Immobilie Kreis Pinneberg verkaufen – von stosch Immobilienbewertung – von Stosch Immobilien

29. April 2014

Immobilie Kreis Pinneberg verkaufen – Hausverkauf und Wohnungsverkauf mit von Stosch Immobilien ImmoNuance – Ihr Immobilienmakler

Immobilie Kreis Pinneberg verkaufen – die Lage und das gut oder schlecht

Was bei Gewerbeimmobilien von Vorteil ist, kann bei Wohnimmobilien durchaus negativ ausfallen. So kann, wenn Ihre Immobilie – ob Haus oder Wohnung zum Verkauf – an einer lauten Straße liegt, daraus ein Preisnachlas um bis zu 20% resultieren. Warum? Die Lage ist nicht so gefragt, wie andere vergleichbare Lagen. Die Straße ist zwar sehr gut für die Erreichbarkeit aber ein ruhiges sonntägliches Grillen ist so nicht möglich. Kaufinteressenten wollen sich wohl fühlen – Immobilie Kreis Pinneberg verkaufen erfolgreich mit von Stosch Immobilien.

Sie hat der Lärm auch nicht gestört? Immobilie Kreis Pinneberg verkaufen

Als Immobilienmakler in der Region hören wir immer wieder – das stört doch nicht. Ja es ist eine persönliche Einschätzung beim Verkauf – genau das ist auch eine unsere Aufgaben beim Immobilie Kreis Pinneberg verkaufen – Sie als Eigentümer einer Immobilie sind in Ihr Aufgewachsen, haben Ihre Kinder groß werden sehen – richtig! Und die Straße als Beispiel einmal aufgeführt hat niemals jemanden gestört. Richtig!

Zum einen muss man einfach sagen, das die Kaufinteressenten heute sensibler sind, zum anderen sind früher relativ ruhige Straßen zu Verkehrsknotenpunkten geworden und die Käufer sind „sensibler“. So muss ein Abschlag auch für eine stark befahrene Straße beim Immobilie Kreis Pinneberg verkaufen angesetzt werden.

Immobilie Kreis Pinneberg verkaufen – Ausnahmen bestätigen die Regel

Natürlich gibt es bei der Lage auch Ausnahmen beim Immobilie Kreis Pinneberg verkaufen und Straßenlärm. Ein Beispiel wäre hierbei das kombinierte Wohnen – Gewerbe und Wohnen in einem. Aber auch hier ist der Radius von Käufern kleiner als bei der ruhigen Immobilie in einer Seitenstraße – sprich Nachfrage singt und damit zwangläufig der Preis, der für den Verkauf Ihrer Immobilie angesetzt werden kann. Immobilie Kreis Pinneberg verkaufen? Sicher mit von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler beim Hausverkauf

Und es gibt noch mehr? – in Großstädten wie Hamburg

Immobilie Kreis Pinneberg verkaufen oder Immobilie Hamburg verkaufen sind zwei unterschiedliche Paar Schuhe. So ist bereits der Verkauf zwischen Winterhude und Lurup – selbst wenn die Immobilie gleich ist – sehr hoch. Aber auch in Winterhude selbst beim Hausverkauf bringt bei Wohnimmobilien in der Regel eine ruhige Seitenstraße mehr als eine Lage direkt an der Hauptverkehrsstraße. Ausnahmen wie die Elbchaussee sind aus der exponierten Lage zu begründen. Elbblick – wen stört da schon die befahrene Straße vorne, wenn das Grundstück zur Elbe große genug ist? Die Straße wird also dann sozusagen durch andere Pluspunkte bei der Bewertung aufgehoben.

Von Stosch Immobilien – wir wissen wovon wir reden, und reden nicht nur. Immobilie Kreis Pinneberg verkaufen – erfolgreich mit von Stosch

Allgemein

28. April 2014

Immobilie Kreis Pinneberg – Lage und die Immobilie

Immobilie Kreis Pinneberg – Mikrolage, Makrolage und die Immobilie

Wir als Immobilienmakler müssen beim Hausverkauf und bei der Vermietung bei Immobilie Kreis Pinneberg Ihre Immobilie und Sie kennenlernen. Mit Ihnen gemeinsam sammeln wir Argumente pro und contra Ihrer Immobilie – ob Haus oder Wohnung, ob Bungalow oder Handwerkerhaus. Von Stosch Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Immobilie Kreis Pinneberg Verkauf und Vermietung.

Wir kennen die Orts- und Stadtteile bei Immobilie Kreis Pinneberg – potenzielle Kaufinteressenten beim Hauskauf spekulieren geistig auch auf eine gewisse Wertsteigerung – wer kauft schon gern „schlecht“. So muss auch die Lage innerhalb eines Stadtteils oder eines Ortes mit Berücksichtigung beim Verkauf einer Immobilie finden.

Immobilie Kreis Pinneberg – Lage innerorts

Im Kreis Pinneberg gibt es gefragtere Lagen und wenig gefragtere Lagen. Die Lage ist eines der Kriterien, die sehr stark den Wert einer Immobilie beeinflussen. In Hamburg oder auch in Pinneberg reichen dieses Unterschiede runter bis auf die Straße oder eine Straßenseite oder einen Straßenabschnitt bei Immobilie Kreis Pinneberg und Hamburg.

Um es zu verdeutlichen ein Beispiel: Ein Geschäftshaus, das auch von dem direkten Kundenverkehr abhängt wird dementsprechend mehr bezahlen, wenn es eine direkte Straßenlage mit Parkplätzen und Fußgängern hat als eine Querstraße weiter. Ob Gewerbeimmobilie oder Wohnimmobilie – die Folge ist die gleiche. Angebot und Nachfrage sinken bzw. steigen.

Immobilie Kreis Pinneberg – die Wohnimmobilie und die Straßen

So beeinflusst maßgeblich bei Immobilie Kreis Pinneberg im Zuge Wohnimmobilien z.B. das Verkehrsaufkommen und die entsprechende Lärmbelästigung die Vermietbarkeit bzw. den Hausverkauf. Aber auch weitere Faktoren kommen hinzu:

Anbindung an Cafés, Kinos, Theater, Grünflächen, Parks, Wassernähe, Elbnähe bzw. Alsternähe (in Hamburg), Parkmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel oder deren Erreichbarkeit, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, u.v.m.. Aber auch optische Kriterien in Mikro- und Makrostruktur beeinflussen hier die Verkaufbarkeit der Immobilie Kreis Pinneberg. Ob Straßenbild oder auch die Sauberkeit der Anlage bei einem Mehrfamilienhaus. Viele bewusste und unbewusste Faktoren beeinflussen so die Kaufentscheidung und damit den Preis.

Von Stosch Immobilien – unsere Aufgabe oder eine von viele ist genau diese Strukturen zu erkennen und darauf in Ihrem Sinne beim Immobilie Kreis Pinneberg verkaufen zu reagieren. Wir sind Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg.

Allgemein

26. April 2014

Einfamilienhaus Kölln-Reisiek verkaufen – von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler in Pinneberg

Einfamilienhaus Kölln-Reisiek verkaufen – Preisunterschiede verschiedener Immobilien

Als Einwohner einer Stadt hat man ein natürliches Gefühl, wo es gut ist zu leben und wo man eher nicht seinen Lebensmittelpunkt haben will. Man kennt die Stadtteile und weiß um deren Vor- und Nachteile. Als Immobilienmakler der Region Kreis Pinneberg weiß von Stosch Immobilien um einzelne Stadtteile aber auch einzelne Straßen. Man ist „up to date“ – weiß wo was geplant ist, wo es gut zu leben ist oder wo auch ein gute Naherholungsgebiete schnell erreichen kann. Man kennt seinen „Kiez“ ob Einwohner oder Immobilienmakler. Einfamilienhaus Kölln-Reisiek verkaufen sicher mit von Stosch Immobilien Ihr Immobilienmakler

In den guten Stadtteilen bzw. Ortsteilen ist es schwer bezahlbaren Wohnraum zu bekommen. Ob Hauskauf oder auch Miete – Häuser und Wohnungen sind hier sehr beliebt und Angebot und Nachfrage diktieren den Preis. Einige Stadtteile sind auch politisch gewollt und erhalten entsprechende Förderungen. Einfamilienhaus Kölln-Reisiek verkaufen zum Bestpreis mit von Stosch Immobilien.

Einfamilienhaus Kölln-Reisiek verkaufen – und Hamburg die Durchschnittspreise

So liegt der Durschnittsquadratmeterpreis bei ca. 7.500 Euro in der Hafen-City in Hamburg und in Wilhelmsburg noch bei ca. 2200 Euro/m². Dieses sind aber auch nur Durchschnittspreise und verifizieren sich noch einmal extrem nach den verschiedenen Lagen. So wie wir persönlich ja auch von der Norm abweichen. Der Kreis Pinneberg teilt sich genau so auf – nur im kleineren Maßstab. Aber es gibt hier auch sehr gute und auch mittlere Wohnlagen. Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen oder Einfamilienhaus Kölln-Reisiek verkaufen – mit uns gemeinsam für Ihren Erfolg – von Stosch Immobilien.

Einfamilienhaus Kölln-Reisiek verkaufen – und wieder die Lage

So ist es für Sie als Hauseigentümer beim Einfamilienhaus Kreis Pinneberg verkaufen Projekt sehr wichtig, wie Ihre Lage beurteilt wird. Einfach, mittel, gut oder sehr gut. Wie ist die nähere Umgebung. Von Stosch Immobilien – Ihr Immobilienmakler Kreis Pinneberg und Hamburg berät Sie umfassend beim Verkauf Ihrer Immobilie. Ob Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus Kölln-Reisiek verkaufen, ob Bungalow Pinneberg oder Altbauvilla Halstenbek – Wohnimmobilien sind bei uns in den besten Händen.

Von Stosch Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler im Kreis Pinneberg und Hamburg. Einfamilienhaus Kölln-Reisiek verkaufen erfolgreich für Sie. Wir bewerten und vermarkten erfolgreich Ihre Immobilie. Full Service Garantie inklusive – von A wie Analyse bis Z wie Zufriedenheit. Ob Energieausweis oder Thermografie, ob Home Staging oder auch Bewerbung mal etwas außerhalb der Reihe für die besondere Immobilie. Ihre Immobilie?

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