gerne etwas ruhiger wohnen möchten. Auch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Kreis Pinneberg bieten einen angenehmen Ausgleich zum Hamburger Stadtleben.
Gute Verkehrsanbindung
Die Anschlussstelle Halstenbek der A23 liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie nach Norden. Auch Hamburg-Schnelsen und Eidelstedt sind gut erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet damit auch für Geschäftsreisende eine angenehme Anbindung. In Richtung Elbe und Hamburg-Blankenese sind es ebenfalls nur rund 10 Kilometer.
Wer das Auto stehen lassen möchte, kann Bus und S-Bahn nutzen. Der S-Bahnhof Halstenbek ist auch zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg und Pinneberg. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nahe gelegenen Halstenbeker Ortskern.
Die Straßen innerhalb des Wohngebietes sind verkehrsberuhigt und von Anliegerverkehr geprägt. Das schafft ein angenehmes Wohnumfeld, insbesondere auch für Familien mit Kindern. Zur Doppelhaushälfte gehören außerdem zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus.
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