VON STOSCH IMMOBILIEN Gewerberäume EG Büro in Pinneberg zu mieten

Beschreibung

Die Gewerberäume liegen im Erdgeschoss eines Gewerbehauses mit insgesamt vier Gewerbeeinheiten. Die Räume befinden sich in ruhiger Lage und verfügen über viel Tageslicht.
Vor dem Haus der Gewerbeeinheit werden 2 Stellplatze mietvermietet, je Stellplatz beträgt die Miete mtl. 30,- EUR netto. Erleben Sie Ihre neuen Büroräume vorab in unserem 360 Grad Rundgang: http://immommi.de/rundgang/Pinneberg/

Gewerbeeinheit Büro mit optionalen Stellplätzen in Pinneberg zu mieten

Haderslebener Straße 17, 25 421 Pinneberg
ca. 67m²

Kaltmiete: 620,- EUR
zzgl. 225,- EUR Betriebskostenabschlag
zzgl. 60,- EUR für 2 Stellplätze
905,- EUR netto
zzgl. 171,95,- EUR MwSt
Gesamt 1.076,95 EUR brutto

Wasser- und Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Vermieter ab.
Kaution: 1.860,- EUR
Übergabe und Besichtigung nach Vereinbarungen

Bei Anmietung wird eine Maklercourtage in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. ges. MwSt. fällig. Als Vertragsgrundlage wird der "Hamburger Gewerbemietvertrag" mit Staffelvereinbarung genutzt. Die Kaltmiete versteht sich zzgl. ges. Mwst.

Ausstattung

Der Eingang der Gewerbeeinheit ist seitlich am Gebäude angelegt. Hier betritt man das Büro über einen Windfang.
Linkerhand ist z.B. ein Gemeinschaftsraum (ca. 13m²) mit angegliedertem WC und Dusche untergebracht. Hier kann man optional bei Bedarf eine kleine Küche integrieren.

Dem Windfang folgend erreicht man den Flurbereich. Hier geht linkerhand ein weiteres WC ab.

Rechterhand erreicht man das erste der beiden Büros. Mit ca. 12m² ideal für ein bzw. zwei Mitarbeiter.

Dem Flur weiter entlang findet man einen ca. 4m² Lagerraum mit ausreichend Platz für Kopierer oder Aktenlager.
Hier befindet sich auch der Eingang zum zweiten Büro mit ca. 16m². Die beiden Büros sind verbunden durch eine Tür, so dass kurze Wege garantiert sind.

In allen Räumen (mit Ausnahme Lagerraum) wurden Fliesen verlegt, alle Wände sind in weiß gehalten. Es gibt also viel Raum für die verschiedensten Nutzungsideen.
Die Räume sind sehr gut geschnitten und bieten für verschiedenste Funktionen genügend Platz.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus (in m² - Angaben Eigentümer)

Gemeinschaftsraum 13,17
WC/ Dusche 3,83
WC 4,85
Windfang 2,94
Flur 9,71
Büro I 12,19
Büro II 15,60
Abstellraum 4,34
GESAMT 66,63 m²

2 Stellplätze können für jeweils 30EUR (netto) im Monat dazu gemietet werden.

Sonstige Informationen

Lage

Etwa 18 km nordwestlich der Hamburger Innenstadt liegt Pinneberg.
Die Stadt besteht aus den Ortsteilen Zentrum, Quellental, Thesdorf,
Eggerstedt. Pinnebergerdorf (auch als Pinneberg-Nord oder Ratsberg bezeichnet) und Waldenau-Datum.
Das Stadtbild von Pinneberg ist in den letzten Jahren durch neue Verwaltungs- und Geschäftsbauten und die Sanierung historischer Bauwerke einer deutlichen Verjüngungskur unterzogen worden.

Die Anlage von Fußgängerzonen in der Innenstadt hat zur Attraktivität Pinnebergs als Einkaufsstadt beigetragen. Bestens ausgestattet mit allen Einrichtungen, die eine Stadt ausmachen, genießt das Städtchen an der Pinnau seine Autonomie und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Hamburger Speckgürtel. Bekannt sind die ausgedehnten Pinneberger Baumschulflächen. Der Rantzauer und der Tangstedter See, das Naturschutzgebiet Haseldorf und das Waldgebiet Klövensteen zur Hamburger Grenze hin liegen als Naherholungsgebiete direkt vor der Tür.
Man arbeitet vor den Toren der Hansestadt, jedoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger City durch die S-Bahn und die A-23. Pinneberg hat eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulformen, Sportvereinen, Tennis, Ärzten und Geschäften aller Art.

Gute Verkehrsanbindung
Pinneberg liegt im Wesentlichen zwischen der Autobahn A 23 im Osten und der Landstraße L 103 im Westen. Die Stadt wird von der Bahnstrecke Hamburg-Altona-Kiel durchquert Pinneberg ist Kreisstadt des gleichnamigen Kreises Pinneberg. Das Büro liegt direkt an der A23, Ausfahrt Pinneberg Nord (Richtung Norden).

Verkehrstechnisch über den öffentlichen Nahverkehr und die A23 gut an die Metropole angeschlossen, verfügt sie aber gleichzeitig über ein ausgeprägtes Eigenleben und ihre etwa 42.000 Einwohner können unbeschwert die Vorzüge genießen, die eine große Metropole in unmittelbarer Nähe bedeutet, ohne dass sie auch gleichzeitig die Nachteile mit in Kauf nehmen müssen.

Sonstiges

Energieausweis nach Verbrauch, ca. BJ 1995, Bj Heizung 1995,
Gesamtenergieeffizienz Kennwert Primärenergiebedarf 120 KWh/m²a Primärenergieträger Heizung Erdgas, Energiebedarf Wärme 109 kWh/(m²a) Energiebedarf Strom 35kWh/(m²a), gültig bis: 22.02.2026
Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert.

Bei Anmietung wird eine Maklercourtage in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. ges. MwSt. fällig.
Als Vertragsgrundlage wird der "Hamburger Gewerbemietvertrag" mit Staffelvereinbarung genutzt. Die Kaltmiete versteht sich zzgl. ges. Mwst.

Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab. Fotos aus 2022

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Vermieters. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.