5 Zimmer – Terrasse, Garten & Sonne
Feldstraße 28B, 25469 Halstenbek
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Objektdaten
Ausstattung & Merkmale
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das charmante Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124m² (gem. DIN) die sich auf 5 Zimmer verteilen.
Das 2 -geschossige Gebäude mit Rotklinkerfassade wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise erstellt und ist in einem sehr guten, gepflegtem Zustand. Das Haus verfügt über einen klassischen Grundriss, ist lichtdurchflutet und bietet eine gute Nachbarschaft. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124m² zzgl. Vollkeller (gem. DIN). Das 2 -geschossige Gebäude mit Rotklinkerfassade wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise erstellt und ist in einem sehr guten, gepflegtem Zustand.
Rundgang gefällig?
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Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Außenstellplatz (im Mietpreis inbegriffen). Ebenfalls im Mietpreis enthalten ist eine Einbauküche. So finden junge Familien oder Paare hier ein großartiges Zuhause.
Die Größenverteilung der Räume sieht wie folgt aus: (ca. Maße in m² – gemäß WFL Berechnung)
Erdgeschoss
Flur 6,29
Gäste WC 2,10
Küche 11,73
Wohnen/ Essen 28,93
Obergeschoss
Flur 4,53
Bad 4,30
Kind 1 13,12
Kind 2 9,70
Eltern 15,32
Dachgeschoss
Flur 1,09
Kind 3 19,34
Bad 2 6,22
Heizraum 1,34
Gesamt: 123,91
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2003 in ruhiger und zentraler Lage von Halstenbek, hält das was die grundsätzlich massive Bauweise verspricht – ein Leben lang.
Die sehr helle und gepflegte Haus bietet ein neues charmantes Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit eigenem Garten. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen tollen Mix aus Sonne und Schatten.
Man betritt die Haus über den hellen Flur, in dem sich bequem eine Garderobe integrieren lässt. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste WC und die Treppe in den Keller bzw. die oberen Stockwerke. Auf der rechten Seite befindet sich die ca. 12m² große Küche. Die hell geflieste, weiße Einbauküche bietet Platz für ambitionierte Hobbyköche und lässt durch die optimale Raumaufteilung auch in Sachen Stauraum für Küchenutensilien und Lebensmittel keine Wünsche offen. Die Einbauküche ist mit Cerankochfeld, E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler usw. eingerichtet.
Geradezu erreicht man das ca. 29m² große Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den eigenen Garten, lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Eine Hecke begrenzt das Grundstück.
Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume und ein Badezimmer. Die Räume haben mit ca. 10/13/15 alle eine angenehme Größe. Das Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschtisch bietet auch bei morgendlicher Hektik ausreichend Platz.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum und ein eigenes Duschbad. Zudem ist hier ein kleiner Abstellraum wo auch die Heizung des Hauses untergebracht ist.
Der Keller bietet neben viel Lagerfläche auch einen großzügigen Hobbyraum mit Fussbodenheizung.
Begehen Sie einen virtuellen Rundgang und überzeugen Sie sich selbst.
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Zu dem Haus gehören ein Außenstellplatz (im Mietpreis inbegriffen).
Sonstiges
Energieausweis auf Grundlage des Energieverbrauchs
Hauptenergieträger Erdgas, Effizienzklasse D
Energieverbrauchskennwert: 104,2 kWh/m²*a inkl. Warmwasser,
BJ Heizung 2003, BJ Gebäude 2003, gültig bis 01.02.2036
Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab
Fotos stammen auch aus der Feldstraße 28B (Fotos aus 6.2015 und 12 /25, sowie Rundgang aus 12/2025).
Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Als Vertragsgrundlage wird der sogenannte „Hamburger Mietvertrag“ mit Staffelvereinbarung benutzt (50€ alle zwei Jahre).
Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Vermieters. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Verkauf – Vermietung – Beratung – Bewertung – Makler & Ingenieure
IHR Immobilienmakler von Stosch Immobilien
Besichtigungen nur nach vorheriger Vereinbarung.
Lage
Der Ort Halstenbek, angrenzend an das Hamburger Stadtgebiet, gehört zum sogenannten Hamburger Speckgürtel und bietet vielfältiges Wohnen und Leben in sehr angenehmer Weise. Die grüne Umgebung von Halstenbek lädt zum Fahrradfahren, Spazierengehen und Joggen ein.
Man wohnt vor den Toren der Hansestadt, jedoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger City durch die S-Bahn u. die A-23. So wird Wohnen & Leben ermöglicht, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt zu verzichten.
Halstenbek hat eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulformen, Sportvereinen, Tennis, Ärzten und Geschäften aller Art. Nach Hamburg Schnelsen und Eidelstedt ist es nur ein Katzensprung, nach Hamburg-Blankenese und an die Elbe sind es auch nur gut 10 km.
In Halstenbek erreichen Sie nach kurzer Fahrzeit oder zu Fuß Supermärkte und Fachgeschäfte. So finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten im alten Halstenbeker Ortskern oder im nahe gelegenen Waldenau. Es besteht ein familien- und kinderfreundliches Bildungsangebot mit Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Zudem erwartet Sie ein hoher Freizeitwert.
Mit dem Auto oder der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg innerhalb von ca. 30 Minuten. Die S-Bahn ist fussläufig erreichbar.
Halstenbek bietet eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Naturschutzgebieten und landwirtschaftlichen Flächen. So lebt man zentral aber doch ruhig. Die Nähe zu Hamburg steigert die Lebensqualität.
In ca. 1 km Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss der A 23 (Halstenbek). Für den Geschäftsreisenden z.B. ist die geringe Entfernung zum Hamburger Flughafen – etwa 15 Autominuten – äußerst vorteilhaft. Zudem ist man nach nur 10 km an der Elbe und in Hamburg-Blankenese. Die S-Bahn Haltestelle Halstenbek ist ebenfalls nach kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Feldstraße selbst ist verkehrsberuhigt. Zentrale und ruhige Wohnlage vereint mit hoher Wohnqualität.
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