Besser als gewohnt…. Modernisierte 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit Stellplatz in Halstenbek zu mieten

Beschreibung

– diese Wohnung wird für Sie modernisiert
Hier dürfen Sie sich auf einige schöne Veränderungen freuen: Die Wohnung wird im Zuge der Neuvermietung aufgefrischt und in verschiedenen Bereichen modernisiert.
Sämtliche Räume erhalten einen frischen Anstrich, sodass die Wohnung hell und gepflegt an die neuen Mieter übergeben wird. Auch die Innentüren werden aufgearbeitet, teilweise neu gestrichen und mit neuen Drückergarnituren versehen. Darüber hinaus wird der Balkon neu versiegelt.

Ein weiterer Bestandteil der Modernisierung ist eine neue Einbauküche. Diese ist bereits vorgesehen und wird voraussichtlich in ca. acht Wochen eingebaut. Geplant ist eine moderne, zurückhaltende Gestaltung in Weiß- und Sandtönen, die sich angenehm und zeitlos in die Wohnung einfügt.
Bis zum Einbau der neuen Küche kann die vorhandene Einbauküche selbstverständlich weiter genutzt werden. Sie ist voll funktionsfähig, sodass Sie die Wohnung auch bereits vor dem Austausch der Küche, ohne Einschränkung nutzen können.

Das gezeigte Küchenbild dient ausschließlich als Beispielbild zur Inspiration und soll einen Eindruck von einer möglichen modernen Farb- und Gestaltungsrichtung vermitteln. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Visualisierung der tatsächlich bestellten Einbauküche. Die spätere Ausführung wird daher in Gestaltung, Aufteilung, Ausstattung und Details von der Abbildung abweichen.

Kurz gesagt: Sie können bereits einziehen und wohnen – und dürfen sich wenige Wochen später noch einmal über ein Stück „neu“ in Ihrem Zuhause freuen. Also: einziehen, wohlfühlen und die frisch modernisierte Wohnung genießen.

Hinweis zur Abbildung: Bei der dargestellten Küche handelt es sich um eine Visualisierung. Die tatsächliche Ausführung kann in einzelnen Details von der Darstellung abweichen.

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 77 m² ein angenehm großzügiges Wohngefühl und einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss.

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet. Die zeitlose Rotklinkerfassade und der sehr gepflegte Gesamtzustand prägen den ersten Eindruck des Hauses.

Großzügige Fensterflächen sorgen in der Wohnung für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Eine angenehme Nachbarschaft rundet das Wohnangebot ab.

Die frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 76,80 m² (gem. DIN) und überzeugt mit einem großzügigen, klassischen Grundriss. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit Rotklinkerfassade, das im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Rundgang gefällig?
Einen ersten Eindruck von der Wohnung können Sie sich ganz bequem bei unserem 360°-Rundgang verschaffen:
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Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Eine Einbauküche ist ebenfalls bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten. Sie wird gerade erneuert. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der Ihnen ohne zusätzliche Stellplatzmiete zur Verfügung steht.

Mit einem Wohnbereich von knapp 28 m² und einem Schlafzimmer mit mehr als 17 m², sind beide Haupträume angenehm großzügig bemessen. Auch die separate Küche bietet mit ca. 10,25 m² ausreichend Platz. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum – praktisch für alles, was man gern griffbereit hat, aber nicht ständig sehen möchte.

Der Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet Ihnen einen eigenen Platz im Freien. Insgesamt eignet sich die Wohnung mit ihrer Aufteilung besonders gut für Singles oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein gepflegtes Umfeld legen.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt (ca. Angaben in m²):
Flur: 8,69 m²
Abstellraum: 3,31 m²
Bad: 6,32 m²
Küche: 10,25 m²
Schlafzimmer: 17,35 m²
Wohnen: 27,99 m²
Balkon (anteilig): 2,89 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 76,80 m²

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Halstenbek. Die gepflegte Rotklinkerfassade und der gute Gesamtzustand des Hauses vermitteln bereits von außen einen angenehmen ersten Eindruck.

Die helle und gepflegte Wohnung bietet auf ca. 77 m² viel Platz für ein komfortables Zuhause. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet damit im Tagesverlauf eine angenehme Mischung aus Sonne und Schatten.

Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Flur, in dem sich problemlos eine Garderobe integrieren lässt. Gleich auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum – ideal für Staubsauger, Getränkekisten und all die Dinge, die im Alltag schnell zur Hand sein sollen, aber nicht unbedingt sichtbar herumstehen müssen.

Auf der rechten Seite liegt das helle Tageslichtbad. Es ist mit WC, Waschtisch, Fenster, Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Damit haben Sie morgens die schnelle Dusche und abends, bei Bedarf, die Badewanne zur Auswahl.

Direkt neben dem Bad befindet sich das ca. 17 m² große Schlafzimmer. Die angenehme Raumgröße bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank, ohne dass das Schlafzimmer dadurch beengt wirkt.

Weiter geht es in die ca. 10 m² große Küche. Die helle, weiß gehaltene Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum und ist mit Cerankochfeld, E-Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Durch die Größe und den guten Zuschnitt findet hier auch ein Esstisch bequem seinen Platz – ideal für das Frühstück am Morgen oder das gemeinsame Abendessen. Eine neue Küche ist bereits bestellt und wird ca. Mitte November eingebaut.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 28 m². Die Raumgröße eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für die Gestaltung von Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereichen und lässt Ihnen entsprechend viel Freiheit bei der Einrichtung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der das Raumangebot um einen eigenen Platz im Freien ergänzt und zu entspannten Stunden einlädt.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Auch an die praktischen Dinge des Alltags wurde gedacht: zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein Außenstellplatz; beides ist bereits im Mietpreis enthalten. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung. In der Waschküche ist Platz für Ihre eigene Waschmaschine vorgesehen.

So entsteht ein stimmiges Gesamtpaket aus großzügigen Räumen, sinnvoller Aufteilung, praktischem Stauraum und einem gepflegten Wohnumfeld – passend für Singles oder Paare, die etwas mehr Platz zu schätzen wissen.

Erleben Sie unseren 360 Grad Rudngang unter:
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Sonstiges

Begehen Sie die Wohnung ganz bequem von zu Hause aus, bei unserem 360°-Rundgang und verschaffen Sie sich selbst einen ersten Eindruck von den Räumen, der Aufteilung und dem Wohngefühl.

Ergänzend haben wir einzelne Ansichten mit KI-generierten Einrichtungsvisualisierungen versehen. So können Sie sich noch besser vorstellen, wie die Räume möbliert und wohnlich gestaltet wirken könnten. Die entsprechend gekennzeichneten Bilder dienen ausschließlich der Inspiration und stellen nicht den tatsächlichen Einrichtungszustand der Wohnung dar.
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Energieausweis auf Grundlage des Energieverbrauchs
Hauptenergieträger Erdgas Effizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert: 89,5 kWh/m²*a inkl. Warmwasser, BJ Heizung und Gebäude 2001, gültig bis 05.10.2036, Ausstellungsdatum 6.10.2026

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind freibleibend. Eine Zwischenvermietung sowie Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die in Grundrissen angegebenen Maße sind ca.-Angaben. Grundrisse und Ansichten dienen ausschließlich der Information, sind nicht maßstabsgerecht und werden nicht Bestandteil des Mietvertrages.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Die verwendeten Objektaufnahmen stammen aus den Jahren 2020 (Außenbilder) und 2026. Der 360°-Rundgang wurde 2026 erstellt. Soweit im Exposé oder im virtuellen Rundgang KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Darstellungen verwendet werden, sind diese entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar.
Als Grundlage für das Mietverhältnis wird der sogenannte „Hamburger Mietvertrag“ mit Staffelvereinbarung verwendet.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Für Fragen zur Wohnung oder zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.
von Stosch Immobilien – Makler & Ingenieure
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Mit unserer langjährigen Erfahrung in Hamburg und im Kreis Pinneberg begleiten wir Eigentümer rund um Verkauf, Vermietung, Beratung und Immobilienbewertung. Dabei verbinden wir Immobilienkompetenz mit technischem Verständnis und einem gewachsenen Netzwerk aus Architekten, Banken, Finanzierungspartnern und weiteren Fachleuten.
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Modernisierte 2– Zimmer Wohnung in ruhiger, zentraler Lage zu vermieten

Grüne Twiete 58 , 25 469 Halstenbek
ca. 77m²

Kaltmiete: 1.050,— Euro
zzgl. 120,— Euro Betriebskostenabschlag
95,— Euro Heizkostenabschlag

Wasser– und Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsträgern ab.
Kaution: 3.150,— Euro

Besichtigung und Übergabe nach Vereinbarung