von Stosch Immobilien 5 ZI Jugendstil ETW in Eppendorf zu kaufen

20249 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    Hayn153OG
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Haynstraße 15
    20249 Hamburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1905
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Energieträger
    Fernwärme
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    307 EUR
  • Kaufpreis
    1.895.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,12% inkl. ges. MwSt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Endenergie­verbrauch
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese klassische Jugendstil Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg- Eppendorf. Hier wohnen Sie ruhig, grün und absolut zentral.

Die Wohnung ist nicht nur wegen Ihrer Lage exklusiv und lässt keine Wünsche offen. Die Materialien sind typisch für die Hamburger Altbauten.
Das Jugendstil-Haus glänzt nicht nur mit seiner sanierten Fassade. Auch in der Wohnung wurde immer wieder "Hand angelegt". Zuletzt wurden die Balkone und die Fassade in 2016 saniert.
Man betritt das Haus über seinen repräsentativen Eingangsbereich. Hier führt das Treppenhaus bzw. der 1971 installierte Fahrstuhl in die oberen Etagen.
Die Wohnung selbst wurde von den Eigentümern ca. 2010 sehr aufwändig saniert und renoviert. So wurden der Grundriss - heutigen Ansprüchen gerecht - verändert, die Elektrik erneuert, neue Heizkörper montiert, das Bad und WC neu gestaltet, die Wände glatt gespachtelt und mit Feinputz versehen, der Stuck und alle Holzteile (Türen, Lamperien, Fußleisten) aufgearbeitet und die Holzdielen abgeschliffen und geölt. So finden Sie hier noch die original erhaltene Jugendstilelemente wie Stuck, Fischgrät-Parkett, bzw. Pitchpinedielen, Hamburger Fußleisten, u.v.m.. Aber auch moderne Elemente wie Downlights.

In 2014 ist dann noch eine neue Küche eingebaut worden.
Eingang 13 und 15 bilden zusammen eine Eigentümergemeinschaft.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einem perfekten, einzugsbereiten Zustand und besticht durch ihre charmanten Jugendstilelemente, die zeitgemäße Ausstattung und die tolle Lage. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen! Die Wohnung wird vor Einzug noch einmal durch einen Maler "aufgefrischt".

Die Wohnung bietet mit Ihren 5 Zimmern auf insgesamt ca. 166m² ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten, Genießen und Leben.

Man betritt die Wohnung über eine Diele von der rechterhand ein weiterer Flur zu den Schlafräumen abgeht. Linkerhand findet man einen großzügigen Garderobenbereich. Es folgen drei ineinander übergehende Zimmer, die durch Kassettentüren geschickt getrennt oder die Offen als Wohn-, Arbeits- oder Essbereich genutzt werden können. Insgesamt findet der Besucher so einen kombinieren Bereich von ca. 70m ² vor, der den Bewohnern viel Gestaltungsspielraum lässt. Der angrenzende Balkon komplettiert die Wohn(T)raumgestaltung.

Rechterhand der Diele folgen zwei weiteres Schlafzimmer, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, das Vollbad und eine Gästetoilette sowie zwei Abstellräume. An dem größeren ca. 18m2 großen Schlafzimmer grenzt ein Balkon mit - absolut ruhig zur Gartenseite gelegen - grünem Blick an.

Die Küche wurde 2014 neu eingebaut und bietet Platz für einen kleinen Frühstücksplatz für den ersten Kaffee zum Start in den Tag. Hier finden ambitionierte Hobbyköche ausreichend Platz. Sie lässt auch in Sachen Stauraum - nicht nur wegen des angrenzenden Hauswirtschaftsraums - für Küchenutensilien keine Wünsche offen. Neben einer Spüle, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank und einer Geschirrspülmaschine gibt es hier natürlich auch einen Herd mit Cerankochfeld.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Zum Kaufpreis hinzu kommen für den Käufer ges. Grunderwerbssteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 3,12% inkl. ges. MwSt.

Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.

Fotos und Rundgang 2022, möblierte Fotos 2017

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers gem. Bauzeichnungen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem umfangreichen Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Wir wissen was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist!

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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Kontaktdaten

Lage

Eppendorf ist ein nordwestlich der Außenalster gelegener Stadtteil im inder Freien und Hansestadt Hamburg. Eppendorf verkörpert urbane Lebensqualität.

Bei Eppendorf (niederdeutsch: Eppendörp) handelt es sich um einen Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord. Gleichzeitig ist es das älteste der Hamburger Dörfer. Bereits aus dem Jahr 1140 stammt eine Urkunde, in der das Dorf Erwähnung findet. Der Name stammt vermutlich vom Erzbischof Ebo von Reims, der bereits 823 bis 826 auf Missionsreisen war.

Im 19. Jahrhundert entdeckten wohlhabende Bürger aus Hamburg das Dorf und es wurde zu einem beliebten Vorort. So wurde das sehr feuchte Land aufgeschüttet und bebaut. 1894 wurde Eppendorf eingemeindet. Die ursprüngliche Weide- und Moorlandschaft findet man heute nur noch als Eppendorfer Moor an der Tarpenbek, das seit 1982 unter Naturschutz steht.

Der seit 1875 bestehende Eppendorfer Bürgerverein (EBV) gibt heute noch regelmäßig das Stadtteilmagazin "Der Eppendorfer" heraus. 1884 wurde das Krankenhaus gegründet, das dann 1934 zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf wurde. Kein Wunder also, das den Interessierten in diesem Hamburger Stadtteil herausragende Architektur gemischt mit urbanem Leben und vielen Grünflächen erwartet.

Mitten im Leben, mitten in Hamburg Eppendorf, mitten in Hamburg. Ein perfekter Rückzugsort und dennoch Startpunkt für alle Unternehmungen. Eppendorf gehört zu den schönsten Gegenden Hamburgs und ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt. Direkt am Alsterlauf belegen, ist diese stadtnahe, aber dennoch ruhige Lage überwiegend geprägt von der prachtvollen Architektur der vorletzten Jahrhundertwende. Die Nachbarschaftsbebauung besteht nahezu ausschließlich aus Stadtvillen, die in das Stadtbild eingebettet sind.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

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