Modernisierte 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Carport-Stellplatz in Elmshorn zu mieten

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung verfügt gemäß Wohnflächenberechnung über eine Wohnfläche von ca. 87,5 m² und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Das 1,5-geschossige Gebäude mit seiner klassischen Rotklinkerfassade wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Mittelpunkt der Wohnung ist der mit ca. 34m² großzügig bemessene Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Südwestausrichtung, die insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden einen schönen Platz im Freien bietet.

Die separate Küche verfügt über ca. 7m² und erhält aktuell eine neue Einbauküche, die den zukünftigen Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht und bereits im Mietpreis enthalten ist. Sie wird im Zuge der Modernisierung erneuert.

Neben dem Schlafzimmer mit ca. 13m² steht ein weiteres Zimmer mit ca. 9,81 m² zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen die praktische Raumaufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet der neben der Wohnung gelegene Abstellraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport-Stellplatz, der für monatlich 50 € mitvermietet wird.

Die Größenverteilung der einzelnen Räume stellt sich gemäß Wohnflächenberechnung wie folgt dar:
Wohn- und Essbereich 34,35 m²
Loggia (anteilig) 4,16 m²
Küche 7,34 m²
Schlafzimmer 13,01 m²
Separates WC 1,82 m²
Kinder-/Arbeitszimmer 9,81 m²
Badezimmer 5,71 m²
Flur 8,98 m²
Flur 1,10 m²
Abstellraum 1,22 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 87,50 m²

Verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Wohnung – mit unserem 360°-Rundgang unter: http://immommi.de/rundgang/Willkommen/

– diese Wohnung wird für Sie modernisiert
Hier dürfen Sie sich auf mehr als nur einen Tapetenwechsel freuen: Die Wohnung wird vor der Neuvermietung umfassend aufgefrischt und modernisiert.
In den Wohnräumen wird ein neuer Bodenbelag verlegt, außerdem werden Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Sämtliche Räume erhalten einen frischen Anstrich, sodass die Wohnung hell, gepflegt und bezugsfertig an die neuen Mieter übergeben wird.
Ein besonderes Highlight ist die neue Einbauküche, die ebenfalls im Zuge der Modernisierung eingebaut wird. Die moderne Gestaltung mit hellen Fronten und warmer Holzoptik fügt sich wunderbar in den Raum ein und nutzt auch die vorhandenen Dachschrägen geschickt aus. Die beigefügte Visualisierung vermittelt bereits heute einen guten Eindruck davon, wie die neue Küche aussehen wird.
Kurz gesagt: einziehen, wohlfühlen und die frisch modernisierte Wohnung genießen.
Hinweis zur Abbildung: Bei der dargestellten Küche handelt es sich um eine Visualisierung. Die tatsächliche Ausführung kann in einzelnen Details von der Darstellung abweichen.

Ausstattung

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet. Die helle Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 87,5 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Plus ist die Loggia mit Südwestausrichtung, die einen schönen Platz für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden bietet.

Über den gemeinsamen Eingangsbereich und das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein kleiner eigener Vorflur mit Zugang zur Wohnung sowie zum separaten Abstellraum. Innerhalb der Wohnung erschließt der zentrale Flur die einzelnen Räume und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das helle Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Neben dem ca. 13 m² großen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer mit knapp 10 m² zur Verfügung. Dieses eignet sich als Kinderzimmer ebenso wie als Arbeits- oder Gästezimmer.

Die separate Küche wird derzeit vollständig mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt unter anderem über Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Je nach Möblierung findet hier auch ein kleiner Frühstücksplatz seinen Platz.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ca. 34 m² große Wohn- und Essbereich. Seine großzügige Fläche bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf die Südwest-Loggia, die den Wohnbereich angenehm nach draußen erweitert. Hier kann auch ein Kaminofen bei Bedarf durch den Mieter angeschlossen werden.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest.

Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz für 50 € monatlich.

Damit verbindet die Wohnung eine großzügige Raumaufteilung mit praktischen Ausstattungsdetails und einem schönen Rückzugsort auf der eigenen Südwest-Loggia.

Aktuell wird die Wohnung modernisiert.

Sonstiges

Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Als Vertragsgrundlage wird der sogenannte „Hamburger Mietvertrag“ mit Staffelvereinbarung benutzt. Fotos aus 2026, Texte zum Teil mit KI erzeugt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Vermieters. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.

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Energieausweis auf Grundlage des Energieverbrauchs
Hauptenergieträger Erdgas, Effizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert: 139,2 kWh/m²*a inkl. Warmwasser BJ 1992, Heizung BJ 2012, Gültig bis 14.04.2035

Modernisierte 3– Zimmer Dachgeschosswohnung zu vermieten

Ollerlohstraße 58 , 25 337 Elmshorn
ca. 87,5m²

Kaltmiete: 1100,— Euro
zzgl. 100,— Euro Betriebskosten- und 200,- € Heizkosten- & Wasserabschlag, zzgl. 50€/ Monat Carportstellplatz.
Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsträgern ab.
Kaution: 3.300,— Euro

Übergabe zum 1.11.2026 & Besichtigung nach Vereinbarung