4 + 1 ZIMMER Doppelhaushälfte mit Stellplatz und Vollkeller in ruhiger, zentraler Lage zu mieten
Eichenhorst 6a, 25421 Pinneberg
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Objektdaten
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die großzügige 4 + 1-Zimmer-Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen und gewachsenen Wohngebiet südlich des Pinneberger Bahnhofs. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Das Haus wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch seine durchdachte Aufteilung und einen angenehm zeitlosen Charakter aus.
Dank des großzügigen Grundrisses und des schön eingewachsenen Grundstücks, bietet das Haus sehr gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die einzelnen Räume sind gut geschnitten und eröffnen sowohl Familien als auch Paaren mit entsprechendem Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Insgesamt entsteht ein hoher Wohn- und Erholungswert.
Gleich zwei Terrassen ermöglichen es, je nach Tageszeit einen passenden Platz im Freien zu finden und die Sonne bzw. den Schatten bis in die Abendstunden zu genießen. Die das Haus umgebenden Gartenflächen sind offen und großzügig angelegt. Gleichzeitig sorgt der angenehme Abstand zur umliegenden Bebauung für ein ruhiges und privates Wohngefühl.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die Doppelhaushälfte viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Stellplatz, sowie ein Schuppen, bieten zusätzlichen Stauraum und runden den praktischen Wohnkomfort ab.
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise, eine gelungene Grundrissgestaltung und den insgesamt angenehmen Wohnwert. Insbesondere die vordere Terrasse mit Südausrichtung bietet in den wärmeren Monaten einen schönen Platz, um entspannte Stunden oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden zu verbringen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die A23 ist in kurzer Zeit erreichbar und auch die S-Bahn-Station Pinneberg liegt in fußläufiger Entfernung. Von hier bestehen gute Verbindungen sowohl innerhalb Pinnebergs als auch in Richtung Hamburg und in die Hamburger Innenstadt.
Der Eichenhorst selbst ist verkehrsberuhigt und zählt aus unserer Sicht zu den besonders angenehmen Wohnlagen Pinnebergs. Ruhiges Wohnen, ein gewachsenes Umfeld und die gleichzeitig gute Anbindung verbinden sich hier auf eine Weise, die den Standort insbesondere für Familien sehr attraktiv macht.
Wir möchten Sie nicht mit großen Worten von dieser Immobilie überzeugen – am besten machen Sie sich selbst ein Bild. Auf einem Grundstück von ca. 540 m² erwartet Sie eine Doppelhaushälfte mit viel Platz zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen.
Rundgang gefällig?
Einen ausführlichen 360°-Rundgang durch die Immobilie finden Sie unter:
http://immommi.de/rundgang/LieblingslagetrifftAussicht/
Die Räume teilen sich wie folgt auf (Maße in m² gem. Grundriss)
EG
Flur 4,98
WC 1,37
Diele 6,51
Essen 11,13
Küche 7,46
Wohnen 30,00
Terrasse (anteilig, zweite Terrasse ohne Berechnung) 6,00
GESAMT EG 67,45
DG
Flur 3,29
Bad 7,78
Kind 1 11,20
Kind 2 11,83
Eltern 18,00
Gesamt DG 52,10
Gesamt Haus ca. 120m²
zzgl. Vollkeller NFL ca. 60m²
Ausstattung
Der Zugang zur Doppelhaushälfte erfolgt über einen hellen und freundlichen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Linkerhand befindet sich das Gäste-WC, ausgestattet mit Waschtisch, Toilette und einem eigenen Fenster.
Gegenüber dem Eingang öffnet sich der Flur zur zentralen Diele – und spätestens hier zeigt sich der besondere Charakter des Erdgeschosses: hier ist tatsächlich vieles offen gehalten. Die Treppe zum Obergeschoss und in den Keller ist offen in den Raum integriert. Rechterhand schließt sich das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse an, linkerhand befindet sich der Essbereich mit direktem Zugang zur Nordostterrasse. An den Essbereich grenzt unmittelbar die Küche. Die helle Einbauküche mit einer Größe von ca. 7,5 m² bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und damit gute Voraussetzungen auch für ambitionierte Hobbyköche. Insgesamt entsteht so ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 48 m², der sich nahezu über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Zusammen mit den beiden unmittelbar angegliederten Terrassen wird gerade das Erdgeschoss damit zum eigentlichen Wohn(T)raum des Hauses.
Das Wohnzimmer selbst bietet mit seinen ca. 30 m² viel Platz für unterschiedliche Einrichtungsideen. Der vorhandene Kaminofen bildet dabei einen schönen Mittelpunkt des Raumes und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Gleichzeitig bleibt genügend Fläche, um Wohn- und Aufenthaltsbereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sodass auch hier eine für den Familienalltag praktische Raumaufteilung gegeben ist.
Die drei Zimmer verfügen über Größen von ca. 11 m², 12 m² und 18 m². Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten, ebenso wie das Erdgeschoss, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Vollkeller und der zum Haus gehörende Stellplatz ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzlichen Lager-, Abstell- und Nutzraum.
Dabei bietet der Vollkeller deutlich mehr als nur klassische Abstellfläche. Insbesondere der große Kellerraum mit ca. 30 m² eröffnet interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitsbereich, Spielzimmer, Hobby- oder Sportraum – hier lässt sich zusätzlicher Freiraum schaffen, ohne dafür Wohnfläche im Erd- oder Obergeschoss in Anspruch nehmen zu müssen. Ein vorhandenes Fenster sorgt zudem für natürliche Belichtung und Belüftung.
Sonstiges
Energieausweis auf Grundlage des Energieverbrauchs
Hauptenergieträger Erdgas, Effizienzklasse E, Energieverbrauchskennwert: 144,7 kWh/m²*a inkl. Warmwasser, gültig bis 25.08.2036, Baujahr Haus 1999, Baujahr Energieerzeuger 1999
Die dargestellten Angebote sind freibleibend. Eine Zwischenvermietung bzw. ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Sämtliche in den Grundrissen dargestellten Maße verstehen sich als Circa-Maße. Die Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung und stellen keine Vertragsgrundlage dar. Grundrisse und Ansichten sind nicht maßstabsgerecht.
Für weitere Fragen zu dieser Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Als Grundlage des Mietverhältnisses wird der sogenannte „Hamburger Mietvertrag“ verwendet. Vereinbart wird eine Staffelmiete mit einer Erhöhung der monatlichen Nettokaltmiete um 50,00 € alle zwei Jahre.
Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien sowie der 360°-Rundgang stammen aus dem Jahr 2026.
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ist daher, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.
Als regional tätiges Immobilienunternehmen verfügen wir über langjährige Erfahrung in der Vermietung und Vermarktung von Immobilien in Pinneberg, dem Kreis Pinneberg und der Metropolregion Hamburg. Dabei legen wir besonderen Wert auf eine transparente Kommunikation und eine realistische Darstellung der von uns angebotenen Immobilien.
IHR Immobilienmakler – von Stosch Immobilien
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Hinweis zu den Flächenangaben:
Eine separate Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor. Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² sowie die Flächen der einzelnen Räume wurden anhand der uns vorliegenden Bauzeichnungen und Grundrisse ermittelt und sind daher als Circa-Angaben zu verstehen.
Die Angaben dienen der Orientierung und sollen Ihnen eine möglichst gute Vorstellung von den Größen und der Aufteilung der einzelnen Räume vermitteln. Sie entsprechen nicht zwingend einer Wohnflächenberechnung nach den geltenden Berechnungsvorschriften.
Nicht das Passende dabei? Kein Problem. Tragen Sie sich auf unserer Internetseite für unseren Newsletter ein. So werden Sie automatisch per E-Mail informiert, sobald wir neue Immobilienangebote veröffentlichen.
Rundgang gefällig? 360GRAD RUNGANG UNTER:
http://immommi.de/rundgang/LieblingslagetrifftAussicht/
4 + 1 ZIMMER Doppelhaushälfte mit Stellplatz
und Vollkeller
in ruhiger, zentraler Lage zu mieten
Eichenhorst 6a,
25421 Pinneberg
Kaltmiete: 1690,00 Euro
zzgl. 100,00Euro Betriebskostenabschlag
Strom, Wasser und Heizung bezahlt der Mieter direkt
Kaution: 5070,00 Euro
Übergabe ab 01.10.2026 möglich
Besichtigung nur nach Vereinbarung
Lage
Die Stadt Pinneberg, unmittelbar an das Hamburger Stadtgebiet angrenzend, gehört zum sogenannten Hamburger Speckgürtel und verbindet die Nähe zur Metropole mit den Vorzügen einer überschaubaren Stadt und vielen grünen Bereichen. Eine gut entwickelte Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A23 mit direkter Verbindung in Richtung Hamburg. Alternativ steht Ihnen die S-Bahn-Linie S3 ab Bahnhof Pinneberg zur Verfügung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine komfortable und regelmäßige Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Eichenhorst, einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße südlich des Pinneberger Bahnhofs. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt und vermittelt bereits bei der Anfahrt einen angenehmen und familienfreundlichen Eindruck.
Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Haus fügt sich harmonisch in diese Umgebung ein. Das ca. 540 m² große Grundstück und die großzügige Grundrissgestaltung bieten viel Platz für den Alltag einer Familie und schaffen gleichzeitig ausreichend Möglichkeiten für Rückzug, Freizeit und Erholung.
Besonders angenehm sind die zwei unterschiedlich ausgerichteten Terrassen: während die südlich ausgerichtete Terrasse viele Sonnenstunden bietet, lässt sich auf der zweiten, nach Nordosten orientierten Terrasse insbesondere die Morgen- und Vormittagssonne genießen. Die angrenzenden Gartenflächen sind großzügig angelegt und bieten zusammen mit dem Abstand zur umliegenden Bebauung ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind je nach Ziel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Sport und Freizeit bietet Pinneberg ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Sportvereine und Sportanlagen befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Pinneberger Hallenbad ist schnell erreichbar und ergänzt das Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene gleichermaßen.
Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet verschiedene Möglichkeiten in der Umgebung. Der Bereich rund um den Rodelberg am Hogenkamp mit den angrenzenden Sport- und Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Klövensteen ist gut erreichbar und bietet mit seinen weitläufigen Wald- und Wegenetzen schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne.
Rundgang gefällig?
Einen ausführlichen 360°-Rundgang durch die Immobilie finden Sie unter: http://immommi.de/rundgang/LieblingslagetrifftAussicht/
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