ZUHAUSE ANKOMMEN 3 ZIMMER Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse, Keller und Tiefgaragenstellplatz in Pinneberg zu mieten

Beschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause zum Wohlfühlen. Die drei hellen und gut geschnittenen Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 6 m² großer Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1992 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und laufend modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Nachbarschaft in einem ruhigen Wohnumfeld.

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1992 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Südterrasse. Hier lassen sich sonnige Stunden und laue Sommerabende in angenehmer Atmosphäre genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage mit kurzen Wegen zur A23 sowie zum fußläufig erreichbaren Bahnhof Pinneberg.  

Die Zimmeraufteilung setzt sich wie folgt zusammen: gem WFL Berechnung
Diele Eingangsbereich 8,00
Abstellraum 1,00
Wohnen/ Essen 32,00
Küche 8,00
Bad 6,50
WC 1,50
Kind 10,00
Eltern 15,00
Terrasse (anteilig (real ca. 12 m²)) 2,07
GESAMT ca. 84,07 m²
zzgl. ca. 6m² Kellerabstellraum

Zusätzlich steht ein separater Kellerabstellraum mit ca. 6 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ob Singles, Paare oder kleine Familien – die flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Die Elektrogeräte werden dem Mieter zur pfleglichen Nutzung überlassen.

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Ausstattung

Die Wohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche zuzüglich eines separaten Kellerabstellraums vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den barrierefreien Zugang.

Bereits das gepflegte und helle Treppenhaus vermittelt einen freundlichen Eindruck. Die Wohnung befindet sich komfortabel im Erdgeschoss und ist direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar.

Von der Diele aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Neben ausreichend Platz für eine Garderobe steht ein praktischer Abstellraum mit ca. 1 m² zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.

Die beiden Zimmer mit ca. 10 m² bzw. 15 m² Wohnfläche lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch sowie eine Toilette. Darüber hinaus ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m² Wohnfläche. Dank des gelungenen Zuschnitts lassen sich hier Wohn- und Essbereich optimal miteinander verbinden. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse mit einer tatsächlichen Größe von ca. 12 m², die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die angrenzende Küche bietet auf ca. 8 m² ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Komfort.

Das gesamte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Im Kellergeschoss stehen neben dem privaten Kellerabstellraum ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung.

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Sonstiges

Einen 360 Grad Rundgang finden Sie unter:
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Energieausweis auf Grundlage des Energieverbrauchs
Primärenergieträger Erdgas, Endenergiebedarf 78 kWh/(m²+a) inkl. WW, Effizienzklasse C, BJ 1992, BJ Heizung 2006 (erneuert 2022), gültig bis 26.08.2028

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Vermieters. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Zwischenvermietung sowie technische Änderungen bleiben vorbehalten.
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Angaben. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und stellt keine vertragliche Grundlage dar.
Die verwendeten Fotos sowie der virtuelle Rundgang stammen teilweise aus den Jahren 2023 und 2026. Einige Aufnahmen wurden ergänzt, um unterschiedliche Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume zu veranschaulichen.
Als Vertragsgrundlage wird der „Hamburger Mietvertrag“ mit einer Staffelmietvereinbarung verwendet. Die Miete erhöht sich hierbei alle zwei Jahre um 40,00 EUR. Die Haltung von Haustieren bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters bzw. der Hausgemeinschaft.
Für Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

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