von Stosch Immobilien 5 ZI EFH und/oder Baugrundstück in Poppenbüttel zu kaufen

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Baugrundstück besticht durch seinen optimalen Grundriss und den idyllischen Garten mit Südwestausrichtung.

Im Sommer können Sie hier entspannte Abende mit Freunden und Bekannten genießen, während Sie auch bei typisch norddeutschem Wetter ausreichend Platz für Ihr Leben und Genießen haben. Die großzügige Terrasse garantiert gemütliche Sommerabende.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
(in m² gemäß Baugenehmigung)

EG
Garderobe 2,09
Gäste-WC 2,00
Flur 12,22
Gästezimmer 11,58
Küche 10,38
HWK 6,55
Wohn- / Esszimmer: 34,07
gesamt EG 78,89

OG
Kind 9,97
Schlafzimmer 17,14
Flur 10,52
Kind II 11,93
Vollbad 7,64
Gesamt OG 57,20

GESAMT ca. 136,09 m²

zzgl. Kellernutzfläche und Garagenfläche.

Der Grundriss ist während der Bauphase dahingehend geändert worden, dass der Abstellraum verkleinert wurde, dass ein Empore im Flurbereich entsteht und das kleinere Kinderzimmer um die Größe des Abstellraums vergrößert worden ist.

Dieses Zuhause bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder junge Familien. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie ein Garagenstellplatz. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich steht ein großer Stellplatz für die Anwohner zur Verfügung.

Das Grundstück lässt sich für ein weiteres Haus unterteilen bzw. komplett neu bebauen. Eine Teilung des Grundstücks hat bisher nicht stattgefunden auch wurde bei dem geltenden B-Plan keine Bauvoranfrage gestellt.

Machen Sie gerne einen virtuellen Rundgang, um sich selbst zu überzeugen.
http://immommi.de/rundgang/DerperfekteOrt_Zuhause/

Ausstattung

Dies Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 hält, was die robuste Bauweise verspricht - ein Zuhause fürs Leben.

Das helle und gepflegte eigenen Haus empfängt Sie herzlich und bietet eine liebevolle Heimat für Sie und Ihre Familie.

Beim betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flurbereich, der sich ideal für eine Garderobe eignet. Linkerhand befindet sich das hell geflieste Gäste-WC. Es ist ausgestattet mit einem Fenster, einer Toilette, und einem Waschtisch.
Geradeaus führt der Weg zum Flur von dem sternförmig die Räume abgehen und man ebenfalls in den Keller und ins Obergeschoss gelangt.

Die helle Einbauküche auf der linken Seite bietet mit ca. 10m² viel Platz um zusätzlich einen Essplatz zu integrieren. Die Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für begeisterte Hobbyköche und punktet durch ihre optimale Raumaufteilung, die viel Stauraum für Küchenutensilien und Lebensmittel bietet. Alle notwendigen Geräte wie Backofen, Spüle, Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank finden hier Platz. Von hier aus erreicht man einen kleinen Abstellraum mit Dusche und direktem, abschließbaren Zugang zur Garage.

Geradeaus erreichen Sie das ca. 33m² große kombinierte Wohn- / Esszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten, die einen wunderbaren Ausblick bieten. Dank der großen Fensterfronten ist der Raum hell und freundlich gestaltet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier könnte ein Teil des Gartens abgeteilt werden um ein weiten Bauplatz zu erschließen.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein ca. 12m² großes Gäste-Zimmer und die Treppe ins Obergeschoss.

Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Die Schlafzimmer haben eine großzügige Fläche von ca. 10m², ca. 12m² und ca. 17m² und sind optimal geschnitten. Die intelligente Raumaufteilung schafft viel Raum zum Leben und Arbeiten.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarf
Primärenergieträger Erdgas, Endenergiebedarf 218,7Wh/(m²-a) inkl. WW, Effizienzklasse G, BJ 1962, Heizung 2009, gültig bis 14.02.2034

Zum angegebenen Kaufpreis fallen zusätzlich die gesetzliche Grunderwerbssteuer und Notarkosten in Höhe von etwa 1-2% des Kaufpreises an. Eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer wird ebenfalls berechnet.
Die dargestellten Angebote sind unverbindlich. Zwischenvermietung, -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen sind vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind circa-Maße und dienen lediglich zur Information. Sie bilden keine vertragliche Grundlage. Grundrisse und Ansichten sind ohne Maßstab.
Falls Sie weitere Fragen zu diesem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren. Trotz größter Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher Angebotsangaben übernehmen, und daher schließen wir unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts dieses Angebots aus.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Immobilienmarkt haben wir durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung zahlreicher Immobilientransaktionen unter Beweis gestellt. Mit unserem umfangreichen Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren sind wir in der Lage, Ihre Immobilie schnell und diskret zu verkaufen oder durch gezieltes Management den Ertrag nachhaltig zu steigern. Wir wissen, was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist, und stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung.
Wir bieten umfassende Dienstleistungen in den Bereichen Verkauf, Vermietung, Beratung, Bewertung sowie Makler- und Ingenieursleistungen an.

Ihr Immobilienmakler von Stosch.

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1 Stellplatz